URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20941: マンション検討中さん]

>>20940 マンション検討中さん
最近はマンマニの想定よりはるかに上がってる。

[20942: 検討板ユーザーさん]

マンマニ先生の見通し、物件によってしっかり変えている。都内のこの物件なんか10年後に44%も爆下がりすると読んでる。そのマンマニ先生が、浦和ザ・タワーの価値は下がらないと予想しているわけだよ。

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上記相場からルピアシェリール東久留米が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Gタイプ　1LDK　34.5㎡　4階　4370万円　→　2400万円(築10年と想定)

https://manmani.net/?p=57827

[20943: 口コミ知りたいさん]

>>20942 検討板ユーザーさん
マンマニ氏は立地見てるからね
駅近マンションでも生活利便性と交通利便性が低い駅の場合は評価は下がる
実際に大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりは10年後の評価が高くて、現在の中古成約価格も新築分譲時よりはるかに高い
ここも大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと同じような感じになると思ってる

[20944: 通りがかりさん]

>>20943 口コミ知りたいさん
プラウド浦和や川越タワーも同じパターンだね。

[20945: 評判気になるさん]

マン並みもスカアリクロス君も相場が上がり続ける前提での予想だからちょっと話にならないかなぁ

[20946: マンション検討中さん]

浦和の価値を一番よく知ってる浦和地主さんの肌感が一番信用できそう

[20947: 名無しさん]

>>20943 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
スタートが高いから
大宮スカイやステアリや
川口クロスのようにはならないだろう。

[20948: 名無しさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC281AR0Y5A220C2000000/
大宮スカイはサウナできたから
一気に流れ変わりそうだね

[20949: マンション掲示板さん]

https://work-and-wonder.com/place/omiya/
浦和ザ・タワーにも
サウナほしいな

[20950: 考え中]

でもね
晴海のドゥトール晴海と言うマンションは
住民専用の公衆浴場があるんですが
素っ裸になってお隣さんに合うのも気まずいと言う
書き込みもありましたよ