URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2361: 匿名さん]

さいたま市内のオフィス賃料は新宿、渋谷、池袋と大差ないからね。
わざわざ都内からさいたま市内に来るって相当だよ。

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

それだけ優秀な人達がわざわざなんでさいたま市を選ぶと思う？

[2363: 匿名さん]

そもそも空室がない。

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん
だから、よその県なんかの大学とか企業とか病院とか優秀ないい人をめざとく見つけて、いい条件で来てもらったりしてるじゃない。
埼玉県にいい大学とか企業とかいい病院がないのか。東京のベットタウンだからね、所詮埼玉は。
やってることが大学に進学させるまでのいい学校をつくるとかで、教師の立場ばかり考えてて古いんだよね！
あと、なんかスポーツでごまかしてる。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん

前半はともかく後半はあなたの感想ですよね？

[2366: 匿名さん]

日本のグレードAオフィスの床面積の8割は東京特別区だし、賃料を勘案したオフィス市場の規模ではそれ以上に東京のシェアは大きいよ。
「所詮、東京のベッドタウン」ていうけど現実見えてるんか

[2367: 匿名さん]

ま、東京といえども香港の半分以下だけどな。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
捨て去られゆく香港じゃないですか。

[2369: 匿名さん]

現実見た方がいいよ。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2366 匿名さん
だから、そういうオフィスにわざわざ通わされ働く人達のベッドタウンだって言うんじゃない、埼玉は。

[2371: 匿名さん]

そりゃあ酪農でもしたいなら農村のほうがいいだろうよ

[2372: 名無しさん]

>>2364 匿名さん
歯がゆい気持ちは分かりますよ
神奈川、千葉、そして茨城ですらただのベッドタウンから脱却しようとしてるのに
埼玉は東京通勤者の寝所として人口増やすだけで満足してしまいましたから
浦和は文教地区を自認するなら大学や研究機関をもっと誘致すべきだった

[2373: eマンションさん]

>>2372 名無しさん

浦和に大学や研究機関がほぼ無いのがマジで痛い。
柏の葉キャンパスとかそこら辺かなり上手くしてる。

[2374: 匿名さん]

桜区とか緑区ならまだそういった用地が確保できるかもね。浦和区はもうデカい土地がない。

[2375: 匿名さん]

浦和区役所にテスラのモバイルサービスが出来たみたいだけど。
モバイルサービスってなんだ？

[2376: 匿名さん]

浦和が50位ねぇ
https://twitter.com/ken_tsubuyakii/status/1584154040060899329

[2377: 通りがかりさん]

思ってたより(通り)ええやん！って印象が浦和にはないかもね。

[2378: マンコミュファンさん]

販売される時には金利が上がってそうだし思いのほか価格が高くならなそう。
上手いことタイミングに乗れたら坪単価600～700とかあり得たな。

[2379: 匿名さん]

どちみち埼玉県最高の坪単価になる可能性が大ですよ。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

可能性が大ではなく、間違いなく埼玉県最高の坪単価になりますよ。
ここ以外に立地がいい物件は今後出ないですから。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 評判気になるさん
今後大宮で駅直結タワマンが出来ればそっちが高そうだけど実現可能性がないからなぁ。

[2382: マンション検討中さん]

ここさぁ、まわりに葉の色がきれいな高い木を植えて、明るい感じで、タワマンも市民会館も建物の中も洗練された芸術的な感じのものにしてほしいな。　
みんなに浦和がいいところだと知られるようになるように。

[2383: 匿名さん]

浦和の良さは「十分栄えてるのにオラついてる人が少ない」っていうとこでしょ。
みんなに知られるとそれが失われる。

[2384: マンション検討中さん]

浦和駅すぐ、しかも西口。
確かに埼玉県でこれ以上の立地はないな。
坪単価が、どエラいことになりそうで怖い。
さらに、駅距離ある西口側のさいたま市役所跡地が大規模再開発にでもなったら、浦和どうなっちゃうんだ？
個人的には、イトーヨーカドーが40年以上と老朽化してるから、いつリニューアルするのか気になるが。

[2385: 匿名さん]

ヨーカドーって地下食品街以外は死に地になってるよね。

[2386: eマンションさん]

>>2384 マンション検討中さん

さいたま市役所跡地に関してはなんのニーズもない文化施設作るよりは大規模再開発をしたほうが良いのかもね。

[2387: eマンションさん]

伊勢丹の隣のナチュラルローソンの跡地にパチンコが出店するらしい。マジで残念だ。。。
反対運動とか起こせないですかね？

[2388: 評判気になるさん]

>>2387 eマンションさん

すぐ近くにあるのに星乃珈琲挟む形で、またパチンコ店かい。
そんなにパチンコ需要あるとも思えないけど、他にライバル店も少ないからやっていけるという判断なんだろうか。
今あるコルソ裏の店も、パチンコ店にしては外部への音漏れ控えめだったような気がしたけど、マックの横に作るなら、更に人通り多いから入口を奥まらせて控えめな外観と音漏れにしないと、開店後に苦情は出ると思う。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 評判気になるさん

企業からしたらその街のイメージがどうなろうが関係ないんでしょうね。文教地区の浦和にパチンコ店ができて得する人なんてごく僅かだろうに。

[2390: 通りがかりさん]

韓国コンビニって聞いたけど、パチンコ屋も併設するのかな

[2391: 通りがかりさん]

これ？ナチャラルローソン跡地でパチンコ屋さんって狭すぎないか？オモニ市場で決まりでは？

浦和駅西口、ナチュラルローソン跡地に韓国コンビニ「オモニ市場」が12月1日オープン

https://urawacity.net/28120

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん

パチンコ屋が出店予定って張り紙が貼ってある。
たしかに狭すぎる気はするが。

[2393: 名無しさん]

浦和にパチンコ屋とか絶対必要ないだろ。
マジで反対運動起きるんじゃない？

[2394: 評判気になるさん]

オモニ市場が出来て、パチンコ屋さんのスペース無いけどどうやって出来るんだ？

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 評判気になるさん

よく分からんがパチンコ屋が出店予定って張り紙が貼られてるってことはパチンコ屋ができるんじゃないの？

[2396: 評判気になるさん]

その張り紙の写真でもアップしてくれると良いのだが

[2397: マンション検討中さん]

まぁあと2～3週間もすればオモニ市場とパチンコ屋のどちらができるかハッキリするでしょう。

[2398: 通りがかりさん]

オモニ市場はOPEN確実でフタッフ募集してる

https://townwork.net/detail/clc_3673111020/

[2399: 評判気になるさん]

>>2398 通りがかりさん
パチンコ出店予定って確かに貼り紙あった。どっちが正しいんだろうね。

[2400: マンション掲示板さん]

>>2399 評判気になるさん

あんな狭い敷地にパチンコって考えにくいけど確かに張り紙があってあるんだよな。
ビル全てがパチンコに立ち代わるとかかな？

[2401: マンション掲示板さん]

>>2400 マンション掲示板さん

どこにあるか写真アップ！

[2402: マンション検討中さん]

これ現地にあった。なんか物騒よな。

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 マンション検討中さん

これって誰かがイタズラで貼ったわけじゃないよね？
こんな風な書き方の張り紙ってあまり見たことないけど。

[2404: マンション掲示板さん]

ガーデンってパチンコ屋さんなのか

[2405: eマンションさん]

>>2402 マンション検討中さん

この地にパチンコ店を出店します。って普通こんな文章書くか？

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2402 マンション検討中さん
少なくとも一般の人は、誰もパチンコ店が出店するか知らないレベルなのに、反対運動おこる前提な戦闘モード全開の貼り紙すごいな。
イタズラの疑念が出るほどの強烈な文章に引く。
てんやも潰してビルでも建て替える気なのかね。
てんや裏の高砂は、親戚の集まりとかで使ってるんで隣パチンコとかマジ勘弁。

[2407: 評判気になるさん]

これがパチンコ屋クオリティ。パチ屋で働いてる連中のレベルはこんなもんなんだろうね。

[2408: eマンションさん]

>>2406 口コミ知りたいさん

企業の倫理観、常識を疑いたくなるレベルの張り紙だよな。そんなにパチンコ屋が嫌われてると思ってるならそんなビジネスするなよな。浦和にパチンコ屋とかマジで誰得なんだよ。

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2402 マンション検討中さん

パチ屋ができるとヤニカスが街に増えるよ
歩きタバコ

[2410: マンション検討中さん]

今年の春だったか浦和のパチンコ屋で店員間の傷害事件があったよな。。。治安面、ひいては駅近マンションの不動産価値へのマイナス影響を連想する。

[2411: 名無しさん]

>>2410 マンション検討中さん
パチンコ屋ができると治安面の心配から間違いなく不動産価値へのマイナス影響が生じる。
更に浦和みたいな文教地区でパチンコ屋はマイナスしかない。

[2412: 名無しさん]

明らかに狭すぎるから、まずはオモニ市場がOPENして将来的にビルごと建て替えてパチンコ屋にするとかかな？
そうなるのはマジで勘弁してほしいし浦和に住んでる人でパチンコ屋ウェルカムって人はほとんどいなそうだがな。

[2413: 通りがかりさん]

実は、さくら草通りに元々「ガーデン浦和」がありましたよ。
20年の8月に閉店になりました。
まさかの再出店か、、、

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2413 通りがかりさん

あそこにはパチンコ屋さんは入れないで、カフェとかですね
後はガーデンの本社とかオフィスです

[2415: 通りがかりさん]

新宿のコリアンタウンもそうだけど、韓国の食料品店やパチンコ屋なんかできると、街が汚れて治安も悪くなるんだよね。マジやめてほしい！
せっかく駅近くが明るく洗練されて和めるところになってきたっていうのに…。逆戻り!?

[2416: 匿名さん]

それでなくてもサッカーで刺青いれたがらの悪いサポータ－なんかがやってくるようになって嫌がられてるのに、文教地区として発展してきた浦和で、穏やかに楽しく暮らしたいと思っている住人達と合わないじゃないですか！
まったくパチンコ店なんかできるってなると、何やら住人にごまかして、いつの間にやらできてしまうんだから！
腹立つなぁ。

[2417: 匿名さん]

あそこら辺は交通量が多くて、お年寄りが車にひかれたりしてるのよ。
パチンコ店なんかできたら、ますます交通量増えて買い物とかしずらくなる
。
パチンコ店なんか浦和の街の住人のことなんか考えず、自分らの利益のことばかり考えてるんだから迷惑極まりない。

[2418: 検討板ユーザーさん]

うん？ナチュラルローソンの跡地はパチンコ屋で確定なの？

[2419: 評判気になるさん]

>>2418 検討板ユーザーさん

オモニ市場もオープンするから、どんな感じかは？
てか一棟丸ごとでもパチンコ屋さんには狭いような

でも貼紙があるからどんな感じかは分からないけどオープンするんじゃないの

[2420: マンコミュファンさん]

>>2419 評判気になるさん

貼り紙に、許可申請するのを(違法に)邪魔すると罰せられるよとあるから、まだ許可前でしょう。

[2421: 通りがかりさん]

ガーデングループって、遊楽って浦和に本社がある会社ですよね。
経緯は知りませんが周りから反感買うような貼り紙出して得しないと思うんだが…。
今日、たまたまそこの前通ったけど、歩いてる人も要らねーって言ってたし。

[2422: 口コミ知りたいさん]

>>2421 通りがかりさん
あんな貼り紙を出すってことは浦和の人がパチンコ屋に反対してるのを分かってるってことだもんな。

[2423: マンション検討中さん]

パチンコ屋になってもこのマンションに影響はないと思いますが、何か影響はありますか？

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 マンション検討中さん
教育目的で浦和を選ぶ人が多いので、パチンコみたいに教育上イメージが悪い店が増えるとなると浦和を敬遠する人が出る。結果的に坪単価が下がる。

[2425: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん
個人的に大いにあると思います。
この物件は浦和駅近一等地に所在、という位置付けにて、浦和駅周辺の環境と物件価値は強く紐づいてくると思います。
例えば、当該コンビニ跡地にパチンコ屋開店の可能性が出るなら、本物件目の前の新築空きビル(ファーストビル)などにも同様に出店可能性があるとの事で、その場合は価値に影響が出ると思います。
ただ、書いておいて何ですが、近隣在住者や商店以外は物申せる立場でないでしょうから意味がないと思うので、他の話題を期待します。

[2426: マンション掲示板さん]

>>2425 匿名さん
本当にパチンコ屋が出来るなら反対運動を起こしたいです。
反対運動に賛同してくれる人多いですかね？

[2427: マンション掲示板さん]

ナチュラルローソンの跡地にパチンコ屋が出店することを

反対
賛成

[2428: マンション掲示板さん]

文教地区ってのは行政の力だけで出来上がるものではなく、市民の力でも作り上げていくもの。
AFCチャンピオンズリーグの埼スタ開催を求める署名運動があったように、パチンコ屋開店の撤回を求める署名運動があってもいいと思う。

[2429: 匿名さん]

西口南高砂再開発あまりに味気ないんですガッカリですけどね。
もうちょっとしゃれた感じにできないんですかね。
木の見映えのいいのを植えるとか。
まあ、市長と大阪が本社の会社が悪いのでしょう。

[2430: 匿名さん]

浦和駅の西口5分圏内のマンションってここが最後で今後出る可能性ほぼ無いですよね？

[2431: 匿名さん]

そういえば、市長も知事も旧統一教会をどうにかしてくれてないよね。
引っ張っていかれて、大金取られている市民多いのに。
久喜駅近くに、大きい教会建っちゃってるよ！なんか危ないな。
詐欺師だからね。
市長も知事も自分のことしか考えてないか...。

[2432: 匿名さん]

補足。幸手駅のほうが近いですね。

他にもあるし、ほっとくのは市民の生活を脅かしてるんじゃないですか!?
反天皇制なのかな

[2433: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
老朽化してる建物結構多いから出る可能性あると思います。
例えばヨーカドーとか。

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
もし横のパーキングセンターと一体開発にでもなったらかなりの面積ですね。

[2435: eマンションさん]

>>2427 マンション掲示板さん
反対が圧倒的多数ならマジで署名運動でも始めたい。
誰か賛同してくれるといいが。

[2436: 匿名さん]

マンションができて、子供達が歩いたりする高砂小までの通り道にできるっていうのは教育上よくないと思うけどね。
心配になる親御さん達も多いことだろう。

[2437: 匿名さん]

浦和サポもACL埼スタ開催とかとくだらないことでは署名活動など必死にやるのに街の為に何かをすることはないね

[2438: 匿名希望]

確か近くにパチンコ屋が１軒あったような…。そうだとすると，もう１軒できても別に良いんじゃないのかな…。あのあたりはゴチャゴチャしたところだし…。

[2439: 通りがかりさん]

ラカータですね

[2440: マンコミュファンさん]

>>2433 匿名さん

ヨーカドーの敷地に商業一体型の再開発マンション作って商業部分にヨーカドーのスーパーを入れればいいよね。
どうせほとんどがスーパー目当てでヨーカドー行ってるし。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2438 匿名希望さん
今あるパチンコ屋は、コルソの裏側で人通りか少ないけど、今回の場所は伊勢丹からヨーカドーに行く人通りの多い、立地のいい場所だからなぁ。
わざわざ、あそこに作る？って感じなのがね。ただ、韓国コンビニってのが入るらしいので、パチンコ屋の計画がどういうものか分からないけど。

[2442: マンコミュファンさん]

>>2441 検討板ユーザーさん
伊勢丹から出てすぐ目の前にパチンコ屋があると引くよね。あの貼り紙もそうだけど何か嫌がらせをしたいとしか思えない。

[2443: 通りがかりさん]

このビル元は木材会館だったよね
子ども向けにスペース開放してた
一昨年くらいにビルの名前がガーデンになったと記憶

[2444: 買い替え検討中さん]

既存建物の解体が進み、完成後の建物のイメージができるようになりました。
コスタとエイペックスが眺望を少し妨げるかも知れません。
それでも、浦和駅、伊勢丹、コルソ、アトレが近く、高齢化する将来を考え、購入する予定です。
問題は購入希望者の競争率です。どのくらいの競争率になるのか心配です。

[2445: 検討板ユーザーさん]

坪500くらいで3LDK中心かな？
あとは単身用に1LDKと最上階にプレミアム住戸作ってか？
こういうマンションで人気が出るのはプレミアム住戸なのか、それとも坪単価安い部屋なのかわからない

[2446: eマンションさん]

>>2444 買い替え検討中さん
後発にここを超える案件が出てくるとは思えないので、もし買えるなら絶対に買ったほうがいいですよ。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2445 検討板ユーザーさん

条件の良い価格の高い方があっという間になくなる

[2448: 買い替え検討中さん]

抽選になるでしょうね、残念ですが。

[2449: 評判気になるさん]

>>2444 買い替え検討中さん
少しかな？
現地みたけど結構近くない？

[2450: 匿名さん]

ここは北向きの高層階が眺望良いよね。でも数少ないのかな。

[2451: eマンションさん]

埼玉高速鉄道を浦和駅までも延伸して欲しいな。
そしたら埼スタまでのアクセスが格段に良くなるのに。
浦和駅から東京メトロ直通の夢も叶う。

[2452: eマンションさん]

埼玉高速鉄道の浦和駅延伸は技術的に不可能なのかな？
今までそういった話が出てないのが不思議だが。

[2453: 匿名さん]

>>2451 eマンションさん
浦和なら大宮に延伸した方が良いでしょうね。

[2454: 匿名希望]

>>2449　評判気になるさん

エイペックスとコスタの間に建てられる感じだと思います。
部屋にもよりますが、多分、左右にエイペックスとコスタが見え、正面は眺望が開けるでしょう。

[2455: 匿名さん]

敷地

[2456: 評判気になるさん]

>>2455 匿名さん
改めて見ると本当にとてつもない規模の再開発ですね。
完成が楽しみです。

[2457: マンション検討中さん]

>>2456 評判気になるさん

完成するとコスタタワーが最も恩恵を受けるような気がします。日の出通りに近い付近のマンションも恩恵を受けるかも知れません。
いずれにせよ、完成が楽しみです。ずいぶん先の話ですが。

[2458: 評判気になるさん]

ここが完成した後の次の目玉は市役所跡地の再開発か。
まだまだ浦和は伸び代ありそうだ。

[2459: 匿名さん]

浦和駅東口のバルコの裏側のほうなんて、タワマンなんか建てる土地まだありそうだけどね。
東口にタワマンほしいよね！

[2460: マンション掲示板さん]

>>2459 匿名さん
東口にタワマンはデベ側が敬遠してるのかも。
高所得者が浦和を選ぶ理由の１つが学区だけど東口は西口に比べて学区が微妙だから。