URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[21: 匿名]

野村、長谷工だと騒音がひどそう…。

[22: 匿名]

延び延び
30階はまだ建たないかな…

[23: 働く女子さん]

武蔵浦和の様な安っぽい造りは避けて欲しい！
そして絶対内廊下で。
場所が場所なのでかなり期待しています。

[24: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

武蔵浦和の安っぽい物件ってどこですか？

[25: 匿名]

地権者がまず高層階抑えて、エイベックスやコスタ在住からの買換者←お金持ちが次に良い所を抑えて、外部からのお金持ちも狙ってるだろうから…。条件のよい所からどんどん埋まりそう。
長谷工が、東口の優良マンション位力入れて作ってくれるかどうかだね。

[26: 浦和]

さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

[27: 匿名]

昔ながらの居酒屋とかが、どんどんなくなりそうだね・・
浦和の良さが、減ってしまう・・

[28: 匿名]

確かに…。以前からあった計画とはいえ、西口駅前マンションだらけですね。

[29: 匿名さん]

県庁のあたりまでくると開けてますから、まわりを見るとマンションのクレーンとか沢山のマンションが見えますね。
浦和のマンションもなぜ人気が高いのか分かりませんが、低層階では日当りはあきらめざるを得ませんね。住環境としてはどうなのかなって。
戸建が駆逐されていくわけで、高層階だとしても至近に出来てしまったらやっぱり残念なことになっていきそう。それでも人気が高いから増えていくのでしょうけど。
ま無理してまでここにこだわらなくてもとも感じられる

[30: 匿名さん]

浦和には医者やお役人も沢山住んでいるので、
戸建はもちろん高価なマンションも人気ですね。
そういった人が多いので、そこに住みたい庶民
や小金持ち、浦和金持ちのジュニアで浦和を
離れたくないにも人気ですね。

[31: 匿名]

浦和も人が多くなりましたね。昔は閑静なイメージがありましたが、今は商業地という感じですね。

[32: 匿名]

これが出来たら高砂小はパンク状態ですね。
空き教室などはあるのでしょうか？

[33: 浦和]

ペデストリアンデッキはできないようですね。残念。

[34: 匿名さん]

何だか浦和も川口みたいになってきたな。

[35: 購入検討中さん]

浦和区＝行政の中心部及び文京区
川口市＝工業地

街の雰囲気も違えば、地価も違う。

[36: 匿名さん]

文教区ね。

浦和がマンションだらけで閑静な住宅地の感じがなくなってきちゃったよ。
鋳物工場が潰れてタワーマンションだらけになった川口に似てきた。
鎌倉みたいな街づくりを目指せばよかったのに手遅れだ。

[37: 匿名さん]

あと、商業地も住宅地も浦和より川口の方が地価が高いよ。

[38: 匿名さん]

結局何が言いたいんだか。浦和を貶めたいんでしょうか。
もし浦和より川口の方が地価が高いなら、川口物件を買う人はいなくなるでしょうね。

[39: 購入検討中さん]

浦和はタワマンないけど。
武蔵浦和の間違いじゃないの？
浦和と川口の地価の差は公示価格や坪単価調べれば一目瞭然。埼玉が東京より上だと主張するくらいバカげてる。

[40: 匿名さん]

駅前に限定すれば全体、商業、住宅地で見ても川口の方が地価は高いのでは。
ただコスタやエイペが高値を維持してるのは浦和駅前タワマンの希少性から。
希少性がなくなるのだからタワマンが増えることはプラス要因ではない。
ここが出来ても川口程のタワマン地帯の印象にはならないとは思うけどね。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[41: 匿名]

駅前にこの規模で出来たら、景色変わるね〜。威圧感あると思う。

[42: 伊勢丹浦和店]

今のままがいいとはとても思えませんので、高砂地区の再開発には期待しております。ただ、文教都市浦和らしさはほしいですね。昔、丸井があったので「丸井浦和店」復活を期待していたのですが・・・。それと、NHKが大宮に移転してしまうので、NHKさいたま放送局・ナックファイブのオープンスタジオがこの場所にできれば・・・と期待していました。高層マンションの低層階の商業施設しだいですね。

[43: 匿名さん]

>>37
川口いったことある？駅からアリオまで歩いてみるだけで十分わかるけど、
あんな中国人多い街、普通の人は住みたがりませんよ。子供いるならなおさらだね。

地価はともかくマンション価格は浦和の方が最近は高いものが多いと思いますが。
地価はそりゃ一歩で東京都なんだから高いかもしれませんが。
大人だけで仕事しに行くだけの人にはいい街でしょうが。

[44: 匿名さん]

浦和も川口くらい便利になったら中国人も増えるよ。

[45: 匿名さん]

あなたたちって、外国人と接する機会ないの？
中国人中国人って、あんたら中国人は全員マナーがなっていないとでも思っていない？
それで親日国の全員が日本大スキでマナーがなっているとでも思っているんじゃないの？
笑えるんだけどｗ

[46: 匿名さん]

川口ごときが県庁もあり政令市の浦和と張り合おうなんて100年早い。
川口の公立高校なんて偏差値低いし。

[47: 匿名さん]

>>45 あなたが一番笑えますね。何人でもいいしアジア人と一緒に仕事するけど、中国・韓国語しかしゃべってない人が
街に沢山いて都合いいわけないじゃん。
親日がどうこうとか、もはや話が飛躍していて意味不明。大丈夫？
（中国韓国人は反日ってことを言いたいの？ｗ　それならなおさら最悪ですね。）

[48: うなこん]

２７階建てマンションの分譲価格はどれくらいになりそうですか。
皆さんの予想を教えてください。

[49: 購入検討中さん]

最低2LDK5000〜、最多価格帯8000。上層階、4LDKは億越えでしょうか。もちろん間取りによると思いますが。

[50: うなこん]

東京五輪特需の影響で建設費も高騰しそうなことも影響しているのでしょうか。
資産運用目的で購入される方もいるのかしら。
立地は抜群ですものね。
駅前でここと同じ価格帯というのは、都内ではどちらになるのかしら。
教えていただければ幸いです。

[51: 購入検討中さん]

>>49さん
ちょっとコレは高過ぎ。
この価格ではさばけないでしょう。
平均74平米ですよね。
最多価格6000万程度じゃないですかねぇ。坪280程度かな。赤羽もその位で野村が売りましたよね。
いくら駅前とはいえ、これ以上にすると浦和の指名買いが多くても500戸以上を売るのは困難では？
日本初の長期優良認定マンションのブランシエラも高価な部屋はいつまでも売れ残っていましたよね。
あちらは東口から徒歩10分前後で周辺にスーパーも無い立地ではありましたが。

[52: 匿名]

条件によって価格差はつけてくるでしょうね。しかし、高砂小学校には近いし、買い物、通勤も便利だし、結構高値がつくのでは？地権者さんも多いしね。

[53: 検討中の奥さま]

ここは高砂小学校の学区になるのでしょうか。浦和商工ビルの跡地にも高層マンションが建つので、線路向こうの仲本小のエリアになるのではないかといううわさを耳にします。高砂小はパンク状態とか。

[54: 匿名]

高砂小は数年前から満杯状態でした。南浦和の駅前のマンション群も学区内だから、児童は増えましたね。

[55: 近所]

需要はあるのかもしれませんが、個人的にはもう高層は辞めてほしいですね。。。
浦和の良さがどんどんなくなっていくようで。
高砂小は評判が独り歩きしているせいか、学区目当てで越してくる人や越境してる子も多いので１、2年生が各5クラスで空き教室がない状態のようです。この計画が完成する頃はどうなっているかわかりませんが、このペースで行くと目の前に小学校あるけど、違う学校ってパターンはありそうですね。この辺りだと仲町小になるのかな？

[56: 匿名さん]

あと4、5年後はどうなってるでしょうかね？
近くのタワーマンションも10年過ぎてきて
子供達も大きくなり、意外と増えないきもしますが？
何とも言えませんね。
全然違う地域の知り合いの話ですが
駅前にマンションがたったが、
学区の小学校が満杯らしく、違う学区に変更になったようです。
売り出す時にその旨の話もあるようですよ。
こちらは仲本小学校との噂もあるようですね。

[57: 匿名]

高砂小、5年位前は40人弱で4クラスだったから、やはり増えているのかな。当時から空き教室がどんどんなくなっていき、運動会は立ち見、体育館内行事は、観客で満杯、これは立ち見でも見えませんでした。
でも熱心な教師を赴任させるのは確かみたい。

[58: 購入検討中さん]

大宮に負けてられない。
どんどん、開発を進めるべきだと思う。

[59: 周辺住民さん]

仲本、仲町とも近くに大型マンションが建っているので、状況的には似たようなものです。
ここと三菱は、高砂ー岸も売りの一つ

[60: 近所]

たしかに仲町小、仲本小の近くにも大型マンションがあるのでパンク気味という話も聞きますね。
近いところで大谷場小、岸町小などは3クラス程度らしいので、うまく振り分けられるといいんですけど
、実際子どもを通わせる親御さんや不動産業界にとっては譲れない部分でもあり難しいですよね。

[61: 匿名]

高砂小は、大通りの旧中山道で区切って学区を決めたと聞きましたが。ここまで大規模だと、マンション単位で決めるのかもしれませんね…。

[62: 匿名]

絶対買いません。

[63: 匿名]

買わないなら書き込む必要ないのでは？

一階は店舗ですかね？通り抜けはできるのかな？

[64: 匿名]

かなり大規模な商業施設も入れそうなので、ヨドバシカメラとか家電の店が入るといいな

あんまうるさくならない家電店がいいけど

[65: 匿名]

昔、コインパーキングの所に、さくらやがあったよね。

[66: 匿名]

東急ハンズとかもくるといいです

浦和はだいぶ商業でも栄えてきますね
なんでも浦和駅周辺で揃いそう

[67: 匿名さん]

浦和名物の反対運動とかはないんですか？
かつて10階程度のマンションでも『高層マンション反対！！』などののぼりを見かけましたが。

[68: 匿名]

岸町の調神社付近はうるさそうですね

ほかは結構ぼんぼん建てている

[69: 匿名]

ハンズいいですね。あと家電がくれぱ無敵ですね。

[70: 購入検討中さん]

北浦和3分で野村が坪230～240で売ってるとなると
坪300を超えてきそうなきがしてならない