URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2521: 匿名さん]

レッズという国内最底民度のファンを抱えてるサッカーチームがある時点でね…

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2520 評判気になるさん

国立大学じゃなくて国立市のことじゃないの？

[2523: 匿名さん]

浦和レッズサポのサッカーの応援は、世界レベルだよね。
サッカーの応援なんてお品よくおとなしくやるもんじゃないから。

[2524: eマンションさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
そうだね。まさかコクリツって読む人がいるとは思わなかった。どこが文京地区かも分からず書き込んでんのかね。

[2525: 匿名さん]

>>2524 eマンションさん
そちらも文京地区じゃなくて、文教地区だよ！

[2526: 口コミ知りたいさん]

いちゃもん だけ 付けたい奴はくんな。
お前だけの文教地区のマンションでも見てろよ。

[2527: 口コミ知りたいさん]

この次の大型開発案件は間違いなくイトーヨーカドーの建て替えだと思う。
イトーヨーカドーと駐車場を合わせた敷地がとてつもなくデカイのでその跡地に商業施設+タワマンを希望。

[2528: 検討板ユーザーさん]

川越は古いヨーカドーを建て替えて新しいヨーカドーの上にマンションが載っかったから、浦和も似たような感じになるかもしれないね。

[2529: 口コミ知りたいさん]

コルソも建て替えて伊勢丹を拡張してほしいな。
あそこ一帯すべて伊勢丹でもいいくらい。

[2530: 口コミ知りたいさん]

アトレの銀座篝も閉店だってよ。何か不穏か動きが続いてるな。

[2531: マンション検討中さん]

コルソや伊勢丹を建て替えるなら、さくら草どおりの両側の店舗も取り壊して、再開発して欲しいです。
西口が本当に綺麗になり、県庁所在地らしくなると思います。

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2530 口コミ知りたいさん

昨今はコロナで飲食業は移り変わり早いから
次が早く決まれば問題ない

高級食パンも淘汰の時代らしいね
バナナジュースは消滅へ

[2533: 評判気になるさん]

国立市なんて表現の不自由展やったアカい老人の街だよ。

浦和は国立なんて目指さないでほしい。

[2534: 口コミ知りたいさん]

ここクラスの再開発を立て続けにしてほしい。
可能性がありそうなのはイトーヨーカドーと市役所の跡地かな。

[2535: 匿名さん]

県庁と伊勢丹の建て替え時期と移転先が気になるね。

[2536: マンション検討中さん]

伊勢丹、コルソも近いうちに建て替えが必要になるだろうし浦和ってまだポテンシャルかなりあるんじゃない？

[2537: 匿名さん]

いろんな意味でのポテンシャルがあるよね。。。市役所、県庁、伊勢丹。。。

[2538: マンション検討中さん]

県庁の向かいの裁判所や法務総合庁舎、拘置支所、鑑別所などもかなり古いので、遠くない将来に建て替えられます。
ある程度は高層化されて土地が余るので、活用されるでしょう。
浦和西口の再開発も含めて、浦和西口の将来が楽しみです。

[2539: マンション検討中さん]

真の問題は、建て替えでもマンションや文化施設しか来手がない浦和自身のポテンシャルの無さ

[2540: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2538 マンション検討中さん

これらの行政機関が建て替えの後もその場に残り続けてくれたらいいけど別の場所に移るんじゃないかと少し不安はありますね。

[2542: 検討板ユーザーさん]

実際のところ西口の再開発以外で浦和での再開発の予定って今のところはゼロ？

[2543: マンション検討中さん]

>>2358　検討版ユーザーさん

私は、一般の市民はほとんど利用しないので、反対意見も強いと思いますが、むしろ別の場所に移ってくれた方が良いと思います。
そして、国や県、さいたま市、浦和区が一体になって跡地利用を考えて欲しいと思っています。
なお、個人的には、狭くて古い浦和警察署や消防署を移転させて、立派にして欲しいと思っています。

[2544: 通りがかりさん]

>>2543 マンション検討中さん
国からしたら跡地がどうなろうが関係ないでしょ笑

[2545: 通りがかりさん]

>>2536 マンション検討中さん
ただ、土地がないからね。

[2546: マンション検討中さん]

>>2542 検討板ユーザーさん
市役所跡地がある。
まだ結構先だけど。

[2547: 口コミ知りたいさん]

>>2545 通りがかりさん
建て替えに伴い土地が生じるってことでしょ？

[2548: 匿名さん]

NHKさいたまはいつ建て替えるんだろ
土地取得交渉でつまずいた？

[2549: 口コミ知りたいさん]

そういえば市民会館うらわも解体するんでしょ？
その跡地も何かしら再開発するんじゃない？

[2550: 通りがかりさん]

再開発できそうな土地は、どれも駅から遠いわけで。
昨今のトレンドから外れてる。

[2551: 匿名さん]

皆さんは浦和にどんな街を目指して欲しいんですか？
今更都会化を目指すのは違いますよね？
とにかく公園を増やして欲しい感じですか？

[2552: 評判気になるさん]

>>2550 通りがかりさん

「駅から近い土地は全部しっかり再開発されているので、結果的に遠い場所しか残ってない」が正しい

[2553: 契約者さん8]

浦和駅近買えなかったウジウジした奴が混じっているな！

[2554: 匿名さん]

東口のほうとか、駅に近いところで建てかえてほしいようなところ、まだありそう。エイペックスタワーの南側とか岸町も古い建物多いよね。
さいたま市民会館跡地も何ができるにしても、広場みたいなものはつくってほしいよね。マンションばかりできて窮屈なんだからさ。

[2555: マンション検討中さん]

浦和のブランドを高めるために市役所跡地に本当に必要な施設ってなんですかね？
教育環境を重視して浦和を選ぶ人が多いので何かしらの教育機関ができてくれれば良いのですが。

[2556: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん
浦和図書館跡地の広場はどう？

[2557: 匿名さん]

県庁とその周辺施設と伊勢丹コルソって建物ぼろいけど、どうやって建て替えるんだ？移転しかなくね？

[2558: 通りがかりさん]

浦和駅から近いマンションが欲しい人は、しばらくはここがラストチャンスだろうね。

[2559: マンコミュファンさん]

浦和の住民って良くも悪くもおとなしいよね。
あんな場所にパチンコ屋ができるってのに誰も反対運動起こさないんだから。
これがリアル文教地区だったら子供の教育に～～とか言って反対運動起きてたはず。

[2560: eマンションさん]

>>2559 マンコミュファンさん
下品な左翼のプロ市民が少ないってことでもあるから一概に悪くはないと思う。

[2561: 匿名さん]

北浦和公園で埼玉総行動とかいうのを定期的にやってるじゃん

[2562: マンション検討中さん]

埼玉大学の新キャンパスがベストかな？

[2563: 匿名さん]

浦和図書館跡地の埼玉会館広場も、マンションじゃなくてよかったよね。気持ちよく子供達が運動したり遊んだりしています。

伊勢丹・コルソの建物はまだ使えますよね。浦和にあってこそだから、古くなったら、伊勢丹からでもコルソからでも、建てかえてもっといい建物にしてもらいたいな。
イト－ヨ－カド－もだよね。

県庁も古い建物にもの移したりして、段階的にいい建物建ててほしいな。もちろん木や緑などなくさないように広場、庭園など住んでる人達がくつろげる場所も欲しいな。

[2564: 通りがかりさん]

高級食パンの乃が美も閉店か。
浦和は店の入れ替りが激しいな。

[2565: 匿名さん]

第４回（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会 議事録概要版
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

議事録全文版
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

【テーマ】「（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョンとりまとめ（素案）について」

【開催日】令和４年 11 月 17 日（木） 14：30～16：30

【参加者】隈研吾会長、安藤梢委員（事前収録）、坂井貴文委員（事前収録）、廣瀬通孝委員、向井亜紀委員、
安河内眞美委員、市川淳平委員、三木康史委員、鳥羽三男委員、清水勇人座長


意見テーマ ① 「将来像を実現するためのまちづくりの展開について」

（坂井委員）
○ 方針・展開にある「サスティナブルサイクル」や「グローバルに活躍できる力の育成」には『学び』
の内容をもう少し織り込んだ方が良い。学びの内容として、趣味の為の教養講座、仕事のスキルアッ
プにつながるリスキリング・リカレント教育などを全体に組み込めると良い。
○ 「歴史文化保全活用ゾーン」、「文化芸術保全活用ゾーン」は浦和ブランドの原点とも言える歴史を学
び、保全することで、浦和プライドの発展にもつながる。一方で、過去を理解して学ぶだけでなく、
未来に向けて新たなことを学ぶ必要性も明示することは大切である。

（安河内委員）
○ 緑のある道づくりを更に充実させ、中山道を起点として、そのまちの由来を感じられるものを保存し
伝えていくことで、歴史やつながりが見えると奥行きのある、歴史を大切に歴史と共にあるまちをつ
くっていけるのではないか。バーチャル技術を活用して浦和のまちの探検できるなど遊び要素のあ
ると面白い。
○ スポーツの盛んなまちづくりを進める上で、プールや体育館など学校施設を時間によって地域住民
も使えるようにするといったハード面や、課外活動や運動を専門家に任せるといったソフト面にお
いて、学校と地域がお互いに活用できる関係になると良い。

（安藤委員）
○ 海外ではスポーツバーなど人があつまる場所が多くあり、サッカーでコミュニケーションが生まれ
ている。浦和も、スタジアムまでの道のりの中で、ファン・サポーターが仲良くなる、盛り上がる場
所ができると良い。
○ 海外では選手の動きなどをデータ化する技術が進んでいて、スタジアムの外でデータを見られるよ
うになっている。今後駒場スタジアムでもそういったものを一般の方でも見られるようになると良
い。サッカーに限らず様々なスポーツでデータ化された情報を一般の人も見られるようなシステム
が発達すると、プロ選手を目指したり、スポーツ研究に関心をもってくれる人が増えて良いと思う。

（鳥羽委員）
○ 駅の役割は進化し続けており、ただ電車に乗るだけでなく、地域との連携・つながりを重視した取組
みを発信する場所として変わってきており、駅周辺のまちづくりを語る上で非常に重要である。
○ 「駅前再構築ゾーン」では、東西自由通路や駅前広場など、ゆとりある空間を整備し、そこをつなぐ
「ウォーカブル空間創出ゾーン」では、歩いて楽しいストーリーがあり、小道がある。また、新たな
モビリティ活用の面では、シームレスで移動しやすい道を作ってほしい。
○ 「風格ある県都創造ゾーン」では、災害時における帰宅困難者の受入れ体制強化、備蓄や通信、電力、
電源供給施設の充実により、災害に強く安全・安心なまちの基盤となってほしい。

[2566: 匿名さん]

（三木委員）
○ まちづくりの中心は“ひと”であると改めて認識した。伊勢丹は浦和の地で 40 年商売をしている
が、お客様をもう一度“個”で捉え、どのようにパーソナルな価値提供ができるかという小売りの原
点に戻り始めている。その実現手法として DX、アプリなどの IT ツールを活用しており、全社を挙
げて取り組んでいる。
○ 浦和の価値をどういったひとに伝えたいのか、上質な生活スタイルを営む方が中心となっている浦
和の方々に対し、浦和のまちとしてどういった価値を展開の中で提供していくのか、どういったひと
に来て欲しいのか、そのひと達に対して必要な提供価値は何なのか…浦和の持っているレガシーや
独自性などを掛け合わせた中でまちづくりの展開の中に付け加えられる価値が何なのかを検討でき
ると良い。

（市川委員）
○ 「県都・都心にふさわしい、風格のあるまちの再構築」について、威厳と風格放つ埼玉会館を県庁通
りの基軸に据えて欲しい。県庁舎整備にあたっては、県の動向を注視し時に協力して、風格あるまち
なみ形成を行っていってほしい。
○ 「浦和らしい、多様なライフスタイルを実現できる居住環境の形成」について、老朽化が進むイトー
ヨーカドーや浦和パーキングを含む周辺の再開発の動きが、「都心居住、商業・商店街ゾーン」の今
後の課題かと思う。
○ 北浦和駅周辺は、埼玉メディカルセンターや水辺のある北浦和公園、駅東西には昔懐かしい商店街の
たたずまいが残っている。商店街存続・活性化のためにも、北浦和駅周辺を都心居住、商業・商店街
ゾーンへの位置づけを検討してほしい。駅のポテンシャルを生かした周辺整備によってより良いエ
リアになると考える。

（向井委員）
○ 私たちの世代は、色々な夢を持っていて、生まれ育った地域に何ができるかアイデアをいっぱい持っ
ている。
○ 「浦和」にはたくさん駅があり、集まりやすくて素敵なまちということをもっと発信してほしい。
○ 私たちの世代は、昭和の時代の大先輩の凛々しいかっこいい文化を、若い世代に伝えていく役割がで
きる。それこそが難しく考えない、一番あたたかみのある SDGｓではないか。
○ 浦和には学校、スポーツ施設がたくさんあるため、子どもたちがスポーツの試合を直に見て体感でき
る環境がある。試合を支えている企画、運営、管理のスタッフなど隅々まで見ることができるチャン
スがあることを生かしてほしい。芸術も同じで、様々なひとがいるからいろいろな文化芸術が身近な
ところで生きているということを子どもたちが感じてくれる、昭和のような繋がりがあってほしい。
○ 浦和に住んでいるひと達が大きなファミリーとして子どもを育てることに携わることで、子どもの
自己肯定感が高まる。そんな浦和のまちで、新しい文化や新しい動き、新しい職業など新しいつなが
りが広がっていくことを夢見ていて、私たち世代が動けば、引っ張り寄せることができると思う。

（廣瀬委員）
○ 展開の中で、モノ・コトに加えて情報を入れていただいているのは非常に重要な事。
○ 地元の方々は“個”のディテールがすごい。一人ひとりをどう見ていくかは、全般的な細かい分解能
で様々なことが出てくると思う。情報化というと没個性を考える人がいるが、これは昭和の考え方で
あって、実は情報技術の持っているものは徹底的な個別化にある。
○ 保全は変えないこと、開発はどんどん変えてくことなので矛盾しているが、“情報”はこれを解決す
る唯一の手段ではないか。バーチャル空間を重層的に使うことで、物事を解決する空間や手段が増え
るので、そういったところを使っていけると良い。
○ 中山道ひとつにしても、平安時代の昔の中山道、江戸時代になって整備されてからの中山道、明治に
なって馬車が出てきた時代の中山道、鉄道や新幹線が出てきたときの中山道などいくつもの姿があ
る。その中で比較交通学のようなことをやってみると、中山道をキーワードとして色々なコンテンツ
が展開していく。情報デバイスを持ちながら新しい遊びを発見し、何か別の情報や学びに繋がってい
く、そういったものができてくると良い。

（隈会長）
○ 「ゾーン」「軸」という考え方がはっきりと見えてきて筋が通ってきたなと感じる。「ゾーン」と「軸」
というのは、近代都市計画の一番基本的な道具であり、「ゾーン」は都市のデザインを考えるときに
機能や性質をはっきりとさせるもの、「軸」はゾーンを貫く概念で、全体を繋がって感じさせる、ひ
とつの都市にするもの。
○ 「ゾーン」と「軸」の曖昧な部分、中間領域をどう拾い上げるかが重要で、整理しすぎると抜け落ち
てしまってつまらない都市になってしまう。曖昧な中間領域や触媒は、様々な化学反応をもたらす。
触媒がどうこのまちに埋め込まれるかといった部分もこれからの課題になるのではないか。
○ 触媒は自主的に生まれるものでもあるが、同時に行政が仕掛けていく部分もすごく重要。ゾーンの整
理と同時に、色々な意味での触媒を仕掛けていく仕掛け人としての役割も行政には期待される。浦和
はそのネタをたくさん持っているので、今後どう計画に生かしていくかが重要。整理されすぎてつま
らない計画になるか、計画した甲斐あって面白い計画になるかの分かれ道なので、ぜひ浦和は世界の
まちのリーダー的なポジションとして発信していけるとよいと期待している。

（向井委員→隈会長）
○ 浦和の魅力を打ち出していく中では、新しく浦和に入ってくるひともたくさんいてほしい。浦和とい
う魅力的なまちに新しい人を引き入れる引力となるような何か、ウェルカムな空気づくりについて、
どのようなイメージをされているか隈会長に伺いたい。（向井委員）
○ 浦和には既に魅力やコンテンツがあり、浦和に引っ越したいひとはたくさんいる。マグネットとして
の力は既に持っているが、長期的に考えたときには、どういうひとに来て欲しいのか、選別が働くま
ちが良いと思う。浦和に来たばかりの人はいつまでもよそ者ではなく、すぐに浦和のひとになる。ま
ちに来てすぐのひとは活動がアクティブ。そういうひとたちを排除しない、いつまでもよそ者ではな
く、すぐに浦和のひととして受け入れてその人たちが頑張ってくれる、そういう流れが生まれてくる
ような仕掛けを期待したい。（隈会長）

[2567: 匿名さん]

意見テーマ② 「まちの将来像の実現に向けて」

（坂井委員）
○ 先日、個人の「ハピネス（幸せ）」は、コミュニティの深さと数の掛け算であるという講演を聞き、
大変強い感銘を受けた。一方で近年は新型コロナウイルス感染症の影響で、個人の分断がさらに進んだ
ように感じている。浦和の持つ多様性やブランド力を生かしてハピネス（幸せ）を増やしていくた
めには、コミュニティを支援するためのハード、ソフト面の充実を図り、持続可能なコミュニティの
再生が大切だと改めて思う。
○ 懇話会では、文教都市浦和の歴史を見つめなおし、浦和のまちのパワーを改めて感じる機会となっ
た。埼玉大学も浦和のまちづくりに協力、貢献していきたいと思う。

（鳥羽委員）
○ 近年、日本全体として駅前の景色が均一化してきていると感じている。駅周辺のまちづくりには、空
間の充実というのが大切。
○ ゆとりある暮らし、防犯・防災は地域の人が自分事として捉えることが必要。浦和への熱い思い・愛
がまちづくりに繋がっていくのではと思う。

（三木委員）
○ 浦和は、芸術や文教都市としての教育環境、住みやすさなどを生活の中の上位の価値観として位置付
けている方が集うまちである。そういった方々に魅力を感じてもらえるまちであり続けなければな
らない。
○ 今回のビジョンの中で重要なピースとして、市役所跡地、結節点である駅前がどうあるべきかといっ
たことが非常に重要になってくると思う。
○ 浦和の独自性のある拠点をつくるためにどうすべきか、これから官民連携で皆さんと一緒に話をし
ていき、我々大型商業施設も貢献していきたいと思っている。

（市川委員）
○ 浦和エリアは今後しばらくマンション建設が続き、人口増加も続くと予想されている。購買層は概ね
30 代から 40 代が中心だが、ビジョンで想定する 30 年後は 60 代 70 代になる。浦和に限ったこ
とではないが、まちの新陳代謝の促進を考える時がいずれ来るのではないか。
○ コロナ禍において、まちからひとの姿が消え、ひととひとのつながり、ひとと地域や社会のつながり
が一時的に失われ、まちもその機能を十分に果たせなくなっていったように思う。そのまちに何があ
るか、まちの環境や特性はそこで生まれ育ち、生活するひとの性格や社会性に影響を及ぼすものと思
う。“まちづくりは人づくり”という側面もあるのではないかと思う。

（安河内委員）
○ 日本各地の駅や空港が全部同じであると感じている。画一的で無機質では面白くなく、そこにプラス
して人間的なものやここに来たらちょっと違う何かが演出されていると良い空間だと感じる。
○ 日本画も同じで、いかに空間をうまく使っているかで心地よい絵だったりする。日本の感覚はそうい
ったものを求めている部分があるのではないかと思う。

（安藤委員）
○ 浦和は、サッカーの試合がある日には、ユニフォームを着たひとがコンビニにいたり、家にレッズの
旗が掲げられたり、試合があることが分かるくらいサッカーが溢れるまちになる。そういった雰囲気
が出せるまちというのは浦和ならではだと思う。
○ 今後エリアプラットフォームを作っていくにあたり、レッズレディースももっとサッカーを通して
子どもや高齢者など色々な方々と関わっている活動を増やしていきたい。
○ まちづくりビジョンができることがゴールではなく、これから浦和のまちがもっと元気になってい
くスタートだと思っている。

（廣瀬委員）
○ 自立的にコミュニティが形成され、良質なコミュニティが醸成されることが重要だと思う。浦和は国内でも
相当リテラシーの高い方々が集まっているコミュニティだからこそ、自律分散で良い感じで
進むのではないかと思っている。
○ 我々の分野において「子どもは未来だ」と言われるが、いま子どもたちがやっていることを見ると未
来の姿がよく見えるということであり、その中でもデジタルは好かれていたりする。そういったとこ
ろから新しい価値基準ができるだろうし、浦和の未来は明るいと感じている。

（向井委員）
○ いろいろな分野のスペシャリストの意見が集まる場、こういったアイデアの集まる場所こそが浦和
の未来を映していて素敵だと感じている。
○ 子どもたちには、浦和で育ったことで色々なことを間近で見て体験させて、その中で自分が生かせる
場所を自分のペースで自信を持って見つけていけるような、そんなまちになると浦和はみんなの憧
れのまちで居続けることができると思う。
○ ゾーンや軸をつくり、その周りで浦和愛にあふれたひとが触媒となって繋げる、触媒になりたいひと
がたくさんいる。そういった中で今回、浦和愛を思う存分語ることができていい勉強になった。浦和
の未来が楽しみだと心から思っている。

（隈会長）
○ 多様なメンバー、年齢層が参加するまちづくりがこれからの鍵になり、浦和のまちには似合っている
気がする。プラットフォームの中の人たちで触媒作用や化学反応など、いろいろなことが起こること
でまちが楽しいものになる。
○ ビジョンができ、次にプラットフォームができて実践というように進んでいくと、素晴らしい浦和が
できるのではないかと思う。

[2568: 匿名さん]

第4回_《仮称》浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会会議資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/siry...

[2569: マンション検討中さん]

向井亜紀のアホっぽさ…

[2570: マンコミュファンさん]

>>2566 匿名さん

老朽化が進むイトー
ヨーカドーや浦和パーキングを含む周辺の再開発の動きが、「都心居住、商業・商店街ゾーン」の今
後の課題かと思う。

ってことは、やっぱりイトーヨーカドーの建て替えの話が水面下で進んでいるのかな？