URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[20218: 買い替え検討中さん]

>>20212 ご近所さん
1年半以上引き渡しまでまであるので
その時にどうなっているか誰も知らないので
逆に不動産価格がさらに上がっている可能性もあると思いますよ

[20219: 名無しさん]

>>20212 ご近所さん
https://youtu.be/n4uuKf_YrmY?si=S0VTJ3NI3SYPXD8y
思ったほどあがらない予想

[20220: 匿名さん]

今回は一期ほど申込は集まらなさそうだ。金額上がって数もなぜか絞ってきた結果、なんとか抽選になってる感じ。
利上げの影響もこれから出てくるから、この売り方だとそのうち抽選住戸も減ってくるだろうな

[20221: eマンションさん]

>>20219 名無しさん

上がらないって言うか上げられないってのが実情でしょ

[20222: マンション検討中さん]

>>20182
10年前に買ったパワーカップルが住宅ローン破綻って、絶対に嘘ですね。10年前は安かったから、ローンが仮に払えなくても、今の市場で売れば何千万も利益が出る。ローン破綻なんか絶対しないわけで。

[20223: 匿名さん]

埼玉は頭打ちでピーク過ぎた

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[20224: 匿名さん]

>>20222 マンション検討中さん

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ（朝日新聞デジタル） https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

不動産価格の抑制に向けて
色々動き始めたね。

[20225: マンコミュファンさん]

>>20224 匿名さん

？
住宅ローン利用違反者は当然そうなるだろ

[20226: 口コミ知りたいさん]

首都圏の中古マンションの平均価格が2024年に下落した。前年を下回るのは11年ぶりだ。東京都外で価格が高くなりすぎた結果、実需層が離れている。埼玉などの周辺県では「3000万円の壁」が立ちはだかる。実質賃金が上がらない中で、住宅ローン金利の上昇も懸念材料となり購入が鈍い。都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

高値掴みの象徴になりそうなマンションですね。。。

[20227: マンション検討中さん]

年内にもう一度、10月に利上げするって観測されてるな
昨年7月から0.75%の利上げでどれだけ相場が下がるか見ものだなぁ

[20228: 評判気になるさん]

>>20220 匿名さん
今の売り方だと
外国人も買わないだろうし。
買う人を限定してるから。
第2期がしっかり倍率つくか楽しみです。

[20229: マンション検討中さん]

再利上げについては7月8割、10月10割の確率で市場は織り込んでるね
今回の利上げでも全く円高進んでないからねぇ

[20230: 口コミ知りたいさん]

>>20229 マンション検討中さん
新ＮＩＳＡで外国株を
みんな積立してたらそりゃ円安になるよ
毎月日本人がドル買うんだから。

[20231: マンション検討中さん]

オルカンだけで2億円積み立ててます。
ここ買う頭金だけで家賃払える運用益になりそうなのでもしここに住みたくなっても買わずに借りると思いますが。

[20232: マンション掲示板さん]

トレンドに
さいたま市在住のクルド人の小6女子児童
とあってびっくり
さいたま市にもクルド人の侵食が及んでることが広まったらさいたま市の物件にも影響を与えそうで心配です

[20233: マンコミュファンさん]

東浦和のあそこだろ

[20234: 匿名さん]

商業施設に入るテナントはいつ頃になれば決まってくるだろうか？
今年末くらいにはある程度決まってる？

[20235: マンコミュファンさん]

>>20232 マンション掲示板さん

在留資格が無いから退学させて何か悪いのか？
在留資格が無かったら強制送還（国の仕事）しっかりやれよ石破自民党

[20236: マンコミュファンさん]

石破、楽しく日本

[20237: 評判気になるさん]

>>20235 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーの話をしてください。
関係ない話はやめてください。

[20238: eマンションさん]

関係なくはないでしょう
街だけでなくマンションにも影響しかねない死活問題です

[20239: 名無しさん]

さいたま県は移民だらけなのですね
子供は連れて歩けないですねえ

[20240: マンション検討中さん]

>>20235 マンコミュファンさん
問題の本質は小学校を除籍したことではなく不法滞在者がいつまでも日本にいるということ。
法律を厳格に適用していないのは論外だ。

[20241: マンコミュファンさん]

与党自民党公明党、仕事しろって感じ

[20242: マンコミュファンさん]

>>20238 eマンションさん
浦和駅付近
浦和ザ・タワーには関係ない話
マンションの話をしてください。

[20243: マンション検討中さん]

>>20241 マンコミュファンさん
立民と共産はクルド人問題をなかったことにしているから同罪だ。

[20244: マンション検討中さん]

れいわと社民もだな。

[20245: 匿名さん]

強制送還は与党自民党公明党にしか出来ないんだよな
何でしないの？

[20246: 匿名さん]

初任給の上昇で立地の良いところは円安もありどんどん上昇しそう

何か野菜とかの価格高騰も何だかんだただの物価上昇ってことになりそうみたいよ

[20247: マンション掲示板さん]

スレに勢いがないね

[20248: マンコミュファンさん]

ここも大宮スカイ＆スクエアと同じで買う人は買って、こんなところは書き込みもしない見にも来ないって感じ

[20249: 評判気になるさん]

>>20032 口コミ知りたいさん

三期値上げは確定でしょうね。利上げでも買う人、多いのかな？

[20250: マンション検討中さん]

>>20245 匿名さん
野党と同類だからだろ。

[20251: 匿名さん]

権限のあるところじゃないと解決出来ないよ
権限のあるところにプレッシャーかけないと

[20252: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/kLaNOuq5z0M?si=YV882ozGjSRZKBZL
今の景気でさらに利上げ？
引き渡し時期に金利どれくらいになってるか
本当に予想難しい
利上げニュースをメディアでたくさんやると
不動産価格にも影響はありそうだね。

[20253: 匿名さん]

https://x.com/kyan_saitama/status/1880935802005504078
えっ地権者様なの？？
さすがに早すぎない？？

[20254: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/estate012/status/1880559738611740686
これが世間の意見と一致していそう

[20255: マンション検討中さん]

>>20253 匿名さん

1期目に売りに出てた所だよ

[20256: マンション検討中さん]

転売瞬殺？
もうなくなってる

[20257: 評判気になるさん]

庶民は見学いっても相手にしてくれない

[20258: マンション検討中さん]

この価格でこの仕様…コスパ悪い

[20259: 比較さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第1期価格表

[20260: 口コミ知りたいさん]

>>20255 マンション検討中さん
たしかにそうですね
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
一般フロアで坪単価850万超え、、、。
すごい。。。

[20261: 評判気になるさん]

転売2,000万も上乗せされてるやん。

[20262: マンション掲示板さん]

成約してないよ

[20263: 通りがかりさん]

坪単価600万超えてると60㎡でも億超えちゃうんだよな

40㎡で7580万か
600万切ってるな

[20264: 匿名さん]

>>20232 マンション掲示板さん

クルド人の居住区は川口市の北部だから隣接してるさいたま市にもたくさんいる
グーグルマップで測ると川口駅より浦和駅のほうが彼らのエリアから直線距離で近かった
でもクルド人がこのマンションに影響するのかな

[20265: マンション検討中さん]

２期の抽選はいつなのでしょうか？

[20266: 評判気になるさん]

販売時期 第2期 2025年1月31日 ～ 2025年2月1日
販売戸数 36戸
販売価格 7,580万円（1戸） ～ 32,000万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 11,700万円台
12,600万円台
12,800万円台
12,900万円台
13,800万円台
（各2戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 42.59 m2 ～ 106.59 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 23.84 m2

[20267: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー第2期
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/pdf/price_table_2501.pdf
第2期価格表

管理費修繕費高いね
ローン支払完了しても
維持費かなり高めだね。