URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20836: 匿名さん]

ツクバヤマハレ

[20837: 評判気になるさん]

>>20835 評判気になるさん
あの？
土地は2000坪あるけど
金融資産には土地は含まれないとの事
それでもここを契約しました
契約しちゃダメだったですかね？

[20838: 匿名さん]

浦和で恐ろしい集会が開かれてるんですね
https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1892319284245795286

[20839: 名無しさん]

>>20835 評判気になるさん

私はこの位です。
来週は大きく下がりそうですけどね
あなたはどのくらいです？

[20840: マンション掲示板さん]

>>20839 名無しさん
ウソ松

[20841: 匿名さん]

資産15億あるのに前日比＋8,958円で確定拠出年金2,018,578円というのが可愛いね。

[20842: マンション検討中さん]

>>20839 名無しさん
ウソ松さん、それどうやって加工したんですか？

[20843: 評判気になるさん]

>>20841 匿名さん

昨日土曜日ですよ（笑）

[20844: 評判気になるさん]

>>20843 評判気になるさん
ビットコインで儲けられたんですね
おめでとうございます
私は
勝ちどきマンション最上階他
浦和近隣の土地何ヵ所かで2000坪を所有しています
プレミアムフロアは
次の購入者がいるかと？
不安でしたのでプレミアムフロア以外を
購入させて頂きました
同じマンションの入居者になるかも知れませんので
以後はよろしくお願いします

[20845: 名無しさん]

>>20844 評判気になるさん
すいませんウソ松でした
マジすいません

[20846: 評判気になるさん]

>>20844 評判気になるさん
こういうマンションはプレミアムフロアにこそ価値があるんですよ。
あなたの土地2000坪は資産でなく負債では？笑

[20847: 評判気になるさん]

>>20839 名無しさん
うちは資産3億です。
手付を除く9割は住宅ローンですが、いつでも一括で支払える現金は用意しています。でないと怖くて買えません。

[20848: 評判気になるさん]

>>20846 評判気になるさん
やっぱり分かりませんよね
あなたには
地主の相続税対策で
ここを購入しているんですよ

[20849: 評判気になるさん]

>>20848 評判気になるさん
ウソ松

[20850: 匿名さん]

浦和近隣の土地数カ所に土地2000坪あり相続対策したいなら、ビルか賃貸マンションか家族用の豪邸を建てた方が家族は喜びそうだけどな。

[20851: マンション掲示板さん]

>>20844 評判気になるさん

>>20844 評判気になるさん
ポートフォリオはビットコインは持っていなくて普通に米国株や日本株、投資信託で運用してます。ここ数年で倍以上になりましたね。自宅は固定資産税90万程度の普通の家です

[20852: 名無しさん]

>>20851 マンション掲示板さん

税金に印紙??

[20853: eマンションさん]

2期2次もすごい値上げですね。

[20854: eマンションさん]

発売当初に浦和でこの坪単価では売れないとか高すぎると言っていた人はどうゆう気持ちでこの値上がりをみてるのだろう。

[20855: マンコミュファンさん]

>>20852 名無しさん
ですよね？私も初めてでした。
ナチュラルローソンの外国人店員が何故か貼ってました（笑）

[20856: 匿名さん]

非分譲234戸もあると、売れ行き気にしてこの掲示板見て書き込みしてる権利者もいそうね。

[20857: マンション検討中さん]

1LDK42㎡で8900万か～

予定販売価格(100万円単位)
最低価格 8,900 万円台（1LDK）
最高価格 36,000 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)
8,900万円台・9,400万円台・12,700万円台・12,900万円台・14,400万円台・14,500万円台・14,600万円台・14,700万円台・14,800万円台・14,900万円台・17,400万円台・17,500万円台・17,700万円台・17,800万円台・17,900万円台・19,900万円台・36,000 万円台
（戸数未定）
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
42.59 m2 ～ 107.93 m2

[20858: マンション掲示板さん]

>>20854 eマンションさん
恥を恥と思わない人たちだろうから今後も同じ過ちを繰り返すでしょ

[20859: 検討板ユーザーさん]

>>20854 eマンションさん
そりゃ当然、自分がおかしい、ではなく市場がおかしいと思ってるはずですよ。

[20860: マンション検討中さん]

>>20857 マンション検討中さん

42平米で約９０００万？
さすがに笑える
浦和のワンルーム
外廊下で狭くて９０００万、、、、。

[20861: 評判気になるさん]

>>20857 マンション検討中さん
42平米で９０００万
浦和で1LDKでその金額で買う方を
みてみたい
興味しかない

[20862: アンケートさん]

42平米で８９００万代となると
諸経費いれると１億弱になると思います。
この広さでこの価格、しかも一般フロア
あなたはどう感じますか？

さすがにバブルだと感じる
ちょっと割高だと感じる
買う人いるから問題ない
むしろまだ安いと感じる

[20863: eマンションさん]

浦和ザ・タワーは
もっと高くても売れるよ

[20864: マンション掲示板さん]

>>20854 eマンションさん
引き渡し後にどうなるか
楽しみにしてるんじゃないかと思いますよ

[20865: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは
伝説として語り継がれる
マンションになるはずです。
埼玉県で初めて五億超え記録したマンションなので。
しかも外廊下マンションで５億超えという
さらなる伸び代を期待させるマンション

[20866: 検討板ユーザーさん]

浦和駅付近は
このあと10年以内で
大規模再開発の予定はありますか？

[20867: 検討板ユーザーさん]

>>20857 マンション検討中さん
あと何部屋売れたら完売なんでしたっけ？

[20868: 通りがかりさん]

今のところ順調に売れてる
残り何部屋か
わかっている人教えてほしい
地権者がいくつ
第一期がいくつ
第2期がいくつ
正確に分かる方教えてください

[20869: マンション掲示板さん]

>>20868 通りがかりさん

順調に売れてることを知ってるなら分かるだろ

[20870: マンコミュファンさん]

>>20866 検討板ユーザーさん

ワシントンホテル跡地
イトーヨーカドー建て替え

などは今後ありそう

[20871: 匿名さん]

>>20869 マンション掲示板さん
正確な数字わからないから
きいているんだが。
誰か教えてください。

[20872: 匿名さん]

東京の再開発は規模がやっぱり違う
https://youtu.be/lYUsv7Y-1vA?si=wncKVvDsiSHppRqs

[20873: eマンションさん]

浦和駅再開発は
これからさらにすすむかな？

[20874: マンション掲示板さん]

>>20863 eマンションさん
1期でも浦和でこの価格は高すぎる、売れないと言われていたのに、フタを開けてみれば1期も2期も倍率ついて完売。いったいどこが浦和ザタワーの適正価格なんですかね。倍率ついて売れているうちは、市場では割安ってことですから、どんどん値上げされちゃいます。
埼玉県No.1マンションの価値を改めて実感しています
この掲示板を見て1期でチャレンジしなかった自分に後悔しかないです

[20875: マンション掲示板さん]

>>20870 マンコミュファンさん
ワシントンホテルのところは周辺地権者がまとまらなければ板マンが建って終わり。
ヨーカドーが実現するのはいつの話になるのか。

>>20871 匿名さん
MRで聞いてきて。

[20876: 評判気になるさん]

>>20871 匿名さん
販売予定291
1期が93か96
2期が36
で計算してみて下さい

プラス（地権者販売住戸4販売予定）

[20877: 評判気になるさん]

>>20874 マンション掲示板さん

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=o-9W-lrCC-k3dnwD浦和は強い

[20878: 評判気になるさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=o0BXzHR9Lt6aGu5S
浦和には強い理由があるから

[20879: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=hBDRkarY8pjKE2-7
さすがに上がりすぎな気がする
1番喜んでるのは10年前に
近くをかったかただろうね

[20880: 匿名さん]

>>20861 評判気になるさん
東大の先生が買われてますたぶん

[20881: eマンションさん]

>>20880 匿名さん
https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=6o6fyWaY7WkbvvNW

1年前はこの相場

[20882: 匿名さん]

>>20876 評判気になるさん
総戸数：525戸（地権者様の非分譲234戸含む）
販売予定291戸（一般の方が買える総戸数）
1期が93か96戸
2期が36戸
現時点で132戸が販売済

あと159戸が売れれば完売
追加で（地権者様の販売住戸4販売予定）
これを加味すると163戸がまだ残っている認識でいいかな？？

それにしても地権者様の戸数が多すぎるね
テナントも地権者様の影響を受けそうなので
そこが懸念点かもしれませんね

[20883: 浦和好き]

>>20882 匿名さん
売れてる売れてるっていっても
まだ販売予定の半分以上は残っている状態
これ以上の値上げができるかは
金利もあがるなかきびしいのではないかと
個人的には思う
まあそれでも１期の方のために
少しの値上げはするんだろうけどね

[20884: 口コミ知りたいさん]

>>20874 マンション掲示板さん
違います
ただのイナゴ、バブルと同じです

[20885: マンション検討中さん]

>>20882 匿名さん

地権者はどんなルートで販売するんですか？

[20886: 名無しさん]

>>20884 口コミ知りたいさん
そう言われて買わなかったら今なんです。

[20887: 評判気になるさん]

>>20872 匿名さん
浦和ザ・タワーも負けてませんよ

[20888: 通りがかりさん]

>>20875 マンション掲示板さん
ワシントンホテルの建物はまだ築27年
ただ藤田観光が賃貸契約を終えて退去するだけやん。
建物の所有会社の小泉商事としては取り壊したり売ったりしないと思う。

[20889: 匿名さん]

>>20888 通りがかりさん
高級ホテルはなしどころかホテルは撤退
大企業のオフィス誘致はなし
県庁もどうなるかいまだに未定
このタワー完成後に大規模再開発はしばらくなし
閑静な住宅街だからそれでいいのかもしれないけど。
それで資産価値ってあがる？？

今回の浦和ザ・タワーは
コストタワーなど住み替え需要があるから
一定数は売れるはずしタイミングがよかっただけで
中古となったらどうなるかは
その時になってみないとわからないというのが
正直なところだとおもう

[20890: 評判気になるさん]

>>20889 匿名さん
購入者ですが
どうしても売却しなければならないと
なった時は
損切り覚悟でしょうね

そのくらいに
ここの販売価格は近隣と比べて
上がってしまったので

[20891: 検討板ユーザーさん]

>>20883 浦和好きさん
?残ってる
◯売ってない

[20892: 評判気になるさん]

個人的な感想ですけど
デベロッパーの利益を考え過ぎて
近隣の相場を無視して販売されると
購入者は
どうしても売却しなければならない時は
高い価格の販売ですので
中古相場は付いてきませんね

購入者の感想ですが

[20893: 匿名さん]

またもっと上がれと言う
書き込みが見られますが
デベロッパーの方の書き込みでしょうか
それか野村不動産ホールディングスの株主の方でしょうか？
契約者には
売却を考えた時には
浦和駅近隣のマンションの売却相場にかいりしていますので
全く特をする話しではないと思うんですけど？

[20894: マンコミュファンさん]

>>20892 評判気になるさん
>>20893 匿名さん
地元の富裕層が買ってるのに何言ってんの?

[20895: 通りがかりさん]

>>20893 匿名さん
浦和ザタワーは近隣マンションの売却相場なと乖離してようが関係ないんです。今までの埼玉県マンションとは全く別物と考えて下さい。
だから今も都心並の価格でも売れてるんです。埼玉県で5億の部屋が売れてるんですよ。

[20896: 通りがかりさん]

>>20893 匿名さん
だから上がれば上がるほど契約者は特をするんです。