URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[20640: eマンションさん]

https://www.shinoby.net/2025/02/27286/
タイトルみてびっくりした

[20641: マンション検討中さん]

https://youtu.be/hy7__ZHQtrk?si=XQ59Uq-pmvRwluog
最近この話題ばかり、、、。
不動産心理に少なからず影響あるだろう。

[20642: eマンションさん]

浦和駅付近は高い理由がしっかりある

[20643: マンション検討中さん]

>>20637 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=qJ73PixIAtw3m925
これみたら納得

[20644: マンション掲示板さん]

>>20636 匿名さん
現在地での建て替えでかまわないけど、土地は有効活用してほしいね。

[20645: マンション検討中さん]

県庁は駅から遠いからタワマン経っても資産価値ないでしょ笑
立地が全てよ。
浦和ザ・タワーを越える埼玉マンションは今後100年は出ないと断言します。

[20646: 名無しさん]

>>20645 マンション検討中さん
浦和駅以外で出るんじゃない？
和光市とか駅直結だし。

[20647: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=CuQdwB3KgkDMh2mu
いかに浦和ザ・タワーが
すごいかよくわかる

[20648: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/f0JDV5bzYXg?si=jIFwfziPFlzZr26M
地域相場をバクアゲしてくれて
感謝してます

[20649: 名無しさん]

https://youtu.be/qotXH5hsib0?si=TC-rqzO7U-_DEhLF
まさに一般的にはここに壁あり

[20650: 口コミ知りたいさん]

>>20632 マンション比較中さん
地歴は県庁跡がドヤ街エリアを再開発した裏技を圧倒してるけど徒歩9分は遠すぎるよねぇ

[20651: 評判気になるさん]

>>20649 名無しさん
ここは一般の中には含まれない。

[20652: 評判気になるさん]

>>20646 名無しさん
無理無理。
和光だと坪400が限界だよ。

[20653: 匿名さん]

あの？
今なんで県庁跡地の話題で盛り上がっているの？
たらればの話しですよね
それよりも
浦和ザ・タワーの口コミだったら
マンションの足元を気にした方がいいんじゃない
商業施設のテナントに寄って
ここのマンションの評価に影響して来ると
思うんだけど
元土地を持つていた
個人でテナントの入居を決めているって
このマンションの資産価値も左右される
大事な事だと思うんだけど

[20654: 名無しさん]

>>20653 匿名さん
同じく浦和ザ・タワーについて
話すべきだよね。
浦和ザ・タワーは
テナントがどうなるかめちゃくちゃ大事だよ

[20655: マンション検討中さん]

県庁跡タワマンとかいう妄想があるけど、名古屋に名古屋ザタワーが建ったんだけど名古屋駅徒歩9分くらいでクソ物件扱いされて施工後1年たってもまだ未完だから、駅徒歩はそれだけ重要なんだよな
だから公共施設にするのが一番いい

[20656: マンション掲示板さん]

>>20653 匿名さん

なんか情報はあるのかい？
ないなら黙っててね

[20657: 名無しさん]

>>20655 マンション検討中さん
ちなみに公共の施設としたら何にするのが良いですかね？
県庁跡地は素晴らしい土地ですから営利目的に活用したいところと考えますが。

[20658: eマンションさん]

発表時バカ高くて話題になったけど、もう誰も浦和に興味ないみたいね
ここ買うくらいなら都心買った方がいい投資だから仕方ないね

[20659: eマンションさん]

発表時バカ高くて話題になったけど、もう誰も浦和に興味ないみたいね
ここ買うくらいなら都心買った方がいい投資だから仕方ないね

[20660: マンション掲示板さん]

>>20659 eマンションさん
多分、皆さん次の浦和タワマンに興味が行ってしまったのではないでしょうか。
次の浦和タワマン、すなわち県庁跡地にできるツインタワーにです。

[20661: eマンションさん]

県庁跡のネオ・ドゥトゥールのスペック気になります

[20662: マンション検討中さん]

県庁跡は59階建て内廊下らしいです

[20663: 名無しさん]

下水工事にお金がかかるので移転は中止となりそう　現地建て替えも不可能
補修しながらあと20年は使えるでしょ

[20664: マンション検討中さん]

県庁跡まとめ

ツインタワー
住友不動産
内廊下
59階

これは祭りの予感

[20665: マンション検討中さん]

県庁跡だろうが駅遠大規模は売れません
浦和でも浦和常盤レジデンスという大失敗作の前例があります

[20666: 周辺住民さん]

>>20665 マンション検討中さん
さあそれはどうかな？
県庁跡タワマンはスペックも最強らしいから。
浦和の底力を見せつける時が来たのかも。

[20667: マンション検討中さん]

>>20664 マンション検討中さん

釣りだろうが、そもそもあと土地に59階建のマンションって建てられるのか？

[20668: 口コミ知りたいさん]

浦和ザタワーの大成功で大手デベはどこも浦和に新築マンションを建てたいと思っているだろう
土地が無いのが問題だが昨今の状況からどんなに狭小地だろうがデベが入り込んでくると思う

[20669: マンション検討中さん]

県庁タワマンができたら
浦和が首都になる日も近いね

[20670: マンション掲示板さん]

中国人実需層から文京区3S1Kエリアの下位互換として浦和は選ばれてるみたいだね。
https://diamond.jp/articles/-/358769?page=5#goog_rewarded

[20671: マンション検討中さん]

首都になればかつての東京タワーのように、日本を代表するハイパービルディングである浦和ザタワーが日本の象徴になるでしょう。
今後は部屋から浦和ザタワーが見れるマンションか否かで坪単価が大きく変わりそうですね。

[20672: ご近所さん]

>>20671 マンション検討中さん
裏技タワーについてはそこまでの存在にはなりません。
裏技タワーは東京タワーやスカイツリーと違いただの住宅だからです。

ただし県庁跡地にできるツインタワーは下駄に商業施設が入るだけでなく、中層・高層階にも一部公共機関及び商業施設が併設されるそうなので、こちらは他とは一線を画す存在となりそうです。
またブルジュ・ハリファを想起させるデザイン性は高く評価され、ただの県庁跡地に留まらない県都浦和のシンボルとなることは間違いありません。

[20673: マンション検討中さん]

>>20670 マンション掲示板さん

もう東京の高級エリアは中国人富裕層が多数を占めている

[20674: マンション検討中さん]

>>20672 ご近所さん
え？県庁跡地にツインタワー？ブルジュ・ハリファ？ソースは？

[20675: ご近所さん]

>>20674 マンション検討中さん
以下全部ソース
20602,20621,20622,20632,20635,20637,20650,20660,20661,20662,20664,20665,20666,20667,20668,20669,20672

[20676: マンション検討中さん]

県庁跡は周辺道路完全整備したのち都市公園にしちゃってもいいと思うけどね。
ある程度大きな都市には必ず洗練された広い都市公園がある。
それでも土地が余るなら色々造るといいよ

[20677: 検討板ユーザーさん]

>>20675 ご近所さん
ここまで言及してる人がたくさんいると本当みたいですね

[20678: 検討板ユーザーさん]

>>20675 ご近所さん
ここまで言及してる人がたくさんいると本当みたいですね

[20679: 名無しさん]

>>20676 マンション検討中さん
グラングリーン大阪みたいに
セントラルパークみたいな緑を
つくれば資産価値あがりますよ。

[20680: eマンションさん]

>>20676 マンション検討中さん
https://youtu.be/5EOyh-F52lk?si=9KCNaq-qEt-2z1u3
これがよいモデルになるかもね

[20681: 匿名さん]

県庁舎再整備で大野知事 「現在地か浦和美園地区」／埼玉県
https://news.yahoo.co.jp/articles/b26002b37bffe123d123a784ba3b970a0f9e...

県庁舎の位置について、大野知事は、12日の記者会見で「現在地もしくはさいたま市浦和美園地区の県有地のいずれかとする」と述べました。
大野知事は、候補地を2か所に絞った理由について、専門家会議などで、「交通アクセスが現在地もしくは美園地区に優位性がある」との意見が多くあがったことなどをあげました。

[20682: マンション検討中さん]

県庁跡のマンションなんか情弱しか買わん。
マンション価値は駅徒歩分数が全て。
駅から20分近く歩くんなら戸建てにするわ爆笑

[20683: 通りがかりさん]

>>20681 匿名さん
こりゃ浦和美園へ移転する気満々臭いな
埼スタといい浦和美園が浦和の本体になりつつある

[20684: 名無しさん]

浦和から県庁とったら何が残るのか
競馬場とレッズくらいじゃね？

[20685: 名無しさん]

>>20684 名無しさん
浦和という街そのものが価値あるブランドなのです。
それに数多くのお店があるじゃないですか。

[20686: 通りがかりさん]

当選組ですが、県庁跡地にスーパータワマン建つならむしろ嬉しいよね
そっちが高値で出してくれれば裏技タワーも吊られて上がるだろうし

[20687: 評判気になるさん]

県庁はさいたま市もさいたま市自治会連も業界団体も現在地で建て替えを希望してる。
強引に移転させようものなら大野は次の選挙で落ちるだろうな。

[20688: 検討板ユーザーさん]

県庁タワマンはとんでもないスペックで出てくるでしょう
三田ガーデンヒルズに並ぶ日本最高峰になるでしょう

[20689: マンション検討中さん]

>>20687 評判気になるさん
これは現地での建て替えで決まりでしょうな。
政治家は長い物に巻かれてなんぼですから。

[20690: マンション検討中さん]

>>20689 マンション検討中さん
同じ方が自作自演で
どんどんカキコミしてますね。
マンションの資産価値とかを
議論してほしいです。
お願いします。

[20691: 評判気になるさん]

>>20690 マンション検討中さん

もう資産価値は議論され尽くしたでしょ？
県庁タワマンが建つまでは一強。

他に資産価値の何を話したいの？

[20692: 匿名さん]

私立高無償、自公「26年度に所得制限撤廃」　維新に伝達
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA121ZR0S5A210C2000000/

これで公立高の利点も無くなりますね

[20693: 匿名さん]

まあ、絵空事の
県庁跡地の話しばかりだと
ここのマンション口コミは
つまらなくなりますね
いつその事
ここの管理者が
削除してくれる事を望みますよ。

[20694: マンコミュファンさん]

どもども！一括購入した者です笑
なんかみんなあ、、肩の力抜きなって笑
ここ買う人はローン者はわからんちんだけど、
そんな、ギャーギャーパオパオ言う人は買わなきゃいいだけだって！笑
買えたら書き込もうぜ！
ほんじゃっ！

[20695: マンコミュファンさん]

>>20694 マンコミュファンさん

ギャーギャーパオパオ！！

[20696: 検討板ユーザーさん]

>>20689 マンション検討中さん
現地建て替えが濃厚だと思います。
その理由として20687の通り政治的な背景があること。
そしてそれ以上に大きな理由は移転しても全くメリットが無いことです。
異論があれば受け付けます。