URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20251: 匿名さん]

権限のあるところじゃないと解決出来ないよ
権限のあるところにプレッシャーかけないと

[20252: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/kLaNOuq5z0M?si=YV882ozGjSRZKBZL
今の景気でさらに利上げ？
引き渡し時期に金利どれくらいになってるか
本当に予想難しい
利上げニュースをメディアでたくさんやると
不動産価格にも影響はありそうだね。

[20253: 匿名さん]

https://x.com/kyan_saitama/status/1880935802005504078
えっ地権者様なの？？
さすがに早すぎない？？

[20254: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/estate012/status/1880559738611740686
これが世間の意見と一致していそう

[20255: マンション検討中さん]

>>20253 匿名さん

1期目に売りに出てた所だよ

[20256: マンション検討中さん]

転売瞬殺？
もうなくなってる

[20257: 評判気になるさん]

庶民は見学いっても相手にしてくれない

[20258: マンション検討中さん]

この価格でこの仕様…コスパ悪い

[20259: 比較さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第1期価格表

[20260: 口コミ知りたいさん]

>>20255 マンション検討中さん
たしかにそうですね
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
一般フロアで坪単価850万超え、、、。
すごい。。。

[20261: 評判気になるさん]

転売2,000万も上乗せされてるやん。

[20262: マンション掲示板さん]

成約してないよ

[20263: 通りがかりさん]

坪単価600万超えてると60㎡でも億超えちゃうんだよな

40㎡で7580万か
600万切ってるな

[20264: 匿名さん]

>>20232 マンション掲示板さん

クルド人の居住区は川口市の北部だから隣接してるさいたま市にもたくさんいる
グーグルマップで測ると川口駅より浦和駅のほうが彼らのエリアから直線距離で近かった
でもクルド人がこのマンションに影響するのかな

[20265: マンション検討中さん]

２期の抽選はいつなのでしょうか？

[20266: 評判気になるさん]

販売時期 第2期 2025年1月31日 ～ 2025年2月1日
販売戸数 36戸
販売価格 7,580万円（1戸） ～ 32,000万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 11,700万円台
12,600万円台
12,800万円台
12,900万円台
13,800万円台
（各2戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 42.59 m2 ～ 106.59 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 23.84 m2

[20267: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー第2期
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/pdf/price_table_2501.pdf
第2期価格表

管理費修繕費高いね
ローン支払完了しても
維持費かなり高めだね。

[20268: 口コミ知りたいさん]

80平米以上だと
全額キャッシュで買っても
管理費などで7万以上、、、
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/pdf/price_table_2501.pdf

その他に固定資産税も
かなりかかるし、ランニングだけで
月１０万超えますね。

[20269: eマンションさん]

>>20268 口コミ知りたいさん

それでも生活できる人が買ってるから心配しなくて平気
なんか自分じゃ無理って自己紹介してるみたい

[20270: マンコミュファンさん]

>>20268 口コミ知りたいさん
管理費は高いですね。そして修繕積立は、上がる計画出されてる

[20271: マンション検討中さん]

>>20267 口コミ知りたいさん
ゲストルーム二ヶ所も必要ですかね？
ジムもちょこザップで十分。
必要ない施設に管理費払うのは…

[20272: マンション検討中さん]

テナント部分はどんなテナントが入るのでしょうか？

[20273: 口コミ知りたいさん]

管理費で70平米以上なら
６万以上は毎月ランニングでかかる。

[20274: 名無しさん]

低層階でも一億超えだけど
浦和ザ・タワーはしっかり売れそうですね。
プレミアムフロアは良さそうですね。

[20275: 検討板ユーザーさん]

>>20273 口コミ知りたいさん
管理費も修繕費も年々値上げしてくこと前提で最初は低く押さえられてるのに、ここは最初から6万！？

[20276: マンコミュファンさん]

>>20268 口コミ知りたいさん
固定資産税ざっと100万位はかかるだろうから、月10万じゃとても住めないですよ
70ヘーベーの部屋で月15万くらいかな

[20277: 通りがかりさん]

>>20276 マンコミュファンさん
どう言う計算？

[20278: マンション比較中さん]

>>20276 マンコミュファンさん
100万？ざっくり言ったら150万でしょ

[20279: 口コミ知りたいさん]

第1期は安かったね。

[20280: eマンションさん]

>>20273 口コミ知りたいさん
加えてファミリーなら駐車場料金もかかるね
いくらだっけ

[20281: マンション検討中さん]

>>20272 マンション検討中さん
地権者の誘致しだい

[20282: 通りがかりさん]

>>20273
大宮スカイ最上階でも管理費2万、修繕費1万だよ
タワマンでこの差はどこから出るのだろうか

[20283: マンコミュファンさん]

>>20282 通りがかりさん
逆だよ。
大宮スカイは管理費・修繕積立金ともに安過ぎる。
大きく値上げしない限り大規模修繕は無理だろうと分譲時から言われている。

[20284: 匿名さん]

>>20283 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーが高すぎるだけじゃない？
都内マンションでも80平米で管理費修繕費で7万以上は
さすがにないよ。

[20285: 匿名さん]

ここの修繕積立金はかなり高いが、段階的に上がらず一定なのかな？
普通は分譲時は抑えて5-10年ごとに上げていくのが多いが。最初の10年はあまり修繕費かからないので、これはそれなりに理屈に合ってるんだけどね。

[20286: マンション検討中さん]

管理費の高い安いは、デベロッパーの販売利益に乗ってこないから、どっちでも良くない？
あとで住民で決められることだし。

[20287: マンコミュファンさん]

>>20284 匿名さん
分譲中のタワマンはここと同じくらいだ。

[20288: eマンションさん]

>>20286 マンション検討中さん
ここは下の下駄の管理費も負担することが規約で定められてますので。。。ますます高くされることはあれ、安くはできないです

[20289: マンション検討中さん]

管理費修繕費さらに高くなって、ローンの金利があがったら詰み

[20290: 匿名さん]

下駄部分の管理費を負担するって普通のこと？

[20291: 匿名さん]

下駄部の商業施設にどんなテナントが入るか楽しみ

[20292: 名無しさん]

この管理費の高さは、管理人24時間常駐は当然としてコンシェルジュ付きですかね？

[20293: マンコミュファンさん]

残念ながらコンシェルジュないです
そして外廊下
管理費高杉晋作です

[20294: マンション掲示板さん]

道路も陥没しますし

[20295: eマンションさん]

>>20293 マンコミュファンさん
マンション価格も管理費も仕様を見ると高すぎ

[20296: eマンションさん]

価格に文句を言う人はお呼びじゃない。

[20297: 名無しさん]

>>20285 匿名さん
アンチさんに聞いてみて

[20298: マンコミュファンさん]

管理費が高いというのは何を基準に高いと言ってるの？
分譲中の他のタワマンと比べて極端に高いとは思えないけど？

[20299: 通りがかりさん]

>>20298
品川、中目黒のタワマンでも管理費2万円台だけど
ジムプール完備のようなタワマンですらね

[20300: マンション掲示板さん]

>>20298 マンコミュファンさん

無知にも程がある
都心の高いと言われてるマンションよりも高い
浦和なのに

[20301: 名無しさん]

埼玉県は浦和、大宮、川口以外は下落してるみたいだね
この3駅もいつまで持つかな

[20302: 匿名さん]

地権者様に感謝感謝
感謝の気持ちで商業部分の管理費を貢ぐのだ

[20303: 口コミ知りたいさん]

>>20301 さん

>>20301 名無しさん
浦和は地元富裕層の支えあり、川口はインバウンドあってまだまだ上昇するよね。大宮について状況が厳しいな。因みに、大宮スカイ転売住戸の大量売り残りや大量賃貸のだぶつキあって、結構悪影響が出ているよね。

[20304: マンション検討中さん]

>>20298 マンコミュファンさん
分譲中の品川や中野や小岩あたりと比較したら高いとは言えないですね。
ここが高いと言っている人はさすがに昨今の相場を知らなさ過ぎだと思います。

[20305: 口コミ知りたいさん]

>>20304 マンション検討中さん
最近分譲が始まったタワマンの管理費は平米あたり450円以上が普通だしね
高い高いと連呼してる人がどこの世界で生きてるのか知らんけど

[20306: マンション掲示板さん]

ただ金額が高いと言ってるわけではなく、受けられるサービスに対して高いと言ってます

共有施設がそれなりであるにも関わらずです

[20307: 検討板ユーザーさん]

>>20306 マンション掲示板さん
高いと思うなら買わなければいい。
それだけの話だろ。

[20308: eマンションさん]

(1)相場を知らず坪400と言い張る
(2)相場を知らず管理費が高いと言い張る[New]

アンチは無知を晒して恥を塗り重ねていくw

[20309: 匿名さん]

ジャンピングキャッチおめでとうw

[20310: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの管理費・修繕積立の維持費
76．51平米　月額：63270円
85．50平米　月額：70420円
92．26平米　月額：75800円
107．93平米　月額：88240円
114．96平米　月額：93830円
120．19平米　月額：98000円

管理費・修繕積立金
月額のランニングコストが高いと言われていますがどう感じますか？

ものすごい高いと感じる
共用部分が充実しているからしかたない
一般的な価格で普通だと感じる
安いと感じる

[20311: マンション掲示板さん]

今話題の豊海タワー
71平米で
管理費(月額)28690円　
修繕積立金(月額)12470円
です

24時間有人管理&コンシェルジュ&内廊下&共用施設充実

浦和で、このサービス内容で、この金額はあまりにも高すぎる

[20312: 検討板ユーザーさん]

分譲価格、管理費、修繕積立金が高いと感じるなら？

買わなければいい
文句を言えばいい
アンチ活動をすればいい
荒らせばいい

[20313: 検討板ユーザーさん]

>>20311 マンション掲示板さん

確かに

[20314: マンション掲示板さん]

>>20311 マンション掲示板さん

https://youtu.be/jziEVb2rvOs?si=-k6yCs8_UVEvqmMg
やはり規模の違いじゃないかな？
豊海タワーは2000世帯だから。
かなり共用部充実してるね。。

まあ浦和ザ・タワーは
高くても良いと考える層が買うので
ランニングコストは気にしてないのかも。

[20315: 匿名さん]

>>20311 マンション掲示板さん
一般フロアで80平米で7万超えは
やはり高いと感じますね。

[20316: 匿名さん]

>>20310 アンケートさん
標準的な広さの部屋では駐車場借りたら月10万か
これに固定資産税と定期の臨時修繕費用徴収が加わるとか
さすがに高すぎないか

[20317: 通りがかりさん]

どういう人が買うんだろ
普通に考えたら都内で買った方がいいけど
さいたまで働いてる医者とかか

[20318: 評判気になるさん]

>>20317 通りがかりさん
埼玉県内の富裕層が買ってますね
埼玉県内の富裕層は平民のあなたとは見ているところが違うのでしょう

[20319: マンション検討中さん]

まあ埼玉の普通のサラリーマンが、このタワマンを買うような埼玉の富裕層を理解するのは相当難しいでしょうね。住んでる世界が違いすぎる。