URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[2061: マンション比較中さん]

激安なわけないでしょ、中古で１億円の物件は出てますが殆ど売れてませんよ。
というか最近、浦和でファミリータイプの中古マンションあまり売れてないように感じます。
いよいよ買い手も限界ですかね。

[2062: マンション検討中さん]

マンションマニアさんここの坪単価420万ほどと予想してる
そこまで行きますかね？
戸数が結構あるし

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1502542178413084677

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
そら1億出すなら浦和である必要はないもの。
普通の人にとっては。
地縁なければ1ofさいたま市、埼玉県だからね。

[2064: マンション検討中さん]

浦和はそこらの東京の街みたいに変な人間少ないしブランドよ！
浦和にいると他の雑多な街に住めなくなるという難点がある。

[2065: ご近所さん]

>>2063 匿名さん
戸建てだけど常盤小前に出てた億越えの建売も売り切ってたよ。
棟によっては8000万円台もあったけど。

[2066: 匿名さん]

地価は不動の県内一位ですね

[2067: 匿名さん]

>>2065 ご近所さん
新築戸建ての分譲個数なら地縁者で売り切れますよ。
新築マンションの規模が埋まるかとは別。

郊外なら中古マンションに億出すなら戸建て買うから、マンションの方は残るのです。
金額としてもマンションは更に維持管理費×居住年数で1500～2000万ほど総支払額が多くなります。

また、戸建てなら土地を資産として子供に残せますが、マンションを子供に引き継ぐことはまずないでしょう。自分が生きてる間の資産価値は維持しやすいですが。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2042 口コミ知りたいさん

今日、夕方、仕事が早く終わったので、浦和駅で降りて確認したが、上空を何本も通過してたな。曇りだったが音で分かったよ。自分で確認するのが確実。タワマンが建つのはまだ先の話しなので、飛行ルートが変更されることを期待。

[2069: 匿名さん]

初心者マークは嵐

[2070: 通りがかりさん]

>>2068 検討板ユーザーさん

国交省の役人を動かすしかない。

[2071: 匿名さん]

解体開始！

[2072: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

公共施設が「市民会館うらわ」のみというのが弱すぎる。他にも県レベルの重要施設を誘致すべきである。

[2073: 匿名さん]

駅前の一等地は商業でいいんじゃない

[2074: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

>>2073 匿名さん

例えば、県庁内にあったパスポートセンターを浦和に取り戻したい。

[2075: 匿名さん]

さいたまナンバーに変更を！

[2076: 匿名さん]

さいたまナンバーは嫌

[2077: eマンションさん]

>>2072 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人さん
市役所跡地でよくない？

[2078: 買い替え検討中さん]

このマンションに住んで浦和ナンバーのクルマに乗りたい！
けど、不可能なのが悲しい…。

[2079: 匿名さん]

市役所大宮移転に反対しよう

[2080: 名無しさん]

>>2076 匿名さん
何で？

[2081: 評判気になるさん]

デザインが思ってたよりかなり大衆的ですね。時期もまだ先だし、プラウド浦和のAタイプにしようかと思ってます。

[2082: マンション検討中さん]

ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
まさかの11億？？？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_98099832/

[2083: マンション検討中さん]

入力ミスでしょ

[2084: 匿名さん]

>>2077 eマンションさん
市役所移転したら浦和区役所はどこになるの？

[2085: eマンションさん]

>>2084 匿名さん
Q9 移転すると浦和区役所も無くなるの？
A9　浦和区役所・浦和消防署の機能は残ります。

区役所及び消防署が、最も身近な市民サービスの拠点であるため重要な役割を担っており、その移転については市民サービスに大きな影響を及ぼすことから、これらの機能については、現庁舎地に機能を確保することを前提に、新たな利活用等の検討を進めていきます。現時点では、現庁舎地に浦和区役所や浦和消防署の機能を残した方が良いと考えていますが、今後、現庁舎地利活用を具体化していくうえでの検討状況を踏まえ、必要に応じて対応していきます。

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/019/p084200.html#Q9

[2086: 匿名さん]

>>2085 eマンションさん

浦和消防署の人達、評判悪いよね

[2087: 匿名さん]

>>2085 eマンションさん
ということは、跡地に何か誘致して有効活用なんて期待できないわけか。

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

いや、市役所移転後は解体して新施設整備
浦和区役所、浦和消防署＋α

[2089: 匿名さん]

市役所のままでいい

[2090: 匿名さん]

ついに仮囲いと解体工事が始まってました。

[2091: マンション掲示板さん]

ゴミの不法投棄した奴らが地権者として住民になることがあるとすればマジで不快だな
特定出来ないのかな…どういう店がそんなことやってんだ

[2092: ご近所さん]

ゴミの不法投棄は、５年以下の懲役若しくは１０００万円以下の罰金に処され、又はこれらを併科されます（廃棄物の処理及び清掃に関する法律、１６条及び２５条１項１４号）。
不法投棄はやめましょう！

[2093: 匿名さん]

区役所だけなら、そんな広く土地使わないでしょう。
市役所移転なら、なにか良いものできるといいですね。期待してます。

[2094: 買い替え検討中さん]

市役所だけでなく、県庁、県警本部、裁判所、検察庁なども新都心あたりに移転させ、跡地には生活に直結する浦和区役所、浦和警察署、浦和消防署を新築し、総合病院などを誘致して欲しいと思っています。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 買い替え検討中さん

新都心にそんな用地はない
高層化で余地に色々施設を誘致すれば良い
総合病院は誘致が難しいと思う

クリニックモールあたり

この敷地にあった高梨医院は戻ってくるんですかね？あそこって一応MRIとかもあったけど

[2096: 匿名さん]

>>2094 買い替え検討中さん
県庁は浦和にないと。
県庁が他のところに移転したら、さいたま市・埼玉県は廃れていくよ！

[2097: 匿名さん]

県庁は現地で再整備するみたいだね

[2098: マンコミュファンさん]

>>2094 買い替え検討中さん

そういうことが書きたければ、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/
の方に、投稿してください。

[2099: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

アメリカ合衆国の首都は、ニューヨークではなくワシントンD.C.。
オーストラリアの首都は、シドニーではなくキャンベラ。
埼玉県の県都は、◯◯ではなく浦和。

[2100: マンション検討中さん]

埼玉県の県都=さいたま市

[2101: 匿名さん]

>>2100 さん

大宮市は、浦和市と合併したことで、県都になれたのだから、合併した恩恵は受けているよな。

[2102: 通りがかりさん]

>>2094 買い替え検討中さん

あなた、浦和の人ではないですよね。清水市長をはじめ、大宮の人達は与野と組んで、なんでも持っていこうとしますね。浦和が寂れるのでこれ以上もっていかないでください。

[2103: 匿名さん]

再開発マンションのデザインが悪いのも市長のせいにしようとしてた人？

[2104: 通りがかりさん]

>>2069 匿名さん

?マークって、何回投稿すれば、取れるの？

[2105: 匿名さん]

中央区なら浦和と大宮の中間で進んだかもしれないが、しれっと大宮区に移転となって反発が起こるのはしょうがない

さいたま市、新庁舎整備で説明会　浦和のまちづくりなど説明…住民らから多くの質問や意見、紛糾する場面も
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html

[2106: 口コミ知りたいさん]

市役所移転候補地とされている、北袋町を大宮区から中央区に編入すればよい。

[2107: 検討板ユーザーさん]

行政と商業を分けてるのに、行政も商業も、という大宮の強欲さを感じた。

[2108: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
君、再開発マンションのデザインが悪いのも市長のせいにしようとしてた変な人だよね？

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

高梨医院は岸町4の住宅街に、美容皮膚科として移転してオープンしましたね。もうMRIは無さそう。

[2110: 匿名さん]

浦和に市庁舎を仮置きせず、合併時に新都心で建設着手すれば済んだ話。

[2111: 匿名さん]

浦和市に改名だ

[2112: 名無しさん]

北袋町全部を中央区に編入するのが無理なら、市役所移転候補地のみ、飛び地で中央区にすればよい。

[2113: 匿名さん]

たしかに市役所候補地を中央区に編入すれば中央区役所もそこに入居させることができる。中央区役所の建て替え費用も浮くね。

[2114: 匿名さん]

市役所移転するなら、お出かけスポットみたいなものをつくってほしい。
美術館、水族館、プラネタリウム、植物園などもいいですね。

[2115: さいたま市民]

どこかの団体ばかりが利益を享受するものじゃなく、浦和にいる人間ができてよかったと思うようなものをつくってほしい！
人をよびこめるものをね！

[2116: 名無しさん]

ここってマンションのスレじゃなくて市役所の目安箱でしたっけ？笑

[2117: 匿名さん]

市役所大宮移転

市庁舎移転条例案提出へ　さいたま市 月内にも臨時議会
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220414-OYTNT50315/

さいたま市は１４日、さいたま新都心（大宮区）への市役所本庁舎移転に必要な条例改正案を月内にも市議会に提出する方針を固めた。市議会内にはこれまで、市政の中枢を浦和に残したい「浦和派」と、早期移転を望む「大宮派」の意見対立があり、市は２月定例会への提出を見送ったが、その後の議論などで審議の環境が整ったと判断した。

[2118: 地権者の知人]

解体工事、始まりましたか？。

[2119: 匿名さん]

埼玉県／庁舎改築の検討加速、支援業務プロポ５月１１日まで参加受付
https://www.decn.co.jp/?p=142114

[2120: 匿名さん]

県庁30階建てくらいにはなるのかな

[2121: 匿名さん]

市役所移転に賛成した議員さんはもう浦和に住めないね

[2122: 買い替え検討中さん]

>>2102　通りがかりさん

私、浦和区民です。都内から移住して約３年住んでいます。
このマンションに買い換える予定ですが、今のマンションに住み続けるにしても、このマンションに住むにしても、生活に必要のない公的施設には移転してもらって、跡地に生活に必要な施設や便利な施設を作って欲しいと思っているのです。

何故に市役所などが必要なのでしょうか。教示していただけますか。

[2123: 匿名さん]

日本初の市役所の無い自治体を目指せということですか。
そんな思い切ったことできるかね。

[2124: 匿名さん]

「さいたま都」になるってことですね。
さすが元都民。発想が違う。

[2125: 匿名さん]

>>2122 買い替え検討中さん
同意です
市役所に固執する意味はありません

[2126: eマンションさん]

駅前再開発するならついでに浦和区役所も中に入れてほしかったとは思う。

[2127: 匿名さん]

市役所移転トップニュースやで

[2128: マンション掲示板さん]

市役所があることで、そこで働く人が増える。そこで働く人が増えれば、その人達のための利便施設(飲食店、小売店等)が増える。つまり浦和から市役所がなくなれば、少なからず潰れるお店が出たり、今までなら浦和に出店判断していたのが新都心に流れるようなことは起きるでしょうね。それすなわち、浦和の魅力逓減に直結します。

[2129: 匿名さん]

移転先を浦和区にするならあり

[2130: 通りがかりさん]

まあ、浦和市民にとっては国会と首相官邸が東京から移転するくらいの感覚なんですよ…

[2131: 匿名さん]

>>2128 マンション掲示板さん
市役所の跡地をそのまま更地にしておくならね

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 匿名さん
市役所があることで、周辺に拠点を構える企業はたくさんあります。跡地に何が出来るのかは知りませんが、役所はあなたが思っている以上に影響力は大きいですよ。
なぜ伊勢丹が浦和にあるのか、テレビや新聞社の埼玉支局が浦和にあるのか。市役所が移転したらどうなるかわかりますよね。そうなると跡地に集客力や拠点機能を持つ何かが出来るメリットも無くなるわけです。まぁ競売にかけられてマンションができるのが関の山でしょうね。

[2133: 匿名さん]

市が跡地利用を決めるのでマンションはまず無いですよ
煽りたいだけなんですね

[2134: 通りがかりさん]

東京都庁が丸の内から新宿に移転したことで一緒に移転した企業とかってあるんですかね？
あんまりなさそう

[2135: 匿名さん]

県庁は？

[2136: 匿名]

伊勢丹があるのは、浦和は昔から住むところとして良くて伊勢丹で買い物するようなお金持ちが多く住んでるからよ。
市役所があるのとは関係ないでしょう。

[2137: 匿名さん]

伊勢丹ももうボロいよね。

[2138: 匿名さん]

伊勢丹は建て替え頃だね

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 匿名さん
建て替えではなく、新都心へ移転でしょうね。

[2140: 匿名さん]

浦和レッズも新都心移転

[2141: さいたま市民]

だいたいさいたま新都心って、大地震が来たとき国を動かす機能が東京都心に集まってると危ないからできたものでしょう。
さいたま市とも埼玉県ともあまり関係ないじゃない。
市が合併して1つになったから、ついでに市役所も大宮、新都心のほうにもっていこうっていうのは違うんじゃない、清水市長。

[2142: 匿名さん]

新都心は災害時の拠点だしさいたま市とは関係ないってのはよく分からない
市役所をそこに置くのは理にかなってる

[2143: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん
売り上げ爆落ち。浦和の人間は新宿伊勢丹に行ってしまうわ。

[2144: 匿名さん]

てかボロタンをこのマンションの場所に建て替え、移転すべきだったんじゃねえか

[2145: 匿名さん]

実際のところ、市役所が移転するこで不動産価格にも影響あるのかな？

[2146: 匿名さん]

プラスではないけど。今の浦和の勢いに水を差すほどではないだろ。
全ては隈研吾にかかっている。

[2147: さいたま市民]

与野・新都心・大宮の議員は悪だって自分たちで言ってるけど、なるほどです。
これからさいたま市がどのようなものになってしまうか怖いです！
浦和は早いとこさいたま市から逃げたほうがいいかもですね。

[2148: 匿名さん]

たしか浦和区役所はそのまま残るんですよね？だったらそんなに影響はないのかなと思いました。

[2149: eマンションさん]

さいたま市役所が新都心に移転するなんてさいたま市発足時から決まってたことなのになんで今さらギャーギャー騒いでんのか本当に謎。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名さん
仰る通り、区役所も県庁も残ります。県庁が残れば行政の中枢が残る訳ですから、テレビ局も新聞社もわざわざ移転のメリットは薄いです。生活者目線でも、市役所使うことなんてほとんどありません。つまり、何も影響はありません。笑

[2151: 匿名さん]

約束なんてなかったのに、あるようにして騒いだの大宮だよね。
後付けです。清水さん大宮ではばかりたいんだろうね！

[2152: 匿名さん]

中央区ならいいけど大宮区に移転なんて姑息だよね

[2153: 通りがかりさん]

市役所の話ばかりで、マンション購入の話が無い。購入予定者はいるのか？

[2154: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん
区役所こそ駅前に来てほしいんですけど

[2155: 匿名さん]

>>2147 さいたま市民さん
Qアノン、反ワクチンみたいな人がいますね

[2156: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
あそこら辺の住所を中央区に変更することを検討していくそうだが

[2157: 匿名さん]

100平米3億くらい行きそうだよね。
上層階角部屋とかは。

[2158: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
ますますおかしい！
大宮が中央になりたいんだね！

[2159: 匿名さん]

さいたま市が誕生してから何年も浦和偏重の予算が組まれてきたんだから、今度は大宮区や中央区に資金を回そう。

もう浦和駅周辺は開発する場所はほとんどないでしょ。

[2160: 匿名さん]

私は中央区に住んでいるけど、浦和が搾取し続けてきた話を聞いてから、浦和で買い物をするのは止めた。
新都心か大宮で十分だ。