URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[20604: マンション検討中さん]

>>20600 eマンションさん
通常ホテルは5つ星を上限となっております。
こちらのホテルは表記上は3つ星ですが、システム側の内部評価では5つ星を超えており、オーバーフローが発生していることからこのような表記になっております。
従って8つ星ホテル、もしかすると13つ星、18つ星のホテルである可能性も充分にあります。
是非99.9999...%の超純度の浦和をご堪能ください。

[20605: 職人さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
それはない。

[20606: マンション検討中さん]

>>20603 検討板ユーザーさん
県庁移転はほぼほぼ決まってるみたいですよ。99.9999...%の確率らしいです。

[20607: 口コミ知りたいさん]

>>20606 マンション検討中さん
噂話でカキコミやめてください。

[20608: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの5億の部屋
利回り4%だとすると賃料167万ほどになります。
利回り5%だとすると賃料209万ほどになります。

浦和駅で
賃料１５０万以上で
借りる人はいると思いますか？

高すぎて借りる人はいない
同じ賃料なら都内で探すはず
浦和で借りる人はいる

[20609: マンション検討中さん]

>>20607 口コミ知りたいさん
どうやら噂レベルではないようです。これは浦和と浦和美園に双方にとっての朗報となります。

[20610: 評判気になるさん]

>>20609 マンション検討中さん
私もかなり確度の高い情報通から聞いてますが既に一部で移転に向けて動いているそうですね。
私もそうですが浦和民にとって移転メリットは相当大きいので再開発に期待してます。

[20611: マンコミュファンさん]

浦和駅付近は賃料が高いと
まったく借り手がつかないときいたが。
SUUMOでも40万以上はない

[20612: 口コミ知りたいさん]

現状50万以上もない
ましては100万の賃料もない
150万以上はさすがに現実離れしている

[20613: 匿名さん]

毎日浦和レッズ

https://urawacity.net/35047

[20614: 名無しさん]

>>20606 マンション検討中さん
はいアウト

[20615: 名無しさん]

>>20609 マンション検討中さん
はいアウト

[20616: 名無しさん]

>>20610 評判気になるさん
はいアウト

[20617: マンコミュファンさん]

ここは実需なんだから利上げで中古相場が暴落しても関係ないんだなあ。

[20618: 通りがかりさん]

>>20616 名無しさん
はいダウト！

[20619: 検討板ユーザーさん]

逆を言うと2025年に後半まで利上げないんだほとんど未定な感じだな

最近利上げ利上げとか言ってるから4月にはするかと思ってた

[20620: 名無しさん]

利上げは茹で蛙

[20621: 周辺住民さん]

>>20609 マンション検討中さん

県庁跡地のスペシャルタワマン。。これを手にするのが今後の目標となりそうです。

[20622: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズ
浦和ザタワー
県庁跡タワマン

この、3つがマンションBIG3としてマンクラ界を賑わすでしょう。
特に浦和の2つのマンションは重要文化財に指定され浦和クラシック迎賓館として後世に語り継がれます。

[20623: マンコミュファンさん]

>>20622 さん

>>20622 検討板ユーザーさん
そんなわけない
麻布ヒルズ
虎の門ヒルズ
三田ガーデンヒルズ
グラングリーン大阪
六本木ヒルズ
このあたりがトップ5

[20624: eマンションさん]

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=U9DPKqEo9YQrHCGf
都内はレベル違うね

[20625: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/GvzNam6u4ZY?si=x4Zc6BvqQC1r5G4X
上には上があるな

[20626: 検討板ユーザーさん]

横浜もすごいね
https://youtu.be/GpqsAPIqcrw?si=48rgpl0z_LLwtk-R
10年以上前に数億なら
今なら10億近いはず。

[20627: 匿名さん]

埼玉ナンバーワン

[20628: 口コミ知りたいさん]

埼玉県が都心や横浜を超える
そんなマンション期待しています。

[20629: 口コミ知りたいさん]

>>20592 マンション検討中さん

逆に浦和をディスってるw
こいつは浦和民じゃないな

[20630: マンション掲示板さん]

>>20627 匿名さん
埼玉のNo. 1笑

[20631: マンション検討中さん]

この板に執着して浦和ザ・タワー買えない人たちって本当に心の底から惨めだと思ふ。
ドンマイ！来世に期待しな。

[20632: マンション比較中さん]

>>20622 検討板ユーザーさん

真面目な話し、裏技タワーと県庁跡タワーならどちらがエリアNo.1になりますかね？

仮に高さや仕様や戸数などは県庁跡タワーが1.5倍上としたら。

[20633: マンション検討中さん]

今世で徳を積み気高さを身につければ、来世は浦和で出生することも夢ではないかもしれませんね。

[20634: 評判気になるさん]

どうして
埼玉県庁が移転した場合
タワマンになると言えるのかね？
行政の土地ですよ
民間に払い下げられるかも分からないですよ
公園や行政の施設になる方が
高いと思うんですけど

[20635: 口コミ知りたいさん]

私が埼玉県知事になってこの土地にタワマンを建てることを約束します

[20636: 匿名さん]

現地建て替えなら群馬県庁みたいに30‐40階建てのタワー棟を立てて、北側は広場みたいにするか博物館を作るんじゃないかな

[20637: 口コミ知りたいさん]

>>20634 評判気になるさん
公園はないやろ
県は資金に余裕がないから建て替えずに移転するわけだから
跡地は民間企業に売るに決まってる
だからタワマン説もあながち無くはない

[20638: 匿名さん]

埼玉県ナンバーワンは
全国ランキングだと
何番目のマンションだろう？
トップ50にはいれますかね？

[20639: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/8Msz_ZNu940?si=WS1i47KSgnwlgI25
他県もレベル高し

[20640: eマンションさん]

https://www.shinoby.net/2025/02/27286/
タイトルみてびっくりした

[20641: マンション検討中さん]

https://youtu.be/hy7__ZHQtrk?si=XQ59Uq-pmvRwluog
最近この話題ばかり、、、。
不動産心理に少なからず影響あるだろう。

[20642: eマンションさん]

浦和駅付近は高い理由がしっかりある

[20643: マンション検討中さん]

>>20637 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=qJ73PixIAtw3m925
これみたら納得

[20644: マンション掲示板さん]

>>20636 匿名さん
現在地での建て替えでかまわないけど、土地は有効活用してほしいね。

[20645: マンション検討中さん]

県庁は駅から遠いからタワマン経っても資産価値ないでしょ笑
立地が全てよ。
浦和ザ・タワーを越える埼玉マンションは今後100年は出ないと断言します。

[20646: 名無しさん]

>>20645 マンション検討中さん
浦和駅以外で出るんじゃない？
和光市とか駅直結だし。

[20647: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=CuQdwB3KgkDMh2mu
いかに浦和ザ・タワーが
すごいかよくわかる

[20648: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/f0JDV5bzYXg?si=jIFwfziPFlzZr26M
地域相場をバクアゲしてくれて
感謝してます

[20649: 名無しさん]

https://youtu.be/qotXH5hsib0?si=TC-rqzO7U-_DEhLF
まさに一般的にはここに壁あり

[20650: 口コミ知りたいさん]

>>20632 マンション比較中さん
地歴は県庁跡がドヤ街エリアを再開発した裏技を圧倒してるけど徒歩9分は遠すぎるよねぇ

[20651: 評判気になるさん]

>>20649 名無しさん
ここは一般の中には含まれない。

[20652: 評判気になるさん]

>>20646 名無しさん
無理無理。
和光だと坪400が限界だよ。

[20653: 匿名さん]

あの？
今なんで県庁跡地の話題で盛り上がっているの？
たらればの話しですよね
それよりも
浦和ザ・タワーの口コミだったら
マンションの足元を気にした方がいいんじゃない
商業施設のテナントに寄って
ここのマンションの評価に影響して来ると
思うんだけど
元土地を持つていた
個人でテナントの入居を決めているって
このマンションの資産価値も左右される
大事な事だと思うんだけど

[20654: 名無しさん]

>>20653 匿名さん
同じく浦和ザ・タワーについて
話すべきだよね。
浦和ザ・タワーは
テナントがどうなるかめちゃくちゃ大事だよ

[20655: マンション検討中さん]

県庁跡タワマンとかいう妄想があるけど、名古屋に名古屋ザタワーが建ったんだけど名古屋駅徒歩9分くらいでクソ物件扱いされて施工後1年たってもまだ未完だから、駅徒歩はそれだけ重要なんだよな
だから公共施設にするのが一番いい

[20656: マンション掲示板さん]

>>20653 匿名さん

なんか情報はあるのかい？
ないなら黙っててね

[20657: 名無しさん]

>>20655 マンション検討中さん
ちなみに公共の施設としたら何にするのが良いですかね？
県庁跡地は素晴らしい土地ですから営利目的に活用したいところと考えますが。

[20658: eマンションさん]

発表時バカ高くて話題になったけど、もう誰も浦和に興味ないみたいね
ここ買うくらいなら都心買った方がいい投資だから仕方ないね

[20659: eマンションさん]

発表時バカ高くて話題になったけど、もう誰も浦和に興味ないみたいね
ここ買うくらいなら都心買った方がいい投資だから仕方ないね

[20660: マンション掲示板さん]

>>20659 eマンションさん
多分、皆さん次の浦和タワマンに興味が行ってしまったのではないでしょうか。
次の浦和タワマン、すなわち県庁跡地にできるツインタワーにです。

[20661: eマンションさん]

県庁跡のネオ・ドゥトゥールのスペック気になります

[20662: マンション検討中さん]

県庁跡は59階建て内廊下らしいです

[20663: 名無しさん]

下水工事にお金がかかるので移転は中止となりそう　現地建て替えも不可能
補修しながらあと20年は使えるでしょ

[20664: マンション検討中さん]

県庁跡まとめ

ツインタワー
住友不動産
内廊下
59階

これは祭りの予感

[20665: マンション検討中さん]

県庁跡だろうが駅遠大規模は売れません
浦和でも浦和常盤レジデンスという大失敗作の前例があります

[20666: 周辺住民さん]

>>20665 マンション検討中さん
さあそれはどうかな？
県庁跡タワマンはスペックも最強らしいから。
浦和の底力を見せつける時が来たのかも。

[20667: マンション検討中さん]

>>20664 マンション検討中さん

釣りだろうが、そもそもあと土地に59階建のマンションって建てられるのか？

[20668: 口コミ知りたいさん]

浦和ザタワーの大成功で大手デベはどこも浦和に新築マンションを建てたいと思っているだろう
土地が無いのが問題だが昨今の状況からどんなに狭小地だろうがデベが入り込んでくると思う

[20669: マンション検討中さん]

県庁タワマンができたら
浦和が首都になる日も近いね

[20670: マンション掲示板さん]

中国人実需層から文京区3S1Kエリアの下位互換として浦和は選ばれてるみたいだね。
https://diamond.jp/articles/-/358769?page=5#goog_rewarded

[20671: マンション検討中さん]

首都になればかつての東京タワーのように、日本を代表するハイパービルディングである浦和ザタワーが日本の象徴になるでしょう。
今後は部屋から浦和ザタワーが見れるマンションか否かで坪単価が大きく変わりそうですね。

[20672: ご近所さん]

>>20671 マンション検討中さん
裏技タワーについてはそこまでの存在にはなりません。
裏技タワーは東京タワーやスカイツリーと違いただの住宅だからです。

ただし県庁跡地にできるツインタワーは下駄に商業施設が入るだけでなく、中層・高層階にも一部公共機関及び商業施設が併設されるそうなので、こちらは他とは一線を画す存在となりそうです。
またブルジュ・ハリファを想起させるデザイン性は高く評価され、ただの県庁跡地に留まらない県都浦和のシンボルとなることは間違いありません。

[20673: マンション検討中さん]

>>20670 マンション掲示板さん

もう東京の高級エリアは中国人富裕層が多数を占めている

[20674: マンション検討中さん]

>>20672 ご近所さん
え？県庁跡地にツインタワー？ブルジュ・ハリファ？ソースは？

[20675: ご近所さん]

>>20674 マンション検討中さん
以下全部ソース
20602,20621,20622,20632,20635,20637,20650,20660,20661,20662,20664,20665,20666,20667,20668,20669,20672

[20676: マンション検討中さん]

県庁跡は周辺道路完全整備したのち都市公園にしちゃってもいいと思うけどね。
ある程度大きな都市には必ず洗練された広い都市公園がある。
それでも土地が余るなら色々造るといいよ

[20677: 検討板ユーザーさん]

>>20675 ご近所さん
ここまで言及してる人がたくさんいると本当みたいですね

[20678: 検討板ユーザーさん]

>>20675 ご近所さん
ここまで言及してる人がたくさんいると本当みたいですね

[20679: 名無しさん]

>>20676 マンション検討中さん
グラングリーン大阪みたいに
セントラルパークみたいな緑を
つくれば資産価値あがりますよ。

[20680: eマンションさん]

>>20676 マンション検討中さん
https://youtu.be/5EOyh-F52lk?si=9KCNaq-qEt-2z1u3
これがよいモデルになるかもね

[20681: 匿名さん]

県庁舎再整備で大野知事 「現在地か浦和美園地区」／埼玉県
https://news.yahoo.co.jp/articles/b26002b37bffe123d123a784ba3b970a0f9e...

県庁舎の位置について、大野知事は、12日の記者会見で「現在地もしくはさいたま市浦和美園地区の県有地のいずれかとする」と述べました。
大野知事は、候補地を2か所に絞った理由について、専門家会議などで、「交通アクセスが現在地もしくは美園地区に優位性がある」との意見が多くあがったことなどをあげました。

[20682: マンション検討中さん]

県庁跡のマンションなんか情弱しか買わん。
マンション価値は駅徒歩分数が全て。
駅から20分近く歩くんなら戸建てにするわ爆笑

[20683: 通りがかりさん]

>>20681 匿名さん
こりゃ浦和美園へ移転する気満々臭いな
埼スタといい浦和美園が浦和の本体になりつつある

[20684: 名無しさん]

浦和から県庁とったら何が残るのか
競馬場とレッズくらいじゃね？

[20685: 名無しさん]

>>20684 名無しさん
浦和という街そのものが価値あるブランドなのです。
それに数多くのお店があるじゃないですか。

[20686: 通りがかりさん]

当選組ですが、県庁跡地にスーパータワマン建つならむしろ嬉しいよね
そっちが高値で出してくれれば裏技タワーも吊られて上がるだろうし

[20687: 評判気になるさん]

県庁はさいたま市もさいたま市自治会連も業界団体も現在地で建て替えを希望してる。
強引に移転させようものなら大野は次の選挙で落ちるだろうな。

[20688: 検討板ユーザーさん]

県庁タワマンはとんでもないスペックで出てくるでしょう
三田ガーデンヒルズに並ぶ日本最高峰になるでしょう

[20689: マンション検討中さん]

>>20687 評判気になるさん
これは現地での建て替えで決まりでしょうな。
政治家は長い物に巻かれてなんぼですから。

[20690: マンション検討中さん]

>>20689 マンション検討中さん
同じ方が自作自演で
どんどんカキコミしてますね。
マンションの資産価値とかを
議論してほしいです。
お願いします。

[20691: 評判気になるさん]

>>20690 マンション検討中さん

もう資産価値は議論され尽くしたでしょ？
県庁タワマンが建つまでは一強。

他に資産価値の何を話したいの？

[20692: 匿名さん]

私立高無償、自公「26年度に所得制限撤廃」　維新に伝達
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA121ZR0S5A210C2000000/

これで公立高の利点も無くなりますね

[20693: 匿名さん]

まあ、絵空事の
県庁跡地の話しばかりだと
ここのマンション口コミは
つまらなくなりますね
いつその事
ここの管理者が
削除してくれる事を望みますよ。

[20694: マンコミュファンさん]

どもども！一括購入した者です笑
なんかみんなあ、、肩の力抜きなって笑
ここ買う人はローン者はわからんちんだけど、
そんな、ギャーギャーパオパオ言う人は買わなきゃいいだけだって！笑
買えたら書き込もうぜ！
ほんじゃっ！

[20695: マンコミュファンさん]

>>20694 マンコミュファンさん

ギャーギャーパオパオ！！

[20696: 検討板ユーザーさん]

>>20689 マンション検討中さん
現地建て替えが濃厚だと思います。
その理由として20687の通り政治的な背景があること。
そしてそれ以上に大きな理由は移転しても全くメリットが無いことです。
異論があれば受け付けます。

[20697: マンション検討中さん]

三期の部屋は公開されましたか？営業さんに、三期の部屋が決まったら教えてとお願いしたけれど、連絡なし。
一括購入でなく、ローン購入者はおよびでないということか…？

[20698: 評判気になるさん]

>>20697 マンション検討中さん
３期ではないですよ
２期2次で販売住戸も20部屋前後との事です

[20699: マンション検討中さん]

>>20694 マンコミュファンさん
同じ購入者です
ここ買えない人はこの掲示板来ないで欲しい

[20700: 評判気になるさん]

>>20697 マンション検討中さん
あと今は
２期の購入者の重説、契約と
16日までは忙しいと思います
それ以降は落ち付くので
２期2次の購入予定者の対応が
出来る様になると思いますよ

[20701: 通りがかりさん]

2期2次も値上げするみたいですね。
どれくらい上がるのかなー

[20702: 買い替え検討中さん]

>>20701 通りがかりさん
ぶっちゃけあと1.5倍高くても売れちゃうと思うんだよね

[20703: 評判気になるさん]

>>20702 買い替え検討中さん
販売数あと150部屋以上もあり
これから金利も上がると言うのに
そんな強気販売いつまで出来るのかな？
100部屋以上契約して
そろそろ現金で買う人は少なくなって来たのでは

[20704: 買い替え検討中さん]

>>20703 評判気になるさん
とは言え300戸スタートですでに半分成約済みだからね
完成まであと1年以上残してるしがっつり値上げありそうだよ

[20705: 検討板ユーザーさん]

>>20703 評判気になるさん
まだかなりいると思いますよ。

[20706: 口コミ知りたいさん]

街区の名称が「浦和カルエ」に決まったらしい

[20707: 匿名さん]

>>20706 口コミ知りたいさん

カルエってどんな意味ですか？

[20708: eマンションさん]

>>20707 匿名さん

だそうだ

街区全体の名称が「浦和カルエ」に決定しました。

名称の由来：浦和の文化を継承し、新たな文化を発信する場として、「culture（文化）」「education（教育）」からネーミング

[20709: 匿名さん]

>>20708 eマンションさん

ださいですな
埼玉らしくて良い

[20710: マンション検討中さん]

文化を発信できるようなものあった？

[20711: 口コミ知りたいさん]

>>20710 マンション検討中さん

市民会館が入る

[20712: 口コミ知りたいさん]

そんな事も知らずにここに来る輩

[20713: マンション検討中さん]

いや文化発信って市民会館のことかよ…

[20714: マンション検討中さん]

文京区で買えない中国人が浦和で買うって記事出てましたね
北浦和で2千万の中古マンション買って常盤中に通わせてる親がインタビューに答えてました
ここはさすがに文京区でも買おうと思えば買える富裕層しか買えなさそうなので、そんな心配はなさそうですが思・・・

[20715: 匿名さん]

ライブとかやるのかな

[20716: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000096459856/?bc=100393942741
浦和駅は賃料高く設定できないのが、やはり弱いよな。
浦和駅で５０万以上は本当にみない。

[20717: マンション掲示板さん]

なんか浦高の校歌指導が問題になってるね
男女化を推し進める為か？

[20718: マンション検討中さん]

>>20717 マンション掲示板さん
赤い人が勝手に問題にしてるだけ。

[20719: マンコミュファンさん]

>>20716 匿名さん
浦和というより埼玉ね
40万円に壁があるのは明らか

といっても、ここは実需だから関係ないけど

[20720: マンション掲示板さん]

県庁なんて行かないし移転しても問題ないって人が多いけどそんな単純な問題か？
県庁と市役所が同時に無くなったらさすがに大きな影響が出そうだ

[20721: マンション検討中さん]

>>20720 マンション掲示板さん
飲食店はヤバいだろうね
それと、浦和・新都心・大宮のシティホテルもヤバい

[20722: マンション検討中さん]

>>20719 マンコミュファンさん
浦和も40万の壁あり
アンケートで150万以上とかで
借りるにつけている方は
現状みたほうが良さそうですね

[20723: 匿名さん]

>>20714
ちなみに中国人は中受する人がほとんど
小学校はクラスに2人はいるけど中学校にはいないみたい
教育熱心

[20724: マンション検討中さん]

中受するお金のない中国人が来る中学校ってなんかやだな
日本人もお金がないので浦和で買って公立コースって層は一定数いるんだろうけどねぇ

[20725: マンション検討中さん]

来年の引き渡しが楽しみでたまらない。
それまでに２億稼ぐぞーー！

[20726: マンション掲示板さん]

>>20670 マンション掲示板さん
浦和は文京区より安いというのが売りでチャイナタウン化が進みそうだな
中国人が相場を上げてくれるなら全然良いけど

[20727: マンション検討中さん]

インバウンドは流入が続くうちはよいけどいつかは終わるからね
中国人が吊り上げた高値で買わされて売る時は安値となりそう

[20728: 検討板ユーザーさん]

>>20725 マンション検討中さん

わかります！

ここに住める浦和の方は日本で最も幸福ですよね！

早く日本一の景色見たいなぁ！

[20729: 通りがかりさん]

>>20702

抽選の平均倍率が1.5あたりになるまでは上げ続ける、とは聞いてます。
一回の上げ幅がどれくらいになるかはわかりませんが、前回のように5～10%が妥当なんでしょうね。　

ちなみに2期で4倍超えてるんで、まだ余力はあるかと‥

[20730: 評判気になるさん]

>>20729 通りがかりさん
そう言う倍率を考えて次回の値上げを決めているんですね
ただこれからは金利が上がると言う事も
考慮して頂かないとダメですね
1LDKの小さな部屋、金額の安い部屋があったから倍率が上がったと
考慮して頂かないと
地域の相場感と掛けはられた販売価格になるだけだと
思います
幸い契約者ですので
購入後の販売価格には左右されませんが
のちのちバブルの様な販売価格で
売られたマンションと言われるのは良い気持ちはしませんので

[20731: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/live/5iHSHlJoa4c?si=giMsUly_Deh1J_bN
引き渡し時期の市況が心配

[20732: マンション掲示板さん]

建築コストが坪300時代と言われているので、マンション価格が上がることはあっても下がることはないでしょう。

[20733: 匿名さん]

>>20725 マンション検討中さん
俺は3億稼ぐぜ！！

[20734: マンション掲示板さん]

>>20733 匿名さん
浦和ザ・タワーの管理費・修繕積立の維持費
92．26平米　月額：75800円
107．93平米　月額：88240円
114．96平米　月額：93830円
120．19平米　月額：98000円

１００平米以上が
おすすめですよ。

[20735: 検討板ユーザーさん]

高いなぁ

[20736: マンション検討中さん]

>>20733 匿名さん
ならワシは4億稼ごう

[20737: eマンションさん]

>>20736 マンション検討中さん
おれは労働とチンチロで5億ペリカ目標だ！

[20738: 評判気になるさん]

あ、あ、あ
もっと大切な事ないのかな？

[20739: 検討板ユーザーさん]

ここのネガは時間の無駄遣いをしてるなぁ

[20740: 匿名さん]

須原屋移転してきてほしい

[20741: 匿名さん]

最近本を置くスペースが縮んできてる

[20742: 匿名さん]

>>20726 マンション掲示板さん
文京区は中国人が増えすぎて公立小の環境が急激に悪化してる
浦和の小学校もかなり増えてきた

「（中国の）SNSで話題が先行し、（3S1Kの）話が実態以上に大きくなってしまっている」。文京区教育委員会の高橋拓也統括指導主事も、戸惑いを隠せない。
「（3S1Kの）4校はともに公立の小学校で、使う教科書や机も、区内の他の小学校と全て同じ。どこの小学校でも同じ教育環境なのに」とこぼす。
それでも人気は衰えない。日本語が十分に理解できない中国籍の児童は増えており、教育現場では翻訳機や日本語指導協力員を配置し、対応を取る。ただ、数には限界もある。現場の教師からは「正直、どうやって（中国人児童と）接すれば良いのか分からない」との声が上がる。

[20743: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/NiEbdupXGq0?si=DqtCr0X1_j7PzVSJ
浦和ザ・タワーもランクインするかな？

[20744: マンション掲示板さん]

1350万坪単価ならかなりいい線行くが
動画見る限りランクインするのは
難しそうな印象

[20745: マンション掲示板さん]

埼玉県ナンバーワンでも
全国ならトップ20に入れない

[20746: 匿名さん]

多分全国トップ100でブランズタワー豊洲ぐらいだと思う

[20747: マンション検討中さん]

>>20746 匿名さん
さすがにトップ100には
浦和ザ・タワーは入るでしょ、、、。
坪単価1350万だよ。

[20748: 名無しさん]

>>20729 通りがかりさん
どんどん値上げしてほしい。
浦和ザ・タワーはもっと高くても
買いたい方たくさんいるよ。

[20749: マンション検討中さん]

>>20742 匿名さん
しょうがないだろ
日本は少子化だから
外国人がたくさん入ってくるのを
歓迎しないといけないのでは？

[20750: 匿名さん]

>>20747 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲の方が高いじゃん
坪単価2000万とか都内だと普通だよ

[20751: 匿名さん]

単純に坪単価だけで比較した場合の話だけどね
あまり詳しくないけど、パークマンション○○、檜町公園周辺のマンション、パークコート系の都内マンション、湾岸のマンションの中でも上位のやつ、港区にあるシティタワーやらなんやら、ラトゥール○○（賃貸だけど）、主要駅のランドマークマンション
これだけでも50本くらいありそう

[20752: 検討板ユーザーさん]

>>20749 マンション検討中さん
平和ボケ乙

[20753: 匿名さん]

トップ100に入れなかろうが相当良いマンションであることには違いない

[20754: 通りがかりさん]

ここはランキングとかそいいう概念を超越して殿堂入りです

[20755: 評判気になるさん]

>>20754 通りがかりさん
https://youtu.be/hv8NSaIyonA?si=oae9428x0tbZkiy3
外部のかたはこう考えてる

[20756: 口コミ知りたいさん]

>>20754 通りがかりさん
ランキングにすると
なかなかランクインしないからね

[20757: 検討板ユーザーさん]

川口は中距離電車が止まれば浦和に近づくなんて言ってる人居るけど、埼京線と湘南新宿は止まらないんで、あまり利便性は上がらないんだなあ
やっぱり浦和が1番なんだなあ

[20758: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/SWocH0pBgVU?si=VHU0FrwpTA-A9HNo
気をつけないとね

[20759: 匿名さん]

>>20749 マンション検討中さん
歓迎するわけがないだろ
プロパガンダは止めてくれ

[20760: 匿名さん]

浦田健を出しちゃダメだよ
こいつスリランカのコロンボ投資でお金を集めて
現地の政情不安とか言って
マンション投資をすると言ってたのに
しらばっくれた人だから
大家仲間では
胡散臭い奴で有名な人だから

[20761: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/AG0IYocCg00?si=EnaBoVwUGWkrQ1TY
これは避けられないね

[20762: 匿名さん]

>>20757 検討板ユーザーさん
川口と浦和比べるなんて
まったく属性が違います
浦和のほうが圧倒的に評価高い

[20763: 通りがかりさん]

>>20762 匿名さん
浦和で検討する層は川口や大宮では検討しないだろうしね
アンチはそんなことも理解できず書き込みしてる

[20764: マンション検討中さん]

川口は湘南新宿ラインのほう停めれば浦和超えるのに上野東京ラインのほうで進めようとしてるのもったいないわ

[20765: 買い替え検討中さん]

浦和で検討してる人はどの地域と検討してますか？私は一応は大宮も視野にいれてましたが、みなさんの浦和以外の選択肢を知りたいです。

[20766: 検討板ユーザーさん]

川口停車で所要時間が増えるのはきついなぁ
工事期間中は更に時間かかる

[20767: 評判気になるさん]

パークシティ武蔵小杉にややひっぱられてる

[20768: 評判気になるさん]

パークハウス

[20769: eマンションさん]

浦和の特徴は何か？
浦和を浦和たらしめてるものは何か？
考えてみるとやはり県庁所在地であるという事実が浦和を作ってると思う

この県庁（と市役所）が移転したら職員だけでなく士業なども浦和に留まる理由が無くなる
ただの何もないベッドタウンに成り下がり高所得者が浦和に住む理由も無くなる
県庁の移転は街を破壊する

[20770: 通りがかりさん]

>>20765 買い替え検討中さん
自分は浦和しか検討してないよ。

[20771: 検討板ユーザーさん]

>>20764 マンション検討中さん
川口は浦和超える可能性は秘めてる
内廊下タワマン考えてるなら
川口タワマンはいいかもしれない
外廊下タワマンの王者は浦和ザ・タワー

[20772: 検討板ユーザーさん]

>>20765 買い替え検討中さん
浦和が好きで浦和に住んでいるから浦和しか見ないよ

[20773: 匿名さん]

>>20769 eマンションさん
浦和の長所は特にないからね
県庁所在地の座まで奪われたら川口と同レベルになってしまうかもしれないね

[20774: マンション検討中さん]

学区熱も昔に比べるとずいぶん下がってるらしいからね
県庁が無くなると確かに浦和が選ばれる理由がかなり減ってしまうかもな

[20775: 口コミ知りたいさん]

県庁があるから浦和を選んだって人が果たしてどれだけいるのやら

[20776: 評判気になるさん]

>>20775 口コミ知りたいさん

ほとんどいない

[20777: マンコミュファンさん]

>>20773 匿名さん
川口みたいにスラムにはなってないから同レベルではない

[20778: eマンションさん]

>>20773 匿名さん
浦和生まれだけど県庁なんて正直言って一度も行ったことない。
そんなものいらないからもっとなんか楽しい施設作ってほしい。

[20779: 評判気になるさん]

>>20778 eマンションさん
それは浦和の出身だからですよ
近隣市に住み契約者ですが
県庁所在地でなかったら
購入をしていませんでした

栃木の知り合いに
県庁所在地の浦和のマンションを購入した
と言ったら
大宮が埼玉県の中心都市ではと言われました

いやいや県庁所在地は
浦和なので
浦和が埼玉県では中心都市と言ったら
納得をしてくれました
なので
県庁が無くなった浦和は
没絡するだけだと思います。

[20780: マンション検討中さん]

市役所失ったダメージも今後だんだんと出てくる

[20781: マンコミュファンさん]

>>20780 マンション検討中さん
市役所を失った
さらに県庁も失うと
浦和はにぎわいは落ちるだろうね
伊勢丹とか来客数は減るだろうな。

[20782: 通りがかりさん]

ここに住む人だけで浦和の経済は回ります
ご心配なく

[20783: 匿名さん]

https://youtu.be/Yj1qK3TDSsw?si=TxzGqX9PsD9dFvo7
さいたま市としてチームでいこう

[20784: マンション検討中さん]

市役所の移転で高学歴公務員共働き世帯年収1800万みたいな層は何世代かかけて大宮・新都心エリアに移っていくだろうね
飲食店への影響は移転直後から現れるだろうし

[20785: 匿名さん]

>>20783 匿名さん

横浜が出るまでもなかったか

[20786: マンション検討中さん]

さいたまが川崎に勝てるところって県庁と浦高くらいか？

[20787: 通りがかりさん]

川崎はどんどん再開発が進んでて凄いよ
浦和はもう発展が止まっちゃってるからどんどん差が開いていく

[20788: 匿名さん]

>>20779 評判気になるさん
県庁移転したとしても浦和は県庁所在地ですよ。
浦和美園も浦和ですからね。
まあとはいえ県庁なんかよりもっと良い建物建ててくれるなら浦和にとってはよっぽどメリット大きいでしょう。

[20789: デベにお勤めさん]

昔から何度も移転案は出てたけど、その度に結局現地に収まるんですよね。
二択に絞ったのも一種のパフォーマンスで、移転賛成派へのガス抜きなんでしょう。今回も全く同じパターンですよ。

[20790: eマンションさん]

売れ行きが順調過ぎてアンチ発狂中w

[20791: 通りがかりさん]

>>20785 匿名さん
かなしい
埼玉県ナンバーワンでも
他県だとナンバー3

[20792: マンション掲示板さん]

>>20784 マンション検討中さん
県庁なくなれば
高収入公務員は浦和を離れるだろうから
伊勢丹やコルソ、飲食店への
ダメージは計り知れない

[20793: マンコミュファンさん]

>>20789 デベにお勤めさん
今回はどうにも浦和美園に移転させることを前提に動いてる気がする
順天堂大学病院の計画に失敗しちゃったから結果オーライってことにしたいんでしょう

[20794: マンション検討中さん]

昔は沼地で地盤が豆腐の美園は防災観点からもありえない
当て馬だよ

[20795: 通りがかりさん]

>>20791 通りがかりさん
悲観することないですよ
神奈川県のナンバー3でも十分すごいですから！

[20796: 匿名さん]

浦和駅西口再開発エリアの名称が「浦和カルエ」に決定！

現在、絶賛工事中の浦和駅西口エリアの再開発（浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業）ですが、そのエリア全体の名称が決定しました。
その名も「浦和CulE（カルエ）」。

由来は、浦和の文化を継承し、新たな文化を発信する場として、「culture（文化）」と「education（教育）」を組み合わせた造語とのことです。
https://urawacity.net/35104

[20797: マンション検討中さん]

>>20793 マンコミュファンさん
昔は沼地で地盤が豆腐の美園は防災観点からもありえないｗ
当て馬だよｗ
結局現地建て替えに収まるｗ
二択に絞ったのはただのパフォで移転賛成派へのガス抜きでしかないｗ
今回も全く同じパターンｗ

[20798: 職人さん]

>>20793 マンコミュファンさん
今回こそは違うんだと毎回主張する人っているよね。
100人中10人くらいはいつもいる。
でも結果はいつも同じ。
なぜならそれが政治でありそれが歴史を重んじる日本国だから。

まずとりあえず検討することが大事。
いろんな意見をないがしろにしてないという建前で。
でも、最終的に現地から動かすわけがない。
これ初めから出来レースってやつっすね。

[20799: マンション検討中さん]

美園って埼玉の東の最果てみたいな立地だしなぁ

[20800: マンション検討中さん]

公務員共働きなら40代で世帯年収1500万位か
浦和ならまぁまぁ上級に入る年収だな
高学歴が多いのも特徴
これが今後大宮新都心エリアに吸われてくのは困るねぇ

[20801: 匿名さん]

>>20799 マンション検討中さん
そうそう美園なんかに県庁おけないよ

[20802: 通りがかりさん]

>>20786 マンション検討中さん

新幹線もありますよ

[20803: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/s-rS0mEZ9kY?si=9PP70UPXdwhKacfm
新幹線通勤
浦和に新幹線ないのが少し残念