URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2194: 匿名さん]

川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

[2195: 匿名]

>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

[2196: 匿名さん]

浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

[2197: マンコミュファンさん]

浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

[2198: 匿名さん]

東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

[2199: 匿名さん]

詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

[2200: マンション検討中さん]

再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m

[2201: 匿名さん]

そうだね、さいたま市は東西方向に高い建物が建てられるようになってる。
大宮も17号超えると建ぺい200

[2202: 匿名さん]

県庁の建て替えがどのくらいの規模か

[2203: マンション検討中さん]

足元商業はイオンタウンとの噂。まぁ…可もなく不可もなくかな。

[2204: 匿名さん]

移転するのって県庁じゃなくて市庁だよね？

[2205: 匿名さん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....
本県県庁舎は、最も古い本庁舎が建築後70年を経過し、老朽化、狭隘化、分散化など様々な課題をかかえています。

　また、「埼玉県庁舎・公の施設マネジメント方針」では建物の目標使用年数を80年としており、令和13年度には本庁舎が築80年を迎えます。

　こうした中、目標使用年数経過後を見据え、デジタルトランスフォーメーションによる社会変革を考慮した県庁舎再整備に関して知事が必要と認める事項を検討するため、埼玉県県庁舎再整備検討委員会を設置しました。

[2206: 匿名さん]

県庁、県警、知事公館、地裁とその周辺施設の敷地面積は６ha以上あるよね。
そこにタワマンを建てれば延床60万平米くらいのマンションが建てられる。
人口２万人くらい増えるね。
県庁を移転した方が浦和の街は今よりも繁栄するよ。
もちろん浦和民が望めばSCにしてもいいし、公園にしてもいい。

[2207: 匿名さん]

県庁関連の接待需要が無くなることを心配する高級料亭なんかは大宮にも新店舗を出せばいい。ウハウハですな。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
航空写真を見て、庁舎をそれなりに高層化すれば、
広大な公園敷地が生まれると思うんだが・・・。

[2209: 匿名さん]

これからのさいたま市の都市開発はとりあえず高層化だよね。

[2210: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

県庁は現地建替再整備

[2211: eマンションさん]

宮崎均さんのとこでよくない？県庁建て替え
http://www.inst-rep.co.jp/urawa_machidukuri/kenchou.pdf

[2212: 匿名さん]

県庁は新都心に移転して跡地はタワマンとSCがいいよ。

[2213: マンション検討中さん]

>>2211 eマンションさん


宮崎均さん浦和の建物デザイン向上にとても貢献してるし、かなり県庁の計画も考えられてて良いと思う

地下と地上の一体化って感じ？
超高層ビルはコア構造

[2214: 匿名さん]

少なくとも展望台はできるだろう

[2215: さいたま市民]

花壇とかガ－デンがプラスされると、市民のためにも良いですね。

[2216: 通りがかりさん]

このあいだロイヤルパインズホテルに泊まったら、古くて部屋がそれほどきれいじゃなくて、サ－ビスもそれほどじゃなかったんだよね。
あそここそ、建て替えるか、いい別のホテルができてほしいよね。

[2217: eマンションさん]

ロイヤルパインズについてはするとしてもリニューアルでいいレベルだと思う。
ワシントンホテルは建て替えていいかも。
JR東日本系のメッツもメトロポリタンに格上げしてほしい。

[2218: eマンションさん]

>>2216 通りがかりさん
あれを建て替えって。。。現実味も何も考えてなさそう

[2219: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアがある

要人やらさいたまスーパーアリーナでコンサートやる人とかも宿泊してる

[2220: 匿名さん]

たしかアリーナの裏のカルソニックの本社だったとこが空き家になってるでしょ？
あれをホテルにしたらいいんじゃないか？

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 匿名さん

あそこはクラリオン本社ビル＆技術センターですよ

カルソニックは宮原です

[2222: 匿名さん]

パインズホテルは外資系ハゲタカの子会社に買収されちゃったからね

[2223: 匿名さん]

元クラリオン本社ビルだったとこはゴールドマンに買収されたよね。
ゴールドマン東京本社が移転してくればいいのに。

[2224: 匿名さん]

浦和も武蔵小杉並みにマンション価格が高騰すると思う？

[2225: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん

ゴールドマン・サックスが土地建物だけ買収しただけ
現在もクラリオン本社と技術センターが入居中

クラリオンはfaureciaのグループに入ってからかなり順調らしい

[2226: eマンションさん]

>>2224 匿名さん

すでに高騰してます！笑

[2227: 匿名さん]

>>2226 eマンションさん

それでもまだ武蔵小杉のほうが全然高いですよね？

[2228: 匿名さん]

武蔵小杉は昔は工場地で、あまり治安のよくない川崎市なのになんでだろね。

[2229: eマンションさん]

東急電鉄のスイーツ(笑)広告に騙されてる教養レベルの低い成金が武蔵小杉や二子玉川買ってるイメージ。
元は河川だから地震や洪水で被害受けるのは当然なのにね。地学の基本的な知識があれば分かること。
浦和は大宮台地の上だし、昔から宿場町があったところだから格が違うと思う。

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

交通アクセスの面で言えば武蔵小杉ほど良い場所はあまり多くないからじゃない？

主要駅への通勤時間も浦和と武蔵小杉だったら武蔵小杉のほうが短縮できそうだし

[2231: 匿名さん]

浦和の方が武蔵小杉よりマンション高いよ

[2232: 匿名さん]

中古のマンションって評点換算するんですよね。武蔵小杉はザ・再開発地区だから、駅徒歩３分とか超高層階とか評点高めの物件が多い。
自分が浦和のマンション売ったときに貰った資料を元に試しに換算したら、武蔵小杉とそこまで変らなかった（何なら優良物件は浦和のほうが高い）。
やべー浦和（笑）と思った記憶あり。

[2233: 匿名さん]

川口とか戸田みたいなとこよ　ムサコって。

[2234: マンション検討中さん]

ムサコはアクセスの良さとタワマン好きな日本人の心理と作り上げられたオシャレなイメージっていう戦略が見事にハマったんだよね。武蔵小杉を選ぶ人は利便性>地盤、土地柄だから、浦和選ぶ人とは話が噛み合わない。浦和を選ぶ人は利便性も土地も大事にしてる感じ。

[2235: ご近所さん]

>>2203 マンション検討中さん
え～せめて高所得者向けのイオンスタイルにしてほしい。

[2237: マンション検討中さん]

https://youtu.be/oS6Gy127Oug

近くにできるURAWA GARDEN BLGD.

[2238: 匿名さん]

この西口再開発が終わる頃には浦和のマンション価格はどれだけ上がってるのか期待だな

[2239: 匿名さん]

立派な完成CGだね

[2240: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

完全にオフィスビルになる感じなのかな？
商業施設をメインに入れたほうが需要ありそうなのにな、、、

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
3階以上がオフィスみたい。

[2242: 匿名さん]

一番高い部屋は3億とかするのかな？

[2243: 検討中]

>>2242 匿名さん

川越のタワマンの一般販売でははないのが3億円行ったらしいのであるかなと思う