URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2581: 通りがかりさん]

>>2578 匿名さん
コルソ向かいのパチンコ屋は、場所的にギリ我慢できるけど、流石にココはキツい。
今のままだと狭すぎるし、一旦、周辺の環境整えるまで、韓国コンビニ入れとくか、ってとこなのかな。

[2582: 通りがかりさん]

>>2574 検討板ユーザーさん
浦和らしさ云々を議論しているのは選挙対策でしょ。

[2583: 匿名さん]

選挙対策だろうが何だろうが街づくりにプラスになるなら良いことだね
今まで無策でマンション乱立してるだけだったし
文教地区とか高級住宅地とかサッカーの街とか謳ってるけど実はどれも中途半端で誇れるほどのものでもなかった

[2584: マンション検討中さん]

いくらくらいになるかなぁー！ここを買うか、都内行くか迷ってる。大宮再開発のより高いかな。

[2585: 名無しさん]

中ノ島地下通路が延伸してこの西口再開発と繋がるらしいよ

[2586: 口コミ知りたいさん]

>>2584 マンション検討中さん
大宮で今販売してる再開発ビルよりは高くなるのは確定でしょ

[2587: 名無しさん]

市役所跡地に中高一貫の私立を作ってほしいけど難しいだろうね？
公立よりも私立って流れが加速する中で浦和も県外から受験生を呼び込まないと衰退するんじゃないかな？
渋幕みたいなエリート私立が浦和にもできてほしい。

[2588: 名無しさん]

渋幕の場合はわざわざ県外から通う学生がかなり多いみたいだしね。
浦和にそんな高校ないから純粋に羨ましいと思う。

[2589: マンコミュファンさん]

>>2585 名無しさん

おそらく水面下ではイトーヨーカドー建て替えの計画も進んでいると思う。
イトーヨーカドー跡地の再開発とも中ノ島地下通路が繋がるようになれば浦和が一段と化ける可能性あり。

[2590: マンコミュファンさん]

イトーヨーカドーは築年数も相当古いからどこかのタイミングで建て替えはありそうだな。駐車場と合わせたあの敷地であればかなり大規模な再開発が望めそう。

[2591: 通りがかりさん]

>>2587 名無しさん
浦和駅以外はさいたま新都心は仕方がないとして、相対的に川口駅や武蔵浦和駅にも抜かれそうな状況ですからね

[2592: マンション掲示板さん]

多摩地区が羨ましい
一橋や成蹊など大学がいくつもあり、大きな公園も多い
浦和の上位互換に感じてしまう

[2593: マンション検討中さん]

市役所跡地に私立が無理ならせめて公立の小学校を作ってほしい。仲町小が生徒が増えすぎているのと浦和駅寄りの学区内の家から遠すぎる。

[2594: 検討板ユーザーさん]

>>2592 マンション掲示板さん
さいたま市も別所沼公園や秋が瀬公園なんかの広い公園あるし、一流大学に入る人間の多い名門高校が多いし、東京の超進学校に通いやすいでしょ。
多摩地区は、外国人問題で荒れてるんじゃない!?

[2595: さいたま市民]

>>2569 マンション検討中さん
向井亜紀さんて、さいたま市に住んでないでしょ、ずっと。　
大宮の人だよね。
なんで浦和のことが語れるのか？いやな感じがするわ。

[2596: 匿名さん]

>>2588 名無しさん
浦和明の星は、都内、千葉なんかから通う生徒多いと思うよ。

[2597: マンション掲示板さん]

>>2596 匿名さん

浦和明の星は本当によくやってると思う。
名門女子中高のイメージ付いてきてるし、なにより名前に浦和と付くので浦和に対しての貢献度が凄い。

[2598: eマンションさん]

栄東も明の星も御三家狙いの受験生が前哨戦として受けるから受験者数が多く、御三家受かったけど前哨戦のこちらを落ちたとかよくあるそうだ

栄東はちょっとわからないけど、明の星出身の人ってみんな和やかで良い人が多いのでおすすめ

校風的には目指せ東大って感じではないらしいが、狙おうと思えば行けるそうだ

[2599: 匿名さん]

でも明の星から活躍した有名人ってそんなにいない気がする
遡れば菅野美穂とかいるけど

[2600: 匿名さん]

菅野美穂は淑徳与野では？

[2601: 匿名さん]

アナウンサーの小島奈津子さんは、明の星出身だよ。性格いい穏やかな感じだよね。

[2602: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
市役所跡地の隣に附属小があって、徒歩5、6分のところに仲町小あるんだから、そんなに小学校作ってどうすんの。

[2603: マンション検討中さん]

テナントがイオンって噂聞いたんだけど、まさかね…やだー

[2604: 匿名さん]

>>2592 マンション掲示板さん

外国人参政権通そうとしてる極左市長のいる武蔵野市とか表現の不自由展やった国立市とか、頭おかしい左翼の＊＊になってるのに何が羨ましいのかが分からない。

浦和は浦和らしく発展していけばいいと思う。

[2605: マンション検討中さん]

浦和全域で見れば大きい公園、浦高や明の星、サッカースタジアム、県庁と色々あるけどそれらがバラバラに点在してるのが勿体ないね
極端な話これらが全部浦和駅周辺にあれば魅力的な街になってた

[2606: マンション掲示板さん]

イトーヨーカドーが築50年くらいじゃなかったか？マジで建て替え有り得るんじゃない？

[2607: マンション掲示板さん]

イトーヨーカドーの跡地には南高砂地区再開発と同じようにしてくれたらいい。
下駄部分にイトーヨーカドー入れたらいいでしょ。

[2608: マンション掲示板さん]

ここが終わったくらいからありそうな予感
本川越？のイトーヨーカドーもマンションと複合で新築したし

[2609: マンション掲示板さん]

来年販売が開始するとして引き渡しは2026年
金利のことを考えるとまさにこの物件は難しい判断が求められそうですね
デベの値付けはまだ強気で来そうですが、ローン実行時の金利が読めない
さらに言うと買い替え勢も現居の想定売価が読みづらい
キャッシュに相当余裕のある人は気にせずゴーできそうだけど
広域検討者は足踏み、浦和近隣の検討者割合が更に増えそう(浦和の良さを実感している人はある程度実需で割り切って検討できそう)

[2610: 周辺住民さん]

ナチュラルローソン→グリーンローソンならよかったのに～

[2611: マンション掲示板さん]

浦和周辺で他県からも学生呼び込めてるのって明の星と栄東くらい？

[2612: マンション検討中さん]

浦和ルーテル

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 マンション検討中さん
ルーテルは青学付属になったのが大正解だったな

[2614: 匿名さん]

　まあ、実際問題借金どうすんのて感じみたいだけどな

[2615: 匿名さん]

ルーテルも僻地に行ってしまってちょっと悲しい
もっと街の真ん中に近い場所で都会的な高偏差値生徒を育てる学校があってもいい

[2616: 評判気になるさん]

>>2615 匿名さん
浦和駅の周辺に有名私立が無いのがかなり痛い

[2617: マンション検討中さん]

街の雰囲気を決めるのは大学キャンパスだよ
中高生がいくら増えてもガヤガヤするだけで若者向けのおしゃれな店や文化的な雰囲気は生まれない。西日暮里や池袋だって開成や豊島ヶ丘があってもそれだけじゃ何も変わらない。
浦和は正直なところ文教地区としての雰囲気や格では千葉の市川にも負けてると思う

[2618: マンション掲示板さん]

浦和と大宮、人気だな

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2617 マンション検討中さん
若者向けのおしゃれな店や文化的な雰囲気は生まれない？
ドヤ顔でコメントしてるけど、ズレた勘違いコメントだね。
文教地区はおしゃれな学生の街じゃなくて、
教育熱心な家庭が集まった街でしょ。

[2620: 口コミ知りたいさん]

浦和美園に新設される順天堂勤務の医者はここに住みそうですね

[2621: 契約者さん5]

買えそうにない奴の妬みか知らんけど、全然似てない街を比較対象にしてここがだめだの言う奴多くて滑稽だな。
ここはマンションコミュだし、理想があるならそこに住めば良いのにね。無理なの？

[2622: 通りがかりさん]

>>2609 マンション掲示板さん
金利に関係なく安くはならないよ。
このマンションはそういうことを気にする人が買う物件ではないし。

[2623: 名無しさん]

>>2620 口コミ知りたいさん

美園の戸建て、積水ハウスが1億以上で多数分譲してるからそちらに住むかも

[2624: 検討板ユーザーさん]

都内の文京区豊島区世田谷区の文教エリアと呼ばれる区域以外で文教都市って真っ先に浮かぶのはやっぱり国立、武蔵野といった東京都下の街かなぁ
浦和は幕張、つくば、市川あたりと並んでさらにその下のカテゴリなイメージ

[2625: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん

市川が文教地区と言われて「は？」となるんだが、浦和も他からしたら似たようなもんなのかもな

[2626: マンション検討中さん]

浦和は、大きくて立派な駅前商店街がある東京のベッドタウン、で良いと思います。

[2627: 通りがかりさん]

>>2624 検討板ユーザーさん
つくばは完全に浦和より上でしょう
浦和はつくばみたいな街を目指して欲しかった

[2628: eマンションさん]

>>2617 マンション検討中さん
市川がどんな町なのか知らないけど、別に負けててもいいよ。住んでるところは勝ち負けより、自分達にあうかどうかでしょ。
浦和に不満なら自分にあう町探して住みなって。
でも浦和の教育面、みんな不満なのかね。昔から充実してると思うけどな。

[2629: マンション検討中さん]

>>2627 通りがかりさん
完全に上とか、リアルで絶対に付き合いたくないタイプだな

[2630: 契約者さん5]

買えない、を、買わないにするための独り言は余所でやって欲しい。

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2625 マンコミュファンさん
市川からしたら浦高くらいしかないくせに対等面するなって思ってるかもな

[2632: 通りがかりさん]

浦和は富裕層が住んでいる文教地区。
市川は富裕層が多くない文教地区。
最大の違いはここかと。

[2633: 通りがかりさん]

>>2627 通りがかりさん
昔から栄えている街と新しい街では街づくりの考え方が違うからね。
比較すること自体がおかしいと思う。

[2634: 通りがかりさん]

>>2632 通りがかりさん
https://madream.jp/sp/report/134949/

市川は、江戸時代から豪商の別荘地として栄えた歴史ある街なんです。住んでいる方はほとんどが富裕層。とくに市川駅から一駅先の「本八幡」駅周辺は高級住宅街になっていて、同エリアでも飛びぬけて相場が高いです。都内と変わらないくらいの価格と言ってもいいと思います。市川駅周辺は駅ビルなど商業施設もあって便利ですが、ごみごみしていなくて必要最小限のにぎやかさ。何といっても、周辺の街と比べて治安がいいのが魅力で、この街に一度住んだ方は市川から出ようとしないんですよ。それくらい居心地がよくて住みやすい。和洋女子大や千葉商科大など周囲には学校が多く、夏になると商店街で大学の軽音部がライブをしているなど、学生の街という雰囲気も持っています。

[2635: 通りがかりさん]

>>2634 通りがかりさん
年収中央値比較すると市川は浦和区より100万円も下。
さすがに比較にならないよ。

[2636: マンション検討中さん]

市川市全体と、さいたま市の一部でしかない浦和区比べて何か意味がある？
市川市の中で浦和区に相当する面積で富裕層が集まってるエリアを選んでその平均と比べないと

[2637: 匿名さん]

>>2624 検討板ユーザーさん
変なのとならべんな!!
国立、武蔵野あたりに住んでる人達より品
があり、常識をわきまえたまともな人間が浦和は多い！

あそこら変に住んでる女、変なの多いよ。
男に頼って生きてるか、キャリアウーマンみたいなのでも、まともじゃないずれてんのが多い。外国人参政権なんじゃらとか急に言いだした女も、人をあざむくのになんの躊躇もなくて恐いでしょ！

浦和の女性は常識的な女性ばかりでよかったよ。ほっ。

[2638: 通りがかりさん]

>>2636 マンション検討中さん
浦和駅と本八幡駅で比較しても70万円以上違うわけでね。
現実見た方が良いよ。

[2639: 匿名さん]

大学の都心回帰で大学を埼玉に誘致どころか埼玉から大学が出て行ってるのが現実
今から文教地区を作るのは容易なことではない
大学は諦めて渋谷幕張のような優秀な私立校を集めることに特化すべきか

埼玉県内の大学の相次ぐ都心部移転に県が危機感
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/96.html

[2640: 名無しさん]

市川市の世帯年収は和光市、朝霞市、志木市と同じなので、文教都市としてはそちらに近いと思う

市川市の世帯年収

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/ichi...

さいたま市北区、南区、中央区、緑区の世帯年収と比べても50万以上違うので

市川市が低いって訳ではなくさいたま市が高すぎるだけで、市川市も十分リッチ層が住んでる都市ですよ

[2641: 検討板ユーザーさん]

面積が5倍も違うんじゃさすがにフェアな比較じゃないな
浦和のほうも旧浦和市4区（浦和、南、緑、桜）の平均くらいは取らないと意味がなさそう

[2642: マンコミュファンさん]

さいたま市と市川市の世帯年収比べたら大差なさそうなんだが。むしろさいたま市の方が低いんじゃないか？

[2643: マンコミュファンさん]

>>2639 匿名さん

浦和に必要なのは優秀な私立校でしょ。高所得のファミリー層を呼び込むには優秀な小中校を置くのが一番手っ取り早い。

[2644: 通りがかりさん]

>>2640 名無しさん
>>2641 検討板ユーザーさん
>>2642 マンコミュファンさん
そういうことを言うだろうと思って、浦和駅と本八幡駅で比較したわけでね。
浦和駅と本八幡駅で比較しても中央値は70万円以上離れているのでちょっと勝負にならないという結論。

[2645: 検討板ユーザーさん]

どちらが文教地区として優秀なのかは分からんが、世帯所得1000万円以上、1500万円以上の割合は浦和区の圧勝。

[2646: eマンションさん]

千葉人には馴染みが薄いと思うが、浦和区は世田谷区よりも年収中央値は上だからなw

[2647: 検討板ユーザーさん]

この西口再開発マンションの販売開始は2024年頃かな？今の市況のままいけばここを買う人達はとんでもないレベルの所得層だろうね。

[2648: 検討板ユーザーさん]

これ見ると神奈川はやっぱりリッチなんだな
浦和区だけ持って来ても川崎市といい勝負か

[2649: 匿名さん]

>>2648 検討板ユーザーさん
浦和区がこれだけ上位に食い込んでるのは正直ビックリだけどね。高級住宅街と言われる街はすべて理由があるんだな。

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2646 eマンションさん
市川市との勝負は知らんがさいたまは大家族率が高く単身世帯比率が都内に比べて低いため世帯年収が高く出やすいらしいので
同年齢層のファミリー層とかで属性合わせて比較したら世田谷区の圧勝だろうとは思う

[2651: 匿名さん]

浦和が通勤利便性が高くてマンション需要が多いから仕方ないんだろうけど風情のある街並みではまったくないよね。
浦和に越してきてから街中で夕日を見ることがほとんど無くなったのが残念。

[2652: マンション検討中さん]

世田谷区の面積は浦和区の5倍以上あるんで、浦和と成城とかで比較しないと流石に意味がないだろう

[2653: 口コミ知りたいさん]

>>2651 匿名さん
夕日については全く同じこと思った。ドミノマンションだらけ+坂道があまり無いせいで街中で夕日がマジで見れない。

[2654: eマンションさん]

>>2650 口コミ知りたいさん
世帯年収は浦和→665、世田谷→655だw

[2655: 匿名さん]

浦高と市川高校はほぼ互角

[2656: 評判気になるさん]

>>2650 口コミ知りたいさん
統計のマジックってやつか

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 匿名さん
渋幕と県立千葉も入れたら千葉県の圧勝っぽいな

[2658: マンション検討中さん]

神奈川4番手の浅野にも負ける浦高ショボいけど、浦高以外埼玉の高校がランクインしてないのもヤバい

[2659: eマンションさん]

>>2655 匿名さん
埼玉県の時代に乗り遅れてる感ヤバイな。
浦和はもっと危機感持って有名私立を誘致するなど対策しないと文教地区としてのイメージ失うぞ。

[2660: 匿名さん]

渋谷幕張を除けば埼玉と千葉は大差ない
埼玉の方が人口多いんだから本当は埼玉の方が勝ってないといけないが
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1503298775481081858
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1502825947350777857

[2661: 匿名さん]

埼玉にも渋谷教育学園浦和を作れば良さそうだな。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん

冗談抜きに浦和に渋谷教育学園を誘致するのって不可能？

[2663: 匿名さん]

あと埼玉の東大合格者高はさいたま市ばかりでさいたま市以外の学力水準が低過ぎるから浦和は埼玉県内では文教都市を名乗っていい
でも埼玉県外では全く通用しない

[2664: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん
人気のある駅は軒並み浦和駅を上回ってる
世田谷区の人気エリアより浦和に住みたい人間はなかなかいなそうだから当然の結果か

[2665: マンション検討中さん]

浦和の有名校って浦高くらいだし、その浦高も埼玉で抜きん出てるだけで首都圏ではしょぼいんだよな

[2666: 契約者さん5]

叩いてもこのマンションの値段は下がらないよ？

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 契約者さん5さん
俺も同じこと思った。ライバルを減らそうとしてる的な雰囲気
どんだけネガキャンしても高砂アドレス＋高砂学区＋浦和駅徒歩1分なんて物件、埼玉県の富裕層だけで全部売れると思う

[2668: マンション検討中さん]

通勤利便性の良い浦和に有名私立校が来たら間違いなく超人気校になれるよ。
さいたま市とか浦和区が誘致する力があるか知らんけど。

[2669: マンション検討中さん]

さいたま市役所だけじゃなく周りの市関係の施設も全部移転するか、
北浦和公園か別所沼公園あたりを潰して用地として提供するくらいしか難しそうだな

[2670: マンション検討中さん]

現実的にどう考えても中高一貫校を誘致できる用地が浦和駅周辺には残ってないんだよな～
明の星みたいに東浦和あたりであればいくらでも用地あるだろうけど

[2671: マンコミュファンさん]

ターミナル駅なら武蔵浦和か、大宮駅の東口再開発で強引に取り込むくらいしか可能性ないな

[2672: マンコミュファンさん]

あと駅力は落ちるが、浦和美園

[2673: マンション検討中さん]

用地があったときはださいたまで向こうからお断りされる程度の知名度しかなく
大宮と浦和が好感度上がってきた現在はもう用地がない

[2674: 匿名さん]

進学校欲しい、大学欲しい、公園欲しい、他にも色々欲しい
でも余ってる土地が少ない
そんな中で市役所跡地をどうすべきか、そして今後の浦和をどうしていくべきか
改めて考えねばならない

[2675: マンション掲示板さん]

>>2673 マンション検討中さん

だからここの再開発があるんじゃない？

大宮はもう再開発でタワマン販売してる
武蔵浦和も次の再開発が軌道に乗ったらしいし

川口も次の再開発が決まり
蕨も駅前再開発が始まり

どれも億なマンションになりそう

でもやはりここがNO1は揺るぎない

県庁の建替え希望！

[2676: マンション検討中さん]

市役所はまぁ無くなっても代わりに博物館なり公園なりできるなら市民としてそっちのほうがありがたいけど
県庁や裁判所、県警本部などの施設は県都浦和の象徴だからな。移転はありえない、建て替え希望

[2677: eマンションさん]

>>2667 通りがかりさん
そもそも論で浦和よりはるかに知名度が劣る市川あたりと比較して下げようというのが無理ありすぎなんだよなw

[2678: 名無しさん]

>>2677 eマンションさん
謎の市川推しの浦和下げがしつこく現れたけど、全然ピンとこなかったな

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2676 マンション検討中さん
博物館は意識高い系すぎてちょっと…希少な用地がもったいないなー。でもまさかマンションが建たないよね。

[2680: 匿名さん]

浦和は埼玉県内では環境がマシな方ってだけで他県の街と比較したら何も強みがないのが実情