URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[283: 匿名さん]

この付近、タワマンだらけになりますね。
都心レベルに近づきつつあります。
調べたら、２７階建てで地下３階。５２１戸になっていました。
地下1階から４階までが商業施設。
まだ、はっきりと着工する日時が決まっていないみたいですね。
２０１５年以降となっています。
しかし、総事業費442億って凄い。

[284: 匿名さん]

へぇ、それって商業施設の階数を割り引いて考えると１戸当たりの事業費で７２００万とかですね。
なんか高すぎる気もするけと消費税も１０％以上になってるだろうし売値は１戸当たり１億超えちゃうのかな。
そんなにお金かけて大丈夫かって位すばらしいものを設計してるんでしょうか。それともほとんどが土地代なのかな。

[285: 匿名さん]

浦和は湘南新宿の駅ができてから県北部や赤羽からのお客さんがかなり増えたそうです
駅出てすぐに伊勢丹、パルコがあるというのもひとつの理由でしょうか

このタワーの下にできる商業施設もどんなものでしょうね？
さいたま市、埼玉県の玄関口としての再開発なので、スーパーとかではないものがいいですね

浦和レッズのショップが移転してきてもよさそうですね
サポーターが騒いでるというイメージがあるので、そういうのも払拭していきたいですね

[286: 匿名さん]

まだまだかかりそうですね(^-^;

[287: 匿名さん]

さいたま市　地上27階、高さ約100m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/01/post-0a80.html

完成予想図はこちらが最新のようです
http://www.decn.co.jp/?p=4719

今年から本格的に動き出しそうですね

[288: 匿名さん]

浦和に住めばわかることですけど、ママ友付き合いとか浦和は息苦しいですよ〜
メンタルの弱い方は浦和は避けた方が良いです（笑）

[289: 匿名さん]

大宮の人は書き込まないでください

[290: 周辺住民さん]

誇り高き浦和！
私たちは浦和を守ります！
すぐに大宮のせいにします！

[291: 匿名さん]

あ〜あ、浦和人のせいでクソスレになっちゃった

[292: 購入検討中さん]

高さ100mというのに加えて、横幅が大きそうですね
かなりの圧迫感がありそう。

駅前の雰囲気が変わりそう

[293: 匿名さん]

確かにかなりの存在感ですね。
角住戸が少ないので倍率と値段が高そうです。

[294: 匿名さん]

マンション名決定したらしいよ。
世界一の時間へその名も
「プライド浦和西口南高砂」

[295: 匿名さん]

浦和のみんながお金持ちというわけではありませんが、
もちろん普通の家庭もたくさんありますが、持っている人は持っているという感じです
ガレージに4000万円ぐらいするようなロールスロイスやベントレーなどマンションが買えるような車が本当にゴロゴロあります
とにかく浦和は高級車が多いです、イコール年収が高いとは一概に言えませんが、1000万超えるようなのはなかなか余裕がないと所有できないです

隣の旦那さんが医者だったり官僚だったり社長だったりってのは普通です、それなりの階層が浦和に集まっているのも事実です。それにあやかって都内から浦和のマンションに引っ越して息子さんをそういった階層に入れようとする親御さんもかなり多いです
教育にはかなりうるさい地区であるというのも本当です、浦和高校大人気です


ひやかしをしても自分の資産が増えるわけではないですよ

[296: 匿名さん]

そうです。
>>295のような親がママ友をいじめ、その子供は自分より貧乏な友達をいじめます。
お金、地位、学歴にしか興味がないのです。

スネ夫一家の集まる町、それが浦和なんです。

[297: 匿名さん]

お給料や地位は当然努力してきた人の方が高くなっていくのです

努力せず、ろくな仕事に就かなかったから今あなたは不平不満を努力した人に向かって吐いているのです

大変恥ずかしい行為ですね

[298: 匿名さん]

発射！

[299: 匿名さん]

みんな落ち着け。本当に裕福な人はこんな掲示板見てないぞ。
平民同士仲良くやろうや。

[300: 匿名さん]

＞お金、地位、学歴にしか興味がないのです

普通の人間ならみんなそうだろ

学歴がなきゃ、地位もないし、お金も手に入らない
浦和で買うにしろ都内で買うにしろ、教育熱が高いところは大人気

わざわざパチンコが仕事みたいなやつらと関わりたくないだろ
お金が有り余ってたら好きなもん買ったり募金すればいいんだよ

[301: 匿名さん]

だいたい浦和でも9000万、1億するマンション買う人は、世間の評判なんか考えず、ポンと買って高級車もポンと買って乗り回してるから、噛みついたって貧乏人は大変だな―くらいしか思ってないよ

[302: 匿名さん]

むしろお金持ちの方が余裕あるから親切な人多いんじゃない？
新車の高級車乗ってるやつとか道譲ってくれるだろう

貧乏人はいばって人を馬鹿にしてこういう掲示板で煽ったりしちゃう
現実でも相手にされない
だいたい事件起こす奴は無職

埼玉がいやなら23区に引っ越せばいいよ

[303: 匿名さん]

埼玉で住宅地の地価一番高いの浦和なんだからそれだけ金持ちもいるでしょうよ
煽ったってマンション安くなるどころかどんどん高くなってる
貧乏人が何言ったってムダ
マンションだから狭い部屋は安く買えるけど
戸建ては50坪で土地代7000万もするんだから億かけないと家建てられないだろう

[304: 主婦さん]

そうだ！そうだ！
貧乏人は浦和に住むなー！

貧乏人をイジメることで快感を得る
それが浦和クオリティーですから。

[305: 入居済み住民さん [ 40代]]

浦和のマンションに１億って理解できない。高すぎ。
そんなにいい街じゃないよここは。景観悪いし、公園ないし。
１億出すなら、普通都内のいいところにするでしょ。

さいたま市の子育て支援は、最低ランクですよ。調べましょう。
２３区なら、中三まで医療費支援ありますし、千代田区は高三まで。

子供いないなら、なおさら都内にするでしょ。浦和にする意味ないじゃん。

なんか値段を吊り上げたい人がいっぱいいるみたいで、気持ち悪い。

[306: 匿名さん]

浦和の印象を悪くしようと必死ですね、冷ややかな目でみられるだけですよ

子育て費用くらい市に頼らずに自分で働いて稼げばいいだけです
東大合格日本一の県立浦和高校もあるんですから、そこにいれてあげてください（笑）

武蔵浦和のタワーですら最上階は1億円超えて、浦和の中古も1億2000万します、新築1億で買えたら安い方です

浦和は高所得が多いからこの値段でも成立するんです、わざわざ買えない人に買えと言ってるわけじゃないんだから騒いでも仕方がない
マンション会社も稼ぐためにやっているんだから人気のある、購買力のある街にボンボン建てていく

[307: 匿名さん]

浦和のマンションが売れて行くのみると、いてもたってもいられないんだろうなあ
信じたくないもんだから、浦和なんてみたいなことを書いてみるけど、変な奴が騒いでるとあしらわれ

マンションの掲示板なんだからマンションの長所短所を話しあって、買う気のない人は嫌味垂れずに立ち去ればいいのに
けんかするなよ

[308: 匿名さん]

https://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684001028&Gro...
浦和駅空撮

http://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684001064&Grou...
大宮駅空撮

https://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684001042&Gro...
武蔵浦和駅空撮

どこも十分栄えてるよ、落ち着こうよ

[309: 匿名さん]

都内まで一駅、20分ちょいで新宿や東京駅に着ける、浦和駅周辺の物件が高額なのは当たり前じゃないですかね

23区内でも、もっと時間がかかる駅いっぱいあります

[310: 購入検討中さん]

都内でも、微妙な場所たくさんありますからね
新宿区クラスの物件でも東京側に出るのは面倒だったりと。

交通至便だけに着目したいなら
川口より赤羽がお勧めです
23区で交通至便、それなのに浦和より相場安いですから。
立地的には裏武蔵小杉みたいな位置ですが断然安いです。

[311: 購入検討中さん]

浦和駅のマンションの1億が高いと騒ぎますが

高砂・岸町・仲町・常盤あたりの戸建は
平凡な見た目でも相場1億超えてるんですよね
建売で8000万という場所ですし。

あのあたりで豪邸っぽい雰囲気の邸宅になると3億~です

[312: 周辺住民さん]

もう豪邸自慢大会はいいって。
同じ奴が何度も書き込みしてるだけだろ。

だから浦和区民は嫌われるんだよ。

[313: 購入検討中さん]

埼玉の住宅地話題はほとんどが
浦和自慢と浦和嫉妬の争いになる

[314: 匿名さん]

収入高い人が多い街の方が治安いいと思いますよ
豪邸が多くて街並みもきれいになりますし

上野東京ラインが開通し、西口も再整備されてアトレもできるんだからココも相当高くなりますよ、売主としても買える人相手に商売してるんだから、買えない人の意見なんて聞いてくれません
23区内でも浦和の半分くらいの値段でマンション買えます、ここで茶々入れてないで都内のマンション検討してください

[315: 匿名さん]

浦和でも岸町、常盤、高砂、仲町、元町、別所、神明、前地、領家とかが高級住宅地として有名であちこちに豪邸がありますけど、それ以外の場所は結構普通の値段で住めます。
鹿手袋とか白幡、沼影も武蔵浦和再開発とかの影響でだいぶ住民層が変わってきて、裕福な家庭多くなってきました。

[316: 匿名さん]

浦和は調神社や玉蔵院なども雰囲気があっていいですよ、浦和パインズホテルも夜綺麗です
市役所、県庁のあたりは何もないですけど（笑）

あとは創業130年の満寿屋が去年リニューアルされてすごく綺麗になってました
居酒屋は少ないですけどサッカーの試合があるときは賑わいますね
料亭とかイタリアンのおしゃれな店がたくさんあったり、伊勢丹があるので女性のほうが住みやすさ感じるのかもしれないですね

浦和画家とかのアトリエもまだあるみたいですよ

[317: 匿名さん]

なるほど。
ちなみに314さんは年収どのくらいなのですか？

[318: 周辺住民さん]

いますぐ「浦和 豪邸」で検索を！

世田谷区もびっくりな大豪邸が並んでおります笑

ナンバープレートには触れないで下さいね。

[319: 周辺住民さん]

>>317さん
お金持ちかこんな所見て、投稿してるわけないですって。
本当に豪邸住んでる人が、ムキになって豪邸豪邸連呼するわけないですもん。

[320: 匿名さん]

パインズホテル、サッカー日本代表がいつも宿泊しますね、海外の選手も泊まったり、しかもパルコに入ったりするので人だかりが凄いです。
あとは楽天の選手がよく宿泊してますね
スポーツ好きは楽しめると思いますよ、浦学も野球で優勝しましたからね

検索すると別所沼に長友と香川が来てたブログとかありますよｗ
別所沼は夜ジョギングしてる人が多すぎて、なぜか賑やかです


浦和の店いろいろ紹介してるブログで満寿屋の記事みつけましたよ、改装に何億掛けたんだ・・・建て替えるついでに賃貸マンションも建てたみたいです
http://blog.goo.ne.jp/smida2009/e/cff54b9d159df48eb10679ce0fced291

[321: 匿名さん]

煽りとかは無視した方がいいんじゃないですか、浦和嫉妬にいちいちかまっててもしょうがないです
煽る方も浦和駅に繰り出して、現地に住んでる人なり、モデルルームで煽った方が効果的じゃないですかね
マンションが高くて不満なら、頑張って値下げしてもらってください！

[322: 購入検討中さん]

Twitterなどで話題になった
東京DEEP案内の東京タウンマトリックスでも

埼玉県が軒並み＊＊＊扱いされる中
浦和だけ別格扱いでご満悦。

[323: 購入検討中さん]

晴海あたりのタワーと同じような相場になると思います

[324: 匿名さん]

浦和の人間だって都心のマンションの方がすごいなんてことは分かってるんだよ
でも、東京新宿、新都心大宮にすぐ出れて、浦和駅周辺だけでも伊勢丹もパルコもあって十分住みやすいからわざわざ引っ越す要素が少ない、首都高もあるんだから車で都心にも行ける
だから何億だろうとマンションが売れたり、何十億だろうと戸建建てちゃう人がいるんだよ

年収相応で買えるマンションのエリアなんて限られてくるんだから、文句言っても仕方がない

[325: 匿名さん]

322
浦和はインテリゾーンの金持ち寄りのヒステリック圏なのかｗ

大宮とか新都心そんな端に追いやるなよ・・・

[326: 購入検討中さん]

東京DEEP案内のあれは、浦和に関しては正解だとおもいますが

ほかの埼玉県の扱いも悪すぎると思います


和光とか新座地区は多摩地区の延長みたいなものですし

[327: 匿名さん]

ここに書いている浦和の人は考えが偏ってない？
浦和ってもう少し懐が深い町だったはずなんだけど。
ライブハウスの老舗の浦和ナルシス。
学歴社会から外れた金髪バンドマンや客を受け入れてきたのも浦和の良いところだと思うけどな。
駅前の磯丸水産だって高級店じゃないけど、皆楽しそうに飲んでる。
駅前のガールズバーやキャバやスナックだってサラリーマンの憩いの場になってるよ。
そういうの全部ぶっ潰すの？

[328: 匿名さん]

浦和は高級住宅地ってイメージが強いけど普通の庶民だって共存してるいい街ですよ。

ここに来てるのはみんな庶民です、現実を見て、冷静になって、買えるマンション探しましょうよ。

[329: 匿名さん]

東京タウンマトリックス見ました

下の方に住んでる人が上の方に住んでる人煽るのなんてどこでもそうですよ
お互い落ち着いて。億は買えないので、最多価格帯がどのくらいなのかでるまで待ちましょう

[330: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の18階が坪単価400万くらいだったので、27階建になったら2億円くらいになるんじゃないですか？
あんまり価格があがるのも困りますね、低層階がその分安くなるならいいんですけども。

[331: 購入検討中さん]

http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/03/014/

こちらの首都圏ランキングでも浦和駅が10位になってます。
埼玉県からは唯一になります。

[332: 購入検討中さん]

マイナーな駅もランクインしてますが、もっと浦和を褒めて上げて下さい（＾_＾）

[333: 匿名さん]

スクランブルから駅前までの歩道拡幅工事が始まっていた。そろそろ再開発エリア内の工事も動き出すかな？

[334: 匿名さん]

17号から駅までの4車線道路はいつ開通ですかね・・・

[335: 匿名さん]

浦和駅周辺の予定（道路整備中心）

2月末 東口駅前歩道整備完成・市役所通り歩道整備完成
3月末 中山道歩道再整備完成
秋 浦和アトレ高架下開業・北口開設
今年中 田島大牧線（浦和駅～17号まで4車線）開通・463号本太付近拡幅完成

2016年 町谷本太線開通・道場三室線開通
2017年 日の出通り（浦和駅～産業道路まで4車線化）完成・仲町1丁目20階建完成
2018年 アトレ浦和駅ビル（7階）完成
2018年度 浦和駅西口再開発完成・西口駅前広場再整備・県庁通り拡幅完了
2020年ごろ 産業道路4車線化完成・中山道浦和橋～パインズ拡幅完成

[336: 匿名さん]

謎の道路整備の充実度…
道がきれいになるのは嬉しいね

[337: 匿名さん]

なんでこんなダサいデザインなんだろう・・・
もっとスタイリッシュに出来なかったのだろうか
しかも総事業費442億て。。。

http://www.city.saitama.jp/001/010/012/p033973.html

[338: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=4719
こっちが最新らしい

やっぱりスタイリッシュでもダサくもない、なんとも普通な感じだな

[339: 購入検討中さん]

まぁ、無難ではないですかね

[340: 匿名さん]

10年以上前の古臭い形状ですね。
こんなのが駅前の一等地に建つのかと思うと恥ずかしい。
これはクレーム付けていいレベル。

[341: 匿名]

いつもの大宮の人かな？

[342: 匿名さん]

完成予想図からすると、横長なのでワイドスパンになるのでしょうか。
浦和は良いところですが、かなり高額の設定になるのが厳しいですね。

[343: 物件比較中さん]

442億かけてこれはないでしょ
無難だと思ってる人の美的センス疑うわ

すぐに反応するあたり、よっぽどの事情があるんでしょうね（笑）

[344: 匿名さん]

大宮大門町の再開発もだいぶダサいデザインなので、全然マシなレベル。

[345: 物件比較中さん]

本当は心の奥底ではやっちまったと思ってるでしょ？
近年稀に見るダサさだもんな

[346: 匿名さん]

また浦和嫉妬かいな、やめなさいな〜

[347: 購入検討中さん]

浦和駅の乗車人員は乗り換え需要なしで9万
最近川口駅を抜いた
再開発完了で10万人超えるかもしれない。

これは実はかなり多い。

[348: 匿名さん]

そりゃドミノのようにマンションたくさん作ってるんだから人も多いっしょ

[349: [女性 30代]]

東京オリンピック前ですから、品質に不安を感じます。
資材はともかく、職人さんが確保できるのでしょうか。

[350: 匿名さん]

浦和とかのは客層も品質重視だろうし、ちゃんと造ってくれそうな期待はあるけど、その分郊外のマンションが手抜きになっていくのもどうなんだろう。。

[351: 匿名さん]

>>338さんのデザインで決定なんですかね？
重厚感があって、特段変なデザインでも無いように思えますが・・・

[352: 匿名さん]

>>343さん
美的センス？ほんとに持ってますか？大丈夫ですか？

[353: 匿名さん]

どっしり。

[354: 匿名さん]

浦和駅周辺の予定（道路整備中心）

2月末 東口駅前歩道整備完成・市役所通り歩道整備完成
3月末 中山道歩道再整備完成
秋 浦和アトレ高架下開業・北口開設
今年中 田島大牧線（浦和駅～17号まで4車線）開通・463号本太付近拡幅完成

2016年 町谷本太線開通・道場三室線開通
2017年 日の出通り（浦和駅～産業道路まで4車線化）完成・仲町1丁目20階建完成
2018年 アトレ浦和駅ビル（7階）完成
2018年度 浦和駅西口再開発完成・西口駅前広場再整備・県庁通り拡幅完了
2020年ごろ 産業道路4車線化完成・中山道浦和橋～パインズ拡幅完成

[355: 匿名さん]

まったり。

[356: 匿名さん]

どんなもんでしょう。

[357: 匿名さん]

まだまだですね。

[358: 匿名さん]

デザイン結構重厚で高級感ありますね。浦和の富裕層狙い？
庶民でも買える価格帯はありますかね？

[359: 匿名さん]

仲町にできる20階を買うかかここを待つか・・・

[360: 匿名さん]

4階まではどんな商業施設がはいるんだろう。

[361: 匿名さん]

無難に電気屋と本屋かな？浦和だから成城石井とかも需要ありそう。

[362: 匿名さん]

パルコに紀伊国屋もノジマ電気もあるからね。
ファミレスとか居酒屋とか喫茶店とかラーメン屋とかカフェとかの飲食がメインじゃないでしょうか。
あとはコンビニやスーパーとか。
不動産屋さんなんかも入るかもですね。

[363: 購入検討中さん [男性 40代]]

目と鼻の先に須原屋があるのに？
駐車場も確保しないで電気屋さん？駅から離れてるのに？

[364: 匿名さん]

本屋ならいくらあってもいいかも。

[365: 匿名さん]

浦和はお洒落な飲食店の方が需要あるよね。
居酒屋はうらもん通りにあった方がいきやすい。

[366: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドマークスは野村が誘致したら、サラ金とか入ってしまってる。
野村が誘致するならあんまり期待できない。
ここも商業だけじゃなく、業務使用もあるし。
お洒落で需要のあるものは競合するJRやパルコには勝てないよ。

[367: 匿名さん]

野村と三菱じゃなかった？

[368: 匿名さん]

アトレなんかお洒落だよね。埼玉には初アトレなのか。

[369: 匿名さん]

ここはさいたま市の玄関口ですよ。

[370: 匿名さん]

三菱はレジデンスですよね。
アトレや高架下の開発との競合になりお客さんを取られるのではと商店街の人も心配してますよね。

[371: 匿名さん]

ほんと浦和は一気に商業が集積してきましたね。

[372: 匿名さん]

武蔵浦和も駅中完成したけど、ケーズ電気跡地が全く決まっめませんね。
駅直結の野村のタワーでもサラ金とか入ってますし。
JR一人勝ちの時代。
マンション下の商業施設ではJRには勝てない。

[373: 匿名さん]

サラ金てなんて名前のとこですか？

[374: 匿名さん]

野村の駅前再開発タワーなのにプロミスが入っててびっくりしました。
ちょ、、、野村さん。マンション売るときちゃんと説明したのって。。
ケーズ電気もなくなってて、空地のまま。
駅外の飲食店は餃子の王将や居酒屋力やCoCo壱番屋くらい。
変わりに武蔵浦和の駅に商業施設ができてました。
駅中が充実させると、商店街や既存テナントビルは衰退する。

[375: 匿名]

モスバーガーの横とかにも商業施設ができたよね。

[376: 匿名さん]

仲町の三菱と駅前悩みますよね。
三菱の方の値段によりますかね～。
待って駅前も高くて結局買えなかったと
なると他に駅近はもうなさそうですから。

[377: 匿名さん]

部屋の広さによっては２億くらいになりますよね。

[378: 匿名さん]

また駅近で別の再開発も構想されてるんじゃないでしょうか。

[379: 匿名さん]

和浦バルのところも結構しゃれてるよね。

[380: 匿名さん]

2億円ですか!!!
東仲町に三菱のマンションができるそうです。北口ができれば相当駅近になると思いますが、どうなんでしょうか。

[381: 匿名さん]

住友の18階建ての高層階が坪単価400万でしたよ。埼玉と言えど不動産業界では相当ブランドエリアみたいですよね。

[382: 匿名さん]

すごい･･･