URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2161: 名無しさん]

大宮駅以外の場所が整備され出したの合併以降なんですけど。
合併当初の西区の下水道普及率は30％台。
大宮駅ばかりに金をかけて周辺地域を放置してきた大宮市が何言ってんだか。

[2162: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
武蔵浦和の南東なんか余地ありまくり

[2163: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
新都心ができてから、与野と大宮の不良議員が搾取し続けてるんだよ！
策略だったんだね。

[2164: マンション検討中さん]

変な人が必死に対立煽ってるけど乗せられないように
市役所移転には浦和の議員も賛成してます
足を引っ張りあったってさいたまには損しかないことを分かってますから

[2165: 匿名さん]

浦和駅周辺は開発すべきとこしかないよ。

[2166: 匿名さん]

この再開発が終われば浦和駅周辺はもう再開発の予定なし？

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2166 匿名さん
ヒント　築古の大きな建物

[2168: 匿名さん]

実際のところ坪単価500くらい行く可能性あるかな？

[2169: 匿名さん]

500は行くでしょ、当たり前に。それをどこまで超えるかですね

[2170: マンション検討中さん]

大宮で60０万超えたので結構行くと思います

[2171: マンション検討中さん]

売り出しっていつくらいからでしょうか？

[2172: 名無しさん]

>>2171 マンション検討中さん
多分来年の後半あたり。3年近く拘束されるのキツイよねー

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 名無しさん
浦和駅周辺の相場ってここ次第で結構変わるかな
もう十分過ぎるほど新築も中古も高いけど

[2174: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん
ここが2030年くらいまでの浦和の相場の全てを握ってるでしょうね。野村も三菱も相場を上げていきたいでしょうし絶対お値打ち価格にはしてこないです。
晴海含め湾岸エリア等でも一部お買い得な物件が昨年まではありましたが、これから出てくる物件でそんなものは期待できないので都心近郊マーケットはまだ上がる余地があると思います。
さらに浦和はコスパが求められる街ではないからこそ高いお金を払ってでも住みたい人が集まりますので、金持ちがギブアップする最後まで上がり続ける可能性があると思っています。
(逆にコスパの良さが評価されてる街ほど天井は低い)

[2175: 名無しさん]

ここの開発を待つくらい浦和に興味があるのであれば中古でもいいから早めに浦和にポジション持っとくべきだと思いますね

[2176: 周辺住民さん]

生粋の浦和っ子です。
引っ越すならここしか考えられません。
予算は70㎡13000万です。
絶対購入したいです。

[2177: 名無しさん]

さいたま市　浦和駅周辺のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p082258_d/fil/NewsLetter_s...
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[2178: 匿名さん]

＞2176
一番安い部屋ならそんくらいかもね。

[2179: eマンションさん]

一番高い部屋は4億円くらい？

[2180: 匿名さん]

さいたま市
浦和駅西口南高砂地区
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

国税庁　法人番号公表サイト
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
組合のホームページが見つからないなぁ…

[2181: 匿名さん]

最上階角部屋120平米4億くらいだろうね。

[2182: 匿名さん]

てか麻布のいいとこに同じ広さのマンション買えるねｗ
まぁ麻布なんて飽きたよくらいの層が来るんだろうけど。

[2183: フサイチ]

金はいくらでもある

[2184: eマンションさん]

高級フレンチとか浦和にたくさんできてほしい。

[2185: 匿名さん]

クアアイナが出来て欲しい。

[2186: マンコミュファンさん]

浦和のマルイがまた復活してほしい。

[2187: 匿名さん]

いよいよ西武とそごうデパート売却されるんですね。
大宮そごうデパートも売却されるんですかね。

[2188: 匿名さん]

東口に関してはもう再開発の予定ないのかな？

[2189: 通りがかりさん]

浦和に一度住んでしまうと他に住む気にならないというのはマジで同意。
仕事の関係で泣く泣く引っ越したけど、定年退職後におじいちゃんおばあちゃんとして浦和に戻りたいと思ってたりする。

[2190: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
プリムローズビルあたりの一帯は建て替えないのかね？

[2191: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん
でも住みやすい街としての評価はあんま高くないよね
千葉の流山みたいにメディアに取り上げられて欲しいんだけど

[2192: 通りがかりさん]

>>2191
でもすでにさいたま市は人口増加数も転入増加数も全国一位らしいですよ。0-14歳に至っては7年連続転入増加数全国一位。
わざわざ宣伝しなくても、ここは住みやすそうでどんどん引っ越してきているのが浦和、さいたま市です。
個人的には浦和駅はその中でも別格だったりしますが。

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん

【2022年7月】アド街で浦和が取り上げられます！

https://urawacity.net/26484

[2194: 匿名さん]

川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

[2195: 匿名]

>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

[2196: 匿名さん]

浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

[2197: マンコミュファンさん]

浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

[2198: 匿名さん]

東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

[2199: 匿名さん]

詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

[2200: マンション検討中さん]

再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m

[2201: 匿名さん]

そうだね、さいたま市は東西方向に高い建物が建てられるようになってる。
大宮も17号超えると建ぺい200

[2202: 匿名さん]

県庁の建て替えがどのくらいの規模か

[2203: マンション検討中さん]

足元商業はイオンタウンとの噂。まぁ…可もなく不可もなくかな。

[2204: 匿名さん]

移転するのって県庁じゃなくて市庁だよね？

[2205: 匿名さん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....
本県県庁舎は、最も古い本庁舎が建築後70年を経過し、老朽化、狭隘化、分散化など様々な課題をかかえています。

　また、「埼玉県庁舎・公の施設マネジメント方針」では建物の目標使用年数を80年としており、令和13年度には本庁舎が築80年を迎えます。

　こうした中、目標使用年数経過後を見据え、デジタルトランスフォーメーションによる社会変革を考慮した県庁舎再整備に関して知事が必要と認める事項を検討するため、埼玉県県庁舎再整備検討委員会を設置しました。

[2206: 匿名さん]

県庁、県警、知事公館、地裁とその周辺施設の敷地面積は６ha以上あるよね。
そこにタワマンを建てれば延床60万平米くらいのマンションが建てられる。
人口２万人くらい増えるね。
県庁を移転した方が浦和の街は今よりも繁栄するよ。
もちろん浦和民が望めばSCにしてもいいし、公園にしてもいい。

[2207: 匿名さん]

県庁関連の接待需要が無くなることを心配する高級料亭なんかは大宮にも新店舗を出せばいい。ウハウハですな。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
航空写真を見て、庁舎をそれなりに高層化すれば、
広大な公園敷地が生まれると思うんだが・・・。

[2209: 匿名さん]

これからのさいたま市の都市開発はとりあえず高層化だよね。

[2210: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

県庁は現地建替再整備