URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2174: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん
ここが2030年くらいまでの浦和の相場の全てを握ってるでしょうね。野村も三菱も相場を上げていきたいでしょうし絶対お値打ち価格にはしてこないです。
晴海含め湾岸エリア等でも一部お買い得な物件が昨年まではありましたが、これから出てくる物件でそんなものは期待できないので都心近郊マーケットはまだ上がる余地があると思います。
さらに浦和はコスパが求められる街ではないからこそ高いお金を払ってでも住みたい人が集まりますので、金持ちがギブアップする最後まで上がり続ける可能性があると思っています。
(逆にコスパの良さが評価されてる街ほど天井は低い)

[2175: 名無しさん]

ここの開発を待つくらい浦和に興味があるのであれば中古でもいいから早めに浦和にポジション持っとくべきだと思いますね

[2176: 周辺住民さん]

生粋の浦和っ子です。
引っ越すならここしか考えられません。
予算は70㎡13000万です。
絶対購入したいです。

[2177: 名無しさん]

さいたま市　浦和駅周辺のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p082258_d/fil/NewsLetter_s...
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[2178: 匿名さん]

＞2176
一番安い部屋ならそんくらいかもね。

[2179: eマンションさん]

一番高い部屋は4億円くらい？

[2180: 匿名さん]

さいたま市
浦和駅西口南高砂地区
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

国税庁　法人番号公表サイト
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
組合のホームページが見つからないなぁ…

[2181: 匿名さん]

最上階角部屋120平米4億くらいだろうね。

[2182: 匿名さん]

てか麻布のいいとこに同じ広さのマンション買えるねｗ
まぁ麻布なんて飽きたよくらいの層が来るんだろうけど。

[2183: フサイチ]

金はいくらでもある

[2184: eマンションさん]

高級フレンチとか浦和にたくさんできてほしい。

[2185: 匿名さん]

クアアイナが出来て欲しい。

[2186: マンコミュファンさん]

浦和のマルイがまた復活してほしい。

[2187: 匿名さん]

いよいよ西武とそごうデパート売却されるんですね。
大宮そごうデパートも売却されるんですかね。

[2188: 匿名さん]

東口に関してはもう再開発の予定ないのかな？

[2189: 通りがかりさん]

浦和に一度住んでしまうと他に住む気にならないというのはマジで同意。
仕事の関係で泣く泣く引っ越したけど、定年退職後におじいちゃんおばあちゃんとして浦和に戻りたいと思ってたりする。

[2190: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
プリムローズビルあたりの一帯は建て替えないのかね？

[2191: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん
でも住みやすい街としての評価はあんま高くないよね
千葉の流山みたいにメディアに取り上げられて欲しいんだけど

[2192: 通りがかりさん]

>>2191
でもすでにさいたま市は人口増加数も転入増加数も全国一位らしいですよ。0-14歳に至っては7年連続転入増加数全国一位。
わざわざ宣伝しなくても、ここは住みやすそうでどんどん引っ越してきているのが浦和、さいたま市です。
個人的には浦和駅はその中でも別格だったりしますが。

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん

【2022年7月】アド街で浦和が取り上げられます！

https://urawacity.net/26484

[2194: 匿名さん]

川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

[2195: 匿名]

>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

[2196: 匿名さん]

浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

[2197: マンコミュファンさん]

浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

[2198: 匿名さん]

東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

[2199: 匿名さん]

詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

[2200: マンション検討中さん]

再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m

[2201: 匿名さん]

そうだね、さいたま市は東西方向に高い建物が建てられるようになってる。
大宮も17号超えると建ぺい200

[2202: 匿名さん]

県庁の建て替えがどのくらいの規模か

[2203: マンション検討中さん]

足元商業はイオンタウンとの噂。まぁ…可もなく不可もなくかな。

[2204: 匿名さん]

移転するのって県庁じゃなくて市庁だよね？

[2205: 匿名さん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....
本県県庁舎は、最も古い本庁舎が建築後70年を経過し、老朽化、狭隘化、分散化など様々な課題をかかえています。

　また、「埼玉県庁舎・公の施設マネジメント方針」では建物の目標使用年数を80年としており、令和13年度には本庁舎が築80年を迎えます。

　こうした中、目標使用年数経過後を見据え、デジタルトランスフォーメーションによる社会変革を考慮した県庁舎再整備に関して知事が必要と認める事項を検討するため、埼玉県県庁舎再整備検討委員会を設置しました。

[2206: 匿名さん]

県庁、県警、知事公館、地裁とその周辺施設の敷地面積は６ha以上あるよね。
そこにタワマンを建てれば延床60万平米くらいのマンションが建てられる。
人口２万人くらい増えるね。
県庁を移転した方が浦和の街は今よりも繁栄するよ。
もちろん浦和民が望めばSCにしてもいいし、公園にしてもいい。

[2207: 匿名さん]

県庁関連の接待需要が無くなることを心配する高級料亭なんかは大宮にも新店舗を出せばいい。ウハウハですな。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
航空写真を見て、庁舎をそれなりに高層化すれば、
広大な公園敷地が生まれると思うんだが・・・。

[2209: 匿名さん]

これからのさいたま市の都市開発はとりあえず高層化だよね。

[2210: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

県庁は現地建替再整備

[2211: eマンションさん]

宮崎均さんのとこでよくない？県庁建て替え
http://www.inst-rep.co.jp/urawa_machidukuri/kenchou.pdf

[2212: 匿名さん]

県庁は新都心に移転して跡地はタワマンとSCがいいよ。

[2213: マンション検討中さん]

>>2211 eマンションさん


宮崎均さん浦和の建物デザイン向上にとても貢献してるし、かなり県庁の計画も考えられてて良いと思う

地下と地上の一体化って感じ？
超高層ビルはコア構造

[2214: 匿名さん]

少なくとも展望台はできるだろう

[2215: さいたま市民]

花壇とかガ－デンがプラスされると、市民のためにも良いですね。

[2216: 通りがかりさん]

このあいだロイヤルパインズホテルに泊まったら、古くて部屋がそれほどきれいじゃなくて、サ－ビスもそれほどじゃなかったんだよね。
あそここそ、建て替えるか、いい別のホテルができてほしいよね。

[2217: eマンションさん]

ロイヤルパインズについてはするとしてもリニューアルでいいレベルだと思う。
ワシントンホテルは建て替えていいかも。
JR東日本系のメッツもメトロポリタンに格上げしてほしい。

[2218: eマンションさん]

>>2216 通りがかりさん
あれを建て替えって。。。現実味も何も考えてなさそう

[2219: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアがある

要人やらさいたまスーパーアリーナでコンサートやる人とかも宿泊してる

[2220: 匿名さん]

たしかアリーナの裏のカルソニックの本社だったとこが空き家になってるでしょ？
あれをホテルにしたらいいんじゃないか？

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 匿名さん

あそこはクラリオン本社ビル＆技術センターですよ

カルソニックは宮原です

[2222: 匿名さん]

パインズホテルは外資系ハゲタカの子会社に買収されちゃったからね

[2223: 匿名さん]

元クラリオン本社ビルだったとこはゴールドマンに買収されたよね。
ゴールドマン東京本社が移転してくればいいのに。

[2224: 匿名さん]

浦和も武蔵小杉並みにマンション価格が高騰すると思う？

[2225: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん

ゴールドマン・サックスが土地建物だけ買収しただけ
現在もクラリオン本社と技術センターが入居中

クラリオンはfaureciaのグループに入ってからかなり順調らしい

[2226: eマンションさん]

>>2224 匿名さん

すでに高騰してます！笑

[2227: 匿名さん]

>>2226 eマンションさん

それでもまだ武蔵小杉のほうが全然高いですよね？

[2228: 匿名さん]

武蔵小杉は昔は工場地で、あまり治安のよくない川崎市なのになんでだろね。

[2229: eマンションさん]

東急電鉄のスイーツ(笑)広告に騙されてる教養レベルの低い成金が武蔵小杉や二子玉川買ってるイメージ。
元は河川だから地震や洪水で被害受けるのは当然なのにね。地学の基本的な知識があれば分かること。
浦和は大宮台地の上だし、昔から宿場町があったところだから格が違うと思う。

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

交通アクセスの面で言えば武蔵小杉ほど良い場所はあまり多くないからじゃない？

主要駅への通勤時間も浦和と武蔵小杉だったら武蔵小杉のほうが短縮できそうだし

[2231: 匿名さん]

浦和の方が武蔵小杉よりマンション高いよ

[2232: 匿名さん]

中古のマンションって評点換算するんですよね。武蔵小杉はザ・再開発地区だから、駅徒歩３分とか超高層階とか評点高めの物件が多い。
自分が浦和のマンション売ったときに貰った資料を元に試しに換算したら、武蔵小杉とそこまで変らなかった（何なら優良物件は浦和のほうが高い）。
やべー浦和（笑）と思った記憶あり。

[2233: 匿名さん]

川口とか戸田みたいなとこよ　ムサコって。

[2234: マンション検討中さん]

ムサコはアクセスの良さとタワマン好きな日本人の心理と作り上げられたオシャレなイメージっていう戦略が見事にハマったんだよね。武蔵小杉を選ぶ人は利便性>地盤、土地柄だから、浦和選ぶ人とは話が噛み合わない。浦和を選ぶ人は利便性も土地も大事にしてる感じ。

[2235: ご近所さん]

>>2203 マンション検討中さん
え～せめて高所得者向けのイオンスタイルにしてほしい。

[2237: マンション検討中さん]

https://youtu.be/oS6Gy127Oug

近くにできるURAWA GARDEN BLGD.

[2238: 匿名さん]

この西口再開発が終わる頃には浦和のマンション価格はどれだけ上がってるのか期待だな

[2239: 匿名さん]

立派な完成CGだね

[2240: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん

完全にオフィスビルになる感じなのかな？
商業施設をメインに入れたほうが需要ありそうなのにな、、、

[2241: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
3階以上がオフィスみたい。

[2242: 匿名さん]

一番高い部屋は3億とかするのかな？

[2243: 検討中]

>>2242 匿名さん

川越のタワマンの一般販売でははないのが3億円行ったらしいのであるかなと思う

[2244: 匿名さん]

最上階　南東角部屋　120平米で　4.27億円くらいじゃないの。今の市況ならね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

埼玉県内で間違いなく一番値段の高いマンションになるだろうから今の市況が続いたら4億超えはありえそう
今の市況が続くかどうかで値段がだいぶ変わってくるだろう

[2246: さいたま市民さん]

浦和の街、洗練されてきたけけれど、飲食店、カフェなんか、客が入っていても、味がいまいちなところが多い。
少しぐらい高くても、おいしければ客入るんだから、いい飲食店ができてほしいな。
あと飲食店の雰囲気がみんないまいち明るくない。なんでなんだろうね。

[2247: さいたま市民さん]

あ、一つの要因が見つかりました。
店員の顔が暗い。明るくふるまってみても暗い。化粧っ気のない人が多い。
アトレ浦和なんかの店員に特に感じるな。　どういうわけ!?

[2248: マンション掲示板さん]

>>2247 さいたま市民さん
めんどくさい客だと見抜かれてるからですぜ。
最近の店員は客見て対応変えるんですわ。
特定の店じゃなく、施設全体、街全体でそう感じるなら自分に要因があることを疑った方がいいかもなの！

[2249: 匿名さん]

いい飲食店は店長が流行に敏感だったり他の店をよく見てたり、水商売のプロに徹している。スタッフの教育も行き届いているし。単に人材がいないのかもね。
浦和のいいところは、がらの悪いのやぼったくりが少ないところ。

[2250: eマンションさん]

>>2247 さいたま市民さん

こういう客は絶対に来てほしくないね

[2251: 匿名さん]

いやなのは、コロナ禍でマスクなしでしゃべくりまくってる人達!!
客でもスタッフでも。
他人のこと考えて！

[2252: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん
投稿する場所間違ってますよ

[2253: 匿名さん]

>>2250 eマンションさん
客はだいたいもの言わないし、何考えているかわからないじゃない。
客のこと考えない従業員に好き勝手やらせてると、イメージが悪くなって、売上高が減少していくのよくあるよね。

[2254: 匿名さん]

>>2246 さいたま市民さん
残念ながら埼玉はご飯が美味しくない県として有名だし、美人もかなり少ない県だからね

[2255: 匿名さん]

浦和バッシングすごいねえ。
浦和マンション買いたいけど高くて買えない怨念が渦巻いてる。

[2256: 通りがかりさん]

浦和は宿場町で昔から料亭とかあって上品でご飯がおいしいところが多くて他より美人が多いところだったのよ！
今は関東の他の県より、がさつじゃないおしとやかなかわいい女の子が多いよね。
イケメン俳優も埼玉県出身の人が多い！

[2257: eマンションさん]

>>2255 匿名さん

みんな浦和に嫉妬してるのね

[2258: 匿名さん]

そりゃ埼玉県の中では浦和は高嶺の花だからな
浦和で買えなくて泣く泣く他で買ってる人達からしたら嫉妬の対象だろ

[2259: マンション掲示板さん]

下手な都内よりお高い街、浦和

地価は練馬と杉並の間って感じ？

[2260: 匿名さん]

浦和駅の周辺は、木造の住宅地ばかりで開発の余地が少ないのが残念。
もっと大規模な開発はできないものか・・・

[2261: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

東口が商業地域であればこれから東口が本格的な再開発に入るんだろうけど残念ながら商業地域ではないからな

[2262: 匿名さん]

浦和で買えない人が志木に流れるケースって多い？
都心へのアクセス良くて教育環境がいいって点で割りと共通点ありそうだけど

[2263: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
それは埼玉全体に言えることだね
何も考えずに宅地開発やマンション乱立させてしまったから人口は増えたけど街の発展余地は無くなった

[2264: 匿名さん]

浦和の新築マンションラッシュも一段落するのかな？

[2265: 匿名さん]

この開発が終われば、浦和の開発はほぼ完了だから、伸びしろは少ないだろうね。でも、希少性が高いので、資産価値は維持できる物件だと思う。

他の京浜東北の駅にも言えることだけど、駅の周辺は木造住宅が多いから、地震で火災が起きたとき心配だ。
10ha以上（約300m×300m）の広場があれば、火災旋風に囲まれても死なないと聞いたことがある。
浦和駅の近くに10haの木造住宅がないエリアというのは、存在しないと思う。
競馬場なら大丈夫と思うが、線路を渡って、木造住宅の中を歩いて、行けるだろうか・・・

[2266: eマンションさん]

開発が一巡したら古いビルをどんどん建て替えていってほしい。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
大宮駅・さいたま新都心駅・川口駅以外の京浜東北線の駅の周辺は、木造住宅に囲まれてもいるから、地震が起きたとき、死ぬ可能性はやや高めだと思う。逃げ場が少ない。
川口駅は洪水の問題はあるけれど、マンションの4階以上にいたら、死にはしないだろうね。

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2267 匿名さん

死ぬだろ

[2269: 匿名さん]

川口のマンションの4階以上にいて死ぬような洪水があったら、それはもう日本沈没なんよ

[2270: 匿名さん]

浦和駅周辺は火事が怖い！

さいたま市は、広域避難所の浦和競馬場まで避難しやすいように道路を整備すべき！

[2271: 匿名さん]

この開発が終われば浦和の開発はほぼ完了となるわけだが、その後の浦和ってどうなっていくと思う？

[2272: マンション検討中さん]

東口の一低層のあたりを変えて更に再開発とかするんじゃない？
あとは伊勢丹コルソヨーカドーあたりの立て直しとか。

[2273: 匿名さん]

>>2272 マンション検討中さん

東口の再開発なら西口ほど盛り上がりはしないだろうな
結局、浦和を選ぶ層にとって学区がかなり重要だから