URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2861: 匿名さん]

ちょくちょく日本語が通じない奴が来るけど、あなたの所得じゃこのマンションは買えないよ?
海が好きなら沖縄にでも住みなさい。

[2862: 匿名さん]

>>2858 マンション掲示板さん
住まいについて勉強して出直せ。
不動産の価格というのは値段相応で、高いなら一般的に欲しいと思う要素が多いってことだ。
突き抜けた要素が一つでもあれば良いのなら他のマンションスレにいけや。
海浜幕張のような僻地を選ぶ奴が浦和を比較対象にはしねえんだわ。

[2863: 匿名さん]

>>2858 マンション掲示板さん
対神奈川、千葉では、地盤が強い、公立が比較的荒れておらず私立に入れなくてもそこそこの進学実績を期待できコスパがよい
浦和は埼玉都民って言われるくらい都内勤務者の率が他の埼玉に比べると高いらしい。つまり埼玉内では一番選ばれている

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

千葉で浦和と似た水準の価格帯の街は浦安くらいしかないだろうね。
浦和と海浜幕張では価格帯が違いすぎる。

[2865: マンション掲示板さん]

地盤なら千葉にも強い地域はあるし価格の話なら横浜や川崎に負ける
浦和が川崎に勝ってる部分は何？

[2866: マンション掲示板さん]

>>2865 マンション掲示板さん
ここや浦和区に関係するスレを見るとわかる通り、都心3区に次ぐステータスじゃないと気が済まない浦和住民の攻撃性
ちょっとでもプライドに触る話が出るとあると物凄い勢いで噛みついてくる
大宮のほうの余裕と浦和のこの余裕の無さはなんだろうな

[2867: マンション掲示板さん]

浦和だけの話でもなく埼玉県全体として東京へのアクセスしか売りが無いからここまで馬鹿にされるんだよ
公立でも安心して行かせられる環境ってのもアピールとしては弱い

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2867 マンション掲示板さん

じゃアピールとして強いポイントって何があるの？
公立優位でありながら私立受験の選択肢や塾が多い浦和はかなりメリットある方じゃない？

[2869: マンション掲示板さん]

もっと進学校を集める、大学を呼ぶ、海が無い代わりに自然を増やす、風格ある街並みを形成する、さくら草通り等をオシャレなストリートにする
色々あるでしょ

[2870: マンション掲示板さん]

>>2866 マンション掲示板さん
あんたなんでここにいるの？

[2871: マンコミュファンさん]

>>2857 eマンションさん
真面目に検討してる人は来ていいよ。
意味ない浦和叩きはスレ趣旨から外れた削除対象だよ。
ルール把握してから出直しなさい。

[2872: eマンションさん]

>>2865 マンション掲示板さん
地縁て分かる？
浦和選ぶ人は欲しいと思う要素が多く、浦和がいい人だよ。
聞いてもいないNo1決定戦はここじゃなく別のとこでやりなさい。

[2873: 評判気になるさん]

>>2867 マンション掲示板さん
なんでここにいるの？

[2874: マンコミュファンさん]

>>2869 マンション掲示板さん
浦和区スレでも作って語ってくださいな。

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2869 マンション掲示板さん

もっと進学校を集める
大学を呼ぶ
さくら草通り等をオシャレなストリートにする

これらの事って行政がどうにか出来る問題なのかな？
進学校とか大学に関してはそもそも浦和にキャンパスを置きたいって思われないといけないし。

[2876: 口コミ知りたいさん]

浦和の発展については別スレあるからそっちで書き込んだ方がいいよ。
そもそもこのスレは西口再開発マンションに関するスレ。

[2877: マンション検討中さん]

プールのあるジムが入るといいなーと思います。

[2878: マンション検討中さん]

ここ、浦和駅前のタワマンスレなんだけどな。
浦和と他の町比べたいんなら、他でやってくんないかな。

[2879: マンコミュファンさん]

なんかずっとアピールが弱いを言い続けてる人が張り付いてるんだけど、そう思うならよその地域にいけばいいのに。
同じ人だと思うけど、少子化の中で非現実的な私立一貫誘致やら大学誘致やらあちこちで主張し続けて、もういいよという感じ。

[2880: 評判気になるさん]

>>2879 マンコミュファンさん
精神的な病気なんだと思う。

[2881: マンション検討中さん]

>>2879 マンコミュファンさん
いまも浦和発展スレで頑張ってるね。

[2882: 匿名さん]

浦和は緑や花が輝く、ペットの犬や猫が多い、新鮮で活気のある街でいてほしいな

[2883: eマンションさん]

>>2860 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

[2884: マンション検討中さん]

汚くゴミゴミした街並みの中に突然コスタとかパークハウス浦和タワーとかが突っ立ってるから異世界感はすごく感じるわw

[2885: 通りがかりさん]

>>2884 マンション検討中さん
汚くゴミゴミは、してないよね。
池袋とか新宿とか渋谷とか上野とか東京の街はどうするの!?

[2886: 検討板ユーザーさん]

>>2885 通りがかりさん
ただ文句言いたいだけなんだから相手にしなくていいよ。買えない奴らの僻み。

[2887: 匿名さん]

私としては、仲町平和通りあたりを地元の人間が利用しやすいように、もうちょっと垢抜けた感じにしてもらいたいな。
市役所移転するしね。

[2888: 買い替え検討中さん]

西口再開発が終わると、伊勢丹を境にして、西口の北側と南側とでは全く雰囲気が違う街になりますね。
いずれにせよ、このマンションにするか、それともコスタの中古にするか、本当に迷っています。

[2889: マンション検討中さん]

坪600万が本当なら俺ならコスタかなぁ
そこまで家に金かける必要あるか？しかも所詮は浦和だぞ

[2890: 買い替え検討中さん]

>>2889　マンション検討中さん

私だけかも知れませんが、「所詮は浦和だ」の意味が良く分かりません。教示してくださるようお願い致します。
このマンションは、おそらく、平均すると坪450～5０0万円で、70平米の部屋の標準的な部屋なら1億円程度だと思います＞
私は、浦和駅周辺はあまり類を見ないとても便利で住みやすいと思っているので、１億円程度なら良いと思っています。

[2891: マンション検討中さん]

>>2890 買い替え検討中さん
本当にその値段なら買いだけど、パークハウス浦和タワーやシティハウス浦和高砂の中古でも中層階以上は1億円超えてくる相場なのにその坪単価で出るか？

[2892: マンション検討中さん]

新築で買わないと、その後値下がりして中古に出る事は無いから買うなー。

[2893: 口コミ知りたいさん]

東京都がとんでもない政策を出したせいでこのマンション思ったより価格伸びなさそう
坪450くらいかな

[2894: 名無しさん]

浦和に突き抜けた金持ちが来てくれるチャンスだったのに百合子に潰されたね

[2895: eマンションさん]

県外からの検討者は減りそうだね

[2896: 契約者さん2]

そうねえ

[2897: マンション掲示板さん]

子供1人の家庭が多数、かつ2人目の2歳までの話だ。
2人目の2歳までって賃貸住まいの割合が高いんじゃない？

[2898: 匿名さん]

東京のタワマンに住める人たちが、2年保育無償化で安くなる分の金額なんて気にしないでしょ

[2899: 検討板ユーザーさん]

これはタワマン買うチャンスかな

[2900: マンション掲示板さん]

保育園終わった後に入る小中学の学区が売りだし、年齢層的にあまり影響なさそう。値段下がるのは大歓迎だけど。

[2901: 匿名さん]

>>2900 マンション掲示板さん

だからといって都内で保育園終えた後に小中学目当てで浦和に来る人が現実的にいると思うかい？
浦和の不動産価格が暴落するのは確定した未来だよ

[2902: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
23区と競合すると思ってんの？多摩だよ？

[2903: マンコミュファンさん]

>>2902 匿名さん

足立区、北区、葛飾区あたりと競合して浦和が負けることになる

[2904: 名無しさん]

>>2901 匿名さん
普通に小学校入学に合わせて家探すでしょ。ごく普通。

[2905: マンション検討中さん]

児童手当が年収制限なく18歳までもらえるも都内なら付いてくるからな。子ども2人なら無税で年額12万！
それに小学校に入るタイミングで全然違うエリアに行くことは少ないぞ

[2906: マンション検討中さん]

>>2904 名無しさん

私もそのタイミングで家を探して転居しました。

ただ、購買者全体の1-2割程度でしょうし、その人たち全員が購入判断を変えるとは思いません。
マクロ的に不動産価格にどの程度影響を与えるかは専門家では無いので分かりませんが、この物件への影響はほぼ無いと感じます。
少なくとも我が家が補助金の対象でも、今回の施策で人生の重大な判断を変える材料にはなりません。

ここからは独り言。
マクロ的に影響が出てくるなら、国や県も同じ事を検討するんでしょうね。
少子化対策は我が家は対象外ですが、大賛成です。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2903 マンコミュファンさん
地方から来た人だろうね。足立区、北区、
葛飾区を選ぶ人は。
関東でいい生活してた人間は選べないよ。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん
マクロ的に影響が出てくるなら、国や県も同じ事を検討するんでしょうね。
少子化対策は我が家は対象外ですが、大賛成です。

そう思います。百合子が先に仕掛けてくれただけで、ずっと東京都だけという状況は長くは続かないでしょう。

[2909: 匿名さん]

>>2894 名無しさん
子供1人の月5千円のために東京に寄っていく親は金持ちじゃない！
むしろ下のほうのレベル。
また、東京もそういう家庭の子供が増えていくのかなぁ。

[2910: 名無しさん]

>>2902 匿名さん
東京の多摩地域と浦和がどう繋がるのかわかんないけどね。