URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[20201: 評判気になるさん]

地権者がテナント誘致は
うまくいってるケース少ないんだよな
https://youtu.be/i8fXBb4Nl6I?si=uBagTaE-UxRYqqNz
大宮門街もその典型
地権者多数

[20202: 検討板ユーザーさん]

>>20200 評判気になるさん
浦和来たことある？？

[20203: eマンションさん]

建物
共用部
B1階～4階が商業施設、6階～27階が住戸になります。

敷地東側が商業・西側に住戸が配置されます。東側の商業側にも入口があり、商業と住戸は建物内で繋がっているとのことでした。

メインエントランスが駅から反対側の敷地西側にあるのですが、どうせなら駅側（東側）にドカーンとカッコいいエントランスを構えてもらえると毎日駅からの帰宅がもっとワクワクするのにな～と思ったりしました。（駅側にエントランスがあるとセキュリティ上は望ましくないと思うので良し悪しありますが、私は一人でドヤりながらイケイケのエントランスに吸い込まれたい派です。ミーハーだから）

店舗部分は地権者保有とのことで、リーシングも地権者が主体で行う予定とのことでした。なので直前までどんなテナントが入るかはわからなさそうです。下駄商業のテナント充実度はデベロッパーが主体でリーシングをやったほうが、使い勝手の良いテナントが入りがちなので、その点は残念でした。

外廊下です。
専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。

浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち）

換気システムが階によって異なります。12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。

（専有部ではないですが）バルコニーの手すりが曇りガラスでした。せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。外からの視線を気にしなくていい点はプラスなのですが、私はバルコニー手すりクリアガラス協会という過激派団体に属していますので、リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

全体
天井高：2,650mm
サッシ高：2,100mm
床暖房：リビング・主寝室
換気システム：
第一種換気/第一種換気（階によって異なる）
天井カセットエアコン：×
（壁掛け標準設置もなし）
玄関電子錠：◯
玄関前カメラ：◯
窓ガラス：△
バルコニー隔て板：トール
廊下・トイレ・洗面所床：タイル
キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：グースネック水栓
ディスポーザー：◯
食洗機：◯
カップボード：×
洗面所・浴室
洗面台天板：フィオレストーン
洗面室水栓：ハンスグローエ
ミストサウナ：◯
洗濯機上収納：◯

価格
方角、眺望で価格差付けていました。低層でも眺望が抜けて日当たりも良い南向きは強気、その分西向きは弱気な値付けとなっていました。

[20204: 検討板ユーザーさん]

アンケートにもあるように
換気を気にしている人はいると思う

[20205: 匿名さん]

https://youtu.be/5HStZMBazw4?si=_t1ydAbrxrCVQRLp
ほどよい落ち着きがよき

[20206: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f0df803cd4bb3f1e819543f0043230a8a911...
追加利上げ決まりましたね。

[20207: 名無しさん]

https://youtu.be/8NPZHPEk-CA?si=jK4C0qrBf0M-NzAu
金利まだまだ上がりそう

[20208: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/4pNiMUwZKVs?si=JYJ1_QHw3V6B0giP
賃上げされるから金利もあげても問題なし
素晴らしい判断
不動産価格の安定にも寄与しますね

[20209: 名無しさん]

地権者がテナント誘致しても
いいテナントくるよ。

大宮スカイはサウナとワーキングスペース
https://work-and-wonder.com/place/omiya/
これで８割以上テナント埋まったみたい

浦和ザ・タワーも
サウナとかジム誘致したらいいかもね。

[20210: eマンションさん]

金利あがると
不動産価格下がるのでは？
中古不動産価格に影響ありそう。

[20211: 評判気になるさん]

>>20209 名無しさん
ローソン側は未だに募集中ばかりだよ。

[20212: ご近所さん]

>>20210 eマンションさん
入居までに金利1％以上は上がる
不動産は20％下落

[20213: 評判気になるさん]

>>20212 ご近所さん
金利あがったら間違いなく不動産価格に影響が出る
これは経済原理からそうなるだろう
5年後10年後の金利は誰も予想できないが
またマイナス金利に戻ったりはしなそうだね

[20214: 評判気になるさん]

>>20212 ご近所さん
そうなんですよね
引き渡しまでまだ1年半以上先なんですよね。

入居（引渡）時期
2026年10月下旬（予定）
引き渡しまではまだまだ時間あるから
それまで金利がどこまであがるかは注目ですね

[20215: 匿名さん]

政策金利の話でしょ
だから住宅ローンの金利が上がるかどうかわからないし、上がったとしてどの価格帯の不動産に影響が出るのかわからない
わからない段階で不安を煽る目的はなんですか？

[20216: 口コミ知りたいさん]

利回り0.5%の差って価格にかなり影響するからねぇ
ここ買った人がローン払い始める頃には相場の冷え込み具合実感することになってる可能性高いね

[20217: 評判気になるさん]

>>20215 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207RX0Q5A120C2000000/
不安をあおっているつもりはないかと。
実際に金利を心配しているだけです。

[20218: 買い替え検討中さん]

>>20212 ご近所さん
1年半以上引き渡しまでまであるので
その時にどうなっているか誰も知らないので
逆に不動産価格がさらに上がっている可能性もあると思いますよ

[20219: 名無しさん]

>>20212 ご近所さん
https://youtu.be/n4uuKf_YrmY?si=S0VTJ3NI3SYPXD8y
思ったほどあがらない予想

[20220: 匿名さん]

今回は一期ほど申込は集まらなさそうだ。金額上がって数もなぜか絞ってきた結果、なんとか抽選になってる感じ。
利上げの影響もこれから出てくるから、この売り方だとそのうち抽選住戸も減ってくるだろうな

[20221: eマンションさん]

>>20219 名無しさん

上がらないって言うか上げられないってのが実情でしょ

[20222: マンション検討中さん]

>>20182
10年前に買ったパワーカップルが住宅ローン破綻って、絶対に嘘ですね。10年前は安かったから、ローンが仮に払えなくても、今の市場で売れば何千万も利益が出る。ローン破綻なんか絶対しないわけで。

[20223: 匿名さん]

埼玉は頭打ちでピーク過ぎた

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[20224: 匿名さん]

>>20222 マンション検討中さん

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ（朝日新聞デジタル） https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

不動産価格の抑制に向けて
色々動き始めたね。

[20225: マンコミュファンさん]

>>20224 匿名さん

？
住宅ローン利用違反者は当然そうなるだろ

[20226: 口コミ知りたいさん]

首都圏の中古マンションの平均価格が2024年に下落した。前年を下回るのは11年ぶりだ。東京都外で価格が高くなりすぎた結果、実需層が離れている。埼玉などの周辺県では「3000万円の壁」が立ちはだかる。実質賃金が上がらない中で、住宅ローン金利の上昇も懸念材料となり購入が鈍い。都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

高値掴みの象徴になりそうなマンションですね。。。

[20227: マンション検討中さん]

年内にもう一度、10月に利上げするって観測されてるな
昨年7月から0.75%の利上げでどれだけ相場が下がるか見ものだなぁ