URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20801: 匿名さん]

>>20799 マンション検討中さん
そうそう美園なんかに県庁おけないよ

[20802: 通りがかりさん]

>>20786 マンション検討中さん

新幹線もありますよ

[20803: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/s-rS0mEZ9kY?si=9PP70UPXdwhKacfm
新幹線通勤
浦和に新幹線ないのが少し残念

[20804: 匿名さん]

>>20803 マンション掲示板さん

少しだけね

[20805: 検討板ユーザーさん]

まあこのマンション買える人なら新幹線通勤したいよな。早く着くことはもちろん、99%座れるし、デスクもあるからコーヒー飲みつつ電子版の新聞読んだりもできる。

[20806: 名無しさん]

>>20805 検討板ユーザーさん

いや、このマンション買える人は浦和で開業してるか社長だよ

都内に電車で通う層はわざわざここ買わないでしょ。
なら都内のマンション買えよって総ツッコミくらうよ

[20807: 匿名さん]

2026年10月引渡し時期には固定も変動も金利結構あがってそうですね。

[20808: 匿名さん]

>>20807 匿名さん
最低でも変動で2%は超えてるんじゃないかな。

[20809: 評判気になるさん]

>>20808 匿名さん
その金利を覚悟して
銀行に融資を申込みました
ここの営業の方に
現金で買われる人は多いんですか？
と聞きましたが
ええと言葉をにごされました
うちの様な
ローン購入者には
引渡し時に金利が2%を超えていると
命取りになりますので
長めのローンを選択したいと思います

[20810: 名無しさん]

>>20806 名無しさん
いやいや
みんな都内勤務だよ
何も知らないんだな
浦和には大規模オフィスが少ない

[20811: マンション掲示板さん]

>>20810 名無しさん
ここ買ってるのは医師や士業でしょ

[20812: マンコミュファンさん]

>>20810 名無しさん

だから、雇われは買わねーだろって
浦和内外の会社オーナー社長や開業医がメインでしょう

[20813: 匿名希望]

>>20810 名無しさん
ここは商社マンでも60平米がやっと。
都内勤めの普通のサラリーマンには買えるわけない。
開業してる医者、弁護士、税理士たちが買ってる。
都内の大規模オフィスに勤めてるような雑魚リーマンには買えません笑

[20814: 匿名さん]

6階　西向き　3LDK 71.31平米
お値段は　11,680万円

値段的には世帯年収2000万円あれば、4000万頭金で8000万弱のローンだから、サラリーマンも買えなくはない。
しかし金利上昇リスクをとって1番安い低層階をローン組んで買いましたでは得られる満足感は低いよね。
建築費高騰もあるのだろうけど、権利者住戸分の費用の割り増しがでかすぎる。

[20815: 通りがかりさん]

>>20814 匿名さん
投資家が入ってこない様にこの価格設定にしただけでしょ。
今でも自称投資家が賃料ガーガー言ってるのを見ると、この価格設定で正解だった。

[20816: 匿名さん]

非分譲234戸は多すぎるわね。管理組合を牛耳ることができる十分な人数。

[20817: マンション検討中さん]

>>20814 匿名さん
71平米は正直狭いよね
浦和に住むなら１００平米以上がよい
となるとプレミアム一択

[20818: 通りがかりさん]

>>20817 マンション検討中さん
昭和さんいらっしゃい

[20819: 口コミ知りたいさん]

>>20806 名無しさん
地縁が無ければ浦和を選ぶ理由は全然無いしね

[20820: 評判気になるさん]

>>20814 匿名さん
億超えの狭い71平米
さらに低層階で埼玉県で外廊下
しかも駅直結でなくて地権者多数のマンション
別にディスってるわけじゃなく
これが普通に売れちゃうのすごい。

[20821: 名無しさん]

>>20820 評判気になるさん

低層階狙ってるの？
低層階がいいって人いるよ一定数
それを知らないだけなのか、それとも自分が狙ってるからライバルを減らしたいのか