URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[3021: マンコミュファンさん]

きっと500超えるはずだわ。

[3022: マンション掲示板さん]

ここは安くて450
最上階付近の高い部屋は未知数
平均500
埼玉県ですからね。浦和ですが。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 マンション掲示板さん
おそらく県内最高値マンションになりそうだから、みなとみらいの坪600に近づくんじゃない？

[3024: マンション検討中さん]

>>3010 マンション検討中さん
はるぶー氏も同じ指摘をしておりますな

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[3025: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん

私は、地権者のはいっているマンションは特にそれがもともと多数の戸建て地区の再開発物件である場合には自分自身の検討の俎上からは外してきました。ずばり一回は理事長をやってみたかったからです。（趣味的理由）
あまり多数の事例を聞いたこともなく、何人かの理事長さんからや、モデルルームなどからの又聞き情報も多いので以下かなり独断と偏見が入ってます。

[3026: 名無しさん]

地権者が4割も占めるマンションだと管理組合は地権者のいいなりになるな
大口の地権者になると1人で何十戸持って賃貸に出す形でずっと影響力行使するだろうし
浦和駅近＋学区目当てで待ってた人は、プラウド浦和買ったほうが正解だったかもね

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 さん

あのマンションと比較する理由が分かりませ。
唐突感がありましたので、ツッコミさせてもらいます。
ナンデヤネン！　ヾ(^o^;)

[3028: マンション検討中さん]

南側にエイペックスとコスタがあるから眺望を確保しづらいのが痛いね。

[3029: マンション検討中さん]

外廊下の図面で、地権者説明会あったって。Twitterで写真アップしてる人いたよ。
そうすると500行かないくらいかな。それでも超えてくるかな。

[3030: 名無しさん]

>>3029 マンション検討中さん

そんなツイートある？

[3031: 匿名さん]

>>3030 名無しさん
レス1995に図面あり

[3032: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
ステアリがタワマンやめたのと同じで、坪500オーバーだと難しいとの判断がありコスト下げる必要があったから外廊下にしたのかもね

[3033: 購入経験者さん]

ボイドのあるタワマンだから内廊下です

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[3034: マンション掲示板さん]

>>3033 購入経験者さん

ボイド型は外廊下ですよ。

[3035: 匿名さん]

外廊下だとやはり評価はかなり落ちますね。
価格を抑える為とはいえ、浦和駅徒歩1分のタワマンで外廊下は埼玉県だなと、
蕨駅は内廊下なんですがね。

[3036: マンション検討中さん]

蕨駅前の治安で外廊下なら、誰が住むの？くらいだから。

[3037: 匿名さん]

>>3036 マンション検討中さん
蕨はシティタワー蕨も内廊下
これから建つのも内廊下

内廊下のトリプルタワーに駅前がなります

[3038: 契約者さん8]

へえ

[3039: マンション検討中さん]

ここやめて越中島待とうかなとか思ってきた。

[3040: 匿名さん]

越中島って恐いの？知らんけど。　埋め立て地で。
そういうとこと、どう比べようになる!?

[3041: 口コミ知りたいさん]

野村不動産+三菱地所だから仕様と設備は最高のものになると思われ

[3042: 口コミ知りたいさん]

大宮のGMTは内廊下ですからね
最近も中古で2億円の部屋が出てましたね

[3043: 通りがかりさん]

>>3041 口コミ知りたいさん
地権者住戸4割ですから一般検討者向けの部屋はグレード落とす気がしますよ

[3044: マンション検討中さん]

どうなるか分かりませんが、外廊下などグレードが下がった状態で坪500を超えてくると、十条タワーに見劣りする気がしますが、どうでしょうか？
武蔵浦和のステーションアリーナも坪350～400ですし、坪450ぐらいまでがギリギリですかねぇ。

[3045: 評判気になるさん]

>>3044 マンション検討中さん
プラウド浦和が坪400なので、最低でも+100で坪500が基準でしょう。
市況によっては坪600とかの可能性もある。

[3046: 通りがかりさん]

プラウド浦和と徒歩2～3分しか変わらないんでしょ？それで坪100万も差がつくかな

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 通りがかりさん
板マンとタワマンで価格が全然違うはありえる話

[3048: 匿名さん]

>>3046 通りがかりさん
諸要素から差が100万より200万になる可能性さえもあるんだな。

[3049: 評判気になるさん]

プラウド浦和は下層階が前建のハンデもあったからなぁ

[3050: マンション検討中さん]

ここのタワマンは、利便性はいいし、浸水する心配もないからいいと思うけど、まわりに自然が少ないというのが、ちょっと難かな。

[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3044 マンション検討中さん

駅力が違いすぎる。比較にすらならないので見劣りするわけない

[3052: eマンションさん]

>>3050 マンション検討中さん
それを言い始めたら、そもそも駅近でマンション探すのは間違いではないかと。

[3053: 検討板ユーザーさん]

東京都区内は論外になるな

[3054: マンション検討中さん]

広告まだですかね。

[3055: 匿名さん]

>>3045 評判気になるさん
坪600だと東池袋駅直結のスミフタワマンにもう少しで届いてしまう価格ですね。
また坪500だと高い高いと言われている十条駅徒歩1分のタワーよりも高くなってしまいませんんか。

[3056: eマンションさん]

MAX坪500万が妥当
いずれにせよ地権者住戸4割で検討対象からは外した

[3057: マンション検討中さん]

川越や大宮でさえMAX600万オーバーだったけど

[3058: 匿名さん]

坪単価がどんなに高くてもすぐに完売すると思います。

[3059: 匿名さん]

ソサナビルに出来た鶏割烹。
旨すぎて椅子から転げ落ちた。

[3060: 匿名さん]

低層階なら坪600万台で買えるかもね。最上階で坪１１００万とかじゃないかな。

[3061: 評判気になるさん]

>>3060 匿名さん
そんな港区よりはるかに高い値段じゃ5年経っても売れ残ってそう

[3062: 検討板ユーザーさん]

でも、最上階坪単価1000万コースはありそうな気がする

低層の600万は流石に厳しい
400万とかならアリかも

[3063: マンション比較中さん]

浦和駅西口の駅前広場お洒落になるみたいね。
市のホームページに載ってた。
つかこの再開発ビルのデザイン変えて欲しい。
もっと普通のがいい。

[3064: マンション検討中さん]

――最近の物件の傾向というか、驚きはなんでしたか？

「十条駅前のザ・タワー十条が坪450万円というのを聞いて当初は『ありえない』、と思いました。それでも、今改めて見ると、だんだんそうでもなくなってきて、ついに『坪450万なら安いのでは？』と思い始めてしまった、この相場観が怖いです」

のらえもんの日経のインタビュー記事。十条タワーも、もはや高くないんだろうね。浦和が十条以下になる気もあまりしないな

[3065: 匿名さん]

中国人が日本のマンション買っているみたいだけど、医療や日本のいいところをつまみぐいして生活して、日本にはなじもうとしないんだって。
正直、中国人にマンションとか買われると迷惑だよね。自己主張は強いし。

[3066: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
管理組合が困るわな
家主が日本に住んでいない、日本に住んでいてもまともに日本語が通じないみたいな話聞くし

[3067: マンコミュファンさん]

>>3065 匿名さん
貴方がどう思うかは貴方の自由ですが、差別であれば心の中に留めておくべきです

この場に差別を発信するのは明らかにNGです

[3068: ツーちゃん]

外国の人が購入するのは自由でしょうが、購入後、取得税のみで、固定資産税を払わないのは問題です。税務署も我々自国民には、厳しく取り立てるのに、外国人だと腰が引けてしまうのは情けないです。米国の様に強く出れないのはなぜでしょうか？
日本に山林、マンションなど所有する場合は、外人の場合は特別加算税を付けて欲しいです。

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 ツーちゃん
外国人は管理費や修繕費を踏み倒しているケースも多いよ。
投資目的で買っている外国人は特に酷い。

[3070: 匿名さん]

>>3064 マンション検討中さん
あれだけ高いと言われた武蔵浦和ステアリは2LDKは完売、3LDKが完売間近。
武蔵浦和ステアリが坪350、プラウド浦和が坪400なので、ここは低層階が坪500を超えてきても驚かないよ。