URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2601: 匿名さん]

アナウンサーの小島奈津子さんは、明の星出身だよ。性格いい穏やかな感じだよね。

[2602: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
市役所跡地の隣に附属小があって、徒歩5、6分のところに仲町小あるんだから、そんなに小学校作ってどうすんの。

[2603: マンション検討中さん]

テナントがイオンって噂聞いたんだけど、まさかね…やだー

[2604: 匿名さん]

>>2592 マンション掲示板さん

外国人参政権通そうとしてる極左市長のいる武蔵野市とか表現の不自由展やった国立市とか、頭おかしい左翼の＊＊になってるのに何が羨ましいのかが分からない。

浦和は浦和らしく発展していけばいいと思う。

[2605: マンション検討中さん]

浦和全域で見れば大きい公園、浦高や明の星、サッカースタジアム、県庁と色々あるけどそれらがバラバラに点在してるのが勿体ないね
極端な話これらが全部浦和駅周辺にあれば魅力的な街になってた

[2606: マンション掲示板さん]

イトーヨーカドーが築50年くらいじゃなかったか？マジで建て替え有り得るんじゃない？

[2607: マンション掲示板さん]

イトーヨーカドーの跡地には南高砂地区再開発と同じようにしてくれたらいい。
下駄部分にイトーヨーカドー入れたらいいでしょ。

[2608: マンション掲示板さん]

ここが終わったくらいからありそうな予感
本川越？のイトーヨーカドーもマンションと複合で新築したし

[2609: マンション掲示板さん]

来年販売が開始するとして引き渡しは2026年
金利のことを考えるとまさにこの物件は難しい判断が求められそうですね
デベの値付けはまだ強気で来そうですが、ローン実行時の金利が読めない
さらに言うと買い替え勢も現居の想定売価が読みづらい
キャッシュに相当余裕のある人は気にせずゴーできそうだけど
広域検討者は足踏み、浦和近隣の検討者割合が更に増えそう(浦和の良さを実感している人はある程度実需で割り切って検討できそう)

[2610: 周辺住民さん]

ナチュラルローソン→グリーンローソンならよかったのに～

[2611: マンション掲示板さん]

浦和周辺で他県からも学生呼び込めてるのって明の星と栄東くらい？

[2612: マンション検討中さん]

浦和ルーテル

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 マンション検討中さん
ルーテルは青学付属になったのが大正解だったな

[2614: 匿名さん]

　まあ、実際問題借金どうすんのて感じみたいだけどな

[2615: 匿名さん]

ルーテルも僻地に行ってしまってちょっと悲しい
もっと街の真ん中に近い場所で都会的な高偏差値生徒を育てる学校があってもいい

[2616: 評判気になるさん]

>>2615 匿名さん
浦和駅の周辺に有名私立が無いのがかなり痛い

[2617: マンション検討中さん]

街の雰囲気を決めるのは大学キャンパスだよ
中高生がいくら増えてもガヤガヤするだけで若者向けのおしゃれな店や文化的な雰囲気は生まれない。西日暮里や池袋だって開成や豊島ヶ丘があってもそれだけじゃ何も変わらない。
浦和は正直なところ文教地区としての雰囲気や格では千葉の市川にも負けてると思う

[2618: マンション掲示板さん]

浦和と大宮、人気だな

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2617 マンション検討中さん
若者向けのおしゃれな店や文化的な雰囲気は生まれない？
ドヤ顔でコメントしてるけど、ズレた勘違いコメントだね。
文教地区はおしゃれな学生の街じゃなくて、
教育熱心な家庭が集まった街でしょ。

[2620: 口コミ知りたいさん]

浦和美園に新設される順天堂勤務の医者はここに住みそうですね

[2621: 契約者さん5]

買えそうにない奴の妬みか知らんけど、全然似てない街を比較対象にしてここがだめだの言う奴多くて滑稽だな。
ここはマンションコミュだし、理想があるならそこに住めば良いのにね。無理なの？

[2622: 通りがかりさん]

>>2609 マンション掲示板さん
金利に関係なく安くはならないよ。
このマンションはそういうことを気にする人が買う物件ではないし。

[2623: 名無しさん]

>>2620 口コミ知りたいさん

美園の戸建て、積水ハウスが1億以上で多数分譲してるからそちらに住むかも

[2624: 検討板ユーザーさん]

都内の文京区豊島区世田谷区の文教エリアと呼ばれる区域以外で文教都市って真っ先に浮かぶのはやっぱり国立、武蔵野といった東京都下の街かなぁ
浦和は幕張、つくば、市川あたりと並んでさらにその下のカテゴリなイメージ

[2625: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん

市川が文教地区と言われて「は？」となるんだが、浦和も他からしたら似たようなもんなのかもな

[2626: マンション検討中さん]

浦和は、大きくて立派な駅前商店街がある東京のベッドタウン、で良いと思います。

[2627: 通りがかりさん]

>>2624 検討板ユーザーさん
つくばは完全に浦和より上でしょう
浦和はつくばみたいな街を目指して欲しかった

[2628: eマンションさん]

>>2617 マンション検討中さん
市川がどんな町なのか知らないけど、別に負けててもいいよ。住んでるところは勝ち負けより、自分達にあうかどうかでしょ。
浦和に不満なら自分にあう町探して住みなって。
でも浦和の教育面、みんな不満なのかね。昔から充実してると思うけどな。

[2629: マンション検討中さん]

>>2627 通りがかりさん
完全に上とか、リアルで絶対に付き合いたくないタイプだな

[2630: 契約者さん5]

買えない、を、買わないにするための独り言は余所でやって欲しい。

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2625 マンコミュファンさん
市川からしたら浦高くらいしかないくせに対等面するなって思ってるかもな

[2632: 通りがかりさん]

浦和は富裕層が住んでいる文教地区。
市川は富裕層が多くない文教地区。
最大の違いはここかと。

[2633: 通りがかりさん]

>>2627 通りがかりさん
昔から栄えている街と新しい街では街づくりの考え方が違うからね。
比較すること自体がおかしいと思う。

[2634: 通りがかりさん]

>>2632 通りがかりさん
https://madream.jp/sp/report/134949/

市川は、江戸時代から豪商の別荘地として栄えた歴史ある街なんです。住んでいる方はほとんどが富裕層。とくに市川駅から一駅先の「本八幡」駅周辺は高級住宅街になっていて、同エリアでも飛びぬけて相場が高いです。都内と変わらないくらいの価格と言ってもいいと思います。市川駅周辺は駅ビルなど商業施設もあって便利ですが、ごみごみしていなくて必要最小限のにぎやかさ。何といっても、周辺の街と比べて治安がいいのが魅力で、この街に一度住んだ方は市川から出ようとしないんですよ。それくらい居心地がよくて住みやすい。和洋女子大や千葉商科大など周囲には学校が多く、夏になると商店街で大学の軽音部がライブをしているなど、学生の街という雰囲気も持っています。

[2635: 通りがかりさん]

>>2634 通りがかりさん
年収中央値比較すると市川は浦和区より100万円も下。
さすがに比較にならないよ。

[2636: マンション検討中さん]

市川市全体と、さいたま市の一部でしかない浦和区比べて何か意味がある？
市川市の中で浦和区に相当する面積で富裕層が集まってるエリアを選んでその平均と比べないと

[2637: 匿名さん]

>>2624 検討板ユーザーさん
変なのとならべんな!!
国立、武蔵野あたりに住んでる人達より品
があり、常識をわきまえたまともな人間が浦和は多い！

あそこら変に住んでる女、変なの多いよ。
男に頼って生きてるか、キャリアウーマンみたいなのでも、まともじゃないずれてんのが多い。外国人参政権なんじゃらとか急に言いだした女も、人をあざむくのになんの躊躇もなくて恐いでしょ！

浦和の女性は常識的な女性ばかりでよかったよ。ほっ。

[2638: 通りがかりさん]

>>2636 マンション検討中さん
浦和駅と本八幡駅で比較しても70万円以上違うわけでね。
現実見た方が良いよ。

[2639: 匿名さん]

大学の都心回帰で大学を埼玉に誘致どころか埼玉から大学が出て行ってるのが現実
今から文教地区を作るのは容易なことではない
大学は諦めて渋谷幕張のような優秀な私立校を集めることに特化すべきか

埼玉県内の大学の相次ぐ都心部移転に県が危機感
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/96.html

[2640: 名無しさん]

市川市の世帯年収は和光市、朝霞市、志木市と同じなので、文教都市としてはそちらに近いと思う

市川市の世帯年収

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/ichi...

さいたま市北区、南区、中央区、緑区の世帯年収と比べても50万以上違うので

市川市が低いって訳ではなくさいたま市が高すぎるだけで、市川市も十分リッチ層が住んでる都市ですよ

[2641: 検討板ユーザーさん]

面積が5倍も違うんじゃさすがにフェアな比較じゃないな
浦和のほうも旧浦和市4区（浦和、南、緑、桜）の平均くらいは取らないと意味がなさそう

[2642: マンコミュファンさん]

さいたま市と市川市の世帯年収比べたら大差なさそうなんだが。むしろさいたま市の方が低いんじゃないか？

[2643: マンコミュファンさん]

>>2639 匿名さん

浦和に必要なのは優秀な私立校でしょ。高所得のファミリー層を呼び込むには優秀な小中校を置くのが一番手っ取り早い。

[2644: 通りがかりさん]

>>2640 名無しさん
>>2641 検討板ユーザーさん
>>2642 マンコミュファンさん
そういうことを言うだろうと思って、浦和駅と本八幡駅で比較したわけでね。
浦和駅と本八幡駅で比較しても中央値は70万円以上離れているのでちょっと勝負にならないという結論。

[2645: 検討板ユーザーさん]

どちらが文教地区として優秀なのかは分からんが、世帯所得1000万円以上、1500万円以上の割合は浦和区の圧勝。

[2646: eマンションさん]

千葉人には馴染みが薄いと思うが、浦和区は世田谷区よりも年収中央値は上だからなw

[2647: 検討板ユーザーさん]

この西口再開発マンションの販売開始は2024年頃かな？今の市況のままいけばここを買う人達はとんでもないレベルの所得層だろうね。

[2648: 検討板ユーザーさん]

これ見ると神奈川はやっぱりリッチなんだな
浦和区だけ持って来ても川崎市といい勝負か

[2649: 匿名さん]

>>2648 検討板ユーザーさん
浦和区がこれだけ上位に食い込んでるのは正直ビックリだけどね。高級住宅街と言われる街はすべて理由があるんだな。

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2646 eマンションさん
市川市との勝負は知らんがさいたまは大家族率が高く単身世帯比率が都内に比べて低いため世帯年収が高く出やすいらしいので
同年齢層のファミリー層とかで属性合わせて比較したら世田谷区の圧勝だろうとは思う

[2651: 匿名さん]

浦和が通勤利便性が高くてマンション需要が多いから仕方ないんだろうけど風情のある街並みではまったくないよね。
浦和に越してきてから街中で夕日を見ることがほとんど無くなったのが残念。

[2652: マンション検討中さん]

世田谷区の面積は浦和区の5倍以上あるんで、浦和と成城とかで比較しないと流石に意味がないだろう

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2651 匿名さん
夕日については全く同じこと思った。ドミノマンションだらけ+坂道があまり無いせいで街中で夕日がマジで見れない。

[2654: eマンションさん]

>>2650 口コミ知りたいさん
世帯年収は浦和→665、世田谷→655だw

[2655: 匿名さん]

浦高と市川高校はほぼ互角

[2656: 評判気になるさん]

>>2650 口コミ知りたいさん
統計のマジックってやつか

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 匿名さん
渋幕と県立千葉も入れたら千葉県の圧勝っぽいな

[2658: マンション検討中さん]

神奈川4番手の浅野にも負ける浦高ショボいけど、浦高以外埼玉の高校がランクインしてないのもヤバい

[2659: eマンションさん]

>>2655 匿名さん
埼玉県の時代に乗り遅れてる感ヤバイな。
浦和はもっと危機感持って有名私立を誘致するなど対策しないと文教地区としてのイメージ失うぞ。

[2660: 匿名さん]

渋谷幕張を除けば埼玉と千葉は大差ない
埼玉の方が人口多いんだから本当は埼玉の方が勝ってないといけないが
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1503298775481081858
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1502825947350777857

[2661: 匿名さん]

埼玉にも渋谷教育学園浦和を作れば良さそうだな。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

冗談抜きに浦和に渋谷教育学園を誘致するのって不可能？

[2663: 匿名さん]

あと埼玉の東大合格者高はさいたま市ばかりでさいたま市以外の学力水準が低過ぎるから浦和は埼玉県内では文教都市を名乗っていい
でも埼玉県外では全く通用しない

[2664: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん
人気のある駅は軒並み浦和駅を上回ってる
世田谷区の人気エリアより浦和に住みたい人間はなかなかいなそうだから当然の結果か

[2665: マンション検討中さん]

浦和の有名校って浦高くらいだし、その浦高も埼玉で抜きん出てるだけで首都圏ではしょぼいんだよな

[2666: 契約者さん5]

叩いてもこのマンションの値段は下がらないよ？

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 契約者さん5さん
俺も同じこと思った。ライバルを減らそうとしてる的な雰囲気
どんだけネガキャンしても高砂アドレス＋高砂学区＋浦和駅徒歩1分なんて物件、埼玉県の富裕層だけで全部売れると思う

[2668: マンション検討中さん]

通勤利便性の良い浦和に有名私立校が来たら間違いなく超人気校になれるよ。
さいたま市とか浦和区が誘致する力があるか知らんけど。

[2669: マンション検討中さん]

さいたま市役所だけじゃなく周りの市関係の施設も全部移転するか、
北浦和公園か別所沼公園あたりを潰して用地として提供するくらいしか難しそうだな

[2670: マンション検討中さん]

現実的にどう考えても中高一貫校を誘致できる用地が浦和駅周辺には残ってないんだよな～
明の星みたいに東浦和あたりであればいくらでも用地あるだろうけど

[2671: マンコミュファンさん]

ターミナル駅なら武蔵浦和か、大宮駅の東口再開発で強引に取り込むくらいしか可能性ないな

[2672: マンコミュファンさん]

あと駅力は落ちるが、浦和美園

[2673: マンション検討中さん]

用地があったときはださいたまで向こうからお断りされる程度の知名度しかなく
大宮と浦和が好感度上がってきた現在はもう用地がない

[2674: 匿名さん]

進学校欲しい、大学欲しい、公園欲しい、他にも色々欲しい
でも余ってる土地が少ない
そんな中で市役所跡地をどうすべきか、そして今後の浦和をどうしていくべきか
改めて考えねばならない

[2675: マンション掲示板さん]

>>2673 マンション検討中さん

だからここの再開発があるんじゃない？

大宮はもう再開発でタワマン販売してる
武蔵浦和も次の再開発が軌道に乗ったらしいし

川口も次の再開発が決まり
蕨も駅前再開発が始まり

どれも億なマンションになりそう

でもやはりここがNO1は揺るぎない

県庁の建替え希望！

[2676: マンション検討中さん]

市役所はまぁ無くなっても代わりに博物館なり公園なりできるなら市民としてそっちのほうがありがたいけど
県庁や裁判所、県警本部などの施設は県都浦和の象徴だからな。移転はありえない、建て替え希望

[2677: eマンションさん]

>>2667 通りがかりさん
そもそも論で浦和よりはるかに知名度が劣る市川あたりと比較して下げようというのが無理ありすぎなんだよなw

[2678: 名無しさん]

>>2677 eマンションさん
謎の市川推しの浦和下げがしつこく現れたけど、全然ピンとこなかったな

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2676 マンション検討中さん
博物館は意識高い系すぎてちょっと…希少な用地がもったいないなー。でもまさかマンションが建たないよね。

[2680: 匿名さん]

浦和は埼玉県内では環境がマシな方ってだけで他県の街と比較したら何も強みがないのが実情

[2681: 匿名さん]

公式ホームページできる前からアンチも含めて、こんなに書き込みあるなら、えげつない価格になりそうで怖い。
もしかして低層階も含めて全戸億ションとか？

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2634 通りがかりさん
浦和のほうが金があるのは間違いないが、高級住宅地としての地位の高さは市川のほうが上には見えるな
住環境はよく知らない

[2683: eマンションさん]

>>2682 検討板ユーザーさん
書いてることが支離滅裂w
もう諦めろよw

[2684: マンション検討中さん]

なぜ浦安ではなく市川が比較に上がるんだ
千葉一の高級住宅地は浦安だろ？

[2685: マンション掲示板さん]

市川って高級住宅街で地位が高いんだ。
まったく知らないし住みたいと思わない。
どうでもいい。

[2686: eマンションさん]

>>2684 マンション検討中さん
浦和の価値落としたいから市川なんだろw
まともに議論したいなら横並びとか少し上とか少し下の地域を選択するのが普通だからなw

[2687: マンション検討中さん]

比較されるべきなのは市川ではなく浦安

[2688: マンション検討中さん]

市川は富裕層多くないようだね

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2687 マンション検討中さん

横浜市青葉区はやはり桁違いなんだな

[2690: 通りがかりさん]

浦和がランクインしてないのもあるし年収関連のデータはよく分からん
https://twitter.com/hiroco2003/status/1449359651703705603

[2691: 通りがかりさん]

常盤小すらランクインしないとはね
ここで浦和と市川の小競り合いしてるのがアホらしい

[2692: 検討板ユーザーさん]

統計の取り方でどんだけでも都合の良い数字作れるからな
世田谷全体と浦和だけ比べて浦和のほうが富裕層が多いなんて言ってる人もいるくらいだ

[2693: マンション検討中さん]

推計年収だから話半分くらいに見ておいた方がいいが
東京神奈川ばかりだな

[2694: 通りがかりさん]

>>2692 検討板ユーザーさん
世田谷区だとエリア絞っても浦和と競るレベルのところがほとんどだぞw

[2695: 評判気になるさん]

>>2691 通りがかりさん
仮にこのデータが正しいと仮定すると都心＞神奈川＞千葉の湾岸エリア＞浦和だな

[2696: 検討板ユーザーさん]

>>2691 通りがかりさん
港区渋谷区が多いが世田谷もけっこう入ってるな

[2697: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
浦和に勝手にライバル視されてる世田谷は8位
浦安逗子鎌倉武蔵野って叩いて、14位でようやく浦和区だけに絞ったさいたま市が登場するのか
さいたま市も市域全体で平均取ったらどうなるんだろうか

[2698: 匿名さん]

じぐらいなら市川＞小さな宿場町だった浦和＞田んぼだった世田谷
なんだろうが、現在の住宅地としてのステータスは完全にひっくり返ってるのは面白いな

[2699: マンション検討中さん]

最近の謎すぎる市川書き込みは何？
市川市民が金持ってるかどうか、どんな町かに興味ナシ。
これならパチンコ屋ができるか否かの話のほうが、まだマシ。

[2700: 検討板ユーザーさん]

浦和は世帯所得は高いはずなのに、常盤小常盤中の世帯年収が低く出てるのはどういうことか？
答えは高所得家庭の子供のほとんどが私立受験で抜けているということ。
公立優位の浦和ですら私立受験が必須なんだから浦和に有名私立校を誘致するのは当然。

[2701: 名無しさん]

東大に行けるレベルの最上位層を浦和に呼び込むには私立進学校を作るしかない。
渋谷幕張が本当に良い例。

[2702: 名無しさん]

>>2700 検討板ユーザーさん
これ元ネタ見たら、他所で散々馬鹿にされてた、スタイルアクトの推定年収データ（笑）だったぞ
それに、仮にこのデータ信じても、私立受験で抜けた家庭の世帯年収だけ差し引けてるわけがないだろ

[2703: 検討板ユーザーさん]

>>2702 名無しさん
推定年収データだとしてもこのデータを明確に否定できるデータもないだろ。

[2704: 検討板ユーザーさん]

市川の話がなんで出てくるのか謎だけど渋谷幕張を参考に有名私立を誘致しろってのはその通りだと思う。
浦高より渋幕のほうが東大進学実績が圧倒的に良いわけだから。

[2705: マンコミュファンさん]

10年以上前からデータ更新がない

[2706: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張なんて文教地区のイメージゼロだったけど不動産屋の話では文教地区を探す人はだいたい候補として海浜幕張も言及するらしい。
渋幕1つで文教地区になれるんだから凄いよな。

[2707: 契約者さん5]

すぐ止まる京葉線に、液状化リスク大の海浜幕張なんか比較対象にならんよ。
浦和駅近はそういう要素も高くバランス良い街なのに一つの要素だけ切り取ってあれこれ言ってもね。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2700 検討板ユーザーさん
2022年の国土交通省のデータでは浦和で一番安いのは常盤
つまり、常盤が浦和区全体の平均を引き下げてる

[2709: マンション掲示板さん]

>>2700 検討板ユーザーさん
公立に進んだ家庭の年収だけ聞きまわって統計出してると思ってるのか？
浦和の人間、頭悪すぎるだろwww

[2710: マンション検討中さん]

千葉の湾岸エリアに住んでる人間の方が浦和より年収も知性も上のようだな

[2711: 匿名さん]

いずれにせよ、神奈川から見たら目糞鼻糞の争い…

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2709 マンション掲示板さん
実際の出し方はおそらくそれよりはるかに頭が悪い
学区ごとの平均年収データという一次データとしては算出不可能なデータを、たぶん属性分析か何かで適当に回帰して推定した信頼性の極めて低いデータ

[2713: 通りがかりさん]

世帯所得のデータでも学区の世帯年収のデータでも神奈川県の圧勝だな。
青葉区のマンションなら浦和区とそこまで差が無いから世帯所得とか学区とか気にするならおとなしく青葉区に行ったほがいいよ。

[2714: eマンションさん]

>>2707 契約者さん5さん
そうやっかんでみても、豊洲もムサコも結局値段上がり続けてる
浦和は置いていかれるばかり

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2712 検討板ユーザーさん
しかもソースは2010年の国勢調査か
2022年の最新の国土交通省の客観的な取引データでは、常盤が浦和西口で一番人気がなく安いみたいだな

[2716: 匿名さん]

浦和はマンション買うというよりも家を買うといったことの方が多い気がする。
そう考えると比較対象がまた違ってくるように感じるがどうなのか

[2717: 通りがかりさん]

港区や文京区の有名学区エリアで買えない場合、まずは青葉区、海浜幕張で探してそれでも見つからない場合は浦和区で探すのが正解ってこと？

[2718: 匿名さん]

学区の年収データは東洋経済が調査したやつでしょ

[2719: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん

学区の年収データは浦和の住民にとっては目をつぶりたくなるほど都合の悪いデータだろうな。
トップの常盤小ですら神奈川県、千葉県に比べたら貧民レベル。

[2720: 検討板ユーザーさん]

信頼できる原データが存在しない以上何をやっても胡散臭さは付き纏うが
最新の状況としては常盤小常盤中が一番低いということか

[2721: 匿名さん]

>>2713 通りがかりさん

青葉区のマンションのほうが高いんじゃない？
横浜市の中でもブランド地区でしょ？

[2722: 匿名さん]

学区の年収データみたいなのは出したもん勝ちだよな。
信憑性がどうだと言ったところで誰も反証できないし、データが世に出回った時点で一旦そのデータを参考にするしかないわけだから。

[2723: 匿名さん]

いずれにしても子供を本気で東大に行かせたいなら浦和は選択肢にいれるべきではないという事だな。
年収や所得のデータは取り方によっていくらでも変えることができるけど東大進学者数の実績の場合はそうはいかないからね。

[2724: 匿名さん]

渋幕が東大進学実績が優れてるからと言って海浜幕張に住もうと考えるのは短絡的すぎないか？
もし受験に失敗した場合、他の中高に行かせるにも交通利便性が悪すぎる。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
そのぐらいの知性しかない人が海浜幕張を選ぶんだよ

[2726: 評判気になるさん]

>>2722 匿名さん
それに乗せられてる人々は頭悪いと思うが、商売がうまいよなw

[2727: 検討板ユーザーさん]

>>2726 評判気になるさん

他に似たようなデータが無いんだから本当かどうか分からなくてもとりあえず信じるしかないよね。埼玉県とか浦和に地縁がない人からしたらあのデータ見てもそこまで疑問に思わないだろうし。

[2728: 匿名さん]

埼玉県の全ての高校の東大合格者数を合わせても渋谷幕張をちょっと上回るくらいで神奈川の聖光学院1校にも及ばない

[2729: 2726]

>>2727 検討板ユーザーさん
信じるしか「ない」じゃなくて信じ「たい」だろw
言葉は正しく使え

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 2726さん

こいつ頭悪いな

[2731: マンション検討中さん]

本当の客観的な取引データだと常盤が一番安いんで
信心を強制するにはやっぱり無理があるデータだろうな

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンション検討中さん

浦和区内のエリアごとの客観的な世帯年収データがあるの？

[2733: マンション掲示板さん]

>>2719 さん

>>2719 通りがかりさん
神奈川の横浜寿町やチンピラ＊＊＊の多さや、千葉県民の柄の悪さ・品のなさを知ってる関東の人間は、そんな嘘は騙されないよ！
だいたい常盤小学を浦和のトップレベルの小学校と思っているところが浦和の人間じゃないよね！

[2734: 通りがかりさん]

>>2723 匿名さん
浦和から東大進学率が高い東京の私立に通いやすいし、東大目指してる子は受験して進学してるじゃない。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2731 マンション検討中さん
常盤は東仲町や前地より安く西口では最下位
北浦和と比べても大差ないんだっけか

[2736: マンション掲示板さん]

>>2732 口コミ知りたいさん
ないのに一番安い常盤が一番世帯年収高いなんて怪しいデータを持ち出して常盤住人がポジショントークしたがるから煽られてるんだろう？

[2737: マンション検討中さん]

>>2734 通りがかりさん
それは神奈川にも千葉にも言えることなのでその言い訳は使っちゃいけない
開成高校への通学生徒割合
https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/

[2738: 口コミ知りたいさん]

本気で東大目指す家庭は埼玉県は選ばないってことだろ。

[2739: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2740: マンション掲示板さん]

そもそも浦和の高砂1丁目のマンションのスレで、北浦和の常盤小が一番の怪しい推定データを信じるしかない、と主張し出すのがおかしい
そういうプロパガンダは他でやれ

[2741: 口コミ知りたいさん]

>>2737 マンション検討中さん

中学は公立でも高校からで十分行けちゃうって感じなんだな

[2742: マンション掲示板さん]

年収が低く教育熱心な家庭が少ないのは今まで出たデータと整合的だな

[2743: 匿名さん]

いや埼玉の塾などにかける教育費は全国トップクラスだったと思う
なのに学力が伸びない

[2744: 匿名さん]

そうだったのか？

[2745: 口コミ知りたいさん]

東大進学実績が低いのは埼玉県に渋幕クラスの私立が無いのが原因。

[2746: 匿名さん]

早慶付属があることが原因じゃないの？

[2747: 匿名さん]

神奈川にも慶應付属あるけど東大合格者数は埼玉の4倍以上いる

[2748: 評判気になるさん]

>>2746 匿名さん
経験者だから分かるが、慶應志木、早大本庄は浦高よりも明らかに合格難易度高いからな。この早慶付属にいく層を浦高が取り込めると浦高の進学実績上がるよ。

[2749: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で偏差値が一番高いのが早慶付属なのが災難だよね。
それだけ優秀な層がほとんど東大を目指さないだから勿体ない。
早慶付属クラスの高偏差値の私立校が出てこない限り今後も埼玉県は東大とは無縁だろうな。

[2750: 口コミ知りたいさん]

早慶付属に行く層が浦高を選ばない原因はなんだろう？
文化が嫌いってのが大きいのかな？

[2751: 評判気になるさん]

慶應志木には埼玉県内から130人くらい進学するけど、慶應志木に合格できないレベルの人達が浦高に進学して、東大一橋東工大あたりに進学していることからも、埼玉県は毎年たくさんの東大ポテンシャルの子が早慶付属に進んでいることがわかる。早慶付属が無く、通うのも大変な千葉県にはない事情がある。

[2752: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、早慶付属の進学者のほとんどが、滑り止めで栄東の東大医学部コースも特待生で余裕で合格するけど、みんな蹴るからね。
でも、受験勉強に全振りよりも、早慶付属でいろんな経験ができる校風が最高にいい。自分より成績が下だった人が浦高から東大に入ったと聞いても、なんとも思わない。

[2753: 口コミ知りたいさん]

早慶付属並みの私立が浦和にもあれば文教地区として完成されてたのにな。

[2754: 口コミ知りたいさん]

1人ずっと浦和に私立がほしいとこだわってるやつがいるけど、なんで学校の所在地が文教地区に必要なんだよ。
浦和の勉強熱心な家庭が、開成、早慶付属、浦高等に通わせてるってだけでいいだろ。

[2755: 周辺住民さん]

慶應付属でも志木のは亜流扱い
横浜にある塾高がホンモノであり塾高こそが本家本流というプライドも高い
慶應女子の生徒も塾高生徒とはよく交流するのに志木の生徒とは交流しない

[2756: 匿名さん]

>>2754 口コミ知りたいさん
大学いらない、高校もいらない
文教地区のどんどんハードルが下がっていくね

[2757: マンション掲示板さん]

大学はあったほうが雰囲気上がるが中高はいらんな

[2758: マンション掲示板さん]

>>2755 周辺住民さん
外部の人間のネット情報の受け売りの寒いコメントだな。
内部には、そんなことを間に受けてるやつはほぼいない。
あったとしても軽いネタだよ。

[2759: マンション掲示板さん]

やっぱり早慶附属入れても神奈川とは比較にならんのか。千葉とはいい勝負するポテンシャルはあるが現実的には東大合格者数は惨敗してるのが現状か
早慶附属は東大合格並み！って思ってるのは早慶附属出身だけだと思われる

[2760: 検討板ユーザーさん]

この物件に
東大を強く意識している人の数
神奈川、千葉を強く意識している人の数は
実際はほとんどいないだろうね。

[2761: 匿名さん]

やっぱ埼玉だからナメられんのかね
早稲田も所沢体育大学とかdisられまくってるもんなー
https://twitter.com/kou110527/status/1141026826761846784
https://twitter.com/dlnbbn/status/590085770544742401

[2762: マンション掲示板さん]

>>2754 口コミ知りたいさん

教育熱心な家庭がいつまでも浦和を選んでくれるという自信はどこから来るんだろうか？

[2763: 匿名さん]

でも、偏差でいったらそこまで変わらん
というか、大学が埼玉大なのが問題

[2764: 匿名さん]

べつに埼玉大が頑張って千葉大とか横国レベルになったところで誰も行きたがらねえよｗ早慶上学部より上と下じゃ全然世界が違うんだわ。

[2765: マンション掲示板さん]

大学なんてどうでもいいから中高一貫校を作るべきだろ。優秀な中高があれば意識高いファミリー層が流れてくるんだから。
大学ができたところで学生しか来ないんだから長期的に街の発展に繋がらない。

[2766: 匿名さん]

浦和の塾じゃしょうもない問題間違えると
「おまえ浦高でも行ってろよｗｗ」ってクラス中に笑われるからね。
一番イケてるのは国立トップ4高か開成から落ちこぼれて早慶上位学部に行くことなんだよ。分かる人すくないだろうなぁ。

[2767: 匿名さん]

高校生にもなって受験勉強に全力投球している様では大して稼げる人間にはならんよ。もちろん片手間でスタンフォードとかダメなら東大とか入れるのがベストだけどね。浦和はそれが分かっている人が住むとこ。

[2768: マンション検討中さん]

実際に住んでる身としては学生がこれ以上増えても道も電車も混んで迷惑でしかないな。
湾岸と違って新しくタワマン建てて住んでもらう場所もない。もう十分汚い街並みをさらにドミノマンションとアパート増やすのか？
富裕層の住む県都浦和で十分。何もなかった千葉の湾岸エリアと違うんだから軽々しく流行りに乗る必要はない。

[2769: マンション掲示板さん]

そりゃ金さえあれば港区や文京区、横浜に住みたいだろ。
結局のところ浦和は妥協した人達が住むところだから進学実績もその程度しか出ないわけ。

[2770: 匿名さん]

文京区は妥協するとして。横浜は余計なダナ。

[2771: 匿名さん]

>>2756 でも、それ言うたら明の星とか栄東とかルーテルとか志木とか新座とかあるようには感じるが

[2772: 匿名さん]

横浜って面積けた違いにデカいワード出してくんな。
都筑区、港北区なら、まぁ大宮よりマシかもね。

[2773: 匿名さん]

浦和は元々住んでる人のほうが多いからなんか妥協してくるのは少数に感じるが

[2774: 匿名さん]

>>2769 マンション掲示板さん
地の富裕層除いた圧倒的多数の浦和住民はそうだろうな
何かしら妥協して浦和にいる。
ちなみに、東京からの流入は埼玉が最多

[2775: マンション掲示板さん]

文京区と浦和区、大宮区と世帯年収同じくらいだと言う事実

[2776: マンション検討中さん]

文京区なんて親元離れた大学生が山ほど住んでるのに
世帯年収がそう変わらないなら、社会人の年収格差は相当あることになるぞ

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション掲示板さん

世帯年収なんて正直どうでもよくて、文京区と浦和区のどちらに住みたいかアンケート取ればいいよ。
文京区の圧勝だろうから。1000人に聞いて1人でも浦和区と答えればラッキーなレベル。

[2778: 匿名さん]

ぶっちゃけ麻布永坂町とかに住んでる人だって妥協して住んでるんだよ。
本当はビクトリアピークとかナッシムロードに住みたいんだわ。

[2779: 通りがかりさん]

>>2775 マンション掲示板さん

すみません
間違えました
20万ほど下でした
文京区680万程
浦和区大宮区660万程

[2780: 評判気になるさん]

>>2774 匿名さん

地縁がある人以外で浦和に住んでる人は絶対になにかしら妥協をしているはず。
おそらく大半が文京区に住めなかったから。

[2781: マンション検討中さん]

常識から外れた数字は疑えという好例だよな。
実は浦和区は・・・系で語られるトリビアって。
マスコミも、面白いしさいたま市民にも受けが良いから取り上げるんだろうけど。

[2782: 匿名さん]

文京区はどうでもいいな。
でもそう言われてみると、浦和のいいとこよりもいいとこって麻布界隈か南禅寺周辺しか国内になくねえか？

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
はい？？

[2784: 匿名さん]

文京区の下位互換である国立市、浦和区、青葉区、美浜区、ここら辺の争いで後はそれぞれの好みなイメージ。

[2785: 検討板ユーザーさん]

>>2784 匿名さん
その中では青葉区は抜けてるな。次は武蔵野あたりか
あとはドングリで好み。湾岸好きなら千葉で地震怖いなら国立か浦和

[2786: 匿名さん]

青葉区は不動産価格安くてお買い得だよね。穴場だね穴場。

[2787: 口コミ知りたいさん]

青葉区も場所によっては浦和区より全然高いでしょ？

[2788: 匿名さん]

浦和のほうがはるかに高いね。比較にならん。
川越とか所沢と同程度よ。たまプラーザなんて。

[2789: 匿名さん]

まぁ青葉区はお買い得だと思うよ。おススメっちゃおススメだね。

[2790: 口コミ知りたいさん]

青葉区って人口減ってるんじゃなかったかな。
それだけ将来性は危ういエリア。

[2791: 匿名さん]

今日はスレが白熱してるね（笑）
こういう議論は有意義だと思うよ
浦和は本当に文教地区なのか、高級住宅地なのか、県外と比較したらどうなのか
改めて浦和の現状を見つめ直す必要がある
今までぼんやりとしたイメージだけで文教地区、高級住宅地と名乗ってたからね

[2792: 匿名さん]

そもそも日本が大したことねえからなぁ。

[2793: 検討板ユーザーさん]

>>2784 匿名さん

浦和区に有名私立があれは間違いなくこの並びから頭１つ抜けてたはず。

[2794: 評判気になるさん]

>>2784 匿名さん

街並みに関しては浦和区がこの中で一番魅力ないな

[2795: 匿名さん]

浦和が解るようになったらおいで。

[2796: マンション検討中さん]

マンションの公式ホームページできるまで、このバカな文教都市論争つづいたら、ウンザリ。
話脱線し過ぎてるし、削除対象になんねぇかな。

[2797: マンション掲示板さん]

>>2794 評判気になるさん
今日で一番同意できる書き込み

[2798: マンション検討中さん]

小さな宿場町の浦和村だった浦和は道も土地の間口も狭くどこも貧相な街並み
棚ぼたで県庁が転がり込んできたり関東大震災で焼け出された富裕層が集まってくるという強運がなければ今でも村のままだったかもな

[2799: 名無しさん]

>>2793 検討板ユーザーさん
横浜や吉祥寺や湾岸タワマンより浦和のドミノマンションが選ばれると本気で思ってるなら病院行けw

[2800: マンション検討中さん]

間違いなく埼玉県の富裕層だけで完売する
文京区や青葉区のほうがアドレスとしては格上でも関係ない。埼玉県内の需要だけで十分。そこが県都である浦和の強み