URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20361: 検討板ユーザーさん]

>>20359 評判気になるさん
それでも埼玉の中では良い方。

[20362: 坪単価比較中さん]

>>20348 名無しさん
え、待って
浦和はいつからこんな安くなったの？

[20363: マンション検討中さん]

１フロアごとの価格差が比較的高め
これは階数マウントが捗るな
低階層は総工費のコスト負担しないでここ住んでる奴だから雑用係な

[20364: 評判気になるさん]

>>20360 マンション掲示板さん
指名買いがあるマンションはあてはまらない

[20365: 評判気になるさん]

ここは少なくとも今世紀は埼玉ナンバーワンが約束されているから値下がりはしないでしょう。
ナンバーワンはひたすら価値が上がり続けるのみ。

[20366: マンション検討中さん]

>>20363 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86342970X20C25A1EE9000/
金利話題が多数出るようになりましたね。
浦和ザ・タワー引き渡し時の
金利はどの程度まであがるかな

[20367: マンション検討中さん]

>>20366 マンション検討中さん
日銀が考えている中立金利は0.75～1.5%と言われているので、その範囲内までしか上がらんよ。

[20368: マンション掲示板さん]

>>20367 マンション検討中さん
んなわけない

[20369: マンコミュファンさん]

>>20367 マンション検討中さん

日銀が考えている中立金利は１%から2.5ですよ
笑笑笑

[20370: 口コミ知りたいさん]

>>20367 マンション検討中さん
少し前は2%超えるかもと言われていたけど最近は1％前後、最大でも1.5%が限度ではという論調が大多数になってきてますね
現実論として2%まで上げたら日本経済はもたないでしょうし

[20371: マンション掲示板さん]

それはマイナス金利解除の頃から言われてたわけで
いつどうなってもおかしくない状況だよ

俺はこのゲームから降りました

[20372: マンコミュファンさん]

1LDKの倍率がヤバいらしいしここは金利は関係ないかもね

[20373: 評判気になるさん]

>>20372 マンコミュファンさん

冷静に今回1LDK2戸しか出てないからそりゃそうでしょと言う感じ。

[20374: 買い替え検討中さん]

>>20373 評判気になるさん
なんで１ＬＤＫ２戸しか出さないのかね？ニーズあるのに。ＷＱとか6.9ｍのワイドスパンで7980万円なんて祭りになって当然でしょ？賃貸で出しても25万円～30万円位つきそう。

[20375: マンション検討中さん]

>>20374 買い替え検討中さん
この1Lは家賃20万だから管積考えると利回りでは元が取れない。独り暮らししたい実需には資産性堅くてよい。転売してもアップサイドはせいぜい1,000万でしょ。

[20376: マンション検討中さん]

昨日時点で10倍だから、今日登録で15-20倍はついていると思われる

[20377: マンション検討中さん]

住宅ローン減税なしで、管理費も高め、金利上昇が見えてるなかで、ローンでやっと買える私は無理するのやめます。販売側もローンでやっと買える人には興味ないんだろうな。

[20378: eマンションさん]

またまたまたまた利回りガーw

[20379: マンション検討中さん]

大勢の買えない人が無数のネガを書いてる悲しいスレだけど、倍率は無慈悲だね。。。

[20380: マンション検討中さん]

確かに20倍は入れても当たらないと思うけど、入れなかったのも悔しい…

[20381: アンケートさん]

金利があがるニュースが
連日報道されています。
金利があがると中古リセール価格などに
影響がでそうですが、
浦和ザ・タワーの場合どう考えますか？

中古リセール価格は暴落する
中古リセール価格はやや下落
中古リセール価格は維持する
立地よいからリセール価格あがる

[20382: 名無しさん]

>>20381 アンケートさん
部屋によるな
金持ちが欲しがる2億超えの部屋は多少なりとも上がると思う

[20383: 匿名さん]

25倍です(T_T)

[20384: 口コミ知りたいさん]

アンチは高い高いと連呼するも売上は絶好調。
アンチって一体何なのかね。

[20385: 匿名さん]

>>20384 口コミ知りたいさん
気にしない方がいいよ
自分の選んだ物件に自信持って！

都内マンション派だけどwww

[20386: 匿名さん]

>>20375 マンション検討中さん
1LDKは浦和ザ・タワーの中では
安いけどね。
完全に実需だね。

[20387: 口コミ知りたいさん]

>>20385 匿名さん

都内マンション派なのに浦和ザ・タワーが気になってしょうがないのね

[20388: 検討板ユーザーさん]

20倍の部屋は1LDK？

[20389: 匿名さん]

>>20381 アンケートさん

[20390: 匿名さん]

>>20387 口コミ知りたいさん
都内買えば儲かるのに、あえて損しに行く人たちが気になってねww

[20391: eマンションさん]

>>20388 検討板ユーザーさん
４６平米１ＬＤＫで月の管理費と修繕費は
約４万円、、、。
５０平米台で月額５万円超え、、、。

[20392: マンション検討中さん]

管理修繕費は都内より高いですよ。
それでもこの物件が好きな人、払い続けられる人が買えばよいのでは？

[20393: 匿名さん]

>>20379 マンション検討中さん

ネガには理由もあると思いますよ。
ギャラリーに足を運んでもローンで買う人には販売側も親身になって相談に乗ってくれませんし。
高い買い物するのに、この営業かと思いました。

[20394: 匿名さん]

やはりランニングコストが気になる
外廊下で24時間コンシェルジュなしで
この値段なので。

[20395: 評判気になるさん]

1LDK間取りいいね
ただ4.5畳でなく、、、6畳が良かった。

[20396: 匿名さん]

>>20376 マンション検討中さん
1LDKが人気、、、、。
意外ですね。

[20397: 評判気になるさん]

>>20377 マンション検討中さん
高めの部屋は
倍率つかなくても
売れる最大限の価格が
デベロッパーが1番メリットあるから

[20398: 検討板ユーザーさん]

>20395 評判気になるさん
良い間取りですね
オプションで可動式間仕切りにすると
広く使えてもっといいね
1LDKは、投資世代の若者と終のすみかを求める資産のある高齢者に人気でしょう

[20399: マンション検討中さん]

誰だよ高くて売れないとか言ってた奴らは。2期は平均倍率4倍じゃないか。
https://twitter.com/mansionmania/status/1885687739208913037?s=46

[20400: 匿名さん]

>>20399 マンション検討中さん
掲示板が荒れるマンション、ネガコメントが多いマンションほど良い物件というのは鉄則ですからね。ここはめちゃ荒れてるのでかなり手堅いと思います。

[20401: マンション検討中さん]

>>20400
そんな鉄則はないぞ

[20402: 評判気になるさん]

>>20391 eマンションさん
>>20393 匿名さん
>>20394 匿名さん
そういうことを気にする人が買うマンションではないから安心して。

[20403: 検討板ユーザーさん]

>>20400 匿名さん
分譲時に散々高いと荒らされていた武蔵浦和ステアリや川口クロスも今ではしっかり上がってるしな

[20404: マンション検討中さん]

武蔵浦和とか川口みたいなチンケな駅力のマンションと比べないで

[20405: 匿名さん]

>>20399 マンション検討中さん
まあかなり販売絞ってるからね。

[20406: マンション検討中さん]

>>20399 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
さらに値上げしよう

[20407: マンション検討中さん]

https://twitter.com/escapejapan2023/status/1885837044624339231?s=46

埼玉県No. 1マンションの実力

[20408: マンション検討中さん]

>>20402 評判気になるさん
ローンでやっと買える人は相手でない

[20409: 名無しさん]

>>20407 マンション検討中さん
地権者様のためにも
値上げ、値上げでいこう。
ただこの坪単価でこの
管理費修繕費ランニングコストで
売れちゃうようなら、
浦和駅には内廊下＆コンシェルジュタワマンは
以後たたないな。

[20410: 匿名さん]

浦和民がタワマンにワクワクしてるの可愛い

[20411: 通りがかりさん]

コンシェルジェの居ないタワマンかよ
さいたまはどこもそうなのか？

[20412: マンション検討中さん]

>>20411 さん
コンシェルジュなくても
埼玉県は売れちゃう

[20413: 通りがかりさん]

>>20411 通りがかりさん
むしろないほうが
管理費安くなるから喜ばれる
コンシェルジュや
バレーサービスがほしいなら
都心マンションへどうぞ。

浦和ザ・タワーは
そんなのないけどしっかり人気

[20414: 通りがかりさん]

>>20407 マンション検討中さん
人気みたいですね。
71平米がちょうどよい広さ？
子供2人いたら狭いかもね。

[20415: 匿名さん]

>>20413 通りがかりさん

ないのに高いやんここ
君アホなん？

[20416: 評判気になるさん]

>>20415 匿名さん

好立地で富裕層が集まる街だから

[20417: マンション検討中さん]

最近、両親が埼玉だからここを検討してて3期に応募しにいこうか迷う。
管理費高いし地権者がいい部屋抑えてるし、セカンダリー狙った方がいいんかな。
教えて詳しい人。

[20418: 評判気になるさん]

>>20411 通りがかりさん
カメックス「呼んだ？」

[20419: マンション掲示板さん]

>>20415 匿名さん
最近のタワマンでは平均くらい

[20420: マンション検討中さん]

管理費比較
浦和ザ・タワー :439円/㎡
大宮スカイ: 261円/㎡
川口クロス:359円/㎡
大宮スカイは唯一のコンシェルジュ付きなのでだいぶ安いな

[20421: マンション検討中さん]

>>20413 通りがかりさん

コンシェルジュなしで、この管理費高すぎる

[20422: 口コミ知りたいさん]

管理費安いとどんどん物価上昇してるし、これからも上がっていくからいざ上げるとなると揉める原因になるんだよな

最初から高く見積もってたほうが安心

[20423: 通りがかりさん]

>>20422 口コミ知りたいさん
そのロジックはよく分からん
必要に応じて上げろよ
赤字なのに上げれないのは住民の自業自得

[20424: 評判気になるさん]

>>20422 口コミ知りたいさん
益々高くなるだけですから

[20425: 検討板ユーザーさん]

入居までまだまだあるからなあ
どんどん物価上昇していくから妥当

管理費安い入居済みのところは管理費が安くても、物価上昇に耐えきれず管理費値上げに揉めに揉め、低管理費で管理会社に申し出ても相手にされず管理すらされなくなりそう

人手不足で管理会社は値上げせざるおえない時代だからな

[20426: 評判気になるさん]

>>20420 マンション検討中さん
安すぎるのは後々痛い目を見るだけですよ。

[20427: 評判気になるさん]

>>20423 通りがかりさん
もう少し勉強しましょう。

[20428: 評判気になるさん]

>>20420 マンション検討中さん
だいぶ違うんだな。おそらく川口クロスは都内よりなので、都内タワマンの管理費水準に合わせられ、大宮スカイは都内遠なので、地方タワマンの管理費水準に合わせたかもしれんな。

[20429: 通りがかりさん]

>>20428 評判気になるさん
管理会社が違うから何とも言えんが大宮スカイの水準だとおそらく維持できん
そく遠くない将来、大幅に上げざるをえないだろう