URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2901: 匿名さん]

>>2900 マンション掲示板さん

だからといって都内で保育園終えた後に小中学目当てで浦和に来る人が現実的にいると思うかい？
浦和の不動産価格が暴落するのは確定した未来だよ

[2902: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
23区と競合すると思ってんの？多摩だよ？

[2903: マンコミュファンさん]

>>2902 匿名さん

足立区、北区、葛飾区あたりと競合して浦和が負けることになる

[2904: 名無しさん]

>>2901 匿名さん
普通に小学校入学に合わせて家探すでしょ。ごく普通。

[2905: マンション検討中さん]

児童手当が年収制限なく18歳までもらえるも都内なら付いてくるからな。子ども2人なら無税で年額12万！
それに小学校に入るタイミングで全然違うエリアに行くことは少ないぞ

[2906: マンション検討中さん]

>>2904 名無しさん

私もそのタイミングで家を探して転居しました。

ただ、購買者全体の1-2割程度でしょうし、その人たち全員が購入判断を変えるとは思いません。
マクロ的に不動産価格にどの程度影響を与えるかは専門家では無いので分かりませんが、この物件への影響はほぼ無いと感じます。
少なくとも我が家が補助金の対象でも、今回の施策で人生の重大な判断を変える材料にはなりません。

ここからは独り言。
マクロ的に影響が出てくるなら、国や県も同じ事を検討するんでしょうね。
少子化対策は我が家は対象外ですが、大賛成です。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2903 マンコミュファンさん
地方から来た人だろうね。足立区、北区、
葛飾区を選ぶ人は。
関東でいい生活してた人間は選べないよ。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん
マクロ的に影響が出てくるなら、国や県も同じ事を検討するんでしょうね。
少子化対策は我が家は対象外ですが、大賛成です。

そう思います。百合子が先に仕掛けてくれただけで、ずっと東京都だけという状況は長くは続かないでしょう。

[2909: 匿名さん]

>>2894 名無しさん
子供1人の月5千円のために東京に寄っていく親は金持ちじゃない！
むしろ下のほうのレベル。
また、東京もそういう家庭の子供が増えていくのかなぁ。

[2910: 名無しさん]

>>2902 匿名さん
東京の多摩地域と浦和がどう繋がるのかわかんないけどね。

[2911: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションをもっと浦和で、全体的にきれいにキラキラさせてほしいな。ヨ－ロッパの街のイルミネーションのキレイなこと！

ニューイヤーズイベントも世界各地で盛大にやって、住民を喜ばせてるんだから、世界レベルでそういう住民が喜ぶことしてほしいよ！

サッカータウンなんて言っても浦和の人間がみんなサッカー好きってわけじゃないからね！

[2912: 匿名さん]

昔、別所沼公園で花火大会やってたよね。今はやってないだろうけど。
浦和駅近くでまた、花火大会とかやってほしいな。
なんで埼玉県・さいたま市の政治家・行政は金を一般市民から奪うことばかりで、＊＊＊＊と関係ない市民をむげにしたりするのか！
もう、そういうことに気づかされているよ！
一般の市民が喜んだり、楽しんだり、幸せな気持ちになったり、豊かになることをしてほしいよ！　
当たり前のことでしょ！

[2913: マンション掲示板さん]

>>2912 匿名さん

去年は無観客ということで、打ち上げ日時と場所も非公開でやった
浦和だと東浦和だったらしい

[2914: マンション掲示板さん]

「東京出たことを激しく後悔」　小池氏の少子化対策がもたらす波紋　“自治体格差”訴える声も
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

東京都の小池百合子知事が手厚い子育て世代支援策を打ち出したことが他の道府県に大きな衝撃を与えている。なかでも神奈川や埼玉など、近隣の子育て世代からは、「都内から引っ越してきたはいいが、まさかこんなことになるとは」と引っ越しを嘆く声も。
東京以外の他県の子育て世代からは大胆な政策をうらやむ声も見られた。
「東京出たことを激しく後悔」「都内→川崎に引っ越してきたはいいが、まさかこんなことになるとは」「東京に家買えば良かった… さいたま市の保育料はえげつない」

[2915: eマンションさん]

>>2914 マンション掲示板さん
ま、金もちは共働きしなかったりするから、保育園とか関係ない人も多いんじゃない!?
あせるほどのギリギリの人達がこれから大挙して東京住みそうだよね。

[2916: マンコミュファンさん]

小池百合子の子育て世代支援策、そんな手厚いか!?
人によるんだろうけど。

これから国が異次元の対策してくれるって言うから、他の地方自治体もやらなきゃならないだろうね！

[2917: 検討板ユーザーさん]

>>2916 マンコミュファンさん
東京で子育てする世帯に限って1200万円補助金出すということだから
まさに異次元かと

[2918: 通りがかりさん]

>>2917 検討板ユーザーさん
そんな話しないよ！
桁数間違ってるだろ。

[2919: 匿名さん]

>>2918 通りがかりさん
1200万円補助とか大嘘情報が出回ってるな。
真に受けるやついるからやめろ

[2920: 買い替え検討中さん]

今日、見てきました。
既存建物の取り壊しはほぼ終わり、基礎工事に着手していました。
マンションが完成し、日の出通りの工事も完成すると、西口の雰囲気が大きく変わります。
完成が楽しみです。

[2921: eマンションさん]

百合子は小銭でcolabo問題誤魔化すのやめてほしい。汚らしい弱者ビジネス。

さいたま市は怪しいNPO法人とかに金流れてないかなぁ…

[2922: 検討板ユーザーさん]

東京都はもうすぐ選挙？

[2923: 匿名さん]

>>2921 eマンションさん
市長選にまともな対抗馬出てこないから
やりたい放題できてしまう環境ではあるよね

[2924: マンション検討中さん]

17日に着工したよ

[2925: マンション掲示板さん]

>>2861 匿名さん

外国人ですが、このマンションは余裕ですけど。なぜなら、中国に億円単位の不動産があって賃料月130万、まぁ売ったらこの新築より高いけど、売らないけどね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

中国の沿岸部の不動産と比べたらこのマンションなんて笑っちゃうほど安いだろ
湾岸タワマンと同じく中国様にたくさん買ってもらえるようになることが浦和の成功の証明になる

[2927: eマンションさん]

>>2911 匿名さん
イルミネーション、激しく同意です！
駅前とか、もっと盛り上がってほしかった！ちょっと前までは駅前が華やかだった気がしますが、コロナの影響などで自粛してるのでしょうか。

あとは道路の謎のサッカー＆ハートのイルミネーション。
いまいちセンスがないなぁって思っちゃいます。

この新しいマンションができたらまた変わるかな。

[2928: 匿名さん]

中国では最大手のマンデベも3割以上値引きせざるを得なくなってるらしい。
まぁ浦和は外国の人は少ないから影響ないだろうけど。

[2929: eマンションさん]

さいたま市　地上27階、高さ約99m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」　2023年1月17日に起工式を挙行！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-6ce0e5.ht...

[2930: 通りがかりさん]

西棟は単純に計算しても1戸あたり1億円以上になるかなw

[2931: 匿名さん]

着工おめでとう

[2932: 匿名さん]

浦和駅近くで、大人も子供も遊べるところもっとつくってほしいよね！

[2933: マンション掲示板さん]

>>2932 匿名さん
水族館作って欲しい。商業施設はもういらない。

[2934: 契約者さん2]

おめでとう

[2935: 匿名さん]

水族館なんているかなあ。美ら海水族館レベルがあれば見に行くかもしれないけど、そんな簡単には出来ないだろうし。つまらないテナント入るくらいなら駐車場にして欲しい。それも1台あたりが広めの、それこそベントレーが問題なく止められるくらいの。伊勢丹、パルコ入れの渋滞だけでうんざり。このビルが出来て交通の流れが悪くなるのは勘弁してほしい。金持ちは車で移動する。伊勢丹、パルコ、埼玉会館、鰻屋からラーメン屋含めた飲食店、銀行やマンションモデルルームなどと提携すれば金持ちが気軽に来る街になると思うが。周りのマンション住人でも車持ちたい人にも月極で解放したらありがたがられるよ。金持ち集めて物件売りたいなら車持ちに優しい街にしないと。

[2936: 検討板ユーザーさん]

>>2935 匿名さん
お前の庭より水族館

[2937: ご近所さん]

>>2935 匿名さん

浦和の金持ちは駅近に住んでいるからクルマは使わない。
伊勢丹やパルコにクルマで来るのは駅遠に住んでる一般人。

[2938: 地権者の知人]

今後、1年間のスケジュールです。

[2939: 通りがかりさん]

>>2926 検討板ユーザーさん
だいたい日本に住む中国人、安い団地や安めのマンション住まないか!?
ちょっと良くて湾岸のタワマンとか、ごくごく一部億ション買う人いるのかもしれないけど。中国人は言うことが過剰で、することがせこい。金持ちで日本に住むなら、寄付ぐらいすればいいのに。仕事に利用することばかり。

[2940: マンション検討中さん]

この物件の広告開始、販売開始はいつ頃が予想されるのでしょうか、皆さんお聞かせ下さい。

[2941: 口コミ知りたいさん]

どの小学校になる？小学校まで歩道ありますか？

[2942: 検討板ユーザーさん]

2026年？ながいな

[2943: 名無しさん]

中◯人があんまり入居しませんように…

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 口コミ知りたいさん
すぐそばの高砂小学校だとは思うけど、この規模でマンション……ただでさえパンク気味なのに入れるのかね？

[2945: マンション検討中さん]

既にキャパ厳しい状況でこれだけ規模の大きいマンション入るなら通学区の再調整たぶんあると思いますよ

[2946: 契約者さん2]

商業施設の中はどんなお店が入るのかなあ
いいお店入るなら検討したいけど、どんなお店が入るかまったく分からないもんね

[2947: マンション検討中さん]

坪500万ぐらいでおさまるのかな？

[2948: 検討板ユーザーさん]

>>2945 マンション検討中さん
このマンションだけ丸ごと学区外、とかもあり得るんですかね……

[2949: マンコミュファンさん]

>>2948 検討板ユーザーさん
可能性としては。
その場合は岸小になるのかな

[2950: 匿名さん]

浦和全体の学区の再編をするしかない。
高砂小も建て替えた方が良い。

[2951: マンション検討中さん]

仲町小と常盤小もパンクしてますからね
可能なら高砂小、仲町小、常盤小、およびその周辺小で通学区をきちんと考え直した方がよいと思いますが、政治的な調整コストの大きさを考えると、このマンションだけ高砂学区から外して、あとは少子化の自然減まで待つ対応もありうるかもしれませんね

[2952: 匿名さん]

浦和駅周辺の学校で調整するより、なぜか南浦和駅前まである高砂小の学区を縮小して余裕のある大谷場小に分けてあげるのが良さそうに思います

[2953: マンコミュファンさん]

>>2952 匿名さん
常盤小は北浦和駅だし仲町小も浦和駅から徒歩30分位もあり駅周辺の学校とは呼べない

[2954: マンション検討中さん]

高砂小はすでに建て替え計画が始動してるそうですよ。まだ計画段階ですが。

[2955: 坪単価比較中さん]

高砂小は建て替えは無理でしょ。移転になるだろうね。
工事中に子供たちをどうするかって考えると現実的ではない。

[2956: 検討板ユーザーさん]

>>2955 坪単価比較中さん
どこか空き地に仮設校舎作って建て替えでしょ
ちょうど空くさいたま市役所跡が最有力候補かな

[2957: マンション検討中さん]

高砂小は文教都市浦和の一つの象徴だから立派に建て替えるでしょうね
一案として、附中を市役所跡に移転して高砂小を附中跡に持ってこれば、高砂アドレスの殆どが岸町小へ行き、岸町アドレスの過半が高砂小に行くという逆転現象を解消できそうです
岸町住人が承知するとは思えず、夢物語に過ぎませんが

[2958: マンコミュファンさん]

>>2952 匿名さん
調べたら南浦和駅前の南本町は丸々高砂小学区なんですね。
子どもの足では遠いし危ないし、確かに大谷場小でいい気がします

[2959: マンション検討中さん]

もうすでに校長がPTA総会で発表してたから建て替えはされますよ。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 マンション検討中さん
移転でなくて建て替えですか？

[2961: マンション検討中さん]

はい

[2962: 坪単価比較中さん]

浦和駅周辺は深夜にこの世の物とは思えないくらいの爆音でバイクが走ります。
週に2，3回は深夜に飛び起きることになります。
これは住まないと気づけないと思う。
なんであんなものが取り締まられないのかわからない。

[2963: 匿名さん]

高砂2丁目に住んでいるけど、たまにバイクが爆音あげて通りすぎるの聞いたけど、近頃とんと音沙汰なく静かなもんですよ！
それより、ここの再開発のタワマンの完成予想図、モノトーンであまりにもそっけなくてかたい感じじゃないですか!?変わる予定もあるっていうから、もう少しおしゃれで明るい感じにしてもらいたいなぁ。住民のためにも。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん
分かる。あれはないよな。
だいぶ前に発表されたからもう1回くらい変更ありそうだけどな。

[2965: 坪単価比較中さん]

そんなことより深夜に来る爆音バイクを取り締まってほしい。

[2966: マンション検討中さん]

>>2589 マンコミュファンさん

地下街作るなら天神みたいにしてほしい。

[2967: 匿名さん]

早く完成して欲しいです！

[2968: マンション検討中さん]

浦和で坪500万超える世界か

[2969: 通りがかりさん]

港区並み坪600万円行くんじゃないの？

[2970: ご近所さん]

>>2777 匿名さん
じゃ、取ってみれば？！

[2971: ご近所さん]

>>2885 通りがかりさん
貧乏で買えない頭のスカスカのやつは、相手にしないほうが一番いいですよ

[2972: ご近所さん]

>>2958 マンコミュファンさん
区が違うのでは？

[2973: マンション掲示板さん]

>>2972 ご近所さん

さいたま市の小中学校区は区境とほとんど関係ないんですよね。
特に元々同じ浦和市、大宮市から分かれた区の場合は学区と区境が全然違うことが普通にあります。

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2959 マンション検討中さん
子供の友達が高砂で、１０クラス対応になるといってたのですが、
本当でしょうか？建物高層化しないと対応できなさそうですよね？

[2975: マンション検討中さん]

え、10クラスって各学年10組までってこと？
それはないでしょ。今高砂は５組まで？
この規模のマンションであれば5クラス×６学年＝30クラスも増えるってことはないかと。
せいぜい1クラスずつじゃない？

[2976: 評判気になるさん]

>>2957 マンション検討中さん
立派に建て替えって、財源は浦和区から？

[2977: 名無しさん]

さいたま市立だからさいたま市でしょう

[2978: 評判気になるさん]

さいたま市の2022計画では高砂小学校は2025年改築工事着工2030年完成予定になっています。市の財源ではその他小学校と同様な建物になるので期待薄です。文教都市の誇りを持つ裕福な周辺住民等の基金があると立派にできるかもしれませんね。

[2979: 口コミ知りたいさん]

>>2974 口コミ知りたいさん
高砂小は敷地狭いので高層化は必須でしょうね

[2980: 評判気になるさん]

>>2979 口コミ知りたいさん
周辺小学校と比較してもよくある敷地広さでしょう。
敷地不足している小学校の建替え全て高層化出来るほどの予算がさいたま市にあれば別ですが。学区の縮小等になってもこのマンションは問題なく、むしろ希少性UPですね。

[2981: 検討板ユーザーさん]

ここって結局外廊下？内廊下？

[2982: 匿名さん]

ここ完成したら埼玉最高峰のマンションになりますね！

[2983: マンション検討中さん]

浦和駅のタワーマンションは外廊下ばかり。
蕨駅の住友不動産の物件は内廊下でしょうが、ここは３社共同、大宮スカイアンドスクエアのように外廊下ですかね。

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 さん

川口本町の三井タワマンも内廊下だそうですよ。

[2985: 評判気になるさん]

大宮駅の第二弾の再開発オフィス＆タワマンも内廊下らしい

[2986: マンション検討中さん]

内廊下ってそんなに良いかな。暗くない？

[2987: 評判気になるさん]

外廊下の方がコスパがいい

[2988: 匿名さん]

秋口ぐらいからの販売ですかね？

[2989: 評判気になるさん]

こんなのがあった

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM

[2990: 評判気になるさん]

総戸数が525戸とのことですが、地権者住戸数は何戸位になりますでしょうか？

大宮の再開発ビルは511戸で地権者住戸を除くと399戸の販売で、かなり売れ行きもよくここも地権者住戸が多いと一気になくなるおそれもあると思うのでご存じの方がいらっしゃったら情報お願いいたします

[2991: 地権者の知人]

2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。

その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、

残りは、300床弱でしょうか？。

[2992: 匿名さん]

>>2991 地権者の知人さん

ありがとうございます！

300戸ぐらいだと価格次第で瞬殺になっちゃいますね、、、

[2993: 匿名さん]

大宮の1割増しぐらいの金額で収まってくれればいいのですが。

[2994: マンション掲示板さん]

>>2992 匿名さん
事前調査しその傾向があれば、最初から販売価格を高めに設定されるだろうなぁ

[2995: 評判気になるさん]

坪350~400万円だと瞬殺かな。坪400~450万円と予想。
浦和は大宮より高め+駅距離差。

[2996: 契約者さん8]

450-500だよ

[2997: マンション掲示板さん]

港区並みの600の可能性があるな。

[2998: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和の価格から考えると４５０万は確定？そこからいくら上になるかは？

[2999: eマンションさん]

坪単価500以上は確実、下手すると600超えるかもね。

[3000: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさん、ザパークハウス浦和タワーの時点で400万まで行きそうと予想してる
2015年でだからその後の急激な浦和の価格上昇を考えるとどうなるのか？
続報してくれないかな

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/