URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2661: 匿名さん]

埼玉にも渋谷教育学園浦和を作れば良さそうだな。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

冗談抜きに浦和に渋谷教育学園を誘致するのって不可能？

[2663: 匿名さん]

あと埼玉の東大合格者高はさいたま市ばかりでさいたま市以外の学力水準が低過ぎるから浦和は埼玉県内では文教都市を名乗っていい
でも埼玉県外では全く通用しない

[2664: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん
人気のある駅は軒並み浦和駅を上回ってる
世田谷区の人気エリアより浦和に住みたい人間はなかなかいなそうだから当然の結果か

[2665: マンション検討中さん]

浦和の有名校って浦高くらいだし、その浦高も埼玉で抜きん出てるだけで首都圏ではしょぼいんだよな

[2666: 契約者さん5]

叩いてもこのマンションの値段は下がらないよ？

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 契約者さん5さん
俺も同じこと思った。ライバルを減らそうとしてる的な雰囲気
どんだけネガキャンしても高砂アドレス＋高砂学区＋浦和駅徒歩1分なんて物件、埼玉県の富裕層だけで全部売れると思う

[2668: マンション検討中さん]

通勤利便性の良い浦和に有名私立校が来たら間違いなく超人気校になれるよ。
さいたま市とか浦和区が誘致する力があるか知らんけど。

[2669: マンション検討中さん]

さいたま市役所だけじゃなく周りの市関係の施設も全部移転するか、
北浦和公園か別所沼公園あたりを潰して用地として提供するくらいしか難しそうだな

[2670: マンション検討中さん]

現実的にどう考えても中高一貫校を誘致できる用地が浦和駅周辺には残ってないんだよな～
明の星みたいに東浦和あたりであればいくらでも用地あるだろうけど

[2671: マンコミュファンさん]

ターミナル駅なら武蔵浦和か、大宮駅の東口再開発で強引に取り込むくらいしか可能性ないな

[2672: マンコミュファンさん]

あと駅力は落ちるが、浦和美園

[2673: マンション検討中さん]

用地があったときはださいたまで向こうからお断りされる程度の知名度しかなく
大宮と浦和が好感度上がってきた現在はもう用地がない

[2674: 匿名さん]

進学校欲しい、大学欲しい、公園欲しい、他にも色々欲しい
でも余ってる土地が少ない
そんな中で市役所跡地をどうすべきか、そして今後の浦和をどうしていくべきか
改めて考えねばならない

[2675: マンション掲示板さん]

>>2673 マンション検討中さん

だからここの再開発があるんじゃない？

大宮はもう再開発でタワマン販売してる
武蔵浦和も次の再開発が軌道に乗ったらしいし

川口も次の再開発が決まり
蕨も駅前再開発が始まり

どれも億なマンションになりそう

でもやはりここがNO1は揺るぎない

県庁の建替え希望！

[2676: マンション検討中さん]

市役所はまぁ無くなっても代わりに博物館なり公園なりできるなら市民としてそっちのほうがありがたいけど
県庁や裁判所、県警本部などの施設は県都浦和の象徴だからな。移転はありえない、建て替え希望

[2677: eマンションさん]

>>2667 通りがかりさん
そもそも論で浦和よりはるかに知名度が劣る市川あたりと比較して下げようというのが無理ありすぎなんだよなw

[2678: 名無しさん]

>>2677 eマンションさん
謎の市川推しの浦和下げがしつこく現れたけど、全然ピンとこなかったな

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2676 マンション検討中さん
博物館は意識高い系すぎてちょっと…希少な用地がもったいないなー。でもまさかマンションが建たないよね。

[2680: 匿名さん]

浦和は埼玉県内では環境がマシな方ってだけで他県の街と比較したら何も強みがないのが実情

[2681: 匿名さん]

公式ホームページできる前からアンチも含めて、こんなに書き込みあるなら、えげつない価格になりそうで怖い。
もしかして低層階も含めて全戸億ションとか？

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2634 通りがかりさん
浦和のほうが金があるのは間違いないが、高級住宅地としての地位の高さは市川のほうが上には見えるな
住環境はよく知らない

[2683: eマンションさん]

>>2682 検討板ユーザーさん
書いてることが支離滅裂w
もう諦めろよw

[2684: マンション検討中さん]

なぜ浦安ではなく市川が比較に上がるんだ
千葉一の高級住宅地は浦安だろ？

[2685: マンション掲示板さん]

市川って高級住宅街で地位が高いんだ。
まったく知らないし住みたいと思わない。
どうでもいい。

[2686: eマンションさん]

>>2684 マンション検討中さん
浦和の価値落としたいから市川なんだろw
まともに議論したいなら横並びとか少し上とか少し下の地域を選択するのが普通だからなw

[2687: マンション検討中さん]

比較されるべきなのは市川ではなく浦安

[2688: マンション検討中さん]

市川は富裕層多くないようだね

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2687 マンション検討中さん

横浜市青葉区はやはり桁違いなんだな

[2690: 通りがかりさん]

浦和がランクインしてないのもあるし年収関連のデータはよく分からん
https://twitter.com/hiroco2003/status/1449359651703705603

[2691: 通りがかりさん]

常盤小すらランクインしないとはね
ここで浦和と市川の小競り合いしてるのがアホらしい

[2692: 検討板ユーザーさん]

統計の取り方でどんだけでも都合の良い数字作れるからな
世田谷全体と浦和だけ比べて浦和のほうが富裕層が多いなんて言ってる人もいるくらいだ

[2693: マンション検討中さん]

推計年収だから話半分くらいに見ておいた方がいいが
東京神奈川ばかりだな

[2694: 通りがかりさん]

>>2692 検討板ユーザーさん
世田谷区だとエリア絞っても浦和と競るレベルのところがほとんどだぞw

[2695: 評判気になるさん]

>>2691 通りがかりさん
仮にこのデータが正しいと仮定すると都心＞神奈川＞千葉の湾岸エリア＞浦和だな

[2696: 検討板ユーザーさん]

>>2691 通りがかりさん
港区渋谷区が多いが世田谷もけっこう入ってるな

[2697: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
浦和に勝手にライバル視されてる世田谷は8位
浦安逗子鎌倉武蔵野って叩いて、14位でようやく浦和区だけに絞ったさいたま市が登場するのか
さいたま市も市域全体で平均取ったらどうなるんだろうか

[2698: 匿名さん]

じぐらいなら市川＞小さな宿場町だった浦和＞田んぼだった世田谷
なんだろうが、現在の住宅地としてのステータスは完全にひっくり返ってるのは面白いな

[2699: マンション検討中さん]

最近の謎すぎる市川書き込みは何？
市川市民が金持ってるかどうか、どんな町かに興味ナシ。
これならパチンコ屋ができるか否かの話のほうが、まだマシ。

[2700: 検討板ユーザーさん]

浦和は世帯所得は高いはずなのに、常盤小常盤中の世帯年収が低く出てるのはどういうことか？
答えは高所得家庭の子供のほとんどが私立受験で抜けているということ。
公立優位の浦和ですら私立受験が必須なんだから浦和に有名私立校を誘致するのは当然。

[2701: 名無しさん]

東大に行けるレベルの最上位層を浦和に呼び込むには私立進学校を作るしかない。
渋谷幕張が本当に良い例。

[2702: 名無しさん]

>>2700 検討板ユーザーさん
これ元ネタ見たら、他所で散々馬鹿にされてた、スタイルアクトの推定年収データ（笑）だったぞ
それに、仮にこのデータ信じても、私立受験で抜けた家庭の世帯年収だけ差し引けてるわけがないだろ

[2703: 検討板ユーザーさん]

>>2702 名無しさん
推定年収データだとしてもこのデータを明確に否定できるデータもないだろ。

[2704: 検討板ユーザーさん]

市川の話がなんで出てくるのか謎だけど渋谷幕張を参考に有名私立を誘致しろってのはその通りだと思う。
浦高より渋幕のほうが東大進学実績が圧倒的に良いわけだから。

[2705: マンコミュファンさん]

10年以上前からデータ更新がない

[2706: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張なんて文教地区のイメージゼロだったけど不動産屋の話では文教地区を探す人はだいたい候補として海浜幕張も言及するらしい。
渋幕1つで文教地区になれるんだから凄いよな。

[2707: 契約者さん5]

すぐ止まる京葉線に、液状化リスク大の海浜幕張なんか比較対象にならんよ。
浦和駅近はそういう要素も高くバランス良い街なのに一つの要素だけ切り取ってあれこれ言ってもね。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2700 検討板ユーザーさん
2022年の国土交通省のデータでは浦和で一番安いのは常盤
つまり、常盤が浦和区全体の平均を引き下げてる

[2709: マンション掲示板さん]

>>2700 検討板ユーザーさん
公立に進んだ家庭の年収だけ聞きまわって統計出してると思ってるのか？
浦和の人間、頭悪すぎるだろwww

[2710: マンション検討中さん]

千葉の湾岸エリアに住んでる人間の方が浦和より年収も知性も上のようだな

[2711: 匿名さん]

いずれにせよ、神奈川から見たら目糞鼻糞の争い…

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2709 マンション掲示板さん
実際の出し方はおそらくそれよりはるかに頭が悪い
学区ごとの平均年収データという一次データとしては算出不可能なデータを、たぶん属性分析か何かで適当に回帰して推定した信頼性の極めて低いデータ

[2713: 通りがかりさん]

世帯所得のデータでも学区の世帯年収のデータでも神奈川県の圧勝だな。
青葉区のマンションなら浦和区とそこまで差が無いから世帯所得とか学区とか気にするならおとなしく青葉区に行ったほがいいよ。

[2714: eマンションさん]

>>2707 契約者さん5さん
そうやっかんでみても、豊洲もムサコも結局値段上がり続けてる
浦和は置いていかれるばかり

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2712 検討板ユーザーさん
しかもソースは2010年の国勢調査か
2022年の最新の国土交通省の客観的な取引データでは、常盤が浦和西口で一番人気がなく安いみたいだな

[2716: 匿名さん]

浦和はマンション買うというよりも家を買うといったことの方が多い気がする。
そう考えると比較対象がまた違ってくるように感じるがどうなのか

[2717: 通りがかりさん]

港区や文京区の有名学区エリアで買えない場合、まずは青葉区、海浜幕張で探してそれでも見つからない場合は浦和区で探すのが正解ってこと？

[2718: 匿名さん]

学区の年収データは東洋経済が調査したやつでしょ

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん

学区の年収データは浦和の住民にとっては目をつぶりたくなるほど都合の悪いデータだろうな。
トップの常盤小ですら神奈川県、千葉県に比べたら貧民レベル。

[2720: 検討板ユーザーさん]

信頼できる原データが存在しない以上何をやっても胡散臭さは付き纏うが
最新の状況としては常盤小常盤中が一番低いということか

[2721: 匿名さん]

>>2713 通りがかりさん

青葉区のマンションのほうが高いんじゃない？
横浜市の中でもブランド地区でしょ？

[2722: 匿名さん]

学区の年収データみたいなのは出したもん勝ちだよな。
信憑性がどうだと言ったところで誰も反証できないし、データが世に出回った時点で一旦そのデータを参考にするしかないわけだから。

[2723: 匿名さん]

いずれにしても子供を本気で東大に行かせたいなら浦和は選択肢にいれるべきではないという事だな。
年収や所得のデータは取り方によっていくらでも変えることができるけど東大進学者数の実績の場合はそうはいかないからね。

[2724: 匿名さん]

渋幕が東大進学実績が優れてるからと言って海浜幕張に住もうと考えるのは短絡的すぎないか？
もし受験に失敗した場合、他の中高に行かせるにも交通利便性が悪すぎる。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
そのぐらいの知性しかない人が海浜幕張を選ぶんだよ

[2726: 評判気になるさん]

>>2722 匿名さん
それに乗せられてる人々は頭悪いと思うが、商売がうまいよなw

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2726 評判気になるさん

他に似たようなデータが無いんだから本当かどうか分からなくてもとりあえず信じるしかないよね。埼玉県とか浦和に地縁がない人からしたらあのデータ見てもそこまで疑問に思わないだろうし。

[2728: 匿名さん]

埼玉県の全ての高校の東大合格者数を合わせても渋谷幕張をちょっと上回るくらいで神奈川の聖光学院1校にも及ばない

[2729: 2726]

>>2727 検討板ユーザーさん
信じるしか「ない」じゃなくて信じ「たい」だろw
言葉は正しく使え

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 2726さん

こいつ頭悪いな

[2731: マンション検討中さん]

本当の客観的な取引データだと常盤が一番安いんで
信心を強制するにはやっぱり無理があるデータだろうな

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンション検討中さん

浦和区内のエリアごとの客観的な世帯年収データがあるの？

[2733: マンション掲示板さん]

>>2719 さん

>>2719 通りがかりさん
神奈川の横浜寿町やチンピラ＊＊＊の多さや、千葉県民の柄の悪さ・品のなさを知ってる関東の人間は、そんな嘘は騙されないよ！
だいたい常盤小学を浦和のトップレベルの小学校と思っているところが浦和の人間じゃないよね！

[2734: 通りがかりさん]

>>2723 匿名さん
浦和から東大進学率が高い東京の私立に通いやすいし、東大目指してる子は受験して進学してるじゃない。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2731 マンション検討中さん
常盤は東仲町や前地より安く西口では最下位
北浦和と比べても大差ないんだっけか

[2736: マンション掲示板さん]

>>2732 口コミ知りたいさん
ないのに一番安い常盤が一番世帯年収高いなんて怪しいデータを持ち出して常盤住人がポジショントークしたがるから煽られてるんだろう？

[2737: マンション検討中さん]

>>2734 通りがかりさん
それは神奈川にも千葉にも言えることなのでその言い訳は使っちゃいけない
開成高校への通学生徒割合
https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/

[2738: 口コミ知りたいさん]

本気で東大目指す家庭は埼玉県は選ばないってことだろ。

[2739: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2740: マンション掲示板さん]

そもそも浦和の高砂1丁目のマンションのスレで、北浦和の常盤小が一番の怪しい推定データを信じるしかない、と主張し出すのがおかしい
そういうプロパガンダは他でやれ

[2741: 口コミ知りたいさん]

>>2737 マンション検討中さん

中学は公立でも高校からで十分行けちゃうって感じなんだな

[2742: マンション掲示板さん]

年収が低く教育熱心な家庭が少ないのは今まで出たデータと整合的だな

[2743: 匿名さん]

いや埼玉の塾などにかける教育費は全国トップクラスだったと思う
なのに学力が伸びない

[2744: 匿名さん]

そうだったのか？

[2745: 口コミ知りたいさん]

東大進学実績が低いのは埼玉県に渋幕クラスの私立が無いのが原因。

[2746: 匿名さん]

早慶付属があることが原因じゃないの？

[2747: 匿名さん]

神奈川にも慶應付属あるけど東大合格者数は埼玉の4倍以上いる

[2748: 評判気になるさん]

>>2746 匿名さん
経験者だから分かるが、慶應志木、早大本庄は浦高よりも明らかに合格難易度高いからな。この早慶付属にいく層を浦高が取り込めると浦高の進学実績上がるよ。

[2749: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で偏差値が一番高いのが早慶付属なのが災難だよね。
それだけ優秀な層がほとんど東大を目指さないだから勿体ない。
早慶付属クラスの高偏差値の私立校が出てこない限り今後も埼玉県は東大とは無縁だろうな。

[2750: 口コミ知りたいさん]

早慶付属に行く層が浦高を選ばない原因はなんだろう？
文化が嫌いってのが大きいのかな？

[2751: 評判気になるさん]

慶應志木には埼玉県内から130人くらい進学するけど、慶應志木に合格できないレベルの人達が浦高に進学して、東大一橋東工大あたりに進学していることからも、埼玉県は毎年たくさんの東大ポテンシャルの子が早慶付属に進んでいることがわかる。早慶付属が無く、通うのも大変な千葉県にはない事情がある。

[2752: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、早慶付属の進学者のほとんどが、滑り止めで栄東の東大医学部コースも特待生で余裕で合格するけど、みんな蹴るからね。
でも、受験勉強に全振りよりも、早慶付属でいろんな経験ができる校風が最高にいい。自分より成績が下だった人が浦高から東大に入ったと聞いても、なんとも思わない。

[2753: 口コミ知りたいさん]

早慶付属並みの私立が浦和にもあれば文教地区として完成されてたのにな。

[2754: 口コミ知りたいさん]

1人ずっと浦和に私立がほしいとこだわってるやつがいるけど、なんで学校の所在地が文教地区に必要なんだよ。
浦和の勉強熱心な家庭が、開成、早慶付属、浦高等に通わせてるってだけでいいだろ。

[2755: 周辺住民さん]

慶應付属でも志木のは亜流扱い
横浜にある塾高がホンモノであり塾高こそが本家本流というプライドも高い
慶應女子の生徒も塾高生徒とはよく交流するのに志木の生徒とは交流しない

[2756: 匿名さん]

>>2754 口コミ知りたいさん
大学いらない、高校もいらない
文教地区のどんどんハードルが下がっていくね

[2757: マンション掲示板さん]

大学はあったほうが雰囲気上がるが中高はいらんな

[2758: マンション掲示板さん]

>>2755 周辺住民さん
外部の人間のネット情報の受け売りの寒いコメントだな。
内部には、そんなことを間に受けてるやつはほぼいない。
あったとしても軽いネタだよ。

[2759: マンション掲示板さん]

やっぱり早慶附属入れても神奈川とは比較にならんのか。千葉とはいい勝負するポテンシャルはあるが現実的には東大合格者数は惨敗してるのが現状か
早慶附属は東大合格並み！って思ってるのは早慶附属出身だけだと思われる

[2760: 検討板ユーザーさん]

この物件に
東大を強く意識している人の数
神奈川、千葉を強く意識している人の数は
実際はほとんどいないだろうね。