URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2295: 匿名さん]

浦和は文教地区という割にそれを感じさせるような街並みがない
本当なら氷川参道みたいなのは浦和にこそあるべきだろう
浦和駅周辺には大きめの公園もない
北浦和公園がある北浦和西口はちゃんと整備すればオシャレ感も出てきて住みやすい街として一気に伸びる可能性がある

[2296: 通りがかりさん]

浦和～北浦和間を一体として開発されれば、このエリアは一層魅力的な街並みに変貌していきますよ。

[2297: 通りがかりさん]

>>2296 通りがかりさん

浦和～北浦和間を一体として開発って簡単に言うけど実際のところ開発の余地がほぼ残ってないと思う。

[2298: 匿名さん]

いくらでも土地なんてあるだろ。築古戸建てばっかやんけ。

[2299: 匿名さん]

伊勢丹がいつまで浦和に居てくれるのか分からないのがリスクだよね。
あと県庁が建て替えで移転してしまう可能性。

[2300: 契約者さん]

>>2299 匿名さん
浦和伊勢丹の売上調べろ

[2301: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

県庁は、もう浦和に建て替えるので話しがすすんでるよね。浦和伊勢丹は不動。

[2302: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

隈研吾のデザインは本当につまらない
国立競技場なんか全くワクワクしない

[2303: 通りがかりさん]

県庁は浦和に残り、市役所は新都心に引っ越しで、浦和区役所も勿論現地に残ることになっていますね。

[2304: 匿名さん]

県庁も伊勢丹も分からないよ。なんでウソつくの。

[2305: 匿名さん]

隈研吾はプラス要因だと思うけどね。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2304 匿名さん
誰にも分からないことをなんでネガティブ要素にするの。
確率論なら伊勢丹不動だろ。

[2307: 匿名さん]

伊勢丹って築何年だっけ？

[2308: 匿名さん]

浦和の伊勢丹は築41年だね。
ちなみに新宿の本店は築89年。

[2309: 評判気になるさん]

>>2295 匿名さん
北浦和公園はいつ行っても美しい。
浦和の文化・芸術を象徴するような空間。

[2310: 匿名さん]

200平米以上の部屋を増やして欲しいね。

[2311: 名無しさん]

浦和駅の周辺はギリギリ大宮台地の上にあるから、台風が来ても比較的安心。

[2312: 匿名さん]

第3回（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会

懇話会概要版
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

懇話会全文
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/siry...

[2313: マンション検討中さん]

ここを待ってる30代ファミリーだけど、坪450万いったら泣いてしまう…
世帯年収1200-1500くらいの層では、門前払いになるのかなぁ

[2314: 通りがかりさん]

世帯年収2,000万以上ではないとかなり厳しいかと思いますよ。相続やその他資産で大金を持っているなら別ですけど。

[2315: 匿名さん]

浦和は年収億ってる人も多いからね。
このマンションの平均世帯年収は８０００万くらいくんじゃないかな。
二けた億の人も複数いるだろうし。

[2316: 匿名さん]

市役所跡地に子供が遊べて、大人もくつろげる芝生広場みたいなのつくってほしいよね。緑がほしい。

[2317: マンション掲示板さん]

>>2316 匿名さん
大規模マンションだけはやめてほしいです

[2318: 通りがかりさん]

>>2317 マンション掲示板さん

それはないから平気

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2313 マンション検討中さん

世帯1500でここ狙う？
ごめん、資産がどれくらいあるかはわからないけど、ファミリー世帯で1500は相当厳しいよ

[2320: 通りがかりさん]

こちらのマンションで立退になってしまった鉄板焼きSHOWの移転先や移転についての情報何か知ってる方いらっしゃいますか？

[2321: 匿名さん]

浦和のホテルから浦和を見渡したんだけど、浦和ってあまり目につくような色やデザインやつくりの建物がないよね。
それがいまいち浦和が地味な理由かな。
緑があるのはいいから緑はたやさないでほしいなぁ。
あとマンションは広い部屋つくってほしい。少子化対策のためにも。
浦和は治安がいいし、子供が多いと街に活気がでるでしょ。

[2322: マンション掲示板さん]

>>2321 匿名さん
あまり目につくような色やデザインやつくりの建物がないよね。 それがいまいち浦和が地味な理由かな。

え？目につくような色味やデザインの建物が欲しいの？そうすると派手な印象になるの？？何その短絡的な思考。まったく望まないんだけど。渋谷じゃないんだから。

[2323: 匿名さん]

地味なほうがいいよ。
派手なのは川口とか大宮でやってほしい。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2322 マンション掲示板さん
派手じゃなくて、明るく活気がでるようなね。

[2325: 匿名さん]

派手なのは嫌だね。

[2326: マンション検討中さん]

世帯年収500万の20代で買えますかね？

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 マンション検討中さん

いけるんじゃないですか？

[2328: 通りがかりさん]

一階？か分かりませんが商業部分にイオンが入るという情報をどこかで見ましたが、ソースを知ってらっしゃる方いたらご教授のほど、お願い申し上げます。URAWA LABOというTwitterアカウントしか見つからずでして。

[2329: 通りがかりさん]

>>2319 口コミ知りたいさん

素朴な疑問ですが何を根拠にそう仰るのですか？
間取りや広さをこだわらなければ1500で十分狙えると思いますが。

[2330: マンコミュファンさん]

浦和に某大学が進出って噂も気になるな。どの大学なんだろ？

[2331: マンション掲示板さん]

早慶クラスであってほしい

[2332: 通りがかりさん]

>>2328 通りがかりさん

いまの時点でテナントが決まってるわけないと思うけど

[2333: 評判気になるさん]

>>2330 マンコミュファンさん
某大学とは？市役所跡地以外に土地ある？郊外かな？

[2334: 通りがかりさん]

浦和が武蔵小杉に勝てる要素って教育環境くらい？

[2335: マンション検討中さん]

浦和駅に今後新しい路線が増える可能性ってゼロかな？

[2336: 匿名さん]

>>2334 通りがかりさん
洪水、内水氾濫のリスク

[2337: マンコミュファンさん]

>>2334 通りがかりさん

伊勢丹は有象無象の商業施設より格が数段上だと思う。

[2338: eマンションさん]

>>2337 マンコミュファンさん

確かに伊勢丹があるおかげで武蔵小杉よりは浦和の方がセレブ感はある気がする。

[2339: 名無しさん]

>>2338 eマンションさん
伊勢丹メンズ館と比べると渋いけど伊勢丹あるのは大きいよね。

[2340: 匿名さん]

この再開発ビルの影響で一瑳を始めとする西口の個人店が東口に移ってしまうのはどうなんだろ

[2341: 匿名さん]

東口は市役所移転の影響もないだろうし今後は西口よりいいかもしれないね。

[2342: マンション掲示板さん]

>>2341 匿名さん

西口が受ける市役所移転の影響ってなんだよ

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2341 匿名さん

そもそも西口再開発ですよ
東口に余地、土地無いでしょ

[2344: 検討板ユーザーさん]

>>2341 匿名さん
東口が西口よりよくなる？ないない（笑）
PARCOが出来る前の東口の寂れたイメージがあるからかもだけど。
浦和駅が新しくなって西口と行き来しやすくなったとはいえ、今でも東口で見るべきは基本駅前だけでしょう。

[2345: 口コミ知りたいさん]

西口にあった美味しい店が東口に流出してるのは悲しいが、だからといって東口がこれから盛り上がるかというとそれは別の話。

[2346: 通りがかりさん]

西口の再開発が一段落して次は東口の再開発といきたいところなんだろうが土地が余ってないのが残念すぎる。

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2346 通りがかりさん
西口再開発みたく東側もまとめればいくらでも土地はできるけど当面は行政が動かないでしょうね。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2336 匿名さん

武蔵小杉に百貨店あったっけ？
あと浦和には公立の名門校がある＝教育コストが低い
台地の上

[2349: 匿名さん]

JR川口駅（埼玉県川口市）に湘南新宿ラインか上野東京ラインの停車を――。川口市は9月、停車に必要なホーム増設費などを調査する費用として最大約6000万円を補正予算案に計上

動き出したね。

[2350: 匿名さん]

浦和って、Agioくらいの創意工夫のある明るく美味しいレストランがな少ないね。いいレストランがあるなら入るんだから、もっとつくってほしいよ！

[2351: 通りがかりさん]

2026年頃に完成なら早ければ来年の後半くらいからは販売が始まるイメージかな？
価格がいくらまで上がるか楽しみだ。

[2352: 検討板ユーザーさん]

>>2351 価額がいくらまで上げるか楽しみって、あなたは買わない人でしょう。周辺の住人でしょう。

[2353: 匿名さん]

南浦和の丸広ってはやく解体してタワマンにしたほうがいいよな。
ヤオコー以外お葬式みたいだぞ。

[2354: 匿名さん]

コロナワクチンを全国民にどんどん打たせまくれば医者が儲かるから、
このマンションの購入層の所得が増えて販売価格も上がるかもね。
コロナにかかってる。

[2355: 匿名さん]

元麻布プロジェクトは最高額住戸280億円らしいし、浦和駅西口で最高20億でもおかしくないんじゃないの？

[2356: 匿名さん]

20億まではいかなくても、最上階とかに富裕層向けの豪華なプランが少しくらいあってもいいと思う

[2357: 口コミ知りたいさん]

上層階と角部屋はプレミアム住戸でしょ

最上階がどのくらいになるかはマーケットリサーチによる

もしかしたら一般販売しないところも出て来るのではないかと思う

川越のが一般販売しないのがあったし

[2358: 匿名さん]

なんで、さいたま市は日本版シリコンバレーをつくらないの？
土地もあるし、他の都市との連結もいいんだから、つくろうよ。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2358 匿名さん
イケてる若いベンチャーIT社長がさいたま市に来たがると思う？

[2360: 匿名さん]

>>2359 さん
イケてる若いベンチャーIT社長!?
うさんくさい人達たくさんいるよね。
もっと志のある、頭のよい若い人、優秀な人いるでしょ。さいたま市は、そういう人達にチャンスを与えられないのかと思うよ。世界のトップ企業の創業者も最初日本の企業頼って勉強してたりするし。日本の若い人達になんかチャンスをつくれないのか、さいたま市は。
他の都市に優秀な人達どんどんとられちゃってるんじゃないですか!?
街も活性化しないし、進歩に遅れるよ！

[2361: 匿名さん]

さいたま市内のオフィス賃料は新宿、渋谷、池袋と大差ないからね。
わざわざ都内からさいたま市内に来るって相当だよ。

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

それだけ優秀な人達がわざわざなんでさいたま市を選ぶと思う？

[2363: 匿名さん]

そもそも空室がない。

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん
だから、よその県なんかの大学とか企業とか病院とか優秀ないい人をめざとく見つけて、いい条件で来てもらったりしてるじゃない。
埼玉県にいい大学とか企業とかいい病院がないのか。東京のベットタウンだからね、所詮埼玉は。
やってることが大学に進学させるまでのいい学校をつくるとかで、教師の立場ばかり考えてて古いんだよね！
あと、なんかスポーツでごまかしてる。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん

前半はともかく後半はあなたの感想ですよね？

[2366: 匿名さん]

日本のグレードAオフィスの床面積の8割は東京特別区だし、賃料を勘案したオフィス市場の規模ではそれ以上に東京のシェアは大きいよ。
「所詮、東京のベッドタウン」ていうけど現実見えてるんか

[2367: 匿名さん]

ま、東京といえども香港の半分以下だけどな。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
捨て去られゆく香港じゃないですか。

[2369: 匿名さん]

現実見た方がいいよ。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2366 匿名さん
だから、そういうオフィスにわざわざ通わされ働く人達のベッドタウンだって言うんじゃない、埼玉は。

[2371: 匿名さん]

そりゃあ酪農でもしたいなら農村のほうがいいだろうよ

[2372: 名無しさん]

>>2364 匿名さん
歯がゆい気持ちは分かりますよ
神奈川、千葉、そして茨城ですらただのベッドタウンから脱却しようとしてるのに
埼玉は東京通勤者の寝所として人口増やすだけで満足してしまいましたから
浦和は文教地区を自認するなら大学や研究機関をもっと誘致すべきだった

[2373: eマンションさん]

>>2372 名無しさん

浦和に大学や研究機関がほぼ無いのがマジで痛い。
柏の葉キャンパスとかそこら辺かなり上手くしてる。

[2374: 匿名さん]

桜区とか緑区ならまだそういった用地が確保できるかもね。浦和区はもうデカい土地がない。

[2375: 匿名さん]

浦和区役所にテスラのモバイルサービスが出来たみたいだけど。
モバイルサービスってなんだ？

[2376: 匿名さん]

浦和が50位ねぇ
https://twitter.com/ken_tsubuyakii/status/1584154040060899329

[2377: 通りがかりさん]

思ってたより(通り)ええやん！って印象が浦和にはないかもね。

[2378: マンコミュファンさん]

販売される時には金利が上がってそうだし思いのほか価格が高くならなそう。
上手いことタイミングに乗れたら坪単価600～700とかあり得たな。

[2379: 匿名さん]

どちみち埼玉県最高の坪単価になる可能性が大ですよ。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

可能性が大ではなく、間違いなく埼玉県最高の坪単価になりますよ。
ここ以外に立地がいい物件は今後出ないですから。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 評判気になるさん
今後大宮で駅直結タワマンが出来ればそっちが高そうだけど実現可能性がないからなぁ。

[2382: マンション検討中さん]

ここさぁ、まわりに葉の色がきれいな高い木を植えて、明るい感じで、タワマンも市民会館も建物の中も洗練された芸術的な感じのものにしてほしいな。　
みんなに浦和がいいところだと知られるようになるように。

[2383: 匿名さん]

浦和の良さは「十分栄えてるのにオラついてる人が少ない」っていうとこでしょ。
みんなに知られるとそれが失われる。

[2384: マンション検討中さん]

浦和駅すぐ、しかも西口。
確かに埼玉県でこれ以上の立地はないな。
坪単価が、どエラいことになりそうで怖い。
さらに、駅距離ある西口側のさいたま市役所跡地が大規模再開発にでもなったら、浦和どうなっちゃうんだ？
個人的には、イトーヨーカドーが40年以上と老朽化してるから、いつリニューアルするのか気になるが。

[2385: 匿名さん]

ヨーカドーって地下食品街以外は死に地になってるよね。

[2386: eマンションさん]

>>2384 マンション検討中さん

さいたま市役所跡地に関してはなんのニーズもない文化施設作るよりは大規模再開発をしたほうが良いのかもね。

[2387: eマンションさん]

伊勢丹の隣のナチュラルローソンの跡地にパチンコが出店するらしい。マジで残念だ。。。
反対運動とか起こせないですかね？

[2388: 評判気になるさん]

>>2387 eマンションさん

すぐ近くにあるのに星乃珈琲挟む形で、またパチンコ店かい。
そんなにパチンコ需要あるとも思えないけど、他にライバル店も少ないからやっていけるという判断なんだろうか。
今あるコルソ裏の店も、パチンコ店にしては外部への音漏れ控えめだったような気がしたけど、マックの横に作るなら、更に人通り多いから入口を奥まらせて控えめな外観と音漏れにしないと、開店後に苦情は出ると思う。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 評判気になるさん

企業からしたらその街のイメージがどうなろうが関係ないんでしょうね。文教地区の浦和にパチンコ店ができて得する人なんてごく僅かだろうに。

[2390: 通りがかりさん]

韓国コンビニって聞いたけど、パチンコ屋も併設するのかな

[2391: 通りがかりさん]

これ？ナチャラルローソン跡地でパチンコ屋さんって狭すぎないか？オモニ市場で決まりでは？

浦和駅西口、ナチュラルローソン跡地に韓国コンビニ「オモニ市場」が12月1日オープン

https://urawacity.net/28120

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん

パチンコ屋が出店予定って張り紙が貼ってある。
たしかに狭すぎる気はするが。

[2393: 名無しさん]

浦和にパチンコ屋とか絶対必要ないだろ。
マジで反対運動起きるんじゃない？

[2394: 評判気になるさん]

オモニ市場が出来て、パチンコ屋さんのスペース無いけどどうやって出来るんだ？