URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2438 匿名希望さん
今あるパチンコ屋は、コルソの裏側で人通りか少ないけど、今回の場所は伊勢丹からヨーカドーに行く人通りの多い、立地のいい場所だからなぁ。
わざわざ、あそこに作る？って感じなのがね。ただ、韓国コンビニってのが入るらしいので、パチンコ屋の計画がどういうものか分からないけど。

[2442: マンコミュファンさん]

>>2441 検討板ユーザーさん
伊勢丹から出てすぐ目の前にパチンコ屋があると引くよね。あの貼り紙もそうだけど何か嫌がらせをしたいとしか思えない。

[2443: 通りがかりさん]

このビル元は木材会館だったよね
子ども向けにスペース開放してた
一昨年くらいにビルの名前がガーデンになったと記憶

[2444: 買い替え検討中さん]

既存建物の解体が進み、完成後の建物のイメージができるようになりました。
コスタとエイペックスが眺望を少し妨げるかも知れません。
それでも、浦和駅、伊勢丹、コルソ、アトレが近く、高齢化する将来を考え、購入する予定です。
問題は購入希望者の競争率です。どのくらいの競争率になるのか心配です。

[2445: 検討板ユーザーさん]

坪500くらいで3LDK中心かな？
あとは単身用に1LDKと最上階にプレミアム住戸作ってか？
こういうマンションで人気が出るのはプレミアム住戸なのか、それとも坪単価安い部屋なのかわからない

[2446: eマンションさん]

>>2444 買い替え検討中さん
後発にここを超える案件が出てくるとは思えないので、もし買えるなら絶対に買ったほうがいいですよ。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2445 検討板ユーザーさん

条件の良い価格の高い方があっという間になくなる

[2448: 買い替え検討中さん]

抽選になるでしょうね、残念ですが。

[2449: 評判気になるさん]

>>2444 買い替え検討中さん
少しかな？
現地みたけど結構近くない？

[2450: 匿名さん]

ここは北向きの高層階が眺望良いよね。でも数少ないのかな。

[2451: eマンションさん]

埼玉高速鉄道を浦和駅までも延伸して欲しいな。
そしたら埼スタまでのアクセスが格段に良くなるのに。
浦和駅から東京メトロ直通の夢も叶う。

[2452: eマンションさん]

埼玉高速鉄道の浦和駅延伸は技術的に不可能なのかな？
今までそういった話が出てないのが不思議だが。

[2453: 匿名さん]

>>2451 eマンションさん
浦和なら大宮に延伸した方が良いでしょうね。

[2454: 匿名希望]

>>2449　評判気になるさん

エイペックスとコスタの間に建てられる感じだと思います。
部屋にもよりますが、多分、左右にエイペックスとコスタが見え、正面は眺望が開けるでしょう。

[2455: 匿名さん]

敷地

[2456: 評判気になるさん]

>>2455 匿名さん
改めて見ると本当にとてつもない規模の再開発ですね。
完成が楽しみです。

[2457: マンション検討中さん]

>>2456 評判気になるさん

完成するとコスタタワーが最も恩恵を受けるような気がします。日の出通りに近い付近のマンションも恩恵を受けるかも知れません。
いずれにせよ、完成が楽しみです。ずいぶん先の話ですが。

[2458: 評判気になるさん]

ここが完成した後の次の目玉は市役所跡地の再開発か。
まだまだ浦和は伸び代ありそうだ。

[2459: 匿名さん]

浦和駅東口のバルコの裏側のほうなんて、タワマンなんか建てる土地まだありそうだけどね。
東口にタワマンほしいよね！

[2460: マンション掲示板さん]

>>2459 匿名さん
東口にタワマンはデベ側が敬遠してるのかも。
高所得者が浦和を選ぶ理由の１つが学区だけど東口は西口に比べて学区が微妙だから。

[2461: マンション掲示板さん]

浦和に残された伸び代ってタワマンなり板マンが増えること以外にあまり無いんだよな。
新しい路線が増える可能性も皆無だろうし。
豊洲とか晴海には新しい地下鉄駅ができるらしいから羨ましい。

[2462: 口コミ知りたいさん]

>>2461 マンション掲示板さん
晴海とかあんな僻地に20年後くらいに地下鉄通ると言われてもな。そんな先なら浦和も変化するわ。

[2463: eマンションさん]

>>2462 口コミ知りたいさん
果たして浦和がそこまで変化するだろうか？。。。

[2464: マンション検討中さん]

ナチュラルローソンの跡地の件だけど、いまだに看板などができていないということはオモニ市場の話しは完全に無くなったっぽいな。
伊勢丹の出口とアトレ北口から出てすぐ目に入る位置にパチンコ屋とかマジで勘弁してくれ。
こうやって浦和の街がどんどん悪くなっていく。

[2465: 匿名さん]

>>2464 マンション検討中さん

アルバイトは募集してるけど

[2466: 通りがかりさん]

>>2465 匿名さん
アルバイトの募集終わってたでしょ？

[2467: 匿名さん]

さいたま市役所跡地にどんなものができるか注目だし、NHKさいたま放送局も、より駅近に移転して洗練されたいい建物建ったら、落ちぶれ気味のNHKもまた世間から注目集めだすんじゃないかな。
両方とも、緑のある所や水の流れる所なんか、市民がくつろげる広場はつくってほしいよね。

[2468: 匿名さん]

これでしょ

韓国コンビニ「オモニ市場」
[Ａ][Ｐ]★オープニング★話題の”韓国コンビニ”販売staff

https://townwork.net/detail/clc_3673111020/

[2469: 通りがかりさん]

韓国の食品て衛生的によくないし、体に良くないとか言われてるから、なんか買う気になれないな。辛いの好きじゃないし。
なんで、あそこにできるの!?

[2470: 匿名さん]

韓国ブームだからでしょ
カタールのワールドカップの開会式も韓国人歌手だった

韓国は女性にはかなりウケが良い

[2471: マンション検討中さん]

さいたま市役所の再開発って決定事項？
あそこが再開発されるなら広さも十分だし、浦和駅からも程よく離れてるから、かなり期待なんだけど。

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 マンション検討中さん

さいたま市役所移転後は解体までは決定事項
何になるかはまだ検討中

[2473: マンション掲示板さん]

あれぐらい離れると大学か病院じゃない？

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2470 匿名さん

日本にいる一部の人しかK-POPとか騒いでないよね。

日本のメディアは韓国や韓国の芸能人とかを押し売りしすぎ！
それで、日本人はテレビ見ないようになっちゃった。本末転倒。

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 マンション掲示板さん
元々は埼玉大学跡地でしたからね。復活したりして？

[2476: 口コミ知りたいさん]

市役所跡地にはインターナショナルスクールを作って欲しいな。
首都圏屈指の規模で作れば文教地区の名に恥じないでしょ。

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 口コミ知りたいさん

大賛成ですね。東京圏の人気文教地区として一層発展してほしいですよね。

[2478: eマンションさん]

>>2477 通りがかりさん

首都圏屈指のインターナショナルスクールを作れば浦和の住民も喜びそうですよね。
教育目当てで浦和に来てる人がほとんどですし。

[2479: 匿名さん]

>>2478 eマンションさん
そんなことないよね。
独身女性は治安が良く落ち着いていてかつ活気がある、買い物しやすい、飲食店が多い、住んでいる人が穏やかな人が多いからとかじゃない!?

[2480: 匿名さん]

小学校の頃から学生時代、韓国人の友だちと歩いたりしてると、通りすがりの同胞がわかるらしく、やたら韓国人の子を持ちあげたこと言って通り過ぎてくのが嫌だったな。

学校の教師もそうだったな。日教組は北朝鮮と関係あるからか。

優等生や生徒会長なんかも、生徒に内緒でそういう子達に決まったりしてたりなんかして。
今、考えるとすごく不平等だな。
旧統一教会に通じるものがある。

日本が近年ダメになってきてると言われてるのも、そういう事の積み重ねなんだな。

立憲民主の知事なんか、旧統一教会に祝電だしたりしてるし。最悪!!

[2481: eマンションさん]

あの場所にインターナショナルスクールが新設されたらあえて浦和を選ぶ教育熱心なファミリー層が増えそうですね。
誰もが使わないような公共施設や美術館ができるよりインターナショナルスクールができたほうが浦和のためになる気がします。

[2482: 名無しさん]

>>2480 匿名さん

旧統一教会自民党に洗脳されてそうな思考パターンだな

[2483: 匿名さん]

インターナショナルスクールに通う子供たちって、やたらうるさくてマナーがなってないって、どこでも評判だけどね。
つくるなら住宅の多いところじゃなくて、駅からもっと離れた所がいいんじゃない。

[2484: 通りがかりさん]

だいたいインターナショルスクールって、専門学校扱いだよね。
市とかでつくるって、おかしいでしょ！

[2485: マンション検討中さん]

>>2484　通りかがりさん

ご指摘のとおりです。
また、さいたま市は一部の者の便益に供される施設は作らないと思います。

[2486: eマンションさん]

>>2485 マンション検討中さん

日本は確実に人口減少していくわけで自治体間での人口の奪い合いになります。また、日本もいつまでも世界トップの経済大国ではなく将来は海外へ出稼ぎする日本人も増える可能性があるわけです。
綺麗ごとではなく人口流入にプラスになる施策を各自治体がしないといけないわけですが、インターナショナルスクールはあえて浦和を選ぶ人を増やすために間違いなくプラスに働くでしょう。
例えば、美術館とインターナショナルスクールのどちらかができた場合にどちらがあるエリアに引っ越す人が多いと思いますか？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486　ｅマンションさん

美術館であっても、インターナショナルスクールであっても、そのようなもので住居を定めるのは少数です。ほとんど影響はないでしょう。
また、浦和区は、その利便性の故に転入超過ですから、インターナショナルスクールにより人口増になる可能性があっても、さいたま市がインターナショナルスクールのために市役所跡地を提供することはあり得ません。

[2488: マンション検討中さん]

さいたま市は大宮西高校を大宮国際中等教育学校へ改変

バカロレアの認定を受けて国際化へは対応してるので、インターナショナルスクール誘致はしないのではないかと思う

なかなか難しいと思うけど市立大学をそろそろつくってくれると文教都市らしくなるんだけど

[2489: あるべき施設]

美術館ですね
インターナショナルスクールについて勉強されてはどうでしょうか

[2490: 匿名さん]

「鎌倉文士に浦和画家」。
浦和は文教都市であるとともに、芸術家の多い芸術家の街でもあったのに、近頃すっかり影をひそめているよね。
そういう分野をもっと復興させてもいいのでは!?
あと、エイペックスタワーや高砂小の南側もタワマン・マンションを建てる余地がまだまだありそうだよね。

[2491: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
エイペックスタワーや高砂小の南側にタワマンは難しいでしょうね。
容積率200％ですよ。
それに高砂小関係者は黙ってないでしょうね。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
タワマンじゃなくてもマンションは、駅近で立地がいいから建つでしょうね。
それにすぐ近くにエイペックスタワーやコスタタワーが建っちゃてるんだから、タワマンがまた建とうが関係なくない!?
エイペックスマンションとコスタタワーマンションの子供たちが通うための高砂小じゃないんだからさ。
それにしても両方とも中古マンションの価格、爆上がりしてるよね。

[2493: 通りがかりさん]

ローソン跡地は工事始まったみたいだけど、結局何になるか分かる方いますか？

[2494: eマンションさん]

>>2493 通りがかりさん
あ、結局工事始まったんですね。
それならオモニ市場じゃないですか？12月1日オープン予定だし。

[2495: 匿名さん]

>>2494 eマンションさん

そうなんですかね？
でもまだパチンコ屋の張り紙がしてあったのでどちらが出来るのか気になっていました。
工事してる方に聞いてみようかな…

[2496: マンション掲示板さん]

将来的にパチンコ屋になりますね。。残念ですが。

[2497: eマンションさん]

12月1日オープンなのに今から工事って流石に遅すぎでしょ。
オモニ市場の計画は無くなったと見るのが正しいと思う。

[2498: マンション検討中さん]

このマンションには影響はないと思いますので，オモニ市場でもパチンコ屋でも良いと思っています。関心がありません。
私が関心があるのは，ワシントンホテルの横の埼浴会館のビルが取り壊されて，ビルの両隣の駐車場の土地と纏められて，変なビルが建てられるのではないか，です。
何か情報をお持ちの方はおられますか？

[2499: 匿名さん]

>>2482 名無しさん
旧統一教会の人間に旧統一教会の人間だとか言われずに、普通に歩いててお話ししませんかとか誘われたことがあるんだけど、その人達が覆面してテレビに出てたのにはびっくりした。日本のメディアも結局韓国びいきだから。

韓国人で帰化した人でも、自分が傷つけられないようにするためか、日本人に無礼にふるまって傷つけるようなこ言う人多いよね。浦和はそんな無礼な人多くないと思うけど、千葉なんかに多いんじゃない!?

[2500: 口コミ知りたいさん]

>>2498 マンション検討中さん
パチンコ屋より変なビルなんてあるか？
まさか風俗系とか？

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 　口コミ知りたいさん

雑居ビルが建って，パチンコ屋も含めて好ましくないテナントが入ったらイヤだな，と思っているのです。
今もワシントンホテルのこのマンション側の出入り口の前は駐輪場になっていたり，飲み屋のテナントが３軒もあったりして，ちょっとイヤだな，と思っているのです。

[2502: 匿名さん]

これ見ると役所跡地は上で意見出てたようなインターナショナルスクールか文化芸術施設ですかね

第4回浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会（令和4年11月17日（木曜日）開催）

会議資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/siry...

[2503: eマンションさん]

>>2502 匿名さん

文化芸術施設ってマジでいらなくないですか？。。。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 eマンションさん
文化芸術施設は、北浦和に県立の近代美術館があるからいらないよね。
かといって、インターナショナルスクールは、文化芸術施設以上にマジでいらない。
本当にその二択なのかな。

[2505: 通りがかりさん]

>>2504 マンション掲示板さん

いっそのことデッカイ公園作った方がまだ有益なんじゃ。。。

[2506: 匿名さん]

パチンコ屋が出店するってのはそれなりニーズを見越してのことだろうから既にあるパチンコ屋の売上がかなりいいのかな？浦和でパチンコのイメージはあまりなかったけど。

[2507: 検討板ユーザーさん]

文教地区なのに文教施設は建たないで欲しいの？

[2508: マンション検討中さん]

浦和に何十年と住んでる身からすると、文教施設が建たないでほしいとまでは言わないけど必要性も感じないんだよね。それなら誰かが言ってるように、商業施設とか公園でいいんじゃないかと。
文教地区っていったって、駅離れりゃただの閑静な住宅街だよ。確かに教育面でのレベルは昔から高いけど。
勝手な希望を言うと、駐車場は地下にして大型商業施設を緑豊かな植栽の中に配置すれば、景観的にも人の流動性の面でもいいかなと。

[2509: 匿名さん]

商業施設はあの場所じゃ厳しい気がしますね
精々スーパーでしょう

[2510: マンション検討中さん]

近隣に別所沼公園、常盤公園、北浦和公園と立派な公園が3つもあるのに、さらに公園必要ですか？？
難しいと思うけど文教都市を名乗るなら有名大学の浦和キャンパス誘致してほしいな。立地が埼玉県だと人気には悪影響になるので現実には難しいとは思うけど

[2511: 匿名さん]

パチンコ店に反社が絡んでるのは、広く知られていることだけど、なんで浦和の街並みがきれいになってきたのに、またパチンコ店とか韓国コンビニみたいなのができる?!
まあ、うまみがあるからやろうとするんだろうけど、浦和のまともな一般市民には迷惑きわまりないね！
パチンコのめり込んで借金つくって家族崩壊させる人間も多いし。
伊勢丹の裏のパチンコ屋のラ・カ－タって、なんか外装が変わってきていて浦和の街から浮いてきてない？
まあ、アウトサイダーとか反社を気どりたい自立できない馬鹿が行くんだろうけど。これ以上、浦和の街の雰囲気悪くするのはやめろ!!

[2512: eマンションさん]

>>2511 匿名さん

あの喧嘩腰の貼り紙みたらパチンコ屋ってマジで＊＊＊とたいして変わらんのだと思う。

[2513: eマンションさん]

浦和が文教地区って不動産会社が勝手に言ってるだけだからな。本当の文教地区はパチンコ屋すら出店できない。
ナチュラルローソンが潰れて代わりにパチンコ屋とかどんな街だよ。

[2514: マンション掲示板さん]

茗荷谷には確かにパチンコはないな。もちろん百貨店とかおおきなスーパーもないが。

[2515: マンション検討中さん]

ラブホ、ガールズバー、クラブも普通にあるな
ソープがある大宮よりはましだけど

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 マンション検討中さん

国立にラブホとかガールズバーなんて絶対にあり得ないしな。
真の文教地区となんちゃって文教地区は風格が違いすぎる。
浦和を真の文教地区にするために規制しなかった行政がすべて悪いんだけどな。

[2517: マンション検討中さん]

競馬場があるしな…。

[2518: 匿名さん]

定義も理解してない奴等が勝手に盛り上がるなよ。。。

[2519: 匿名さん]

東京の文教地区に風俗店はあるけどね。
浦和は風俗店はないよね。

[2520: 評判気になるさん]

>>2516 通りがかりさん
言ってることがよく分かんないけど、国立大学がある自治体でラブホとかガールズバーがある場所なんてたくさんあると思うけどね。

[2521: 匿名さん]

レッズという国内最底民度のファンを抱えてるサッカーチームがある時点でね…

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2520 評判気になるさん

国立大学じゃなくて国立市のことじゃないの？

[2523: 匿名さん]

浦和レッズサポのサッカーの応援は、世界レベルだよね。
サッカーの応援なんてお品よくおとなしくやるもんじゃないから。

[2524: eマンションさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
そうだね。まさかコクリツって読む人がいるとは思わなかった。どこが文京地区かも分からず書き込んでんのかね。

[2525: 匿名さん]

>>2524 eマンションさん
そちらも文京地区じゃなくて、文教地区だよ！

[2526: 口コミ知りたいさん]

いちゃもん だけ 付けたい奴はくんな。
お前だけの文教地区のマンションでも見てろよ。

[2527: 口コミ知りたいさん]

この次の大型開発案件は間違いなくイトーヨーカドーの建て替えだと思う。
イトーヨーカドーと駐車場を合わせた敷地がとてつもなくデカイのでその跡地に商業施設+タワマンを希望。

[2528: 検討板ユーザーさん]

川越は古いヨーカドーを建て替えて新しいヨーカドーの上にマンションが載っかったから、浦和も似たような感じになるかもしれないね。

[2529: 口コミ知りたいさん]

コルソも建て替えて伊勢丹を拡張してほしいな。
あそこ一帯すべて伊勢丹でもいいくらい。

[2530: 口コミ知りたいさん]

アトレの銀座篝も閉店だってよ。何か不穏か動きが続いてるな。

[2531: マンション検討中さん]

コルソや伊勢丹を建て替えるなら、さくら草どおりの両側の店舗も取り壊して、再開発して欲しいです。
西口が本当に綺麗になり、県庁所在地らしくなると思います。

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2530 口コミ知りたいさん

昨今はコロナで飲食業は移り変わり早いから
次が早く決まれば問題ない

高級食パンも淘汰の時代らしいね
バナナジュースは消滅へ

[2533: 評判気になるさん]

国立市なんて表現の不自由展やったアカい老人の街だよ。

浦和は国立なんて目指さないでほしい。

[2534: 口コミ知りたいさん]

ここクラスの再開発を立て続けにしてほしい。
可能性がありそうなのはイトーヨーカドーと市役所の跡地かな。

[2535: 匿名さん]

県庁と伊勢丹の建て替え時期と移転先が気になるね。

[2536: マンション検討中さん]

伊勢丹、コルソも近いうちに建て替えが必要になるだろうし浦和ってまだポテンシャルかなりあるんじゃない？

[2537: 匿名さん]

いろんな意味でのポテンシャルがあるよね。。。市役所、県庁、伊勢丹。。。

[2538: マンション検討中さん]

県庁の向かいの裁判所や法務総合庁舎、拘置支所、鑑別所などもかなり古いので、遠くない将来に建て替えられます。
ある程度は高層化されて土地が余るので、活用されるでしょう。
浦和西口の再開発も含めて、浦和西口の将来が楽しみです。

[2539: マンション検討中さん]

真の問題は、建て替えでもマンションや文化施設しか来手がない浦和自身のポテンシャルの無さ

[2540: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]