URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2821: 契約者さん5]

ここが建てば他の駅近も上がる。
がんばれ！

[2822: 匿名さん]

バニラの爆音トラックって野田ナンバーとか横浜ナンバーだよな。
わざわざ他県から嫌がらせしにきてんのな。

[2823: eマンションさん]

なんか浦和へのやっかみが相当根深いのか荒らしみたいなレス増えてきたね。

どんなにネガキャンされても結局浦和の価値は変わらないんだけどねｗ

[2824: 匿名さん]

>>2819 検討板ユーザーさん
幻の親戚のわけないじゃない。
だいたい文京区って、最近文京区を知らないミ－ハー教育ママがちょっと金持って集まってくるよね。
風俗も多くて、気持ちよく住めなさそうだ。
文京区知ってる人は選ばなかったりするよ！

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
文京区デリヘルが180軒だって！
すごくない!?　やっぱりそういう所なんだよ。

[2826: マンション検討中さん]

デリヘル好きの男は文京区に住みたいだろうけど、夫婦仲がどうなっても知りませんよってとこだね！

[2827: 匿名さん]

まぁ都内屈指の風俗街である大塚も文京区やその近辺だからな。

[2828: マンション検討中さん]

文京区って言っても広いと思うが、さいたまで言えば大宮駅の駅前選んでわざわざ住むような層が親戚にいるのか。ご愁傷様だな

[2829: 匿名さん]

>>2828 マンション検討中さん
まだ言ってるよ！かまってちゃんが。
そんなところじゃなくて一等地。
だいたい文京区あたりっていったら、そういう部分があるってわかってくるでしょ。ご愁傷様。

[2830: マンション検討中さん]

浦和いい所ですよ。華やかさは無いけど、一度住むと都内は怖くて住めないなあと感じます。色々と丁度いい。もちろん都内で安心で綺麗で便利な所に住めるならいいけど、そういう所は数億以上必要だし。電車で遊びに行ければいいや。
駐車場が充分にあるといいな、高くても絶対買いたい。楽しみー！

[2831: マンコミュファンさん]

フジテレビのイットで浦和の教育環境が取り上げられていたそうですね。

[2832: 匿名さん]

1番良い部屋が３億で収まりますよーに！

[2833: 匿名さん]

80平米なら3億くらいかもね。
一番いい部屋は地権者住戸だろうから200平米とかいくんじゃね？

[2834: 通りがかりさん]

子持ちなら浦和、独身なら大宮。

[2835: 匿名さん]

>>2831 マンコミュファンさん
流山が人口増加率日本一の街としてメディアに取り上げられまくってたのに人口増加数1位のさいたまが取り上げられないのはおかしいと思ってたからありがたい

[2836: 匿名さん]

ただこの前も議論してたように現状浦和は文教都市と名乗るには弱い
名実ともに胸を張って文教都市を名乗れるように欲しい

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2835 匿名さん

普通に取り上げられるが

人口増加・増加率 さいたま市 流山市が全国1位 選ばれるポイントは

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20220810a.html

[2838: マンション掲示板さん]

少し前ですが、日本テレビのZIPやフジテレビの別の番組でも取り上げられていたみたいです。

[2839: 匿名さん]

流山は全局のあらゆる番組で取り上げられまくってたから格が違う

[2840: 口コミ知りたいさん]

全国のみんな浦和で待ってるぞ！

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2838 マンション掲示板さん

岸中よりも常盤中の方が取り上げられることが多いんだね。

[2842: マンション検討中さん]

流山って住みたい街とか文教都市とかやたら聞くようになったけど一体何があるの？
千葉県ってことくらいしかイメージできん

[2843: マンション検討中さん]

常盤も流山もスレ違いだからどっか別でやってくれ

[2844: 評判気になるさん]

>>2836 匿名さん
このままだと文教地区とは呼ばれなくなるでしょうな

[2845: 買い替え検討中さん]

文教都市と文教地区は峻別しなければなりません。
ただ、私は、浦和が文教都市や文教地区でなくても良いと思っています。
要は、住みやすければ良いのです。

[2846: マンション検討中さん]

アフロ田中が娘の教育の為に浦和に家買うかもなんだねwwww

[2847: マンコミュファンさん]

>>2845 買い替え検討中さん
子育て世代以外にはこっちが真実だな

[2848: マンコミュファンさん]

その住みやすさってすごく曖昧だよね
海など自然環境がある訳でもないし、街並みが優れてる訳でもないし

[2849: 検討板ユーザーさん]

>>2848 マンコミュファンさん

住みやすいって完全に主観的だよね。それならどの街だろうが住みやすい人はいる。

[2850: マンション検討中さん]

住めば都っていうからね
景観以外は欠点が少ない街ではある。少なくとも埼玉県内で選ぶなら浦和が最もまし

[2851: 検討板ユーザーさん]

子育てする身としては公立に行かせても安心できる街ってのはかなりポイント高いぞ。
私立受験に失敗したらマジで終わる街に比べると公立の質が良い浦和はそれだけでかなり住みやすいと思う。

[2852: マンション検討中さん]

30才代のDINKSです。岸町のマンション住まいです。
徒歩数分で、ほぼすべての用事を終えることができます。
このような意味で、浦和（岸町）は住みやすいと思っています。
このマンションを買えば、もっと住みやすだろうと考え、購入する予定です。

[2853: 評判気になるさん]

>>2848 マンコミュファンさん
海なんか近くにあったら住みにくいのが分からんほど知識無いのか

[2854: 匿名さん]

海が近くにあるのが羨ましいのは事実だよね。
海浜幕張のオーシャンビューはマジで羨ましい。

[2855: 通りがかりさん]

>>2854 匿名さん
まったく羨ましくない。なんで浦和のスレにいる？

[2856: 通りがかりさん]

>>2852 マンション検討中さん
岸町からこのマンションにさらりと買い替えですか
よほどの高収入なんでしょうね。羨ましいです

[2857: eマンションさん]

>>2855 通りがかりさん

浦和のスレには浦和万歳の人しかいちゃいけないの？

[2858: マンション掲示板さん]

>>2850 マンション検討中さん
埼玉県内では一番マシというのは分かるけど、他県民にもアピールできるセールスポイントはあるかな？

[2859: 名無しさん]

>>2857 eマンションさん
単純に海を羨ましく思う価値観の奴が、浦和スレに来る必要ないだろってことだろ

[2860: マンション検討中さん]

海が羨ましいかは個人の価値観だが浦和が景観最悪なのは確か
予備知識なしに浦和が高級住宅地とわかる人はまずいないと思う

[2861: 匿名さん]

ちょくちょく日本語が通じない奴が来るけど、あなたの所得じゃこのマンションは買えないよ?
海が好きなら沖縄にでも住みなさい。

[2862: 匿名さん]

>>2858 マンション掲示板さん
住まいについて勉強して出直せ。
不動産の価格というのは値段相応で、高いなら一般的に欲しいと思う要素が多いってことだ。
突き抜けた要素が一つでもあれば良いのなら他のマンションスレにいけや。
海浜幕張のような僻地を選ぶ奴が浦和を比較対象にはしねえんだわ。

[2863: 匿名さん]

>>2858 マンション掲示板さん
対神奈川、千葉では、地盤が強い、公立が比較的荒れておらず私立に入れなくてもそこそこの進学実績を期待できコスパがよい
浦和は埼玉都民って言われるくらい都内勤務者の率が他の埼玉に比べると高いらしい。つまり埼玉内では一番選ばれている

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

千葉で浦和と似た水準の価格帯の街は浦安くらいしかないだろうね。
浦和と海浜幕張では価格帯が違いすぎる。

[2865: マンション掲示板さん]

地盤なら千葉にも強い地域はあるし価格の話なら横浜や川崎に負ける
浦和が川崎に勝ってる部分は何？

[2866: マンション掲示板さん]

>>2865 マンション掲示板さん
ここや浦和区に関係するスレを見るとわかる通り、都心3区に次ぐステータスじゃないと気が済まない浦和住民の攻撃性
ちょっとでもプライドに触る話が出るとあると物凄い勢いで噛みついてくる
大宮のほうの余裕と浦和のこの余裕の無さはなんだろうな

[2867: マンション掲示板さん]

浦和だけの話でもなく埼玉県全体として東京へのアクセスしか売りが無いからここまで馬鹿にされるんだよ
公立でも安心して行かせられる環境ってのもアピールとしては弱い

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2867 マンション掲示板さん

じゃアピールとして強いポイントって何があるの？
公立優位でありながら私立受験の選択肢や塾が多い浦和はかなりメリットある方じゃない？

[2869: マンション掲示板さん]

もっと進学校を集める、大学を呼ぶ、海が無い代わりに自然を増やす、風格ある街並みを形成する、さくら草通り等をオシャレなストリートにする
色々あるでしょ

[2870: マンション掲示板さん]

>>2866 マンション掲示板さん
あんたなんでここにいるの？

[2871: マンコミュファンさん]

>>2857 eマンションさん
真面目に検討してる人は来ていいよ。
意味ない浦和叩きはスレ趣旨から外れた削除対象だよ。
ルール把握してから出直しなさい。

[2872: eマンションさん]

>>2865 マンション掲示板さん
地縁て分かる？
浦和選ぶ人は欲しいと思う要素が多く、浦和がいい人だよ。
聞いてもいないNo1決定戦はここじゃなく別のとこでやりなさい。

[2873: 評判気になるさん]

>>2867 マンション掲示板さん
なんでここにいるの？

[2874: マンコミュファンさん]

>>2869 マンション掲示板さん
浦和区スレでも作って語ってくださいな。

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2869 マンション掲示板さん

もっと進学校を集める
大学を呼ぶ
さくら草通り等をオシャレなストリートにする

これらの事って行政がどうにか出来る問題なのかな？
進学校とか大学に関してはそもそも浦和にキャンパスを置きたいって思われないといけないし。

[2876: 口コミ知りたいさん]

浦和の発展については別スレあるからそっちで書き込んだ方がいいよ。
そもそもこのスレは西口再開発マンションに関するスレ。

[2877: マンション検討中さん]

プールのあるジムが入るといいなーと思います。

[2878: マンション検討中さん]

ここ、浦和駅前のタワマンスレなんだけどな。
浦和と他の町比べたいんなら、他でやってくんないかな。

[2879: マンコミュファンさん]

なんかずっとアピールが弱いを言い続けてる人が張り付いてるんだけど、そう思うならよその地域にいけばいいのに。
同じ人だと思うけど、少子化の中で非現実的な私立一貫誘致やら大学誘致やらあちこちで主張し続けて、もういいよという感じ。

[2880: 評判気になるさん]

>>2879 マンコミュファンさん
精神的な病気なんだと思う。

[2881: マンション検討中さん]

>>2879 マンコミュファンさん
いまも浦和発展スレで頑張ってるね。

[2882: 匿名さん]

浦和は緑や花が輝く、ペットの犬や猫が多い、新鮮で活気のある街でいてほしいな

[2883: eマンションさん]

>>2860 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

[2884: マンション検討中さん]

汚くゴミゴミした街並みの中に突然コスタとかパークハウス浦和タワーとかが突っ立ってるから異世界感はすごく感じるわw

[2885: 通りがかりさん]

>>2884 マンション検討中さん
汚くゴミゴミは、してないよね。
池袋とか新宿とか渋谷とか上野とか東京の街はどうするの!?

[2886: 検討板ユーザーさん]

>>2885 通りがかりさん
ただ文句言いたいだけなんだから相手にしなくていいよ。買えない奴らの僻み。

[2887: 匿名さん]

私としては、仲町平和通りあたりを地元の人間が利用しやすいように、もうちょっと垢抜けた感じにしてもらいたいな。
市役所移転するしね。

[2888: 買い替え検討中さん]

西口再開発が終わると、伊勢丹を境にして、西口の北側と南側とでは全く雰囲気が違う街になりますね。
いずれにせよ、このマンションにするか、それともコスタの中古にするか、本当に迷っています。

[2889: マンション検討中さん]

坪600万が本当なら俺ならコスタかなぁ
そこまで家に金かける必要あるか？しかも所詮は浦和だぞ

[2890: 買い替え検討中さん]

>>2889　マンション検討中さん

私だけかも知れませんが、「所詮は浦和だ」の意味が良く分かりません。教示してくださるようお願い致します。
このマンションは、おそらく、平均すると坪450～5０0万円で、70平米の部屋の標準的な部屋なら1億円程度だと思います＞
私は、浦和駅周辺はあまり類を見ないとても便利で住みやすいと思っているので、１億円程度なら良いと思っています。

[2891: マンション検討中さん]

>>2890 買い替え検討中さん
本当にその値段なら買いだけど、パークハウス浦和タワーやシティハウス浦和高砂の中古でも中層階以上は1億円超えてくる相場なのにその坪単価で出るか？

[2892: マンション検討中さん]

新築で買わないと、その後値下がりして中古に出る事は無いから買うなー。

[2893: 口コミ知りたいさん]

東京都がとんでもない政策を出したせいでこのマンション思ったより価格伸びなさそう
坪450くらいかな

[2894: 名無しさん]

浦和に突き抜けた金持ちが来てくれるチャンスだったのに百合子に潰されたね

[2895: eマンションさん]

県外からの検討者は減りそうだね

[2896: 契約者さん2]

そうねえ

[2897: マンション掲示板さん]

子供1人の家庭が多数、かつ2人目の2歳までの話だ。
2人目の2歳までって賃貸住まいの割合が高いんじゃない？

[2898: 匿名さん]

東京のタワマンに住める人たちが、2年保育無償化で安くなる分の金額なんて気にしないでしょ

[2899: 検討板ユーザーさん]

これはタワマン買うチャンスかな

[2900: マンション掲示板さん]

保育園終わった後に入る小中学の学区が売りだし、年齢層的にあまり影響なさそう。値段下がるのは大歓迎だけど。

[2901: 匿名さん]

>>2900 マンション掲示板さん

だからといって都内で保育園終えた後に小中学目当てで浦和に来る人が現実的にいると思うかい？
浦和の不動産価格が暴落するのは確定した未来だよ

[2902: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
23区と競合すると思ってんの？多摩だよ？

[2903: マンコミュファンさん]

>>2902 匿名さん

足立区、北区、葛飾区あたりと競合して浦和が負けることになる

[2904: 名無しさん]

>>2901 匿名さん
普通に小学校入学に合わせて家探すでしょ。ごく普通。

[2905: マンション検討中さん]

児童手当が年収制限なく18歳までもらえるも都内なら付いてくるからな。子ども2人なら無税で年額12万！
それに小学校に入るタイミングで全然違うエリアに行くことは少ないぞ

[2906: マンション検討中さん]

>>2904 名無しさん

私もそのタイミングで家を探して転居しました。

ただ、購買者全体の1-2割程度でしょうし、その人たち全員が購入判断を変えるとは思いません。
マクロ的に不動産価格にどの程度影響を与えるかは専門家では無いので分かりませんが、この物件への影響はほぼ無いと感じます。
少なくとも我が家が補助金の対象でも、今回の施策で人生の重大な判断を変える材料にはなりません。

ここからは独り言。
マクロ的に影響が出てくるなら、国や県も同じ事を検討するんでしょうね。
少子化対策は我が家は対象外ですが、大賛成です。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2903 マンコミュファンさん
地方から来た人だろうね。足立区、北区、
葛飾区を選ぶ人は。
関東でいい生活してた人間は選べないよ。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん
マクロ的に影響が出てくるなら、国や県も同じ事を検討するんでしょうね。
少子化対策は我が家は対象外ですが、大賛成です。

そう思います。百合子が先に仕掛けてくれただけで、ずっと東京都だけという状況は長くは続かないでしょう。

[2909: 匿名さん]

>>2894 名無しさん
子供1人の月5千円のために東京に寄っていく親は金持ちじゃない！
むしろ下のほうのレベル。
また、東京もそういう家庭の子供が増えていくのかなぁ。

[2910: 名無しさん]

>>2902 匿名さん
東京の多摩地域と浦和がどう繋がるのかわかんないけどね。

[2911: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションをもっと浦和で、全体的にきれいにキラキラさせてほしいな。ヨ－ロッパの街のイルミネーションのキレイなこと！

ニューイヤーズイベントも世界各地で盛大にやって、住民を喜ばせてるんだから、世界レベルでそういう住民が喜ぶことしてほしいよ！

サッカータウンなんて言っても浦和の人間がみんなサッカー好きってわけじゃないからね！

[2912: 匿名さん]

昔、別所沼公園で花火大会やってたよね。今はやってないだろうけど。
浦和駅近くでまた、花火大会とかやってほしいな。
なんで埼玉県・さいたま市の政治家・行政は金を一般市民から奪うことばかりで、＊＊＊＊と関係ない市民をむげにしたりするのか！
もう、そういうことに気づかされているよ！
一般の市民が喜んだり、楽しんだり、幸せな気持ちになったり、豊かになることをしてほしいよ！　
当たり前のことでしょ！

[2913: マンション掲示板さん]

>>2912 匿名さん

去年は無観客ということで、打ち上げ日時と場所も非公開でやった
浦和だと東浦和だったらしい

[2914: マンション掲示板さん]

「東京出たことを激しく後悔」　小池氏の少子化対策がもたらす波紋　“自治体格差”訴える声も
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

東京都の小池百合子知事が手厚い子育て世代支援策を打ち出したことが他の道府県に大きな衝撃を与えている。なかでも神奈川や埼玉など、近隣の子育て世代からは、「都内から引っ越してきたはいいが、まさかこんなことになるとは」と引っ越しを嘆く声も。
東京以外の他県の子育て世代からは大胆な政策をうらやむ声も見られた。
「東京出たことを激しく後悔」「都内→川崎に引っ越してきたはいいが、まさかこんなことになるとは」「東京に家買えば良かった… さいたま市の保育料はえげつない」

[2915: eマンションさん]

>>2914 マンション掲示板さん
ま、金もちは共働きしなかったりするから、保育園とか関係ない人も多いんじゃない!?
あせるほどのギリギリの人達がこれから大挙して東京住みそうだよね。

[2916: マンコミュファンさん]

小池百合子の子育て世代支援策、そんな手厚いか!?
人によるんだろうけど。

これから国が異次元の対策してくれるって言うから、他の地方自治体もやらなきゃならないだろうね！

[2917: 検討板ユーザーさん]

>>2916 マンコミュファンさん
東京で子育てする世帯に限って1200万円補助金出すということだから
まさに異次元かと

[2918: 通りがかりさん]

>>2917 検討板ユーザーさん
そんな話しないよ！
桁数間違ってるだろ。

[2919: 匿名さん]

>>2918 通りがかりさん
1200万円補助とか大嘘情報が出回ってるな。
真に受けるやついるからやめろ

[2920: 買い替え検討中さん]

今日、見てきました。
既存建物の取り壊しはほぼ終わり、基礎工事に着手していました。
マンションが完成し、日の出通りの工事も完成すると、西口の雰囲気が大きく変わります。
完成が楽しみです。