URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2101: 匿名さん]

>>2100 さん

大宮市は、浦和市と合併したことで、県都になれたのだから、合併した恩恵は受けているよな。

[2102: 通りがかりさん]

>>2094 買い替え検討中さん

あなた、浦和の人ではないですよね。清水市長をはじめ、大宮の人達は与野と組んで、なんでも持っていこうとしますね。浦和が寂れるのでこれ以上もっていかないでください。

[2103: 匿名さん]

再開発マンションのデザインが悪いのも市長のせいにしようとしてた人？

[2104: 通りがかりさん]

>>2069 匿名さん

?マークって、何回投稿すれば、取れるの？

[2105: 匿名さん]

中央区なら浦和と大宮の中間で進んだかもしれないが、しれっと大宮区に移転となって反発が起こるのはしょうがない

さいたま市、新庁舎整備で説明会　浦和のまちづくりなど説明…住民らから多くの質問や意見、紛糾する場面も
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html

[2106: 口コミ知りたいさん]

市役所移転候補地とされている、北袋町を大宮区から中央区に編入すればよい。

[2107: 検討板ユーザーさん]

行政と商業を分けてるのに、行政も商業も、という大宮の強欲さを感じた。

[2108: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
君、再開発マンションのデザインが悪いのも市長のせいにしようとしてた変な人だよね？

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

高梨医院は岸町4の住宅街に、美容皮膚科として移転してオープンしましたね。もうMRIは無さそう。

[2110: 匿名さん]

浦和に市庁舎を仮置きせず、合併時に新都心で建設着手すれば済んだ話。

[2111: 匿名さん]

浦和市に改名だ

[2112: 名無しさん]

北袋町全部を中央区に編入するのが無理なら、市役所移転候補地のみ、飛び地で中央区にすればよい。

[2113: 匿名さん]

たしかに市役所候補地を中央区に編入すれば中央区役所もそこに入居させることができる。中央区役所の建て替え費用も浮くね。

[2114: 匿名さん]

市役所移転するなら、お出かけスポットみたいなものをつくってほしい。
美術館、水族館、プラネタリウム、植物園などもいいですね。

[2115: さいたま市民]

どこかの団体ばかりが利益を享受するものじゃなく、浦和にいる人間ができてよかったと思うようなものをつくってほしい！
人をよびこめるものをね！

[2116: 名無しさん]

ここってマンションのスレじゃなくて市役所の目安箱でしたっけ？笑

[2117: 匿名さん]

市役所大宮移転

市庁舎移転条例案提出へ　さいたま市 月内にも臨時議会
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220414-OYTNT50315/

さいたま市は１４日、さいたま新都心（大宮区）への市役所本庁舎移転に必要な条例改正案を月内にも市議会に提出する方針を固めた。市議会内にはこれまで、市政の中枢を浦和に残したい「浦和派」と、早期移転を望む「大宮派」の意見対立があり、市は２月定例会への提出を見送ったが、その後の議論などで審議の環境が整ったと判断した。

[2118: 地権者の知人]

解体工事、始まりましたか？。

[2119: 匿名さん]

埼玉県／庁舎改築の検討加速、支援業務プロポ５月１１日まで参加受付
https://www.decn.co.jp/?p=142114

[2120: 匿名さん]

県庁30階建てくらいにはなるのかな

[2121: 匿名さん]

市役所移転に賛成した議員さんはもう浦和に住めないね

[2122: 買い替え検討中さん]

>>2102　通りがかりさん

私、浦和区民です。都内から移住して約３年住んでいます。
このマンションに買い換える予定ですが、今のマンションに住み続けるにしても、このマンションに住むにしても、生活に必要のない公的施設には移転してもらって、跡地に生活に必要な施設や便利な施設を作って欲しいと思っているのです。

何故に市役所などが必要なのでしょうか。教示していただけますか。

[2123: 匿名さん]

日本初の市役所の無い自治体を目指せということですか。
そんな思い切ったことできるかね。

[2124: 匿名さん]

「さいたま都」になるってことですね。
さすが元都民。発想が違う。

[2125: 匿名さん]

>>2122 買い替え検討中さん
同意です
市役所に固執する意味はありません

[2126: eマンションさん]

駅前再開発するならついでに浦和区役所も中に入れてほしかったとは思う。

[2127: 匿名さん]

市役所移転トップニュースやで

[2128: マンション掲示板さん]

市役所があることで、そこで働く人が増える。そこで働く人が増えれば、その人達のための利便施設(飲食店、小売店等)が増える。つまり浦和から市役所がなくなれば、少なからず潰れるお店が出たり、今までなら浦和に出店判断していたのが新都心に流れるようなことは起きるでしょうね。それすなわち、浦和の魅力逓減に直結します。

[2129: 匿名さん]

移転先を浦和区にするならあり

[2130: 通りがかりさん]

まあ、浦和市民にとっては国会と首相官邸が東京から移転するくらいの感覚なんですよ…

[2131: 匿名さん]

>>2128 マンション掲示板さん
市役所の跡地をそのまま更地にしておくならね

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 匿名さん
市役所があることで、周辺に拠点を構える企業はたくさんあります。跡地に何が出来るのかは知りませんが、役所はあなたが思っている以上に影響力は大きいですよ。
なぜ伊勢丹が浦和にあるのか、テレビや新聞社の埼玉支局が浦和にあるのか。市役所が移転したらどうなるかわかりますよね。そうなると跡地に集客力や拠点機能を持つ何かが出来るメリットも無くなるわけです。まぁ競売にかけられてマンションができるのが関の山でしょうね。

[2133: 匿名さん]

市が跡地利用を決めるのでマンションはまず無いですよ
煽りたいだけなんですね

[2134: 通りがかりさん]

東京都庁が丸の内から新宿に移転したことで一緒に移転した企業とかってあるんですかね？
あんまりなさそう

[2135: 匿名さん]

県庁は？

[2136: 匿名]

伊勢丹があるのは、浦和は昔から住むところとして良くて伊勢丹で買い物するようなお金持ちが多く住んでるからよ。
市役所があるのとは関係ないでしょう。

[2137: 匿名さん]

伊勢丹ももうボロいよね。

[2138: 匿名さん]

伊勢丹は建て替え頃だね

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 匿名さん
建て替えではなく、新都心へ移転でしょうね。

[2140: 匿名さん]

浦和レッズも新都心移転

[2141: さいたま市民]

だいたいさいたま新都心って、大地震が来たとき国を動かす機能が東京都心に集まってると危ないからできたものでしょう。
さいたま市とも埼玉県ともあまり関係ないじゃない。
市が合併して1つになったから、ついでに市役所も大宮、新都心のほうにもっていこうっていうのは違うんじゃない、清水市長。

[2142: 匿名さん]

新都心は災害時の拠点だしさいたま市とは関係ないってのはよく分からない
市役所をそこに置くのは理にかなってる

[2143: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん
売り上げ爆落ち。浦和の人間は新宿伊勢丹に行ってしまうわ。

[2144: 匿名さん]

てかボロタンをこのマンションの場所に建て替え、移転すべきだったんじゃねえか

[2145: 匿名さん]

実際のところ、市役所が移転するこで不動産価格にも影響あるのかな？

[2146: 匿名さん]

プラスではないけど。今の浦和の勢いに水を差すほどではないだろ。
全ては隈研吾にかかっている。

[2147: さいたま市民]

与野・新都心・大宮の議員は悪だって自分たちで言ってるけど、なるほどです。
これからさいたま市がどのようなものになってしまうか怖いです！
浦和は早いとこさいたま市から逃げたほうがいいかもですね。

[2148: 匿名さん]

たしか浦和区役所はそのまま残るんですよね？だったらそんなに影響はないのかなと思いました。

[2149: eマンションさん]

さいたま市役所が新都心に移転するなんてさいたま市発足時から決まってたことなのになんで今さらギャーギャー騒いでんのか本当に謎。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名さん
仰る通り、区役所も県庁も残ります。県庁が残れば行政の中枢が残る訳ですから、テレビ局も新聞社もわざわざ移転のメリットは薄いです。生活者目線でも、市役所使うことなんてほとんどありません。つまり、何も影響はありません。笑

[2151: 匿名さん]

約束なんてなかったのに、あるようにして騒いだの大宮だよね。
後付けです。清水さん大宮ではばかりたいんだろうね！

[2152: 匿名さん]

中央区ならいいけど大宮区に移転なんて姑息だよね

[2153: 通りがかりさん]

市役所の話ばかりで、マンション購入の話が無い。購入予定者はいるのか？

[2154: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん
区役所こそ駅前に来てほしいんですけど

[2155: 匿名さん]

>>2147 さいたま市民さん
Qアノン、反ワクチンみたいな人がいますね

[2156: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
あそこら辺の住所を中央区に変更することを検討していくそうだが

[2157: 匿名さん]

100平米3億くらい行きそうだよね。
上層階角部屋とかは。

[2158: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
ますますおかしい！
大宮が中央になりたいんだね！

[2159: 匿名さん]

さいたま市が誕生してから何年も浦和偏重の予算が組まれてきたんだから、今度は大宮区や中央区に資金を回そう。

もう浦和駅周辺は開発する場所はほとんどないでしょ。

[2160: 匿名さん]

私は中央区に住んでいるけど、浦和が搾取し続けてきた話を聞いてから、浦和で買い物をするのは止めた。
新都心か大宮で十分だ。

[2161: 名無しさん]

大宮駅以外の場所が整備され出したの合併以降なんですけど。
合併当初の西区の下水道普及率は30％台。
大宮駅ばかりに金をかけて周辺地域を放置してきた大宮市が何言ってんだか。

[2162: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
武蔵浦和の南東なんか余地ありまくり

[2163: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
新都心ができてから、与野と大宮の不良議員が搾取し続けてるんだよ！
策略だったんだね。

[2164: マンション検討中さん]

変な人が必死に対立煽ってるけど乗せられないように
市役所移転には浦和の議員も賛成してます
足を引っ張りあったってさいたまには損しかないことを分かってますから

[2165: 匿名さん]

浦和駅周辺は開発すべきとこしかないよ。

[2166: 匿名さん]

この再開発が終われば浦和駅周辺はもう再開発の予定なし？

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2166 匿名さん
ヒント　築古の大きな建物

[2168: 匿名さん]

実際のところ坪単価500くらい行く可能性あるかな？

[2169: 匿名さん]

500は行くでしょ、当たり前に。それをどこまで超えるかですね

[2170: マンション検討中さん]

大宮で60０万超えたので結構行くと思います

[2171: マンション検討中さん]

売り出しっていつくらいからでしょうか？

[2172: 名無しさん]

>>2171 マンション検討中さん
多分来年の後半あたり。3年近く拘束されるのキツイよねー

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 名無しさん
浦和駅周辺の相場ってここ次第で結構変わるかな
もう十分過ぎるほど新築も中古も高いけど

[2174: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん
ここが2030年くらいまでの浦和の相場の全てを握ってるでしょうね。野村も三菱も相場を上げていきたいでしょうし絶対お値打ち価格にはしてこないです。
晴海含め湾岸エリア等でも一部お買い得な物件が昨年まではありましたが、これから出てくる物件でそんなものは期待できないので都心近郊マーケットはまだ上がる余地があると思います。
さらに浦和はコスパが求められる街ではないからこそ高いお金を払ってでも住みたい人が集まりますので、金持ちがギブアップする最後まで上がり続ける可能性があると思っています。
(逆にコスパの良さが評価されてる街ほど天井は低い)

[2175: 名無しさん]

ここの開発を待つくらい浦和に興味があるのであれば中古でもいいから早めに浦和にポジション持っとくべきだと思いますね

[2176: 周辺住民さん]

生粋の浦和っ子です。
引っ越すならここしか考えられません。
予算は70㎡13000万です。
絶対購入したいです。

[2177: 名無しさん]

さいたま市　浦和駅周辺のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p082258_d/fil/NewsLetter_s...
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[2178: 匿名さん]

＞2176
一番安い部屋ならそんくらいかもね。

[2179: eマンションさん]

一番高い部屋は4億円くらい？

[2180: 匿名さん]

さいたま市
浦和駅西口南高砂地区
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

国税庁　法人番号公表サイト
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
組合のホームページが見つからないなぁ…

[2181: 匿名さん]

最上階角部屋120平米4億くらいだろうね。

[2182: 匿名さん]

てか麻布のいいとこに同じ広さのマンション買えるねｗ
まぁ麻布なんて飽きたよくらいの層が来るんだろうけど。

[2183: フサイチ]

金はいくらでもある

[2184: eマンションさん]

高級フレンチとか浦和にたくさんできてほしい。

[2185: 匿名さん]

クアアイナが出来て欲しい。

[2186: マンコミュファンさん]

浦和のマルイがまた復活してほしい。

[2187: 匿名さん]

いよいよ西武とそごうデパート売却されるんですね。
大宮そごうデパートも売却されるんですかね。

[2188: 匿名さん]

東口に関してはもう再開発の予定ないのかな？

[2189: 通りがかりさん]

浦和に一度住んでしまうと他に住む気にならないというのはマジで同意。
仕事の関係で泣く泣く引っ越したけど、定年退職後におじいちゃんおばあちゃんとして浦和に戻りたいと思ってたりする。

[2190: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
プリムローズビルあたりの一帯は建て替えないのかね？

[2191: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん
でも住みやすい街としての評価はあんま高くないよね
千葉の流山みたいにメディアに取り上げられて欲しいんだけど

[2192: 通りがかりさん]

>>2191
でもすでにさいたま市は人口増加数も転入増加数も全国一位らしいですよ。0-14歳に至っては7年連続転入増加数全国一位。
わざわざ宣伝しなくても、ここは住みやすそうでどんどん引っ越してきているのが浦和、さいたま市です。
個人的には浦和駅はその中でも別格だったりしますが。

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん

【2022年7月】アド街で浦和が取り上げられます！

https://urawacity.net/26484

[2194: 匿名さん]

川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

[2195: 匿名]

>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

[2196: 匿名さん]

浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

[2197: マンコミュファンさん]

浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

[2198: 匿名さん]

東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

[2199: 匿名さん]

詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

[2200: マンション検討中さん]

再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m