URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20868: 通りがかりさん]

今のところ順調に売れてる
残り何部屋か
わかっている人教えてほしい
地権者がいくつ
第一期がいくつ
第2期がいくつ
正確に分かる方教えてください

[20869: マンション掲示板さん]

>>20868 通りがかりさん

順調に売れてることを知ってるなら分かるだろ

[20870: マンコミュファンさん]

>>20866 検討板ユーザーさん

ワシントンホテル跡地
イトーヨーカドー建て替え

などは今後ありそう

[20871: 匿名さん]

>>20869 マンション掲示板さん
正確な数字わからないから
きいているんだが。
誰か教えてください。

[20872: 匿名さん]

東京の再開発は規模がやっぱり違う
https://youtu.be/lYUsv7Y-1vA?si=wncKVvDsiSHppRqs

[20873: eマンションさん]

浦和駅再開発は
これからさらにすすむかな？

[20874: マンション掲示板さん]

>>20863 eマンションさん
1期でも浦和でこの価格は高すぎる、売れないと言われていたのに、フタを開けてみれば1期も2期も倍率ついて完売。いったいどこが浦和ザタワーの適正価格なんですかね。倍率ついて売れているうちは、市場では割安ってことですから、どんどん値上げされちゃいます。
埼玉県No.1マンションの価値を改めて実感しています
この掲示板を見て1期でチャレンジしなかった自分に後悔しかないです

[20875: マンション掲示板さん]

>>20870 マンコミュファンさん
ワシントンホテルのところは周辺地権者がまとまらなければ板マンが建って終わり。
ヨーカドーが実現するのはいつの話になるのか。

>>20871 匿名さん
MRで聞いてきて。

[20876: 評判気になるさん]

>>20871 匿名さん
販売予定291
1期が93か96
2期が36
で計算してみて下さい

プラス（地権者販売住戸4販売予定）

[20877: 評判気になるさん]

>>20874 マンション掲示板さん

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=o-9W-lrCC-k3dnwD浦和は強い

[20878: 評判気になるさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=o0BXzHR9Lt6aGu5S
浦和には強い理由があるから

[20879: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=hBDRkarY8pjKE2-7
さすがに上がりすぎな気がする
1番喜んでるのは10年前に
近くをかったかただろうね

[20880: 匿名さん]

>>20861 評判気になるさん
東大の先生が買われてますたぶん

[20881: eマンションさん]

>>20880 匿名さん
https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=6o6fyWaY7WkbvvNW

1年前はこの相場

[20882: 匿名さん]

>>20876 評判気になるさん
総戸数：525戸（地権者様の非分譲234戸含む）
販売予定291戸（一般の方が買える総戸数）
1期が93か96戸
2期が36戸
現時点で132戸が販売済

あと159戸が売れれば完売
追加で（地権者様の販売住戸4販売予定）
これを加味すると163戸がまだ残っている認識でいいかな？？

それにしても地権者様の戸数が多すぎるね
テナントも地権者様の影響を受けそうなので
そこが懸念点かもしれませんね

[20883: 浦和好き]

>>20882 匿名さん
売れてる売れてるっていっても
まだ販売予定の半分以上は残っている状態
これ以上の値上げができるかは
金利もあがるなかきびしいのではないかと
個人的には思う
まあそれでも１期の方のために
少しの値上げはするんだろうけどね

[20884: 口コミ知りたいさん]

>>20874 マンション掲示板さん
違います
ただのイナゴ、バブルと同じです

[20885: マンション検討中さん]

>>20882 匿名さん

地権者はどんなルートで販売するんですか？

[20886: 名無しさん]

>>20884 口コミ知りたいさん
そう言われて買わなかったら今なんです。

[20887: 評判気になるさん]

>>20872 匿名さん
浦和ザ・タワーも負けてませんよ

[20888: 通りがかりさん]

>>20875 マンション掲示板さん
ワシントンホテルの建物はまだ築27年
ただ藤田観光が賃貸契約を終えて退去するだけやん。
建物の所有会社の小泉商事としては取り壊したり売ったりしないと思う。

[20889: 匿名さん]

>>20888 通りがかりさん
高級ホテルはなしどころかホテルは撤退
大企業のオフィス誘致はなし
県庁もどうなるかいまだに未定
このタワー完成後に大規模再開発はしばらくなし
閑静な住宅街だからそれでいいのかもしれないけど。
それで資産価値ってあがる？？

今回の浦和ザ・タワーは
コストタワーなど住み替え需要があるから
一定数は売れるはずしタイミングがよかっただけで
中古となったらどうなるかは
その時になってみないとわからないというのが
正直なところだとおもう

[20890: 評判気になるさん]

>>20889 匿名さん
購入者ですが
どうしても売却しなければならないと
なった時は
損切り覚悟でしょうね

そのくらいに
ここの販売価格は近隣と比べて
上がってしまったので

[20891: 検討板ユーザーさん]

>>20883 浦和好きさん
?残ってる
◯売ってない

[20892: 評判気になるさん]

個人的な感想ですけど
デベロッパーの利益を考え過ぎて
近隣の相場を無視して販売されると
購入者は
どうしても売却しなければならない時は
高い価格の販売ですので
中古相場は付いてきませんね

購入者の感想ですが

[20893: 匿名さん]

またもっと上がれと言う
書き込みが見られますが
デベロッパーの方の書き込みでしょうか
それか野村不動産ホールディングスの株主の方でしょうか？
契約者には
売却を考えた時には
浦和駅近隣のマンションの売却相場にかいりしていますので
全く特をする話しではないと思うんですけど？

[20894: マンコミュファンさん]

>>20892 評判気になるさん
>>20893 匿名さん
地元の富裕層が買ってるのに何言ってんの?

[20895: 通りがかりさん]

>>20893 匿名さん
浦和ザタワーは近隣マンションの売却相場なと乖離してようが関係ないんです。今までの埼玉県マンションとは全く別物と考えて下さい。
だから今も都心並の価格でも売れてるんです。埼玉県で5億の部屋が売れてるんですよ。

[20896: 通りがかりさん]

>>20893 匿名さん
だから上がれば上がるほど契約者は特をするんです。

[20897: 匿名さん]

地元の富裕層が買えば
売却時に損してもいいとでもいいたいのかね？

[20898: 冷静に考えて]

売却時に
あ、あ、高い時にあのマンション買われたんですね
と、
不動産屋に言われるだけですよ
だって近隣マンション相場は上がっていなかったら
そう言われるだけです

[20899: 購入者]

購入者なので
本気で話しているんです
売却時は損があるなと思って
購入しています
だってデベロッパーの言いなりの価格で
期ごとに値上げし過ぎと思っているからです

[20900: 匿名さん]

>>20899 購入者さん
本当に購入者？
何か証明できるものありますか？
もし購入者であればこちらは検討板なので。

[20901: eマンションさん]

1期で買った強み

[20902: 購入者]

浦和近隣で
ビル、賃貸マンションの敷地で2000坪を所有しています
そんなに月ごとに建築費は上がりませよ（現在も5階建て賃貸を建築中）
期ごとに販売価格を上げるって
デベロッパーの利益を考えての値上げとしか
考えられません
もちろんそれなりの納税をしている
富裕層の感想です
デベロッパーの利益を考えての値上げに喜ばず
ちゃんと浦和で暮らした時に
この販売価格は異常だよねと
考えて下さい
よろしくお願いします。

[20903: 購入者]

20900さん
いろんな大家会に参加してみて下さい
そしたら
お会い出来るかも知れませんね
お会いする事を楽しみにしています

[20904: eマンションさん]

アンチ発狂中w

[20905: 名無しさん]

>>20902 購入者さん
デベロッパーは営利企業ですから
利益最大化が使命です。
倍率つくなら
値上げ値上げでしょう。

[20906: 購入者]

まだ半分以上もあるので
その値上げがどこまで続くのかが
見ものです

[20907: 匿名さん]

高級ホテルも
大企業の本店事務所もほとんどなし
にぎわいや活気は埼玉県では１番ではない

閑静な住宅街ってのは最高の褒め言葉
伊勢丹が埼玉県で唯一ある
そして埼玉県で唯一五億円を超えたマンションがある
それが浦和です

[20908: 通りがかりさん]

https://x.com/kyan_saitama/status/1893262129681117643
なお、大宮だと最上階2億でも厳しい模様

[20909: eマンションさん]

県警まで移転したら治安にも影響しそうだ

埼玉県警本部、県庁舎から「独立」なるか…県内各地に分散した機能の集約も課題
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250224-OYT1T50088/

[20910: 通りがかりさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250225/k10014731851000.html
浦和ザ・タワーでも使えそうですね

[20911: 検討板ユーザーさん]

>>20909 eマンションさん
土地はどうすんの？という問題があるわけで

[20912: 通りがかりさん]

>>20902 購入者さん
嫌なら買うなで終わる話

[20913: 購入者]

昨日
酔っ払って書いた話しに
付いて来てくれて
ありがとう

[20914: マンション検討中さん]

https://youtu.be/JCXDbqxOwBk?si=8TOhq8GrPSK-3Jku
７年でこれは、、、。
デザインより実用性が大事だね

[20915: 購入者]

ここも施工不良があったのご存知ですか？
マンション下の2階の柱2本に
セメントの注入不足がありました
撤去して柱にセメントを注入して作り治すとの事ですけど

[20916: マンション検討中さん]

>>20915 購入者さん
竣工前で良かったじゃん。

[20917: 匿名さん]

>>20915 購入者さん
竣工前はどこもそんなもんだぞ
1から100まで完璧だと思ったら大間違い

人間が設計して施工している以上ミスは必ずある