URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20535: マンコミュファンさん]

街の魅力を向上させる努力をしてこなかったから県庁や市役所の移転で狼狽える羽目になる
浦高は北浦和、レッズは美園、県庁も美園に行ったら残されたものは伊勢丹とパルコくらいだ
県庁や市役所があることで胡座をかき過ぎた

[20536: マンコミュファンさん]

1LDKの40㎡で7000万半ばで異常な人気には驚い

でもルピアが内廊下で３棟同時販売で単身者向け出して駅から結構離れてても坪単価400万前後でも売れたから、それなりに需要あるんかね

[20537: eマンションさん]

オオミヤーン発狂中w

[20538: 匿名さん]

1月30日開催の埼玉県県庁舎再整備検討委員会の結果が更新されました。
＜一部抜粋＞
・交通アクセスの面では、現在地または B 地点（浦和美園）が優位になると考える。

・県庁舎の位置について、実現性が高い場所は現在地または B 地点（浦和美園）であると考えている。

・ 現在地で建替える場合のマイナス面が議論されていないことは課題である。
現在地で再整備をする場合は、敷地面積に制限があるため工事に日数を要し、その分建設費が高騰することも考えられる。デメリットについても考慮をした上で議論をすべきである。

・B 地点（浦和美園）については、現在活用方法の検討がゼロベースとなっており、新たに県庁舎を整備する場合は周辺のまちづくりと一体的に検討する必要がある。

・県庁舎の再整備が完了する頃には、現在の職員の４分の１程度は入れ替わっていることが考えられる。県庁舎が移転する場合は、新たに入庁する職員はその近くに居住することも想定されるため、現在の職員にとっての交通利便性はそれほど参考にならない可能性がある。

https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/203106/r602kentoiinkaikekkaga...

[20539: 名無しさん]

美園へようこそ

[20540: 匿名さん]

>>20538 匿名さん
県庁を美園に譲ったとして跡地をどうするのかね。
県庁よりも集客力のある施設を呼び込めれば結果として価値も上がるけどなかなかそううまくはいかないよね。

[20541: 評判気になるさん]

>>20538 匿名さん
現在地で確定じゃん。

[20542: マンション検討中さん]

>>20540 匿名さん

イオンでしょ

[20543: マンション掲示板さん]

>>20541 評判気になるさん
どこがやねん

[20544: eマンションさん]

>>20540 匿名さん
でも美園移転は本当に良かったよな。
浦和には県庁なんかよりもっと素晴らしい文化的施設を造るべきなんだよ。

[20545: マンション掲示板さん]

浦和は駅だけ充実させてくれ

[20546: 口コミ知りたいさん]

>>20545 マンション掲示板さん
県庁が移転したら
浦和は県庁もない
新幹線もない
大企業誘致もない
高級ホテルもない
ないないずくめになっちゃうな
県庁は浦和駅にのこってほしい

[20547: 名無しさん]

もう浦和の時代は終わったんだよ

[20548: eマンションさん]

浦和の時代が来たことはない

[20549: eマンションさん]

>>20546 口コミ知りたいさん

県庁は移転しないし移転したとしても問題ないよ
何もない時代に街が発展するためには県庁は必要だった
しかし発展したあとに街に必要な施設は変わる
浦和は次の段階にむかってもいいから県庁が残っても残らなくてもどちらともプラスだと思う

[20550: eマンションさん]

オオミヤーンと貧困SR沿線民が出張しててワロタw

[20551: 検討板ユーザーさん]

埼玉NO1は大宮
これは今後更に100年揺るがない

[20552: 名無しさん]

>>20549 eマンションさん
県庁跡地に何ができるか全く分からないのにプラスになるってどんだけ皮算用してんの？
候補が決まっても順天堂大学病院みたいなことになる可能性もあるし

[20553: マンション掲示板さん]

県庁跡楽しみですね
浦和にふさわしい価値の建物が建ちますよ

[20554: マンション検討中さん]

県庁は移転して欲しい
県庁があることで浦和の魅力が下がる

[20555: eマンションさん]

>>20552 名無しさん

県庁利用したことありますか？
何が出来ても県庁の利用率よりはあがりそうだけど

[20556: 匿名さん]

>>20553 マンション掲示板さん
県庁跡地に何ができたら浦和の魅力が上がる？
あんまり思いつかないけど。

[20557: マンション検討中さん]

浦和ザタワー2を建てましょう。あの土地もここに勝るとも劣らない最強の立地なので坪単価2000万は夢じゃないです。

[20558: マンコミュファンさん]

いくら工作しても地元の自治会やさいたま市は県庁現地存続を要望してますよ

[20559: 評判気になるさん]

>>20557 マンション検討中さん
あまり頭のいい話しではないですね

[20560: eマンションさん]

県庁の土地にタワマンが建ったらガッカリするよね
逆にここにザ・タワーを建てたのも勿体ないことだったと言える

[20561: eマンションさん]

立てるのはいいけど、この価格で売るならもっと他をぶち抜く立派なもの立てて欲しいよな

27階が浦和の最高層って笑
外廊下って笑
駅直結じゃないって笑
デザインもスペックも全てが中途半端でこの立地に立てるマンションとして勿体なさすぎる

価格だけは都心なみにぼったくられて喜んでるやつドMじゃん

[20562: 匿名さん]

・「外廊下>内廊下」と外廊下の方が優れる定理がありすでに論文で証明されています。定理に基づいた理想のスペックです。
・駅直結になると駅の一部と見なされ資産価値の向上が限定的になります。駅から独立することで価値が競合して、結果として資産価値を制限なく高めることができるのです。
・真の富裕層は1階～27階を好み、28階以上に住みません。それは暦も関係しており1月はおよそ31日までですが、月末になると災厄が増えるとおり、特に28以上の数字は陰のエネルギーが増します。従って真の富裕層の街である浦和、陽の街浦和を象徴する高さとなっているのです。
・野村はデベロッパーの中で数少ない高収益企業です。そのフラグシップたるマンションは最高峰であることに異論はないと思います。

[20563: マンコミュファンさん]

>>20562 匿名さん

アホすぎて笑った

[20564: 評判気になるさん]

>>20562 匿名さん
野村不動産は
中野サンプラザの跡地に
社運を掛けているんじゃね

こことは比べものにならない程の
構想ですので

[20565: マンコミュファンさん]

>>20551 検討板ユーザーさん
少なくとも埼玉県以外のかたからは
大宮のほうがずっと評価高い

[20566: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b4f44e0ca2847d4c76883da8af6bbf7cc5d...
金利あがるね
引き渡し時にはかなりあがる予想

[20567: 検討板ユーザーさん]

>>20565 マンコミュファンさん

他県からすると、浦和どこ？って感じですからね
千葉の浦安と勘違いされてる

[20568: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/jI0LeH4Asy0?si=P3YwWVrI1Yt5lgfk
1%は超えそうだね

[20569: 匿名さん]

>>20564 評判気になるさん
浦和ザタワーは世界を代表するコングロマリットである野村グループが全社総力をあげて挑んでいるプロジェクトです。全野村グループ企業からかき集めた総資産のほとんどをここの建設に費やしていると聞いています。
世界の野村グループの未来を決定するのは浦和ザタワーであり、「こことは比べものにならない程の構想」とご認識されているとおり、ここは野村の経営戦略的最重要案件であり、浦和を中心としたグローバルネットワークを駆使して中野とは比べ物にならないレベルのリソースを割いているようです。
これは浦和という立地が世界で注目されていることが揺るぎない証拠だと断言できます。

[20570: 検討板ユーザーさん]

>>20565 マンコミュファンさん
>>20567 検討板ユーザーさん
それはない。

[20571: 匿名さん]

りそなの本社を建てればいいか

[20572: 匿名さん]

現在地に50階建て県庁タワーが建つとしたら大宮は悔しくて泣いちゃう

[20573: マンション検討中さん]

内廊下はどうしても埃っぽくなるので、外廊下で本当に良かった！
ここのプレミアムフロアとビットコインを持ってる私は勝ち組です！

[20574: マンション検討中さん]

さすがに県庁の土地は駅から遠すぎて大した価値ないでしょ。
浦和ザ・タワーのせいぜい5分の1くらいの坪単価。

[20575: 匿名さん]

県庁の5倍の価値がある土地にマンションを建ててしまったってこと？

[20576: マンション検討中さん]

外廊下は春や秋は適温で心地よいですね。この適温による快適性が外廊下最大のメリットだと思います。

[20577: マンション検討中さん]

内廊下はエアコンがついていたらいいですが、内廊下でエアコンがついてるほとんどないそうです。おそらく冬はかなり寒くて夏は灼熱であることが想像できます。
外廊下はそんなことありませんので快適ですね。

[20578: eマンションさん]

>>20572 匿名さん
？
なんで？？

[20579: 買い替え検討中さん]

>>20573 マンション検討中さん
住友不動産が販売した湾岸タワマンを見た事がないのかね
たかだか500部屋ほどのマンションでは
たかがしれますよ。

エントランスは
エスカレーターがあり車寄せや
プールやスパもある大規模タワマンを
見て頂きたいものです。

[20580: 検討板ユーザーさん]

>>20577 マンション検討中さん
超高級ホテルで外廊下ってある？

[20581: 検討板ユーザーさん]

超高級ホテルやコンドミニアムでは
リゾート地以外はほほ内廊下だね。

[20582: マンション掲示板さん]

>>20580 検討板ユーザーさん
ホテルはプライバシー保護の目隠し用もあるからね。
快適性については20577の指摘通り。
マンション向けにはエアコンずっと入れっぱなしは光熱費がもったいないから。

[20583: 通りがかりさん]

>>20582 マンション掲示板さん
外廊下は共益費が安いはずだが
浦和ザ・タワーは高いのが気になる
エアコンなしでも共益費と修繕費用は
高めでびっくりしてる
もし内廊下だったら、
プレミアムフロアは月10万超えていたな

[20584: 検討板ユーザーさん]

>>20582 マンション掲示板さん
ホテルだけじゃなく
超高級マンションやコンドミニアムは
ほとんどが内廊下じゃない？

[20585: 検討板ユーザーさん]

>>20582 マンション掲示板さん

光熱費もったいないって笑笑

富裕層にはそんなの誤差ですよ？

[20586: eマンションさん]

ここは外廊下で満足する田舎者しかいないのか

[20587: マンコミュファンさん]

>>20586 eマンションさん
本当に外廊下は、、、。
これは完成後もずっと言われそう。

[20588: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは
浦和駅で５億超えるマンションが
外廊下で駅直結ではなくても
うれるという事例を
つくってくれた
本当に素晴らしい。
埼玉県の評価あげてくれた。

[20589: eマンションさん]

>>20588 マンコミュファンさん

埼玉はハイスペックは必要ない田舎だってこと
安いものを高く売られて可哀想

[20590: マンコミュファンさん]

なんで浦和駅付近に
高級ホテルはできないの？

[20591: マンション検討中さん]

なぜできないか。必要ないからです。なぜならば浦和そのものが高級だからです。浦和の価値が建物の価値を底上げするため、浦和では一般的なビジネスホテルがリッツカールトン東京に匹敵します。「浦和に泊まる」、それだけで一般人にとっては特別で生涯忘れることができない幸福体験として刻まれるでしょう。

[20592: マンション検討中さん]

外廊下にする理由は、浦和だからです。
浦和の空気はどこよりも美味しいからです。内廊下にしてしまったらせっかくの至高の空間の浦和を味わえなくなってしまいます。
浦和の空気は、そこに住まう住人の気高さ、佇まい、知性から生まれるものであり、決して自然界では作り出せない奇跡なのです。
浦和を吸うことで浦和の気高さや知性を五感で感じ取れる。

玄関を開けたらすぐ浦和を感じ取れる。ああ、私は浦和に住まう選ばれし人間であると思いを馳せるでしょう。
そうして住人は浦和をDNAに刻み込み成長していくのです。

内廊下にするなど愚かでしかありません。

[20593: 匿名さん]

>>20591 マンション検討中さん
浦和にリッツカールトンに匹敵する
ビジネスホテルがあるなら
いってみたいです。
ホテル名とリンクください。
いってみます。

[20594: 通りがかりさん]

内廊下に憧れるのをやめましょう。
大宮にスカイタワーがいたり、川口を見ればエルザタワーがいるし、所沢にはシティタワーがいたり、埼玉でマンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは浦和ザタワーに当選するために、浦和に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。

[20595: 匿名さん]

浦和ロイヤルパインズホテルは名前だけ高級そう

[20596: 買い替え検討中さん]

>>20594 通りがかりさん
3月の2次は
20部屋前後の販売らしいです
検討を祈ります

[20597: マンション検討中さん]

内廊下の何が良いのか本気で分からない。
マンションは絶対に外廊下の勝ち！内廊下マンションなんてカビだらけそうで勘弁して笑

[20598: 口コミ知りたいさん]

>>20597 マンション検討中さん

涙拭いて笑

[20599: マンション検討中さん]

>>20593 匿名さん
ＪＲ東日本ホテルメッツ 浦和
ここはリッツカールトンを超えるホテルですね。
浦和駅の眼前にあり、麗しき浦和駅の景色を独り占めできる最高峰のホテルであることは間違いないです。
駅前の高純度の浦和の空気を吸って、あまりの気高さに酔う方もいますのでお気を付けください。

[20600: eマンションさん]

>>20599 マンション検討中さん
大手予約サイトで
5つ星ホテルランクでは
該当してますか？

[20601: eマンションさん]

https://youtu.be/EE8ScbzOapU?si=bfA-XUSCljUuVY69
最低でも1%引き上げだって、、、、。
不動産価格は天井から下落への流れになりそうだね。

[20602: eマンションさん]

県庁跡地にタワマンか。。。
浦和常盤レジデンスという伝説の失敗プロジェクトがあってだな。これは数年売れ残って値下げ値下げでようやく完売した
いくら計画が大規模で周辺環境が閑静でも駅距離がある物件は売れないのよ

[20603: 検討板ユーザーさん]

そもそも移転するかどうかすら決まってないのに何言ってんどこのアフォ

[20604: マンション検討中さん]

>>20600 eマンションさん
通常ホテルは5つ星を上限となっております。
こちらのホテルは表記上は3つ星ですが、システム側の内部評価では5つ星を超えており、オーバーフローが発生していることからこのような表記になっております。
従って8つ星ホテル、もしかすると13つ星、18つ星のホテルである可能性も充分にあります。
是非99.9999...%の超純度の浦和をご堪能ください。

[20605: 職人さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
それはない。

[20606: マンション検討中さん]

>>20603 検討板ユーザーさん
県庁移転はほぼほぼ決まってるみたいですよ。99.9999...%の確率らしいです。

[20607: 口コミ知りたいさん]

>>20606 マンション検討中さん
噂話でカキコミやめてください。

[20608: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの5億の部屋
利回り4%だとすると賃料167万ほどになります。
利回り5%だとすると賃料209万ほどになります。

浦和駅で
賃料１５０万以上で
借りる人はいると思いますか？

高すぎて借りる人はいない
同じ賃料なら都内で探すはず
浦和で借りる人はいる

[20609: マンション検討中さん]

>>20607 口コミ知りたいさん
どうやら噂レベルではないようです。これは浦和と浦和美園に双方にとっての朗報となります。

[20610: 評判気になるさん]

>>20609 マンション検討中さん
私もかなり確度の高い情報通から聞いてますが既に一部で移転に向けて動いているそうですね。
私もそうですが浦和民にとって移転メリットは相当大きいので再開発に期待してます。

[20611: マンコミュファンさん]

浦和駅付近は賃料が高いと
まったく借り手がつかないときいたが。
SUUMOでも40万以上はない

[20612: 口コミ知りたいさん]

現状50万以上もない
ましては100万の賃料もない
150万以上はさすがに現実離れしている

[20613: 匿名さん]

毎日浦和レッズ

https://urawacity.net/35047

[20614: 名無しさん]

>>20606 マンション検討中さん
はいアウト

[20615: 名無しさん]

>>20609 マンション検討中さん
はいアウト

[20616: 名無しさん]

>>20610 評判気になるさん
はいアウト

[20617: マンコミュファンさん]

ここは実需なんだから利上げで中古相場が暴落しても関係ないんだなあ。

[20618: 通りがかりさん]

>>20616 名無しさん
はいダウト！

[20619: 検討板ユーザーさん]

逆を言うと2025年に後半まで利上げないんだほとんど未定な感じだな

最近利上げ利上げとか言ってるから4月にはするかと思ってた

[20620: 名無しさん]

利上げは茹で蛙

[20621: 周辺住民さん]

>>20609 マンション検討中さん

県庁跡地のスペシャルタワマン。。これを手にするのが今後の目標となりそうです。

[20622: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズ
浦和ザタワー
県庁跡タワマン

この、3つがマンションBIG3としてマンクラ界を賑わすでしょう。
特に浦和の2つのマンションは重要文化財に指定され浦和クラシック迎賓館として後世に語り継がれます。

[20623: マンコミュファンさん]

>>20622 さん

>>20622 検討板ユーザーさん
そんなわけない
麻布ヒルズ
虎の門ヒルズ
三田ガーデンヒルズ
グラングリーン大阪
六本木ヒルズ
このあたりがトップ5

[20624: eマンションさん]

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=U9DPKqEo9YQrHCGf
都内はレベル違うね

[20625: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/GvzNam6u4ZY?si=x4Zc6BvqQC1r5G4X
上には上があるな

[20626: 検討板ユーザーさん]

横浜もすごいね
https://youtu.be/GpqsAPIqcrw?si=48rgpl0z_LLwtk-R
10年以上前に数億なら
今なら10億近いはず。

[20627: 匿名さん]

埼玉ナンバーワン

[20628: 口コミ知りたいさん]

埼玉県が都心や横浜を超える
そんなマンション期待しています。

[20629: 口コミ知りたいさん]

>>20592 マンション検討中さん

逆に浦和をディスってるw
こいつは浦和民じゃないな

[20630: マンション掲示板さん]

>>20627 匿名さん
埼玉のNo. 1笑

[20631: マンション検討中さん]

この板に執着して浦和ザ・タワー買えない人たちって本当に心の底から惨めだと思ふ。
ドンマイ！来世に期待しな。

[20632: マンション比較中さん]

>>20622 検討板ユーザーさん

真面目な話し、裏技タワーと県庁跡タワーならどちらがエリアNo.1になりますかね？

仮に高さや仕様や戸数などは県庁跡タワーが1.5倍上としたら。

[20633: マンション検討中さん]

今世で徳を積み気高さを身につければ、来世は浦和で出生することも夢ではないかもしれませんね。

[20634: 評判気になるさん]

どうして
埼玉県庁が移転した場合
タワマンになると言えるのかね？
行政の土地ですよ
民間に払い下げられるかも分からないですよ
公園や行政の施設になる方が
高いと思うんですけど