URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20261: 評判気になるさん]

転売2,000万も上乗せされてるやん。

[20262: マンション掲示板さん]

成約してないよ

[20263: 通りがかりさん]

坪単価600万超えてると60㎡でも億超えちゃうんだよな

40㎡で7580万か
600万切ってるな

[20264: 匿名さん]

>>20232 マンション掲示板さん

クルド人の居住区は川口市の北部だから隣接してるさいたま市にもたくさんいる
グーグルマップで測ると川口駅より浦和駅のほうが彼らのエリアから直線距離で近かった
でもクルド人がこのマンションに影響するのかな

[20265: マンション検討中さん]

２期の抽選はいつなのでしょうか？

[20266: 評判気になるさん]

販売時期 第2期 2025年1月31日 ～ 2025年2月1日
販売戸数 36戸
販売価格 7,580万円（1戸） ～ 32,000万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 11,700万円台
12,600万円台
12,800万円台
12,900万円台
13,800万円台
（各2戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 42.59 m2 ～ 106.59 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 23.84 m2

[20267: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー第2期
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/pdf/price_table_2501.pdf
第2期価格表

管理費修繕費高いね
ローン支払完了しても
維持費かなり高めだね。

[20268: 口コミ知りたいさん]

80平米以上だと
全額キャッシュで買っても
管理費などで7万以上、、、
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/pdf/price_table_2501.pdf

その他に固定資産税も
かなりかかるし、ランニングだけで
月１０万超えますね。

[20269: eマンションさん]

>>20268 口コミ知りたいさん

それでも生活できる人が買ってるから心配しなくて平気
なんか自分じゃ無理って自己紹介してるみたい

[20270: マンコミュファンさん]

>>20268 口コミ知りたいさん
管理費は高いですね。そして修繕積立は、上がる計画出されてる

[20271: マンション検討中さん]

>>20267 口コミ知りたいさん
ゲストルーム二ヶ所も必要ですかね？
ジムもちょこザップで十分。
必要ない施設に管理費払うのは…

[20272: マンション検討中さん]

テナント部分はどんなテナントが入るのでしょうか？

[20273: 口コミ知りたいさん]

管理費で70平米以上なら
６万以上は毎月ランニングでかかる。

[20274: 名無しさん]

低層階でも一億超えだけど
浦和ザ・タワーはしっかり売れそうですね。
プレミアムフロアは良さそうですね。

[20275: 検討板ユーザーさん]

>>20273 口コミ知りたいさん
管理費も修繕費も年々値上げしてくこと前提で最初は低く押さえられてるのに、ここは最初から6万！？

[20276: マンコミュファンさん]

>>20268 口コミ知りたいさん
固定資産税ざっと100万位はかかるだろうから、月10万じゃとても住めないですよ
70ヘーベーの部屋で月15万くらいかな

[20277: 通りがかりさん]

>>20276 マンコミュファンさん
どう言う計算？

[20278: マンション比較中さん]

>>20276 マンコミュファンさん
100万？ざっくり言ったら150万でしょ

[20279: 口コミ知りたいさん]

第1期は安かったね。

[20280: eマンションさん]

>>20273 口コミ知りたいさん
加えてファミリーなら駐車場料金もかかるね
いくらだっけ