URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2261: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

東口が商業地域であればこれから東口が本格的な再開発に入るんだろうけど残念ながら商業地域ではないからな

[2262: 匿名さん]

浦和で買えない人が志木に流れるケースって多い？
都心へのアクセス良くて教育環境がいいって点で割りと共通点ありそうだけど

[2263: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
それは埼玉全体に言えることだね
何も考えずに宅地開発やマンション乱立させてしまったから人口は増えたけど街の発展余地は無くなった

[2264: 匿名さん]

浦和の新築マンションラッシュも一段落するのかな？

[2265: 匿名さん]

この開発が終われば、浦和の開発はほぼ完了だから、伸びしろは少ないだろうね。でも、希少性が高いので、資産価値は維持できる物件だと思う。

他の京浜東北の駅にも言えることだけど、駅の周辺は木造住宅が多いから、地震で火災が起きたとき心配だ。
10ha以上（約300m×300m）の広場があれば、火災旋風に囲まれても死なないと聞いたことがある。
浦和駅の近くに10haの木造住宅がないエリアというのは、存在しないと思う。
競馬場なら大丈夫と思うが、線路を渡って、木造住宅の中を歩いて、行けるだろうか・・・

[2266: eマンションさん]

開発が一巡したら古いビルをどんどん建て替えていってほしい。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
大宮駅・さいたま新都心駅・川口駅以外の京浜東北線の駅の周辺は、木造住宅に囲まれてもいるから、地震が起きたとき、死ぬ可能性はやや高めだと思う。逃げ場が少ない。
川口駅は洪水の問題はあるけれど、マンションの4階以上にいたら、死にはしないだろうね。

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2267 匿名さん

死ぬだろ

[2269: 匿名さん]

川口のマンションの4階以上にいて死ぬような洪水があったら、それはもう日本沈没なんよ

[2270: 匿名さん]

浦和駅周辺は火事が怖い！

さいたま市は、広域避難所の浦和競馬場まで避難しやすいように道路を整備すべき！

[2271: 匿名さん]

この開発が終われば浦和の開発はほぼ完了となるわけだが、その後の浦和ってどうなっていくと思う？

[2272: マンション検討中さん]

東口の一低層のあたりを変えて更に再開発とかするんじゃない？
あとは伊勢丹コルソヨーカドーあたりの立て直しとか。

[2273: 匿名さん]

>>2272 マンション検討中さん

東口の再開発なら西口ほど盛り上がりはしないだろうな
結局、浦和を選ぶ層にとって学区がかなり重要だから

[2274: マンション検討中さん]

岸町とか常盤で再開発するには少し離れるし、やっぱ高砂仲町あたりしかないですかね？
なかまち商店街あたりはごちゃついてるから綺麗にしてくれると魅力は高まるかも。今の時代デパートは流行らないけど、どんな商業施設ならいいのかね。

[2275: 匿名さん]

浦和駅周辺、木造住宅そんな多いか!?
東京みたいに密接してごちゃごちゃ建ってるところ少ないし、火災がおきてもいくらでも逃げられるくらいの広さや広いところあるよ！

[2276: 匿名さん]

仲町2丁目は銭湯の裏手とか、まだ開発の余地がある。

それより美味しく食事できる雰囲気のよい店できないかなぁ。
岸町あたりにできればいいんじゃない!?
料理、お酒がおいしくて、雰囲気がよければ、少しぐらい高くても人気の店になるよ！

[2277: eマンションさん]

>>2274 マンション検討中さん

浦和駅から伊勢丹に向かう地下道をもっと県庁方面まで延ばして八重洲や天神の地下街みたいにしてほしい。

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 eマンションさん
それ面白いですね。
いっそのことガード下に小さいけど美味しい飲食店ができるのとかもいいな。

[2279: 匿名さん]

浦和駅周辺は大きな洪水のリスクはないのがいい！ここ数年、｢かつて無いほどの豪雨｣というのが起こり続けている、

[2280: 匿名さん]

浦和駅周辺はあと5年くらいは開発続きそう。
市役所移転後に伊勢丹とか県方がどうなるかが気になるね。

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん

なんだかんだで西口周辺も古いビル多いから建て替えでしばらくは開発続きそうだよな

[2282: 匿名さん]

北浦和駅もいい加減建て替えないのかね

[2283: 名無しさん]

北浦和駅の利用者が非常に増えていますので、是非新しい駅に建て替えていただきたいな。

[2284: マンション掲示板さん]

広域浦和として発展していくといいですよね
北浦和も更に良い街になっていって欲しい

[2285: 匿名さん]

北浦和の駅前ももっと大規模に開発してほしいな
京浜東北線しか通ってないから難しいんだろうけど

[2286: 匿名さん]

ここ数年は浦和は新築マンションの建築ラッシュだったけど今後は落ち着くと思うと少し寂しいな

[2287: 匿名さん]

浦和～北浦和も大宮GCSのような街づくり計画が少しづつ動き始めてるよ
会長が隈研吾なのがちょっと心配だけどね

浦和駅周辺まちづくり、新ビジョン取りまとめ素案示す
2022/07/25　埼玉建設新聞
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/464663

[2288: eマンションさん]

会長を宮崎均さんにすげ替えて欲しい。

[2289: 匿名さん]

やはりお年を召した方とか足のわるい人とかタワマンの高い階はだめそうですね。
大地震で電気やエレベーターが止まった時なんか、階段で下におりたりのぼったりができないと、死んじゃう可能性がありますからね。

[2290: マンション検討中さん]

ここ3LDK7000万台で買えますかね？かなり高そうですが…

[2291: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん
間違えた、9000万台で買えますかね…？

[2292: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん
どこかのタワマンで火災があってすぐ消し止められたのが最近あったけど、老人の中には降りない人もいたらしいよ。諦めたんだろうね。

[2293: eマンションさん]

>>2274 マンション検討中さん

浦和や北浦和周辺の商店街はとりあえず無電柱化してほしいですね、地震で倒れて火事でも起きたら大変だし、景観もスッキリするし。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 eマンションさん

無電柱化はマジで賛成
ただでさえ道が狭いんだからせめて無電柱化して景観を良くしてほしい

[2295: 匿名さん]

浦和は文教地区という割にそれを感じさせるような街並みがない
本当なら氷川参道みたいなのは浦和にこそあるべきだろう
浦和駅周辺には大きめの公園もない
北浦和公園がある北浦和西口はちゃんと整備すればオシャレ感も出てきて住みやすい街として一気に伸びる可能性がある

[2296: 通りがかりさん]

浦和～北浦和間を一体として開発されれば、このエリアは一層魅力的な街並みに変貌していきますよ。

[2297: 通りがかりさん]

>>2296 通りがかりさん

浦和～北浦和間を一体として開発って簡単に言うけど実際のところ開発の余地がほぼ残ってないと思う。

[2298: 匿名さん]

いくらでも土地なんてあるだろ。築古戸建てばっかやんけ。

[2299: 匿名さん]

伊勢丹がいつまで浦和に居てくれるのか分からないのがリスクだよね。
あと県庁が建て替えで移転してしまう可能性。

[2300: 契約者さん]

>>2299 匿名さん
浦和伊勢丹の売上調べろ

[2301: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

県庁は、もう浦和に建て替えるので話しがすすんでるよね。浦和伊勢丹は不動。

[2302: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

隈研吾のデザインは本当につまらない
国立競技場なんか全くワクワクしない

[2303: 通りがかりさん]

県庁は浦和に残り、市役所は新都心に引っ越しで、浦和区役所も勿論現地に残ることになっていますね。

[2304: 匿名さん]

県庁も伊勢丹も分からないよ。なんでウソつくの。

[2305: 匿名さん]

隈研吾はプラス要因だと思うけどね。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2304 匿名さん
誰にも分からないことをなんでネガティブ要素にするの。
確率論なら伊勢丹不動だろ。

[2307: 匿名さん]

伊勢丹って築何年だっけ？

[2308: 匿名さん]

浦和の伊勢丹は築41年だね。
ちなみに新宿の本店は築89年。

[2309: 評判気になるさん]

>>2295 匿名さん
北浦和公園はいつ行っても美しい。
浦和の文化・芸術を象徴するような空間。

[2310: 匿名さん]

200平米以上の部屋を増やして欲しいね。