URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20535: マンコミュファンさん]

街の魅力を向上させる努力をしてこなかったから県庁や市役所の移転で狼狽える羽目になる
浦高は北浦和、レッズは美園、県庁も美園に行ったら残されたものは伊勢丹とパルコくらいだ
県庁や市役所があることで胡座をかき過ぎた

[20536: マンコミュファンさん]

1LDKの40㎡で7000万半ばで異常な人気には驚い

でもルピアが内廊下で３棟同時販売で単身者向け出して駅から結構離れてても坪単価400万前後でも売れたから、それなりに需要あるんかね

[20537: eマンションさん]

オオミヤーン発狂中w

[20538: 匿名さん]

1月30日開催の埼玉県県庁舎再整備検討委員会の結果が更新されました。
＜一部抜粋＞
・交通アクセスの面では、現在地または B 地点（浦和美園）が優位になると考える。

・県庁舎の位置について、実現性が高い場所は現在地または B 地点（浦和美園）であると考えている。

・ 現在地で建替える場合のマイナス面が議論されていないことは課題である。
現在地で再整備をする場合は、敷地面積に制限があるため工事に日数を要し、その分建設費が高騰することも考えられる。デメリットについても考慮をした上で議論をすべきである。

・B 地点（浦和美園）については、現在活用方法の検討がゼロベースとなっており、新たに県庁舎を整備する場合は周辺のまちづくりと一体的に検討する必要がある。

・県庁舎の再整備が完了する頃には、現在の職員の４分の１程度は入れ替わっていることが考えられる。県庁舎が移転する場合は、新たに入庁する職員はその近くに居住することも想定されるため、現在の職員にとっての交通利便性はそれほど参考にならない可能性がある。

https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/203106/r602kentoiinkaikekkaga...

[20539: 名無しさん]

美園へようこそ

[20540: 匿名さん]

>>20538 匿名さん
県庁を美園に譲ったとして跡地をどうするのかね。
県庁よりも集客力のある施設を呼び込めれば結果として価値も上がるけどなかなかそううまくはいかないよね。

[20541: 評判気になるさん]

>>20538 匿名さん
現在地で確定じゃん。

[20542: マンション検討中さん]

>>20540 匿名さん

イオンでしょ

[20543: マンション掲示板さん]

>>20541 評判気になるさん
どこがやねん

[20544: eマンションさん]

>>20540 匿名さん
でも美園移転は本当に良かったよな。
浦和には県庁なんかよりもっと素晴らしい文化的施設を造るべきなんだよ。

[20545: マンション掲示板さん]

浦和は駅だけ充実させてくれ

[20546: 口コミ知りたいさん]

>>20545 マンション掲示板さん
県庁が移転したら
浦和は県庁もない
新幹線もない
大企業誘致もない
高級ホテルもない
ないないずくめになっちゃうな
県庁は浦和駅にのこってほしい

[20547: 名無しさん]

もう浦和の時代は終わったんだよ

[20548: eマンションさん]

浦和の時代が来たことはない

[20549: eマンションさん]

>>20546 口コミ知りたいさん

県庁は移転しないし移転したとしても問題ないよ
何もない時代に街が発展するためには県庁は必要だった
しかし発展したあとに街に必要な施設は変わる
浦和は次の段階にむかってもいいから県庁が残っても残らなくてもどちらともプラスだと思う

[20550: eマンションさん]

オオミヤーンと貧困SR沿線民が出張しててワロタw

[20551: 検討板ユーザーさん]

埼玉NO1は大宮
これは今後更に100年揺るがない

[20552: 名無しさん]

>>20549 eマンションさん
県庁跡地に何ができるか全く分からないのにプラスになるってどんだけ皮算用してんの？
候補が決まっても順天堂大学病院みたいなことになる可能性もあるし

[20553: マンション掲示板さん]

県庁跡楽しみですね
浦和にふさわしい価値の建物が建ちますよ

[20554: マンション検討中さん]

県庁は移転して欲しい
県庁があることで浦和の魅力が下がる

[20555: eマンションさん]

>>20552 名無しさん

県庁利用したことありますか？
何が出来ても県庁の利用率よりはあがりそうだけど

[20556: 匿名さん]

>>20553 マンション掲示板さん
県庁跡地に何ができたら浦和の魅力が上がる？
あんまり思いつかないけど。

[20557: マンション検討中さん]

浦和ザタワー2を建てましょう。あの土地もここに勝るとも劣らない最強の立地なので坪単価2000万は夢じゃないです。

[20558: マンコミュファンさん]

いくら工作しても地元の自治会やさいたま市は県庁現地存続を要望してますよ

[20559: 評判気になるさん]

>>20557 マンション検討中さん
あまり頭のいい話しではないですね

[20560: eマンションさん]

県庁の土地にタワマンが建ったらガッカリするよね
逆にここにザ・タワーを建てたのも勿体ないことだったと言える

[20561: eマンションさん]

立てるのはいいけど、この価格で売るならもっと他をぶち抜く立派なもの立てて欲しいよな

27階が浦和の最高層って笑
外廊下って笑
駅直結じゃないって笑
デザインもスペックも全てが中途半端でこの立地に立てるマンションとして勿体なさすぎる

価格だけは都心なみにぼったくられて喜んでるやつドMじゃん

[20562: 匿名さん]

・「外廊下>内廊下」と外廊下の方が優れる定理がありすでに論文で証明されています。定理に基づいた理想のスペックです。
・駅直結になると駅の一部と見なされ資産価値の向上が限定的になります。駅から独立することで価値が競合して、結果として資産価値を制限なく高めることができるのです。
・真の富裕層は1階～27階を好み、28階以上に住みません。それは暦も関係しており1月はおよそ31日までですが、月末になると災厄が増えるとおり、特に28以上の数字は陰のエネルギーが増します。従って真の富裕層の街である浦和、陽の街浦和を象徴する高さとなっているのです。
・野村はデベロッパーの中で数少ない高収益企業です。そのフラグシップたるマンションは最高峰であることに異論はないと思います。

[20563: マンコミュファンさん]

>>20562 匿名さん

アホすぎて笑った

[20564: 評判気になるさん]

>>20562 匿名さん
野村不動産は
中野サンプラザの跡地に
社運を掛けているんじゃね

こことは比べものにならない程の
構想ですので

[20565: マンコミュファンさん]

>>20551 検討板ユーザーさん
少なくとも埼玉県以外のかたからは
大宮のほうがずっと評価高い

[20566: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b4f44e0ca2847d4c76883da8af6bbf7cc5d...
金利あがるね
引き渡し時にはかなりあがる予想

[20567: 検討板ユーザーさん]

>>20565 マンコミュファンさん

他県からすると、浦和どこ？って感じですからね
千葉の浦安と勘違いされてる

[20568: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/jI0LeH4Asy0?si=P3YwWVrI1Yt5lgfk
1%は超えそうだね

[20569: 匿名さん]

>>20564 評判気になるさん
浦和ザタワーは世界を代表するコングロマリットである野村グループが全社総力をあげて挑んでいるプロジェクトです。全野村グループ企業からかき集めた総資産のほとんどをここの建設に費やしていると聞いています。
世界の野村グループの未来を決定するのは浦和ザタワーであり、「こことは比べものにならない程の構想」とご認識されているとおり、ここは野村の経営戦略的最重要案件であり、浦和を中心としたグローバルネットワークを駆使して中野とは比べ物にならないレベルのリソースを割いているようです。
これは浦和という立地が世界で注目されていることが揺るぎない証拠だと断言できます。

[20570: 検討板ユーザーさん]

>>20565 マンコミュファンさん
>>20567 検討板ユーザーさん
それはない。

[20571: 匿名さん]

りそなの本社を建てればいいか

[20572: 匿名さん]

現在地に50階建て県庁タワーが建つとしたら大宮は悔しくて泣いちゃう

[20573: マンション検討中さん]

内廊下はどうしても埃っぽくなるので、外廊下で本当に良かった！
ここのプレミアムフロアとビットコインを持ってる私は勝ち組です！

[20574: マンション検討中さん]

さすがに県庁の土地は駅から遠すぎて大した価値ないでしょ。
浦和ザ・タワーのせいぜい5分の1くらいの坪単価。

[20575: 匿名さん]

県庁の5倍の価値がある土地にマンションを建ててしまったってこと？

[20576: マンション検討中さん]

外廊下は春や秋は適温で心地よいですね。この適温による快適性が外廊下最大のメリットだと思います。

[20577: マンション検討中さん]

内廊下はエアコンがついていたらいいですが、内廊下でエアコンがついてるほとんどないそうです。おそらく冬はかなり寒くて夏は灼熱であることが想像できます。
外廊下はそんなことありませんので快適ですね。

[20578: eマンションさん]

>>20572 匿名さん
？
なんで？？

[20579: 買い替え検討中さん]

>>20573 マンション検討中さん
住友不動産が販売した湾岸タワマンを見た事がないのかね
たかだか500部屋ほどのマンションでは
たかがしれますよ。

エントランスは
エスカレーターがあり車寄せや
プールやスパもある大規模タワマンを
見て頂きたいものです。

[20580: 検討板ユーザーさん]

>>20577 マンション検討中さん
超高級ホテルで外廊下ってある？

[20581: 検討板ユーザーさん]

超高級ホテルやコンドミニアムでは
リゾート地以外はほほ内廊下だね。

[20582: マンション掲示板さん]

>>20580 検討板ユーザーさん
ホテルはプライバシー保護の目隠し用もあるからね。
快適性については20577の指摘通り。
マンション向けにはエアコンずっと入れっぱなしは光熱費がもったいないから。

[20583: 通りがかりさん]

>>20582 マンション掲示板さん
外廊下は共益費が安いはずだが
浦和ザ・タワーは高いのが気になる
エアコンなしでも共益費と修繕費用は
高めでびっくりしてる
もし内廊下だったら、
プレミアムフロアは月10万超えていたな

[20584: 検討板ユーザーさん]

>>20582 マンション掲示板さん
ホテルだけじゃなく
超高級マンションやコンドミニアムは
ほとんどが内廊下じゃない？