野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 17:49:26
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URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

現在の物件
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)

2201: 匿名さん 
[2022-06-08 20:35:11]
そうだね、さいたま市は東西方向に高い建物が建てられるようになってる。
大宮も17号超えると建ぺい200
2202: 匿名さん 
[2022-06-09 11:40:35]
県庁の建て替えがどのくらいの規模か
2203: マンション検討中さん 
[2022-06-11 00:06:17]
足元商業はイオンタウンとの噂。まぁ…可もなく不可もなくかな。
2204: 匿名さん 
[2022-06-11 06:59:45]
移転するのって県庁じゃなくて市庁だよね?
2205: 匿名さん 
[2022-06-11 12:49:52]
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....
本県県庁舎は、最も古い本庁舎が建築後70年を経過し、老朽化、狭隘化、分散化など様々な課題をかかえています。

 また、「埼玉県庁舎・公の施設マネジメント方針」では建物の目標使用年数を80年としており、令和13年度には本庁舎が築80年を迎えます。

 こうした中、目標使用年数経過後を見据え、デジタルトランスフォーメーションによる社会変革を考慮した県庁舎再整備に関して知事が必要と認める事項を検討するため、埼玉県県庁舎再整備検討委員会を設置しました。
2206: 匿名さん 
[2022-06-11 14:41:56]
県庁、県警、知事公館、地裁とその周辺施設の敷地面積は6ha以上あるよね。
そこにタワマンを建てれば延床60万平米くらいのマンションが建てられる。
人口2万人くらい増えるね。
県庁を移転した方が浦和の街は今よりも繁栄するよ。
もちろん浦和民が望めばSCにしてもいいし、公園にしてもいい。
2207: 匿名さん 
[2022-06-11 14:45:26]
県庁関連の接待需要が無くなることを心配する高級料亭なんかは大宮にも新店舗を出せばいい。ウハウハですな。
2208: 匿名さん 
[2022-06-12 09:17:27]
>>2206 匿名さん
航空写真を見て、庁舎をそれなりに高層化すれば、
広大な公園敷地が生まれると思うんだが・・・。
2209: 匿名さん 
[2022-06-12 11:19:00]
これからのさいたま市の都市開発はとりあえず高層化だよね。
2210: 匿名さん 
[2022-06-13 02:27:04]
>>2204 匿名さん

県庁は現地建替再整備
2211: eマンションさん 
[2022-06-13 09:36:45]
宮崎均さんのとこでよくない?県庁建て替え
http://www.inst-rep.co.jp/urawa_machidukuri/kenchou.pdf
宮崎均さんのとこでよくない?県庁建て替え...
2212: 匿名さん 
[2022-06-13 11:07:05]
県庁は新都心に移転して跡地はタワマンとSCがいいよ。
2213: マンション検討中さん 
[2022-06-13 12:21:07]
>>2211 eマンションさん


宮崎均さん浦和の建物デザイン向上にとても貢献してるし、かなり県庁の計画も考えられてて良いと思う

地下と地上の一体化って感じ?
超高層ビルはコア構造
2214: 匿名さん 
[2022-06-16 18:17:09]
少なくとも展望台はできるだろう
2215: さいたま市民 
[2022-06-17 09:17:49]
花壇とかガ-デンがプラスされると、市民のためにも良いですね。
2216: 通りがかりさん 
[2022-06-17 11:48:03]
このあいだロイヤルパインズホテルに泊まったら、古くて部屋がそれほどきれいじゃなくて、サ-ビスもそれほどじゃなかったんだよね。
あそここそ、建て替えるか、いい別のホテルができてほしいよね。
2217: eマンションさん 
[2022-06-17 16:41:28]
ロイヤルパインズについてはするとしてもリニューアルでいいレベルだと思う。
ワシントンホテルは建て替えていいかも。
JR東日本系のメッツもメトロポリタンに格上げしてほしい。
2218: eマンションさん 
[2022-06-17 18:02:26]
>>2216 通りがかりさん
あれを建て替えって。。。現実味も何も考えてなさそう
2219: マンション検討中さん 
[2022-06-17 22:57:33]
エグゼクティブフロアがある

要人やらさいたまスーパーアリーナでコンサートやる人とかも宿泊してる
2220: 匿名さん 
[2022-06-18 21:15:41]
たしかアリーナの裏のカルソニックの本社だったとこが空き家になってるでしょ?
あれをホテルにしたらいいんじゃないか?
2221: マンション検討中さん 
[2022-06-18 22:05:10]
>>2220 匿名さん

あそこはクラリオン本社ビル&技術センターですよ

カルソニックは宮原です
2222: 匿名さん 
[2022-06-19 00:53:21]
パインズホテルは外資系ハゲタカの子会社に買収されちゃったからね
2223: 匿名さん 
[2022-06-19 18:34:53]
元クラリオン本社ビルだったとこはゴールドマンに買収されたよね。
ゴールドマン東京本社が移転してくればいいのに。
2224: 匿名さん 
[2022-06-19 18:46:52]
浦和も武蔵小杉並みにマンション価格が高騰すると思う?
2225: マンション検討中さん 
[2022-06-19 18:53:23]
>>2223 匿名さん

ゴールドマン・サックスが土地建物だけ買収しただけ
現在もクラリオン本社と技術センターが入居中

クラリオンはfaureciaのグループに入ってからかなり順調らしい
2226: eマンションさん 
[2022-06-19 21:12:04]
>>2224 匿名さん

すでに高騰してます!笑
2227: 匿名さん 
[2022-06-20 07:29:07]
>>2226 eマンションさん

それでもまだ武蔵小杉のほうが全然高いですよね?
2228: 匿名さん 
[2022-06-20 08:27:32]
武蔵小杉は昔は工場地で、あまり治安のよくない川崎市なのになんでだろね。
2229: eマンションさん 
[2022-06-20 11:07:44]
東急電鉄のスイーツ(笑)広告に騙されてる教養レベルの低い成金が武蔵小杉や二子玉川買ってるイメージ。
元は河川だから地震や洪水で被害受けるのは当然なのにね。地学の基本的な知識があれば分かること。
浦和は大宮台地の上だし、昔から宿場町があったところだから格が違うと思う。
2230: 匿名さん 
[2022-06-20 11:21:43]
>>2228 匿名さん

交通アクセスの面で言えば武蔵小杉ほど良い場所はあまり多くないからじゃない?

主要駅への通勤時間も浦和と武蔵小杉だったら武蔵小杉のほうが短縮できそうだし
2231: 匿名さん 
[2022-06-20 11:55:08]
浦和の方が武蔵小杉よりマンション高いよ
2232: 匿名さん 
[2022-06-20 12:48:30]
中古のマンションって評点換算するんですよね。武蔵小杉はザ・再開発地区だから、駅徒歩3分とか超高層階とか評点高めの物件が多い。
自分が浦和のマンション売ったときに貰った資料を元に試しに換算したら、武蔵小杉とそこまで変らなかった(何なら優良物件は浦和のほうが高い)。
やべー浦和(笑)と思った記憶あり。
2233: 匿名さん 
[2022-06-20 17:29:34]
川口とか戸田みたいなとこよ ムサコって。
2234: マンション検討中さん 
[2022-06-20 22:38:58]
ムサコはアクセスの良さとタワマン好きな日本人の心理と作り上げられたオシャレなイメージっていう戦略が見事にハマったんだよね。武蔵小杉を選ぶ人は利便性>地盤、土地柄だから、浦和選ぶ人とは話が噛み合わない。浦和を選ぶ人は利便性も土地も大事にしてる感じ。
2235: ご近所さん 
[2022-06-22 13:18:43]
>>2203 マンション検討中さん
え~せめて高所得者向けのイオンスタイルにしてほしい。
2237: マンション検討中さん 
[2022-06-28 15:00:34]
https://youtu.be/oS6Gy127Oug

近くにできるURAWA GARDEN BLGD.
2238: 匿名さん 
[2022-06-28 22:38:21]
この西口再開発が終わる頃には浦和のマンション価格はどれだけ上がってるのか期待だな
2239: 匿名さん 
[2022-06-29 18:46:10]
立派な完成CGだね
2240: 匿名さん 
[2022-06-30 07:04:50]
>>2237 マンション検討中さん

完全にオフィスビルになる感じなのかな?
商業施設をメインに入れたほうが需要ありそうなのにな、、、
2241: 匿名さん 
[2022-07-01 19:52:08]
>>2240 匿名さん
3階以上がオフィスみたい。
2242: 匿名さん 
[2022-07-02 17:09:21]
一番高い部屋は3億とかするのかな?
2243: 検討中 
[2022-07-02 17:33:47]
>>2242 匿名さん

川越のタワマンの一般販売でははないのが3億円行ったらしいのであるかなと思う
2244: 匿名さん 
[2022-07-03 15:55:24]
最上階 南東角部屋 120平米で 4.27億円くらいじゃないの。今の市況ならね。
2245: 匿名さん 
[2022-07-03 16:18:56]
>>2244 匿名さん

埼玉県内で間違いなく一番値段の高いマンションになるだろうから今の市況が続いたら4億超えはありえそう
今の市況が続くかどうかで値段がだいぶ変わってくるだろう
2246: さいたま市民さん 
[2022-07-05 16:30:05]
浦和の街、洗練されてきたけけれど、飲食店、カフェなんか、客が入っていても、味がいまいちなところが多い。
少しぐらい高くても、おいしければ客入るんだから、いい飲食店ができてほしいな。
あと飲食店の雰囲気がみんないまいち明るくない。なんでなんだろうね。
2247: さいたま市民さん 
[2022-07-05 17:15:52]
あ、一つの要因が見つかりました。
店員の顔が暗い。明るくふるまってみても暗い。化粧っ気のない人が多い。
アトレ浦和なんかの店員に特に感じるな。 どういうわけ!?
2248: マンション掲示板さん 
[2022-07-06 03:13:52]
>>2247 さいたま市民さん
めんどくさい客だと見抜かれてるからですぜ。
最近の店員は客見て対応変えるんですわ。
特定の店じゃなく、施設全体、街全体でそう感じるなら自分に要因があることを疑った方がいいかもなの!
2249: 匿名さん 
[2022-07-06 06:16:23]
いい飲食店は店長が流行に敏感だったり他の店をよく見てたり、水商売のプロに徹している。スタッフの教育も行き届いているし。単に人材がいないのかもね。
浦和のいいところは、がらの悪いのやぼったくりが少ないところ。
2250: eマンションさん 
[2022-07-06 08:50:03]
>>2247 さいたま市民さん

こういう客は絶対に来てほしくないね
2251: 匿名さん 
[2022-07-06 09:45:16]
いやなのは、コロナ禍でマスクなしでしゃべくりまくってる人達!!
客でもスタッフでも。
他人のこと考えて!
2252: マンション掲示板さん 
[2022-07-06 12:16:59]
>>2251 匿名さん
投稿する場所間違ってますよ
2253: 匿名さん 
[2022-07-06 12:31:02]
>>2250 eマンションさん
客はだいたいもの言わないし、何考えているかわからないじゃない。
客のこと考えない従業員に好き勝手やらせてると、イメージが悪くなって、売上高が減少していくのよくあるよね。

2254: 匿名さん 
[2022-07-06 15:18:04]
>>2246 さいたま市民さん
残念ながら埼玉はご飯が美味しくない県として有名だし、美人もかなり少ない県だからね
2255: 匿名さん 
[2022-07-06 16:48:37]
浦和バッシングすごいねえ。
浦和マンション買いたいけど高くて買えない怨念が渦巻いてる。
2256: 通りがかりさん 
[2022-07-06 17:47:39]
浦和は宿場町で昔から料亭とかあって上品でご飯がおいしいところが多くて他より美人が多いところだったのよ!
今は関東の他の県より、がさつじゃないおしとやかなかわいい女の子が多いよね。
イケメン俳優も埼玉県出身の人が多い!

2257: eマンションさん 
[2022-07-07 08:05:13]
>>2255 匿名さん

みんな浦和に嫉妬してるのね
2258: 匿名さん 
[2022-07-07 08:07:14]
そりゃ埼玉県の中では浦和は高嶺の花だからな
浦和で買えなくて泣く泣く他で買ってる人達からしたら嫉妬の対象だろ
2259: マンション掲示板さん 
[2022-07-08 11:03:54]
下手な都内よりお高い街、浦和

地価は練馬と杉並の間って感じ?
2260: 匿名さん 
[2022-07-10 14:21:50]
浦和駅の周辺は、木造の住宅地ばかりで開発の余地が少ないのが残念。
もっと大規模な開発はできないものか・・・
2261: 匿名さん 
[2022-07-10 15:42:10]
>>2260 匿名さん

東口が商業地域であればこれから東口が本格的な再開発に入るんだろうけど残念ながら商業地域ではないからな
2262: 匿名さん 
[2022-07-10 21:47:13]
浦和で買えない人が志木に流れるケースって多い?
都心へのアクセス良くて教育環境がいいって点で割りと共通点ありそうだけど
2263: 匿名さん 
[2022-07-11 10:18:01]
>>2260 匿名さん
それは埼玉全体に言えることだね
何も考えずに宅地開発やマンション乱立させてしまったから人口は増えたけど街の発展余地は無くなった
2264: 匿名さん 
[2022-07-16 07:07:06]
浦和の新築マンションラッシュも一段落するのかな?


2265: 匿名さん 
[2022-07-16 22:37:32]
この開発が終われば、浦和の開発はほぼ完了だから、伸びしろは少ないだろうね。でも、希少性が高いので、資産価値は維持できる物件だと思う。

他の京浜東北の駅にも言えることだけど、駅の周辺は木造住宅が多いから、地震で火災が起きたとき心配だ。
10ha以上(約300m×300m)の広場があれば、火災旋風に囲まれても死なないと聞いたことがある。
浦和駅の近くに10haの木造住宅がないエリアというのは、存在しないと思う。
競馬場なら大丈夫と思うが、線路を渡って、木造住宅の中を歩いて、行けるだろうか・・・
2266: eマンションさん 
[2022-07-17 14:46:09]
開発が一巡したら古いビルをどんどん建て替えていってほしい。
2267: 匿名さん 
[2022-07-17 17:09:33]
>>2265 匿名さん
大宮駅・さいたま新都心駅・川口駅以外の京浜東北線の駅の周辺は、木造住宅に囲まれてもいるから、地震が起きたとき、死ぬ可能性はやや高めだと思う。逃げ場が少ない。
川口駅は洪水の問題はあるけれど、マンションの4階以上にいたら、死にはしないだろうね。
2268: 検討板ユーザーさん 
[2022-07-17 18:24:36]
>>2267 匿名さん

死ぬだろ
2269: 匿名さん 
[2022-07-17 18:50:03]
川口のマンションの4階以上にいて死ぬような洪水があったら、それはもう日本沈没なんよ
2270: 匿名さん 
[2022-07-18 16:27:43]
浦和駅周辺は火事が怖い!

さいたま市は、広域避難所の浦和競馬場まで避難しやすいように道路を整備すべき!
2271: 匿名さん 
[2022-07-18 16:30:24]
この開発が終われば浦和の開発はほぼ完了となるわけだが、その後の浦和ってどうなっていくと思う?
2272: マンション検討中さん 
[2022-07-18 20:53:18]
東口の一低層のあたりを変えて更に再開発とかするんじゃない?
あとは伊勢丹コルソヨーカドーあたりの立て直しとか。
2273: 匿名さん 
[2022-07-18 21:18:29]
>>2272 マンション検討中さん

東口の再開発なら西口ほど盛り上がりはしないだろうな
結局、浦和を選ぶ層にとって学区がかなり重要だから
2274: マンション検討中さん 
[2022-07-19 00:52:56]
岸町とか常盤で再開発するには少し離れるし、やっぱ高砂仲町あたりしかないですかね?
なかまち商店街あたりはごちゃついてるから綺麗にしてくれると魅力は高まるかも。今の時代デパートは流行らないけど、どんな商業施設ならいいのかね。
2275: 匿名さん 
[2022-07-19 15:26:51]
浦和駅周辺、木造住宅そんな多いか!?
東京みたいに密接してごちゃごちゃ建ってるところ少ないし、火災がおきてもいくらでも逃げられるくらいの広さや広いところあるよ!
2276: 匿名さん 
[2022-07-19 15:55:54]
仲町2丁目は銭湯の裏手とか、まだ開発の余地がある。

それより美味しく食事できる雰囲気のよい店できないかなぁ。
岸町あたりにできればいいんじゃない!?
料理、お酒がおいしくて、雰囲気がよければ、少しぐらい高くても人気の店になるよ!
2277: eマンションさん 
[2022-07-19 16:58:18]
>>2274 マンション検討中さん

浦和駅から伊勢丹に向かう地下道をもっと県庁方面まで延ばして八重洲や天神の地下街みたいにしてほしい。
2278: マンション検討中さん 
[2022-07-19 23:34:02]
>>2277 eマンションさん
それ面白いですね。
いっそのことガード下に小さいけど美味しい飲食店ができるのとかもいいな。
2279: 匿名さん 
[2022-07-21 21:26:21]
浦和駅周辺は大きな洪水のリスクはないのがいい!ここ数年、「かつて無いほどの豪雨」というのが起こり続けている、
2280: 匿名さん 
[2022-07-24 16:29:36]
浦和駅周辺はあと5年くらいは開発続きそう。
市役所移転後に伊勢丹とか県方がどうなるかが気になるね。
2281: 匿名さん 
[2022-07-24 16:55:12]
>>2280 匿名さん

なんだかんだで西口周辺も古いビル多いから建て替えでしばらくは開発続きそうだよな
2282: 匿名さん 
[2022-07-25 14:02:42]
北浦和駅もいい加減建て替えないのかね
2283: 名無しさん 
[2022-07-25 14:46:11]
北浦和駅の利用者が非常に増えていますので、是非新しい駅に建て替えていただきたいな。
2284: マンション掲示板さん 
[2022-07-25 15:30:09]
広域浦和として発展していくといいですよね
北浦和も更に良い街になっていって欲しい
2285: 匿名さん 
[2022-07-25 23:13:23]
北浦和の駅前ももっと大規模に開発してほしいな
京浜東北線しか通ってないから難しいんだろうけど
2286: 匿名さん 
[2022-07-26 22:38:25]
ここ数年は浦和は新築マンションの建築ラッシュだったけど今後は落ち着くと思うと少し寂しいな
2287: 匿名さん 
[2022-07-28 01:03:27]
浦和~北浦和も大宮GCSのような街づくり計画が少しづつ動き始めてるよ
会長が隈研吾なのがちょっと心配だけどね

浦和駅周辺まちづくり、新ビジョン取りまとめ素案示す
2022/07/25 埼玉建設新聞
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/464663
2288: eマンションさん 
[2022-07-29 11:19:31]
会長を宮崎均さんにすげ替えて欲しい。
2289: 匿名さん 
[2022-07-31 05:37:49]
やはりお年を召した方とか足のわるい人とかタワマンの高い階はだめそうですね。
大地震で電気やエレベーターが止まった時なんか、階段で下におりたりのぼったりができないと、死んじゃう可能性がありますからね。
2290: マンション検討中さん 
[2022-08-01 13:43:45]
ここ3LDK7000万台で買えますかね?かなり高そうですが…
2291: マンション検討中さん 
[2022-08-01 13:54:13]
>>2290 マンション検討中さん
間違えた、9000万台で買えますかね…?
2292: マンション検討中さん 
[2022-08-01 17:36:48]
>>2289 匿名さん
どこかのタワマンで火災があってすぐ消し止められたのが最近あったけど、老人の中には降りない人もいたらしいよ。諦めたんだろうね。
2293: eマンションさん 
[2022-08-03 10:56:00]
>>2274 マンション検討中さん

浦和や北浦和周辺の商店街はとりあえず無電柱化してほしいですね、地震で倒れて火事でも起きたら大変だし、景観もスッキリするし。
2294: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-03 11:13:33]
>>2293 eマンションさん

無電柱化はマジで賛成
ただでさえ道が狭いんだからせめて無電柱化して景観を良くしてほしい
2295: 匿名さん 
[2022-08-04 19:17:10]
浦和は文教地区という割にそれを感じさせるような街並みがない
本当なら氷川参道みたいなのは浦和にこそあるべきだろう
浦和駅周辺には大きめの公園もない
北浦和公園がある北浦和西口はちゃんと整備すればオシャレ感も出てきて住みやすい街として一気に伸びる可能性がある
2296: 通りがかりさん 
[2022-08-04 19:26:11]
浦和~北浦和間を一体として開発されれば、このエリアは一層魅力的な街並みに変貌していきますよ。
2297: 通りがかりさん 
[2022-08-04 20:39:43]
>>2296 通りがかりさん

浦和~北浦和間を一体として開発って簡単に言うけど実際のところ開発の余地がほぼ残ってないと思う。
2298: 匿名さん 
[2022-08-05 20:35:03]
いくらでも土地なんてあるだろ。築古戸建てばっかやんけ。
2299: 匿名さん 
[2022-08-05 20:36:40]
伊勢丹がいつまで浦和に居てくれるのか分からないのがリスクだよね。
あと県庁が建て替えで移転してしまう可能性。
2300: 契約者さん 
[2022-08-05 22:13:21]
>>2299 匿名さん
浦和伊勢丹の売上調べろ
2301: 匿名さん 
[2022-08-06 05:58:32]
>>2299 匿名さん

県庁は、もう浦和に建て替えるので話しがすすんでるよね。浦和伊勢丹は不動。
2302: 匿名さん 
[2022-08-06 06:29:57]
>>2287 匿名さん

隈研吾のデザインは本当につまらない
国立競技場なんか全くワクワクしない
2303: 通りがかりさん 
[2022-08-06 08:13:29]
県庁は浦和に残り、市役所は新都心に引っ越しで、浦和区役所も勿論現地に残ることになっていますね。
2304: 匿名さん 
[2022-08-06 09:56:37]
県庁も伊勢丹も分からないよ。なんでウソつくの。
2305: 匿名さん 
[2022-08-06 10:00:38]
隈研吾はプラス要因だと思うけどね。
2306: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-06 12:08:16]
>>2304 匿名さん
誰にも分からないことをなんでネガティブ要素にするの。
確率論なら伊勢丹不動だろ。
2307: 匿名さん 
[2022-08-06 20:46:50]
伊勢丹って築何年だっけ?
2308: 匿名さん 
[2022-08-07 15:43:09]
浦和の伊勢丹は築41年だね。
ちなみに新宿の本店は築89年。
2309: 評判気になるさん 
[2022-08-10 15:44:42]
>>2295 匿名さん
北浦和公園はいつ行っても美しい。
浦和の文化・芸術を象徴するような空間。
2310: 匿名さん 
[2022-08-12 10:29:05]
200平米以上の部屋を増やして欲しいね。
2311: 名無しさん 
[2022-08-12 15:54:05]
浦和駅の周辺はギリギリ大宮台地の上にあるから、台風が来ても比較的安心。
2312: 匿名さん 
[2022-08-18 11:19:16]
2313: マンション検討中さん 
[2022-08-19 16:34:35]
ここを待ってる30代ファミリーだけど、坪450万いったら泣いてしまう…
世帯年収1200-1500くらいの層では、門前払いになるのかなぁ
2314: 通りがかりさん 
[2022-08-19 18:28:29]
世帯年収2,000万以上ではないとかなり厳しいかと思いますよ。相続やその他資産で大金を持っているなら別ですけど。
2315: 匿名さん 
[2022-08-19 20:03:50]
浦和は年収億ってる人も多いからね。
このマンションの平均世帯年収は8000万くらいくんじゃないかな。
二けた億の人も複数いるだろうし。
2316: 匿名さん 
[2022-08-20 20:26:57]
市役所跡地に子供が遊べて、大人もくつろげる芝生広場みたいなのつくってほしいよね。緑がほしい。
2317: マンション掲示板さん 
[2022-08-20 20:30:35]
>>2316 匿名さん
大規模マンションだけはやめてほしいです

2318: 通りがかりさん 
[2022-08-20 22:22:29]
>>2317 マンション掲示板さん

それはないから平気
2319: 口コミ知りたいさん 
[2022-08-30 00:13:25]
>>2313 マンション検討中さん

世帯1500でここ狙う?
ごめん、資産がどれくらいあるかはわからないけど、ファミリー世帯で1500は相当厳しいよ
2320: 通りがかりさん 
[2022-09-03 10:56:35]
こちらのマンションで立退になってしまった鉄板焼きSHOWの移転先や移転についての情報何か知ってる方いらっしゃいますか?
2321: 匿名さん 
[2022-09-04 09:06:35]
浦和のホテルから浦和を見渡したんだけど、浦和ってあまり目につくような色やデザインやつくりの建物がないよね。
それがいまいち浦和が地味な理由かな。
緑があるのはいいから緑はたやさないでほしいなぁ。
あとマンションは広い部屋つくってほしい。少子化対策のためにも。
浦和は治安がいいし、子供が多いと街に活気がでるでしょ。
2322: マンション掲示板さん 
[2022-09-04 10:06:30]
>>2321 匿名さん
あまり目につくような色やデザインやつくりの建物がないよね。 それがいまいち浦和が地味な理由かな。

え?目につくような色味やデザインの建物が欲しいの?そうすると派手な印象になるの??何その短絡的な思考。まったく望まないんだけど。渋谷じゃないんだから。

2323: 匿名さん 
[2022-09-04 12:08:57]
地味なほうがいいよ。
派手なのは川口とか大宮でやってほしい。
2324: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-04 22:34:37]
>>2322 マンション掲示板さん
派手じゃなくて、明るく活気がでるようなね。

2325: 匿名さん 
[2022-09-04 23:54:42]
派手なのは嫌だね。
2326: マンション検討中さん 
[2022-09-10 14:49:50]
世帯年収500万の20代で買えますかね?
2327: 評判気になるさん 
[2022-09-10 14:54:49]
>>2326 マンション検討中さん

いけるんじゃないですか?

2328: 通りがかりさん 
[2022-09-14 01:35:14]
一階?か分かりませんが商業部分にイオンが入るという情報をどこかで見ましたが、ソースを知ってらっしゃる方いたらご教授のほど、お願い申し上げます。URAWA LABOというTwitterアカウントしか見つからずでして。
2329: 通りがかりさん 
[2022-09-14 01:43:30]
>>2319 口コミ知りたいさん

素朴な疑問ですが何を根拠にそう仰るのですか?
間取りや広さをこだわらなければ1500で十分狙えると思いますが。
2330: マンコミュファンさん 
[2022-09-14 08:56:35]
浦和に某大学が進出って噂も気になるな。どの大学なんだろ?
2331: マンション掲示板さん 
[2022-09-14 20:52:59]
早慶クラスであってほしい
2332: 通りがかりさん 
[2022-09-15 01:38:25]
>>2328 通りがかりさん

いまの時点でテナントが決まってるわけないと思うけど
2333: 評判気になるさん 
[2022-09-15 07:01:17]
>>2330 マンコミュファンさん
某大学とは?市役所跡地以外に土地ある?郊外かな?
2334: 通りがかりさん 
[2022-09-15 08:22:12]
浦和が武蔵小杉に勝てる要素って教育環境くらい?
2335: マンション検討中さん 
[2022-09-15 11:43:12]
浦和駅に今後新しい路線が増える可能性ってゼロかな?
2336: 匿名さん 
[2022-09-15 15:07:28]
>>2334 通りがかりさん
洪水、内水氾濫のリスク

2337: マンコミュファンさん 
[2022-09-15 16:51:58]
>>2334 通りがかりさん

伊勢丹は有象無象の商業施設より格が数段上だと思う。
2338: eマンションさん 
[2022-09-15 17:10:20]
>>2337 マンコミュファンさん

確かに伊勢丹があるおかげで武蔵小杉よりは浦和の方がセレブ感はある気がする。
2339: 名無しさん 
[2022-09-15 20:16:02]
>>2338 eマンションさん
伊勢丹メンズ館と比べると渋いけど伊勢丹あるのは大きいよね。
2340: 匿名さん 
[2022-09-16 16:56:00]
この再開発ビルの影響で一瑳を始めとする西口の個人店が東口に移ってしまうのはどうなんだろ
2341: 匿名さん 
[2022-09-17 14:06:40]
東口は市役所移転の影響もないだろうし今後は西口よりいいかもしれないね。
2342: マンション掲示板さん 
[2022-09-17 16:25:08]
>>2341 匿名さん

西口が受ける市役所移転の影響ってなんだよ
2343: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-17 18:39:33]
>>2341 匿名さん

そもそも西口再開発ですよ
東口に余地、土地無いでしょ
2344: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-17 21:00:11]
>>2341 匿名さん
東口が西口よりよくなる?ないない(笑)
PARCOが出来る前の東口の寂れたイメージがあるからかもだけど。
浦和駅が新しくなって西口と行き来しやすくなったとはいえ、今でも東口で見るべきは基本駅前だけでしょう。
2345: 口コミ知りたいさん 
[2022-09-17 22:47:43]
西口にあった美味しい店が東口に流出してるのは悲しいが、だからといって東口がこれから盛り上がるかというとそれは別の話。
2346: 通りがかりさん 
[2022-09-18 11:55:11]
西口の再開発が一段落して次は東口の再開発といきたいところなんだろうが土地が余ってないのが残念すぎる。
2347: 検討板ユーザーさん 
[2022-09-25 11:14:06]
>>2346 通りがかりさん
西口再開発みたく東側もまとめればいくらでも土地はできるけど当面は行政が動かないでしょうね。
2348: マンション掲示板さん 
[2022-09-25 22:21:55]
>>2336 匿名さん

武蔵小杉に百貨店あったっけ?
あと浦和には公立の名門校がある=教育コストが低い
台地の上
2349: 匿名さん 
[2022-09-27 09:08:06]
JR川口駅(埼玉県川口市)に湘南新宿ラインか上野東京ラインの停車を――。川口市は9月、停車に必要なホーム増設費などを調査する費用として最大約6000万円を補正予算案に計上

動き出したね。
2350: 匿名さん 
[2022-09-29 21:39:22]
浦和って、Agioくらいの創意工夫のある明るく美味しいレストランがな少ないね。いいレストランがあるなら入るんだから、もっとつくってほしいよ!
2351: 通りがかりさん 
[2022-10-06 00:31:11]
2026年頃に完成なら早ければ来年の後半くらいからは販売が始まるイメージかな?
価格がいくらまで上がるか楽しみだ。
2352: 検討板ユーザーさん 
[2022-10-06 08:36:36]
>>2351 価額がいくらまで上げるか楽しみって、あなたは買わない人でしょう。周辺の住人でしょう。

2353: 匿名さん 
[2022-10-06 14:10:21]
南浦和の丸広ってはやく解体してタワマンにしたほうがいいよな。
ヤオコー以外お葬式みたいだぞ。
2354: 匿名さん 
[2022-10-06 14:24:17]
コロナワクチンを全国民にどんどん打たせまくれば医者が儲かるから、
このマンションの購入層の所得が増えて販売価格も上がるかもね。
コロナにかかってる。
2355: 匿名さん 
[2022-10-11 21:26:50]
元麻布プロジェクトは最高額住戸280億円らしいし、浦和駅西口で最高20億でもおかしくないんじゃないの?
2356: 匿名さん 
[2022-10-12 22:18:25]
20億まではいかなくても、最上階とかに富裕層向けの豪華なプランが少しくらいあってもいいと思う
2357: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-12 22:27:07]
上層階と角部屋はプレミアム住戸でしょ

最上階がどのくらいになるかはマーケットリサーチによる

もしかしたら一般販売しないところも出て来るのではないかと思う

川越のが一般販売しないのがあったし
2358: 匿名さん 
[2022-10-16 15:08:44]
なんで、さいたま市は日本版シリコンバレーをつくらないの?
土地もあるし、他の都市との連結もいいんだから、つくろうよ。
2359: マンション掲示板さん 
[2022-10-16 15:41:36]
>>2358 匿名さん
イケてる若いベンチャーIT社長がさいたま市に来たがると思う?
2360: 匿名さん 
[2022-10-16 20:26:29]
>>2359 さん
イケてる若いベンチャーIT社長!?
うさんくさい人達たくさんいるよね。
もっと志のある、頭のよい若い人、優秀な人いるでしょ。さいたま市は、そういう人達にチャンスを与えられないのかと思うよ。世界のトップ企業の創業者も最初日本の企業頼って勉強してたりするし。日本の若い人達になんかチャンスをつくれないのか、さいたま市は。
他の都市に優秀な人達どんどんとられちゃってるんじゃないですか!?
街も活性化しないし、進歩に遅れるよ!

2361: 匿名さん 
[2022-10-17 11:10:05]
さいたま市内のオフィス賃料は新宿、渋谷、池袋と大差ないからね。
わざわざ都内からさいたま市内に来るって相当だよ。
2362: マンション検討中さん 
[2022-10-17 11:14:10]
>>2360 匿名さん

それだけ優秀な人達がわざわざなんでさいたま市を選ぶと思う?
2363: 匿名さん 
[2022-10-17 11:25:44]
そもそも空室がない。
2364: 匿名さん 
[2022-10-18 03:55:39]
>>2362 マンション検討中さん
だから、よその県なんかの大学とか企業とか病院とか優秀ないい人をめざとく見つけて、いい条件で来てもらったりしてるじゃない。
埼玉県にいい大学とか企業とかいい病院がないのか。東京のベットタウンだからね、所詮埼玉は。
やってることが大学に進学させるまでのいい学校をつくるとかで、教師の立場ばかり考えてて古いんだよね!
あと、なんかスポーツでごまかしてる。

2365: 通りがかりさん 
[2022-10-18 07:39:05]
>>2364 匿名さん

前半はともかく後半はあなたの感想ですよね?
2366: 匿名さん 
[2022-10-18 10:18:01]
日本のグレードAオフィスの床面積の8割は東京特別区だし、賃料を勘案したオフィス市場の規模ではそれ以上に東京のシェアは大きいよ。
「所詮、東京のベッドタウン」ていうけど現実見えてるんか
2367: 匿名さん 
[2022-10-18 10:18:46]
ま、東京といえども香港の半分以下だけどな。
2368: 匿名さん 
[2022-10-18 12:16:49]
>>2367 匿名さん
捨て去られゆく香港じゃないですか。
2369: 匿名さん 
[2022-10-18 12:35:19]
現実見た方がいいよ。
2370: マンション掲示板さん 
[2022-10-18 12:35:39]
>>2366 匿名さん
だから、そういうオフィスにわざわざ通わされ働く人達のベッドタウンだって言うんじゃない、埼玉は。
2371: 匿名さん 
[2022-10-18 12:41:22]
そりゃあ酪農でもしたいなら農村のほうがいいだろうよ
2372: 名無しさん 
[2022-10-18 14:32:43]
>>2364 匿名さん
歯がゆい気持ちは分かりますよ
神奈川、千葉、そして茨城ですらただのベッドタウンから脱却しようとしてるのに
埼玉は東京通勤者の寝所として人口増やすだけで満足してしまいましたから
浦和は文教地区を自認するなら大学や研究機関をもっと誘致すべきだった
2373: eマンションさん 
[2022-10-19 07:47:21]
>>2372 名無しさん

浦和に大学や研究機関がほぼ無いのがマジで痛い。
柏の葉キャンパスとかそこら辺かなり上手くしてる。
2374: 匿名さん 
[2022-10-19 10:55:10]
桜区とか緑区ならまだそういった用地が確保できるかもね。浦和区はもうデカい土地がない。
2375: 匿名さん 
[2022-10-21 11:37:12]
浦和区役所にテスラのモバイルサービスが出来たみたいだけど。
モバイルサービスってなんだ?
2376: 匿名さん 
[2022-10-24 02:25:21]
2377: 通りがかりさん 
[2022-10-24 06:55:43]
思ってたより(通り)ええやん!って印象が浦和にはないかもね。
2378: マンコミュファンさん 
[2022-11-01 07:32:39]
販売される時には金利が上がってそうだし思いのほか価格が高くならなそう。
上手いことタイミングに乗れたら坪単価600~700とかあり得たな。
2379: 匿名さん 
[2022-11-01 09:50:45]
どちみち埼玉県最高の坪単価になる可能性が大ですよ。
2380: 評判気になるさん 
[2022-11-01 11:11:31]
>>2379 匿名さん

可能性が大ではなく、間違いなく埼玉県最高の坪単価になりますよ。
ここ以外に立地がいい物件は今後出ないですから。
2381: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-01 11:29:49]
>>2380 評判気になるさん
今後大宮で駅直結タワマンが出来ればそっちが高そうだけど実現可能性がないからなぁ。
2382: マンション検討中さん 
[2022-11-03 15:01:45]
ここさぁ、まわりに葉の色がきれいな高い木を植えて、明るい感じで、タワマンも市民会館も建物の中も洗練された芸術的な感じのものにしてほしいな。 
みんなに浦和がいいところだと知られるようになるように。
2383: 匿名さん 
[2022-11-04 10:47:43]
浦和の良さは「十分栄えてるのにオラついてる人が少ない」っていうとこでしょ。
みんなに知られるとそれが失われる。
2384: マンション検討中さん 
[2022-11-05 11:02:27]
浦和駅すぐ、しかも西口。
確かに埼玉県でこれ以上の立地はないな。
坪単価が、どエラいことになりそうで怖い。
さらに、駅距離ある西口側のさいたま市役所跡地が大規模再開発にでもなったら、浦和どうなっちゃうんだ?
個人的には、イトーヨーカドーが40年以上と老朽化してるから、いつリニューアルするのか気になるが。
2385: 匿名さん 
[2022-11-05 11:46:33]
ヨーカドーって地下食品街以外は死に地になってるよね。
2386: eマンションさん 
[2022-11-05 14:15:17]
>>2384 マンション検討中さん

さいたま市役所跡地に関してはなんのニーズもない文化施設作るよりは大規模再開発をしたほうが良いのかもね。
2387: eマンションさん 
[2022-11-05 17:48:42]
伊勢丹の隣のナチュラルローソンの跡地にパチンコが出店するらしい。マジで残念だ。。。
反対運動とか起こせないですかね?
2388: 評判気になるさん 
[2022-11-05 22:48:00]
>>2387 eマンションさん

すぐ近くにあるのに星乃珈琲挟む形で、またパチンコ店かい。
そんなにパチンコ需要あるとも思えないけど、他にライバル店も少ないからやっていけるという判断なんだろうか。
今あるコルソ裏の店も、パチンコ店にしては外部への音漏れ控えめだったような気がしたけど、マックの横に作るなら、更に人通り多いから入口を奥まらせて控えめな外観と音漏れにしないと、開店後に苦情は出ると思う。
2389: 通りがかりさん 
[2022-11-05 22:58:53]
>>2388 評判気になるさん

企業からしたらその街のイメージがどうなろうが関係ないんでしょうね。文教地区の浦和にパチンコ店ができて得する人なんてごく僅かだろうに。
2390: 通りがかりさん 
[2022-11-05 23:53:50]
韓国コンビニって聞いたけど、パチンコ屋も併設するのかな
2391: 通りがかりさん 
[2022-11-06 00:10:05]
これ?ナチャラルローソン跡地でパチンコ屋さんって狭すぎないか?オモニ市場で決まりでは?

浦和駅西口、ナチュラルローソン跡地に韓国コンビニ「オモニ市場」が12月1日オープン

https://urawacity.net/28120
2392: マンコミュファンさん 
[2022-11-06 10:05:09]
>>2391 通りがかりさん

パチンコ屋が出店予定って張り紙が貼ってある。
たしかに狭すぎる気はするが。
2393: 名無しさん 
[2022-11-06 22:27:42]
浦和にパチンコ屋とか絶対必要ないだろ。
マジで反対運動起きるんじゃない?
2394: 評判気になるさん 
[2022-11-06 22:56:26]
オモニ市場が出来て、パチンコ屋さんのスペース無いけどどうやって出来るんだ?
2395: マンション検討中さん 
[2022-11-06 23:53:35]
>>2394 評判気になるさん

よく分からんがパチンコ屋が出店予定って張り紙が貼られてるってことはパチンコ屋ができるんじゃないの?
2396: 評判気になるさん 
[2022-11-06 23:59:23]
その張り紙の写真でもアップしてくれると良いのだが
2397: マンション検討中さん 
[2022-11-07 08:55:44]
まぁあと2~3週間もすればオモニ市場とパチンコ屋のどちらができるかハッキリするでしょう。
2398: 通りがかりさん 
[2022-11-07 11:32:33]
オモニ市場はOPEN確実でフタッフ募集してる

https://townwork.net/detail/clc_3673111020/
2399: 評判気になるさん 
[2022-11-07 12:26:01]
>>2398 通りがかりさん
パチンコ出店予定って確かに貼り紙あった。どっちが正しいんだろうね。
2400: マンション掲示板さん 
[2022-11-07 21:05:32]
>>2399 評判気になるさん

あんな狭い敷地にパチンコって考えにくいけど確かに張り紙があってあるんだよな。
ビル全てがパチンコに立ち代わるとかかな?

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