URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2981: 検討板ユーザーさん]

ここって結局外廊下？内廊下？

[2982: 匿名さん]

ここ完成したら埼玉最高峰のマンションになりますね！

[2983: マンション検討中さん]

浦和駅のタワーマンションは外廊下ばかり。
蕨駅の住友不動産の物件は内廊下でしょうが、ここは３社共同、大宮スカイアンドスクエアのように外廊下ですかね。

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 さん

川口本町の三井タワマンも内廊下だそうですよ。

[2985: 評判気になるさん]

大宮駅の第二弾の再開発オフィス＆タワマンも内廊下らしい

[2986: マンション検討中さん]

内廊下ってそんなに良いかな。暗くない？

[2987: 評判気になるさん]

外廊下の方がコスパがいい

[2988: 匿名さん]

秋口ぐらいからの販売ですかね？

[2989: 評判気になるさん]

こんなのがあった

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM

[2990: 評判気になるさん]

総戸数が525戸とのことですが、地権者住戸数は何戸位になりますでしょうか？

大宮の再開発ビルは511戸で地権者住戸を除くと399戸の販売で、かなり売れ行きもよくここも地権者住戸が多いと一気になくなるおそれもあると思うのでご存じの方がいらっしゃったら情報お願いいたします

[2991: 地権者の知人]

2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。

その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、

残りは、300床弱でしょうか？。

[2992: 匿名さん]

>>2991 地権者の知人さん

ありがとうございます！

300戸ぐらいだと価格次第で瞬殺になっちゃいますね、、、

[2993: 匿名さん]

大宮の1割増しぐらいの金額で収まってくれればいいのですが。

[2994: マンション掲示板さん]

>>2992 匿名さん
事前調査しその傾向があれば、最初から販売価格を高めに設定されるだろうなぁ

[2995: 評判気になるさん]

坪350~400万円だと瞬殺かな。坪400~450万円と予想。
浦和は大宮より高め+駅距離差。

[2996: 契約者さん8]

450-500だよ

[2997: マンション掲示板さん]

港区並みの600の可能性があるな。

[2998: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和の価格から考えると４５０万は確定？そこからいくら上になるかは？

[2999: eマンションさん]

坪単価500以上は確実、下手すると600超えるかもね。

[3000: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさん、ザパークハウス浦和タワーの時点で400万まで行きそうと予想してる
2015年でだからその後の急激な浦和の価格上昇を考えるとどうなるのか？
続報してくれないかな

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/

[3001: 匿名さん]

100㎡で15000万円～18000万円、80㎡で12000万円～15000万円、70㎡で9500万円～12000万円、60㎡で8000万円～10000万円、50㎡で7000万円～8500万円みたいな値付けになると思いますよ。
プレミアムフロアがあるなら120㎡以上で20000万円～26000万円くらいでしょうか？
個人的には、今供給されている十条のタワーや供給予定の赤羽のタワーよりこちらのタワーの方が評価が高いです。

[3002: 匿名さん]

都心で買えなかった層もなだれ込んできて抽選祭りになりそうですね！

[3003: eマンションさん]

これまで浦和で抽選祭りになったマンションは東口のプラウド浦和東仲町ガーデンくらいしかないですよ

[3004: マンション掲示板さん]

ここは墓石型タワマンじゃなきゃよいですけどね

[3005: eマンションさん]

ここは地権者が多そうだから嫌だよね。

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[3006: 口コミ知りたいさん]

80㎡で15000万円だと坪600超えで、流石に都内でも選択肢がかなり広がる価格帯になるので、もしそんな値付けなら販売はかなり苦戦しそう。外観は普通のマンションで、特に高級感もないですし。80㎡で12000万円ぐらいだと売れそうですけどね。
どのあたりに持ってくるかな。

[3007: 検討板ユーザーさん]

最上階は坪単価1000万行くんじゃないかな？または一般販売対象外で非公開

川越のタワマン最上階２億オーバーで5戸中１戸のみの販売、残り４戸は一般販売対象外で３億以上ではといった感じだったそうだ

流石に平均で600万は行かないでしょ
ここ以上の立地のマンションは出ないだろうから、どこまで行くのか？

[3008: 通りがかりさん]

ここは外廊下の可能性高いみたいですね。
坪450くらいですね、妥当なところ

[3009: マンション検討中さん]

>>3008 通りがかりさん
どこ情報？

[3010: マンション検討中さん]

500戸のうち200戸が地権者住戸と聞くと、賃貸で入る人が多くなりそうだなぁという気はします
借りられる人も富裕層だとは思いますが、地権者の意向が強すぎて自治がしっかりできるのか心配になりますね

[3011: 匿名さん]

安くなければ予算が届かない人は外廊下希望だろうけど、埼玉ＮＯ１マンションのここは内廊下＆最上階は坪１０００万円越えで分譲されそうですね！外廊下希望の人は南浦和のブリリアでも買えばいいんじゃないですか？

[3012: マンション検討中さん]

南浦和のブリリアもいまの相場だとめっちゃ高くなりそう

[3013: eマンションさん]

>>3012 マンション検討中さん

南浦和隣接の蕨駅タワマンも坪350ではと噂されているよ。

[3014: 匿名さん]

ここは埼玉のＷＴＲになりそうですね！住環境はこっちのほうが良いかも

[3015: マンション掲示板さん]

>>3012 マンション検討中さん
>>3013 eマンションさん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを買った人は「安く買えて良かったね」になりそうな予感

[3016: マンション掲示板さん]

>>3012 マンション検討中さん
定期借地権（準共有。一般定期借地権2023年1月11日～2095年2月28日）

[3017: eマンションさん]

>>3015 マンション掲示板さん
庶民にとって駅近新築を買えない時代になりつつあるなぁ。

[3018: マンション検討中さん]

>>3015 マンション掲示板さん
確実にそうなるでしょ。
今後、埼玉県の駅近大規模マンションは坪350では買えない時代になる。
土地高騰、人件費高騰、部材高騰で下げられる要素がない。

[3019: マンコミュファンさん]

>>3018 マンション検討中さん

うわさされていた金利高予測もそうなってないしな。

[3020: マンション検討中さん]

ここなんて坪500万手前ぐらいまでのいくんじゃないかな。

[3021: マンコミュファンさん]

きっと500超えるはずだわ。

[3022: マンション掲示板さん]

ここは安くて450
最上階付近の高い部屋は未知数
平均500
埼玉県ですからね。浦和ですが。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 マンション掲示板さん
おそらく県内最高値マンションになりそうだから、みなとみらいの坪600に近づくんじゃない？

[3024: マンション検討中さん]

>>3010 マンション検討中さん
はるぶー氏も同じ指摘をしておりますな

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[3025: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん

私は、地権者のはいっているマンションは特にそれがもともと多数の戸建て地区の再開発物件である場合には自分自身の検討の俎上からは外してきました。ずばり一回は理事長をやってみたかったからです。（趣味的理由）
あまり多数の事例を聞いたこともなく、何人かの理事長さんからや、モデルルームなどからの又聞き情報も多いので以下かなり独断と偏見が入ってます。

[3026: 名無しさん]

地権者が4割も占めるマンションだと管理組合は地権者のいいなりになるな
大口の地権者になると1人で何十戸持って賃貸に出す形でずっと影響力行使するだろうし
浦和駅近＋学区目当てで待ってた人は、プラウド浦和買ったほうが正解だったかもね

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 さん

あのマンションと比較する理由が分かりませ。
唐突感がありましたので、ツッコミさせてもらいます。
ナンデヤネン！　ヾ(^o^;)

[3028: マンション検討中さん]

南側にエイペックスとコスタがあるから眺望を確保しづらいのが痛いね。

[3029: マンション検討中さん]

外廊下の図面で、地権者説明会あったって。Twitterで写真アップしてる人いたよ。
そうすると500行かないくらいかな。それでも超えてくるかな。

[3030: 名無しさん]

>>3029 マンション検討中さん

そんなツイートある？