URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20151: 口コミ知りたいさん]

>>20150 マンション検討中さん
ここじゃなくてFPに聞くのが正解

[20152: 検討板ユーザーさん]

貯金2億で年収5000万あるやつがこんなとこで相談するかよ
木造アパートで妄想はやめなさい

[20153: 評判気になるさん]

浦和に県庁残留確定おめでとう
当て馬に都合よく美園放棄地を持って来れてよかったじゃん　一応格好がつく

↓広めの空き地を適当にピックアップ
本庄市ーー旧県立児玉高校跡地
嵐山町ーー国立女性教育会館、県立皆野高校

[20154: eマンションさん]

>>20143 マンコミュファンさん

他人が心配する必要なし
ここ買う人はそんな事言われなくても余裕を持って買ってるよ

[20155: 買い替え検討中さん]

>>20153 評判気になるさん
https://x.com/TrombaBassa/status/1881361814803689558
候補が少なすぎじゃない？

[20156: 評判気になるさん]

>>20146 口コミ知りたいさん

例えば短期（1年）の売却の税率70%にするとか？

[20157: マンコミュファンさん]

>>20155 買い替え検討中さん
下三つはないね。
一番上で決まりだな。

[20158: 口コミ知りたいさん]

日銀利上げ確実みたいですね
そろそろ浦和も頭打ちから価格下落のフェーズに入るでしょう
さいたま市全体では2023年下半期からすでに下落始まってます

[20159: 買い替え検討中さん]

>>20158 口コミ知りたいさん
利上げは新築時買う方にはあまり影響はないだろうけど
中古市場が金利があがったらかなりキツくなるだろうね
転売する人が減れば価格は下落方向へはいくだろうから

[20160: 周辺住民さん]

来週末には第二期の販売でどれだけ売れるか
しっかりわかるね
先着順がでないことを願っています

[20161: eマンションさん]

>>20155 買い替え検討中さん
県庁は田舎にあっても
全く問題ない

[20162: 匿名さん]

>>20158 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/cIlbTQbfqvc?si=GExV4gde3GxgD8__
まさに空室は一気に増えるだろう

[20163: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/0AdvlN_CGhU?si=ad3j1fVSxx9gq5r5
数億払って満員電車はつらいかも

[20164: 名無しさん]

>>20162 匿名さん

これは投資目的買った奴らの末路って感じ
ここは実需だからな

[20165: 匿名さん]

浦和は実需
浦和は人口がかなり増えている

[20166: 口コミ知りたいさん]

>>20164 名無しさん
パワカ借りすぎ問題
これから問題になるかもね
https://youtu.be/LQGJGbMG6kw?si=Hv8q2h7grDn3zlBM
二馬力

[20167: 口コミ知りたいさん]

値段が上がる前提で10倍ローン引いてCFはカツカツのパワカはたくさんいるだろうね
ここも、ガチの富裕層は多少のキャピタルロスは痛くも痒くもないがギリギリまでローン引いて買った人は将来多額の残債で首が回らなくなりそう

[20168: 匿名さん]

高いと騒ぐ人って商品を買わない人だからね

[20169: 通りがかりさん]

>>20167 口コミ知りたいさん
借入額ギリギリまで
借りてパワカ（２馬力で）億ション
増えてるから心配だね。
金利1%あがるとつらいね。

[20170: 匿名さん]

>>20168 匿名さん
高いっていうのはよーく検討している人なんじゃない？？
35年の資金計画が必要なので。

[20171: 匿名さん]

高いと騒ぐ人って結果的に商品を買わない人だからね

[20172: 口コミ知りたいさん]

35年ローンで70歳完済とか50年ローンで80歳完済みたいなローン組むのが最近当たり前になってるけど、マンション価格が上がらなかったら本当にその年齢まで残債返し続けることになるんだけど、理解しないでマンション買ってる人も多いらしいね

[20173: マンション掲示板さん]

最悪売ればいいやと思ってるみたいだよな
売れるならいいけどな
まぁ中古は厳しいだろうな

[20174: 匿名さん]

ネガの自己紹介スレになってる

[20175: マンション検討中さん]

営業が質問答えられなかったり、レス遅い…

[20176: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad3adec2b4344e7d75e951a6a8c37636856...
金利次第で不動産下落もあるだろうね

[20177: ご近所さん]

競売物件数が15年ぶり増加　身の丈超えた住宅ローンで返済苦境に?
https://news.yahoo.co.jp/articles/dc064e49b3ab4107ecfb58152e9b267fc178...

[20178: 匿名さん]

>>20177 ご近所さん
ここに関して言えば約1年半後にローン実行だから金利1％上昇想定で物件価格20％下落。
新築プレミアム分10％考慮して頭金なしで買うなら分譲価格の30％出せるようにしておけば買うの問題ないと思うけど。
ローン実行時に市況がとんでもなくクラッシュしてたら手付放棄で安く済むしここは買わない方がリスクだよ。

[20179: 匿名さん]

この物件の話と不動産全体の話はそれぞれ別で考えた方がいいよ
ここだけじゃないことで不安を煽るのは悪趣味

[20180: 評判気になるさん]

>>20168 匿名さん

買えないと「買わない」は違いますよ

[20181: マンコミュファンさん]

>>20180 評判気になるさん

買えないと買わないに共通することは売主から見てターゲットではないってこと

[20182: 周辺住民さん]

>>20179 匿名さん
ここだけじゃないのはたしかにそうだね
ただパワーカップルってのはこれから先
ローンを借りられるだけ借りたら結構大変だと思う
ここも借りる金額がデカいからね
今の情勢を考えると金利はあがることはあっても
下がることはないわけだから

10年前に今よりも安かった物件でも
パワーカップルの住宅ローン破綻は始まっている