URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20881: eマンションさん]

>>20880 匿名さん
https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=6o6fyWaY7WkbvvNW

1年前はこの相場

[20882: 匿名さん]

>>20876 評判気になるさん
総戸数：525戸（地権者様の非分譲234戸含む）
販売予定291戸（一般の方が買える総戸数）
1期が93か96戸
2期が36戸
現時点で132戸が販売済

あと159戸が売れれば完売
追加で（地権者様の販売住戸4販売予定）
これを加味すると163戸がまだ残っている認識でいいかな？？

それにしても地権者様の戸数が多すぎるね
テナントも地権者様の影響を受けそうなので
そこが懸念点かもしれませんね

[20883: 浦和好き]

>>20882 匿名さん
売れてる売れてるっていっても
まだ販売予定の半分以上は残っている状態
これ以上の値上げができるかは
金利もあがるなかきびしいのではないかと
個人的には思う
まあそれでも１期の方のために
少しの値上げはするんだろうけどね

[20884: 口コミ知りたいさん]

>>20874 マンション掲示板さん
違います
ただのイナゴ、バブルと同じです

[20885: マンション検討中さん]

>>20882 匿名さん

地権者はどんなルートで販売するんですか？

[20886: 名無しさん]

>>20884 口コミ知りたいさん
そう言われて買わなかったら今なんです。

[20887: 評判気になるさん]

>>20872 匿名さん
浦和ザ・タワーも負けてませんよ

[20888: 通りがかりさん]

>>20875 マンション掲示板さん
ワシントンホテルの建物はまだ築27年
ただ藤田観光が賃貸契約を終えて退去するだけやん。
建物の所有会社の小泉商事としては取り壊したり売ったりしないと思う。

[20889: 匿名さん]

>>20888 通りがかりさん
高級ホテルはなしどころかホテルは撤退
大企業のオフィス誘致はなし
県庁もどうなるかいまだに未定
このタワー完成後に大規模再開発はしばらくなし
閑静な住宅街だからそれでいいのかもしれないけど。
それで資産価値ってあがる？？

今回の浦和ザ・タワーは
コストタワーなど住み替え需要があるから
一定数は売れるはずしタイミングがよかっただけで
中古となったらどうなるかは
その時になってみないとわからないというのが
正直なところだとおもう

[20890: 評判気になるさん]

>>20889 匿名さん
購入者ですが
どうしても売却しなければならないと
なった時は
損切り覚悟でしょうね

そのくらいに
ここの販売価格は近隣と比べて
上がってしまったので

[20891: 検討板ユーザーさん]

>>20883 浦和好きさん
?残ってる
◯売ってない

[20892: 評判気になるさん]

個人的な感想ですけど
デベロッパーの利益を考え過ぎて
近隣の相場を無視して販売されると
購入者は
どうしても売却しなければならない時は
高い価格の販売ですので
中古相場は付いてきませんね

購入者の感想ですが

[20893: 匿名さん]

またもっと上がれと言う
書き込みが見られますが
デベロッパーの方の書き込みでしょうか
それか野村不動産ホールディングスの株主の方でしょうか？
契約者には
売却を考えた時には
浦和駅近隣のマンションの売却相場にかいりしていますので
全く特をする話しではないと思うんですけど？

[20894: マンコミュファンさん]

>>20892 評判気になるさん
>>20893 匿名さん
地元の富裕層が買ってるのに何言ってんの?

[20895: 通りがかりさん]

>>20893 匿名さん
浦和ザタワーは近隣マンションの売却相場なと乖離してようが関係ないんです。今までの埼玉県マンションとは全く別物と考えて下さい。
だから今も都心並の価格でも売れてるんです。埼玉県で5億の部屋が売れてるんですよ。

[20896: 通りがかりさん]

>>20893 匿名さん
だから上がれば上がるほど契約者は特をするんです。

[20897: 匿名さん]

地元の富裕層が買えば
売却時に損してもいいとでもいいたいのかね？

[20898: 冷静に考えて]

売却時に
あ、あ、高い時にあのマンション買われたんですね
と、
不動産屋に言われるだけですよ
だって近隣マンション相場は上がっていなかったら
そう言われるだけです

[20899: 購入者]

購入者なので
本気で話しているんです
売却時は損があるなと思って
購入しています
だってデベロッパーの言いなりの価格で
期ごとに値上げし過ぎと思っているからです