URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2361: 匿名さん]

さいたま市内のオフィス賃料は新宿、渋谷、池袋と大差ないからね。
わざわざ都内からさいたま市内に来るって相当だよ。

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

それだけ優秀な人達がわざわざなんでさいたま市を選ぶと思う？

[2363: 匿名さん]

そもそも空室がない。

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん
だから、よその県なんかの大学とか企業とか病院とか優秀ないい人をめざとく見つけて、いい条件で来てもらったりしてるじゃない。
埼玉県にいい大学とか企業とかいい病院がないのか。東京のベットタウンだからね、所詮埼玉は。
やってることが大学に進学させるまでのいい学校をつくるとかで、教師の立場ばかり考えてて古いんだよね！
あと、なんかスポーツでごまかしてる。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん

前半はともかく後半はあなたの感想ですよね？

[2366: 匿名さん]

日本のグレードAオフィスの床面積の8割は東京特別区だし、賃料を勘案したオフィス市場の規模ではそれ以上に東京のシェアは大きいよ。
「所詮、東京のベッドタウン」ていうけど現実見えてるんか

[2367: 匿名さん]

ま、東京といえども香港の半分以下だけどな。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
捨て去られゆく香港じゃないですか。

[2369: 匿名さん]

現実見た方がいいよ。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2366 匿名さん
だから、そういうオフィスにわざわざ通わされ働く人達のベッドタウンだって言うんじゃない、埼玉は。

[2371: 匿名さん]

そりゃあ酪農でもしたいなら農村のほうがいいだろうよ

[2372: 名無しさん]

>>2364 匿名さん
歯がゆい気持ちは分かりますよ
神奈川、千葉、そして茨城ですらただのベッドタウンから脱却しようとしてるのに
埼玉は東京通勤者の寝所として人口増やすだけで満足してしまいましたから
浦和は文教地区を自認するなら大学や研究機関をもっと誘致すべきだった

[2373: eマンションさん]

>>2372 名無しさん

浦和に大学や研究機関がほぼ無いのがマジで痛い。
柏の葉キャンパスとかそこら辺かなり上手くしてる。

[2374: 匿名さん]

桜区とか緑区ならまだそういった用地が確保できるかもね。浦和区はもうデカい土地がない。

[2375: 匿名さん]

浦和区役所にテスラのモバイルサービスが出来たみたいだけど。
モバイルサービスってなんだ？

[2376: 匿名さん]

浦和が50位ねぇ
https://twitter.com/ken_tsubuyakii/status/1584154040060899329

[2377: 通りがかりさん]

思ってたより(通り)ええやん！って印象が浦和にはないかもね。

[2378: マンコミュファンさん]

販売される時には金利が上がってそうだし思いのほか価格が高くならなそう。
上手いことタイミングに乗れたら坪単価600～700とかあり得たな。

[2379: 匿名さん]

どちみち埼玉県最高の坪単価になる可能性が大ですよ。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

可能性が大ではなく、間違いなく埼玉県最高の坪単価になりますよ。
ここ以外に立地がいい物件は今後出ないですから。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 評判気になるさん
今後大宮で駅直結タワマンが出来ればそっちが高そうだけど実現可能性がないからなぁ。

[2382: マンション検討中さん]

ここさぁ、まわりに葉の色がきれいな高い木を植えて、明るい感じで、タワマンも市民会館も建物の中も洗練された芸術的な感じのものにしてほしいな。　
みんなに浦和がいいところだと知られるようになるように。

[2383: 匿名さん]

浦和の良さは「十分栄えてるのにオラついてる人が少ない」っていうとこでしょ。
みんなに知られるとそれが失われる。

[2384: マンション検討中さん]

浦和駅すぐ、しかも西口。
確かに埼玉県でこれ以上の立地はないな。
坪単価が、どエラいことになりそうで怖い。
さらに、駅距離ある西口側のさいたま市役所跡地が大規模再開発にでもなったら、浦和どうなっちゃうんだ？
個人的には、イトーヨーカドーが40年以上と老朽化してるから、いつリニューアルするのか気になるが。

[2385: 匿名さん]

ヨーカドーって地下食品街以外は死に地になってるよね。

[2386: eマンションさん]

>>2384 マンション検討中さん

さいたま市役所跡地に関してはなんのニーズもない文化施設作るよりは大規模再開発をしたほうが良いのかもね。

[2387: eマンションさん]

伊勢丹の隣のナチュラルローソンの跡地にパチンコが出店するらしい。マジで残念だ。。。
反対運動とか起こせないですかね？

[2388: 評判気になるさん]

>>2387 eマンションさん

すぐ近くにあるのに星乃珈琲挟む形で、またパチンコ店かい。
そんなにパチンコ需要あるとも思えないけど、他にライバル店も少ないからやっていけるという判断なんだろうか。
今あるコルソ裏の店も、パチンコ店にしては外部への音漏れ控えめだったような気がしたけど、マックの横に作るなら、更に人通り多いから入口を奥まらせて控えめな外観と音漏れにしないと、開店後に苦情は出ると思う。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 評判気になるさん

企業からしたらその街のイメージがどうなろうが関係ないんでしょうね。文教地区の浦和にパチンコ店ができて得する人なんてごく僅かだろうに。

[2390: 通りがかりさん]

韓国コンビニって聞いたけど、パチンコ屋も併設するのかな

[2391: 通りがかりさん]

これ？ナチャラルローソン跡地でパチンコ屋さんって狭すぎないか？オモニ市場で決まりでは？

浦和駅西口、ナチュラルローソン跡地に韓国コンビニ「オモニ市場」が12月1日オープン

https://urawacity.net/28120

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん

パチンコ屋が出店予定って張り紙が貼ってある。
たしかに狭すぎる気はするが。

[2393: 名無しさん]

浦和にパチンコ屋とか絶対必要ないだろ。
マジで反対運動起きるんじゃない？

[2394: 評判気になるさん]

オモニ市場が出来て、パチンコ屋さんのスペース無いけどどうやって出来るんだ？

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 評判気になるさん

よく分からんがパチンコ屋が出店予定って張り紙が貼られてるってことはパチンコ屋ができるんじゃないの？

[2396: 評判気になるさん]

その張り紙の写真でもアップしてくれると良いのだが

[2397: マンション検討中さん]

まぁあと2～3週間もすればオモニ市場とパチンコ屋のどちらができるかハッキリするでしょう。

[2398: 通りがかりさん]

オモニ市場はOPEN確実でフタッフ募集してる

https://townwork.net/detail/clc_3673111020/

[2399: 評判気になるさん]

>>2398 通りがかりさん
パチンコ出店予定って確かに貼り紙あった。どっちが正しいんだろうね。

[2400: マンション掲示板さん]

>>2399 評判気になるさん

あんな狭い敷地にパチンコって考えにくいけど確かに張り紙があってあるんだよな。
ビル全てがパチンコに立ち代わるとかかな？

[2401: マンション掲示板さん]

>>2400 マンション掲示板さん

どこにあるか写真アップ！

[2402: マンション検討中さん]

これ現地にあった。なんか物騒よな。

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 マンション検討中さん

これって誰かがイタズラで貼ったわけじゃないよね？
こんな風な書き方の張り紙ってあまり見たことないけど。

[2404: マンション掲示板さん]

ガーデンってパチンコ屋さんなのか

[2405: eマンションさん]

>>2402 マンション検討中さん

この地にパチンコ店を出店します。って普通こんな文章書くか？

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2402 マンション検討中さん
少なくとも一般の人は、誰もパチンコ店が出店するか知らないレベルなのに、反対運動おこる前提な戦闘モード全開の貼り紙すごいな。
イタズラの疑念が出るほどの強烈な文章に引く。
てんやも潰してビルでも建て替える気なのかね。
てんや裏の高砂は、親戚の集まりとかで使ってるんで隣パチンコとかマジ勘弁。

[2407: 評判気になるさん]

これがパチンコ屋クオリティ。パチ屋で働いてる連中のレベルはこんなもんなんだろうね。

[2408: eマンションさん]

>>2406 口コミ知りたいさん

企業の倫理観、常識を疑いたくなるレベルの張り紙だよな。そんなにパチンコ屋が嫌われてると思ってるならそんなビジネスするなよな。浦和にパチンコ屋とかマジで誰得なんだよ。

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2402 マンション検討中さん

パチ屋ができるとヤニカスが街に増えるよ
歩きタバコ

[2410: マンション検討中さん]

今年の春だったか浦和のパチンコ屋で店員間の傷害事件があったよな。。。治安面、ひいては駅近マンションの不動産価値へのマイナス影響を連想する。