URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20772: 検討板ユーザーさん]

>>20765 買い替え検討中さん
浦和が好きで浦和に住んでいるから浦和しか見ないよ

[20773: 匿名さん]

>>20769 eマンションさん
浦和の長所は特にないからね
県庁所在地の座まで奪われたら川口と同レベルになってしまうかもしれないね

[20774: マンション検討中さん]

学区熱も昔に比べるとずいぶん下がってるらしいからね
県庁が無くなると確かに浦和が選ばれる理由がかなり減ってしまうかもな

[20775: 口コミ知りたいさん]

県庁があるから浦和を選んだって人が果たしてどれだけいるのやら

[20776: 評判気になるさん]

>>20775 口コミ知りたいさん

ほとんどいない

[20777: マンコミュファンさん]

>>20773 匿名さん
川口みたいにスラムにはなってないから同レベルではない

[20778: eマンションさん]

>>20773 匿名さん
浦和生まれだけど県庁なんて正直言って一度も行ったことない。
そんなものいらないからもっとなんか楽しい施設作ってほしい。

[20779: 評判気になるさん]

>>20778 eマンションさん
それは浦和の出身だからですよ
近隣市に住み契約者ですが
県庁所在地でなかったら
購入をしていませんでした

栃木の知り合いに
県庁所在地の浦和のマンションを購入した
と言ったら
大宮が埼玉県の中心都市ではと言われました

いやいや県庁所在地は
浦和なので
浦和が埼玉県では中心都市と言ったら
納得をしてくれました
なので
県庁が無くなった浦和は
没絡するだけだと思います。

[20780: マンション検討中さん]

市役所失ったダメージも今後だんだんと出てくる

[20781: マンコミュファンさん]

>>20780 マンション検討中さん
市役所を失った
さらに県庁も失うと
浦和はにぎわいは落ちるだろうね
伊勢丹とか来客数は減るだろうな。

[20782: 通りがかりさん]

ここに住む人だけで浦和の経済は回ります
ご心配なく

[20783: 匿名さん]

https://youtu.be/Yj1qK3TDSsw?si=TxzGqX9PsD9dFvo7
さいたま市としてチームでいこう

[20784: マンション検討中さん]

市役所の移転で高学歴公務員共働き世帯年収1800万みたいな層は何世代かかけて大宮・新都心エリアに移っていくだろうね
飲食店への影響は移転直後から現れるだろうし

[20785: 匿名さん]

>>20783 匿名さん

横浜が出るまでもなかったか

[20786: マンション検討中さん]

さいたまが川崎に勝てるところって県庁と浦高くらいか？

[20787: 通りがかりさん]

川崎はどんどん再開発が進んでて凄いよ
浦和はもう発展が止まっちゃってるからどんどん差が開いていく

[20788: 匿名さん]

>>20779 評判気になるさん
県庁移転したとしても浦和は県庁所在地ですよ。
浦和美園も浦和ですからね。
まあとはいえ県庁なんかよりもっと良い建物建ててくれるなら浦和にとってはよっぽどメリット大きいでしょう。

[20789: デベにお勤めさん]

昔から何度も移転案は出てたけど、その度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。今回も全く同じパターンですよ。

[20790: eマンションさん]

売れ行きが順調過ぎてアンチ発狂中w

[20791: 通りがかりさん]

>>20785 匿名さん
かなしい
埼玉県ナンバーワンでも
他県だとナンバー3

[20792: マンション掲示板さん]

>>20784 マンション検討中さん
県庁なくなれば
高収入公務員は浦和を離れるだろうから
伊勢丹やコルソ、飲食店への
ダメージは計り知れない

[20793: マンコミュファンさん]

>>20789 デベにお勤めさん
今回はどうにも浦和美園に移転させることを前提に動いてる気がする
順天堂大学病院の計画に失敗しちゃったから結果オーライってことにしたいんでしょう

[20794: マンション検討中さん]

昔は沼地で地盤が豆腐の美園は防災観点からもありえない
当て馬だよ

[20795: 通りがかりさん]

>>20791 通りがかりさん
悲観することないですよ
神奈川県のナンバー3でも十分すごいですから！

[20796: 匿名さん]

浦和駅西口再開発エリアの名称が「浦和カルエ」に決定！

現在、絶賛工事中の浦和駅西口エリアの再開発（浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業）ですが、そのエリア全体の名称が決定しました。
その名も「浦和CulE（カルエ）」。

由来は、浦和の文化を継承し、新たな文化を発信する場として、「culture（文化）」と「education（教育）」を組み合わせた造語とのことです。
https://urawacity.net/35104

[20797: マンション検討中さん]

>>20793 マンコミュファンさん
昔は沼地で地盤が豆腐の美園は防災観点からもありえないｗ
当て馬だよｗ
結局現地建て替えに収まるｗ
二択に絞ったのはただのパフォで移転賛成派へのガス抜きでしかないｗ
今回も全く同じパターンｗ

[20798: 職人さん]

>>20793 マンコミュファンさん
今回こそは違うんだと毎回主張する人っているよね。
100人中10人くらいはいつもいる。
でも結果はいつも同じ。
なぜならそれが政治でありそれが歴史を重んじる日本国だから。

まずとりあえず検討することが大事。
いろんな意見をないがしろにしてないという建前で。
でも、最終的に現地から動かすわけがない。
これ初めから出来レースってやつっすね。

[20799: マンション検討中さん]

美園って埼玉の東の最果てみたいな立地だしなぁ

[20800: マンション検討中さん]

公務員共働きなら40代で世帯年収1500万位か
浦和ならまぁまぁ上級に入る年収だな
高学歴が多いのも特徴
これが今後大宮新都心エリアに吸われてくのは困るねぇ

[20801: 匿名さん]

>>20799 マンション検討中さん
そうそう美園なんかに県庁おけないよ

[20802: 通りがかりさん]

>>20786 マンション検討中さん

新幹線もありますよ

[20803: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/s-rS0mEZ9kY?si=9PP70UPXdwhKacfm
新幹線通勤
浦和に新幹線ないのが少し残念

[20804: 匿名さん]

>>20803 マンション掲示板さん

少しだけね

[20805: 検討板ユーザーさん]

まあこのマンション買える人なら新幹線通勤したいよな。早く着くことはもちろん、99%座れるし、デスクもあるからコーヒー飲みつつ電子版の新聞読んだりもできる。

[20806: 名無しさん]

>>20805 検討板ユーザーさん

いや、このマンション買える人は浦和で開業してるか社長だよ

都内に電車で通う層はわざわざここ買わないでしょ。
なら都内のマンション買えよって総ツッコミくらうよ

[20807: 匿名さん]

2026年10月引渡し時期には固定も変動も金利結構あがってそうですね。

[20808: 匿名さん]

>>20807 匿名さん
最低でも変動で2%は超えてるんじゃないかな。

[20809: 評判気になるさん]

>>20808 匿名さん
その金利を覚悟して
銀行に融資を申込みました
ここの営業の方に
現金で買われる人は多いんですか？
と聞きましたが
ええと言葉をにごされました
うちの様な
ローン購入者には
引渡し時に金利が2%を超えていると
命取りになりますので
長めのローンを選択したいと思います

[20810: 名無しさん]

>>20806 名無しさん
いやいや
みんな都内勤務だよ
何も知らないんだな
浦和には大規模オフィスが少ない

[20811: マンション掲示板さん]

>>20810 名無しさん
ここ買ってるのは医師や士業でしょ

[20812: マンコミュファンさん]

>>20810 名無しさん

だから、雇われは買わねーだろって
浦和内外の会社オーナー社長や開業医がメインでしょう

[20813: 匿名希望]

>>20810 名無しさん
ここは商社マンでも60平米がやっと。
都内勤めの普通のサラリーマンには買えるわけない。
開業してる医者、弁護士、税理士たちが買ってる。
都内の大規模オフィスに勤めてるような雑魚リーマンには買えません笑

[20814: 匿名さん]

6階　西向き　3LDK 71.31平米
お値段は　11,680万円

値段的には世帯年収2000万円あれば、4000万頭金で8000万弱のローンだから、サラリーマンも買えなくはない。
しかし金利上昇リスクをとって1番安い低層階をローン組んで買いましたでは得られる満足感は低いよね。
建築費高騰もあるのだろうけど、権利者住戸分の費用の割り増しがでかすぎる。

[20815: 通りがかりさん]

>>20814 匿名さん
投資家が入ってこない様にこの価格設定にしただけでしょ。
今でも自称投資家が賃料ガーガー言ってるのを見ると、この価格設定で正解だった。

[20816: 匿名さん]

非分譲234戸は多すぎるわね。管理組合を牛耳ることができる十分な人数。

[20817: マンション検討中さん]

>>20814 匿名さん
71平米は正直狭いよね
浦和に住むなら１００平米以上がよい
となるとプレミアム一択

[20818: 通りがかりさん]

>>20817 マンション検討中さん
昭和さんいらっしゃい

[20819: 口コミ知りたいさん]

>>20806 名無しさん
地縁が無ければ浦和を選ぶ理由は全然無いしね

[20820: 評判気になるさん]

>>20814 匿名さん
億超えの狭い71平米
さらに低層階で埼玉県で外廊下
しかも駅直結でなくて地権者多数のマンション
別にディスってるわけじゃなく
これが普通に売れちゃうのすごい。

[20821: 名無しさん]

>>20820 評判気になるさん

低層階狙ってるの？
低層階がいいって人いるよ一定数
それを知らないだけなのか、それとも自分が狙ってるからライバルを減らしたいのか