URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[201: 匿名さん]

立川はタワー以外は浦和とかわらん相場
というか浦和より安いよ

プラウドタワーだけが極端に高い。


駅に完全に直結なのと
唯一のタワーで
最下層でも13階からというのが高い理由。


商業集積は浦和駅より上だが
都心へのアクセスはそんなによくない。

[202: 匿名さん]

もちろんタワーの希少性はあるよね
しかしコストコ、IKEAの進出のインパクトはでかかった。
そしてとどめのららぽーと。
高島屋や伊勢丹だけならタワーの希少性があっても、高値にはならなかったよ。
後は立川は三多摩地区の業務集積地。企業は浦和より遥かに多い。

[203: 匿名さん]

業務集積地は都心に吸い取られては駄目なんだよ、
だから都心から離れてることはプラス。

[204: 匿名さん]

でも、立川はプラウドタワー以外は駅近でもたいして高くない。

[205: 匿名さん]

マークスが坪200万前半。
これが立川の本来の相場だと思う。
その前にもっと安く買えた人は見る目があったね。
立川のプラウドタワーは高過ぎてリセールは悪い。
購入した人は明らかな高値掴みだけど、ららぽーとのインパクトは大きかった。
岸町や仲町で新築の徒歩10分以内で坪200万以下ゴロゴロしてたよね。
常盤なんか坪180万に値下げしても3年も売れ残ってるし。

[206: 匿名さん]

立川のはタワーじゃなくてマークスのほうは
坪単価220万とかじゃなかったか？

北浦和のマークス/タワーより安い。

[207: 匿名さん]

↑マークス/ガーデンのまちがい

[208: 匿名さん]

立川も浦和も大宮にも言えるけど、マンションを高値掴みさせようと業者が煽るから気をつけた方がいいよ。
そういう煽りに負けないようにこういったスレがあるんだけど、高値掴みしてリセールしたい人が煽るからな。
郊外マンションに坪300万も払ったら、利益はないと思った方がいい。

[209: 匿名さん]

特にこのスレは凄い違和感。
スミフを高値掴みしてしまった人が煽ってるのかな？
億の新古がでてるし。
新築で売れなかったんだなとしか思えない。

[210: 匿名さん]

1棟521戸で27階となると

幅のあるかなり大きな建物になりますね

駅ビルもできるので、西口ロータリーは建物に囲まれる形になりますね

[211: 匿名さん]

将来、伊勢丹を建て替える際の代替え地がなくなってしまった。

[212: 匿名さん]

都心もなぁ
今は、どこも高値掴み傾向だと思うな。

安いなと思ったのは富久と西新宿60
立川タワーと坪単価同じです！というのが西新宿60の売り

湾岸の住友ツインタワーも高級仕様とはいえ
ランドマークTTTを大きく上回る価格。

[213: 匿名さん]

人手不足の時はマンションなんて買うの怖いよ。
手を抜かれても内装さらちゃうとわからない。
買うならアベノミクス前だったね。
良質中古を安く買う方がいいと思う。

[214: 匿名さん]

立川の駅直結タワーは、ちょっと特殊では？
浦和や大宮でも駅直結が出たら、周辺相場とは比較できない価格になる。地方都市でも似たようなことがおきてる例がある。駅直結は、徒歩何分とは比べられない価値がある。なので、立川の魅力だけであの値段というのはちょっと違う。
不動産関係のデータ見ると、少なくとも立川駅周辺＞浦和駅周辺ではない。都心から遠い（アクセス悪い）割に高いのは、立川押しの人が言うような立川の魅力によるものだろうけど。

[215: 匿名さん]

立川のタワーが高いからここも高くなると煽った人の意図がわからない。
スミフ辺りを高値掴みしてしまった人が連呼してるだけな気もする。

[216: 匿名さん]

188に190=199の立川押しの人が過剰に反応しちゃったからだけだと思う。
高砂の住友は設備抜いても500万くらい高い気がするけど、ここができるまでは、浦和一の物件だろうし。
コスタタワーもいまだに人気あるけど。

[217: 匿名さん]

駅周辺にルミネ、伊勢丹、高島屋とビックカメラがあるだけでも、郊外の中では栄えてる方。
これにプラスでコストコ、IKEA、ららぽーとだよ？
でプラウドタワーはヤマダ電機も入るのか。
不動産のデータがいつの物かしらないが、浦和駅周辺は立川駅周辺に太刀打ちできなくなるよ。
立川はタイプが違うけど横浜のような業務集積力をつけるようになる。
三多摩は大学も多いから、ららぽーとが完成すれば立川に住みたがる若者も増えていく。

[218: 匿名さん]

コスタやエイペからの買い替えもあるだろうから値付けさえ間違えなきゃ売れると思う。
間違っても立川なんかと比較しちゃ駄目。
世間から笑われてしまうよ。

[219: 匿名さん]

立川のマークスは2015年3月完成の物件だから
タワーの直前に売ってたもの
坪単価でいえば高砂のプラウドよりずっと安い。


とにかく立川はプラウドタワーが特殊中の特殊なだけ
大宮駅のルミネの上にタワマンがくっついてるようなもの。

首都圏全体でも、最もビックリ物件だった。

[220: 匿名さん]

残念ながら立川駅前の公示地価は高砂はもちろん埼玉No.1の大宮桜木町より遥かに上。
住みたい町の関東トップ10に立川が入るのも時間の問題。
浦和や大宮は無理でしょ？

[221: 匿名さん]

立川との比較が連投ですが、意味があるのですかね？ よく分からん。立川と比べて買う人など、ほとんどいないのに〜〜〜

[222: 匿名さん]

さいたまって何でマンションばかり建てるんだろ
終わってる

[223: 匿名さん]

立川との比較、将来予測混じりで意味がないです。
分譲価格や家賃の相場など、住宅市場的には、似たような価格帯ですが、それぞれ特徴が違います。

[224: 匿名さん]

首都圏の住宅市場というと、千葉方面の安さが際立ちますな

[225: 匿名さん]

プラウド立川は駅前に初の超高層でランドマーク的意味もあるから高いのではないでしょうか。

浦和駅前はもう２つタワーがありますからね

でも住宅地の地価は県内で一番高いので高級なイメージがありますね
商業地地価で一番高い桜木町のファーストプレイスタワーは2500万円台からだったので、大宮は意外と安いですね

[226: 匿名さん]

高砂は商業地ですよね。
住宅地は容積率は200%以下の地域。
容積率の低い住宅地にはタワマン建てられません。
ただ土地の安い高砂で高くマンション売れるなら、マンションデベロッパーは相当な利益をあげてますよね。
マンション建てまくるのも納得です。

[227: 匿名]

同程度の条件なら浦和より大宮のマンションが安い。大宮は、プラウド大宮とGMTの一部を除けばそんなに高くないです。

[228: 匿名さん]

比べるなら武蔵浦和のマークス辺りじゃないかな。
プラウド大宮は駅徒歩5分だけど、同じ野村だけどタワーじゃない。
GMTはタワーだけど徒歩7分で、専用庭園などを売りにした特殊なタワー。
武蔵浦和のプラウドタワーマークスは同じ野村の再開発タワーで下に店舗もある。
浦和より駅力は落ちるがペデストリアンデッキで駅直結。
武蔵浦和のマークスの北側低層は坪190万スタートだったと思う。
ここは坪210万スタートくらいじゃないかな。大した情報もないのに意図的に煽り過ぎだと思う。

[229: 周辺住民さん]

武蔵浦和のマークス+20くらいなら、絶対買い！！
ただ、駅前、浦和駅久々のタワーという点から考えると、住友の高砂くらいまでに収まれば、十分買い。
早く色々始まらないかな〜。

[230: 匿名さん]

プラウド浦和高砂が260万だったのに
210万なんて安過ぎない？

[231: 匿名さん]

高級物件シティハウスのせいで
感覚がおかしくなってしまった。


大宮駅は駅遠なら坪単価100万ちょいの部屋も出てないか？
サンクレイドルとか2200万とかになってる

[232: 匿名さん]

武蔵浦和のマークスより価格差はつけるんじゃないかな。
浦和のNo.1タワマンとしたいだろうから、浦和大好きな富裕層をターゲットに最上階を2億の特別住戸とかね。
GMTの特別住戸の価格を越えれば名実共に埼玉No.1タワマンだからね。
逆に低層階や北向き（あるかわからないけど）は坪210万くらいからにしないとこの戸数を売り捌けないよ。
プラウド高砂最上階南側の賃料が低い。
ここ建つとさらに供給増えて相場は下がるから、それくらいに抑えないと投資の人は避けるよ。
永住ターゲットだと逆に日当たりなく、眺望悪い住戸に坪210万以上払わない。
情報欲しいね。

[233: 匿名さん]

サンクレイドル近くのシティタワーは坪240万くらいからだった。
最寄り北与野なのに高値だし、スミフ価格はあてにならないな。
タワーじゃない方はもう少し安かったようだけど。

[234: 匿名さん]

大宮なら2000万くらいでマンション買えるのに浦和は高すぎる

北浦和でも遠いのに5000万

上層は浦和の富裕層用に高く設定して中層は7000万〜8500万円くらいにしてほしい

[235: 匿名]

エイペックスが12年前の新築時、２LDKで18万位の賃料だった。学区が高砂だったらすぐ決まるね。

[236: 匿名さん]

ヴェレーナ浦和領家は坪130万だったからサンクレイドルと変わらなかったよ。
ただサンクレイドルは周辺環境が駄目だな。
何もないんだもん。赤十字病院も移転してしまうし。
アドレスは中央区。でも新都心まで遠い。大宮も遠い。

[237: 匿名さん]

浦和の駅遠が高いのは住環境だね
不動産業界は、北浦和を北の国立だとか言い出したが
さすがに盛りすぎとはいえ。

都市公園が駅前にあったり、
長い並木道、
遊歩道
いい感じの住宅街←重要
個人でやってるような洋食屋、カフェ、雑貨店

こういうのが浦和~北浦和に多い

そんなの重視しない、という人には関係ないが



とにかくコスパ、2000万で買いたい！
て人なら大宮駅遠がいいよ

ただし、すさまじく、殺風景、という感じがする地域なのだけど。

[239: 購入検討中さん]

75〜80m2で、5500万とか望み薄いかな？

[240: ３代将軍の妻 [女性 50代]]

>>238
選ぶ地には、あなた自身が投影されます。
誇り高き浦和の駅前に佇む悠久の邸宅。
伝統に支えられし革新の住まいにようこそ。
ここで浦和を感じる歓びをともに。

[241: 匿名]

女性には歓楽街より、おしゃれなカフェや個人経営の安くて美味しいレストランが魅力ですね。

[242: 匿名さん]

はい、井の中の蛙さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139928/

[243: 匿名さん]

なんだか三井三菱より住友の方が高い物件が多いね
三井はブランドラインにもよるけど

三菱のパークハウスなんてむしろ割安感あるような物件が多い

野村のプラウドも代官山や神山町で三井のパークマンションとでも張り合うの？みたいな物件があるし

住友はどこにいっても周りより高いな
賃貸のラ・トゥールなんか突き抜けてるし

[244: 匿名さん]

239さん
その価格帯なら即日完売ではないでしょうか。
階層などにもよるかもですが、7000万前後でもすぐに売れると思います。

[245: 匿名さん]

4階から下、地下2階までが商業、業務施設になるんですよね。個人的には、なんか落ち着かない印象ですが、そうでもないんでしょうか？

[246: 匿名]

立川、大宮、浦和で比較する意味がわからん。埼玉一の物件とかどうでもいいよ。駅前で通勤、レジャーに便利だから私は4LDKを買います。億ションでもよい。買う気がないなら意見はしなくて良いと思う。

[247: 購入検討中さん]

漠然と、さいたま市で考えていて
大宮が駅も大きいし良いかなと考えていたのだが

大宮というエリアがあんなにマンションの供給が少ない地区だとは知らなかったんだよね。
中古もあまり良いのが出回ってないし
将来の計画もあまり出てこない。

結果的に供給が豊富な浦和区に流れてきたな
住環境が良いとかは後で知ったことなので
最初はとくに考えてなかったな。

[248: 匿名さん]

商業施設も落ち着いた感じだし、電気屋とかは入らないだろうけど、核テナントはなんだろう

アトレもできるし、その辺の調整もいまやってるのかな

[249: [女性 30代]]

キーテナントは東急ハンズですね。大型書店も出店を検討中。東口の紀伊国屋さんの動向も気がかりですね。

[250: 匿名さん]

東急ハンズはありえそうだね
新都心にヨドバシが来ちゃったから家電はこないだろう

紀伊国屋、須原屋２店舗で十分だけど浦和だから丸善とかお洒落なのがくるかもね
まあ池袋大宮のジュンク堂まですぐだけど

ららぽーと富士見やグランツリーみたいに百貨店のちっちゃいバージョンとか入るかもしれないね

[251: 購入検討中さん]

坪単価300万という話も上で出てますが　

勝どきザ・タワーの平均坪単価も300万前後程度なんですね


浦和駅高いですね。びっくりです

[252: 匿名さん]

東急ハンズとかジュンク堂とか下層階の店舗は、下層を所有する所有者から借りるわけですよね。
下層は賃貸して儲けるという不動産ビジネス。もしかしたら東急ハンズが購入する？
上層階の住居は普通のマンションと同じように住人が所有ですよね。ここの住居数を越えるような数の駐車場はどうなってくんだろう？

下層はかなり規模も大きいし上下で一体となったマンションですから、上と下で大きく運営形態が違うようで
下層の不動産がうまくいかないとかなにかあったときどうなるのか不安ですね。
不動産ビジネスの想定があってマンションを作ることになったわけだろうから、想定と異なる状況になった場合の負担が上層階の住人にも及ぶのだろうか。

[253: 匿名さん]

下は伊勢丹が移ってくれば良かったのに。

[254: 匿名さん]

伊勢丹は駅前だし老朽化したら高層で建て替えそうですね

丸善も浦和に合いそうだけど、実際は伊勢丹の須原屋が移ってきたりして

アトレに何が入るかも影響してきますね
アトレに電気屋入るかな

[255: 匿名さん]

伊勢丹も今年でオープン３５年目になるのですね。
確かにそういう時期かも。
ここの再開発タワーも4年後？位だし、そのときくらいにはもっと現実的な状況になってるかもでしょ。
駅ビル新築と合わせて、西口いったいの様も大分変わりそうでしょね。
駅もビルジングになって、　西口ロータリーの左に再開発タワー、右側に伊勢丹タワーと高層ビル街のすごい景色もありえる。

[256: 購入検討中さん]

伊勢丹浦和は、ああ見えてかなりの優良店らしいね
坪あたりの売上は東京大阪の都心部の百貨店に匹敵するとか。

[257: 匿名さん]

新宿伊勢丹の次に売り上げが多いんですよね
閉店することは考えられないので、40周年を期に建て替えるかもしれないですね

浦和駅は商業もだいぶ充実してるし都内まで一駅で便利になりました

[258: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂18階の中古が1億2000万で売られているそうですね

ここの最上階は2億円覚悟ですかね

[259: 購入検討中さん]

東北や北関東、新潟の上京組は埼玉県に住居をもつことが多いですが
今後は信越、北陸もそうなりそうです。

埼玉県が千葉県に対して持つ大きなアドバンテージは
国土基軸の結節点に位置しているというところですね。
埼玉を通って行く地方が東日本から北陸の全域に及びますから。

千葉県は成田空港があるものの
後ろに控えているのは茨城県だけですからね。

[260: 匿名さん]

シティハウスは新古だよね。
スミフは大きな値引きができないから、完売とさせ、新古として売り出し買える値段に落とす。
新築がすぐ中古になるのはだいたいそのパターン。

[261: 購入検討中さん]

シティハウスの1億2000万の部屋は坪単価440万

グランドミッドタワーズの最も高い部屋は1億7500万だったが坪単価は384万だった

[262: 匿名さん]

大宮は30階だから高いのはわかるけど、浦和は18階でこんなに高いのか

[263: 匿名さん]

GMTは少し駅から離れているのがデメリットだったのでしょうね。
シティハウスは場所がかなり良かったのが価格に反映されたのでしょうね。

[264: 購入検討中さん]

高砂のシティハウスの実物を見てみれば高いのがわかるよ

[265: 匿名さん]

浦和の富裕層を狙ってるのかデザインも豪華な感じのマンションが多いですね
ここもデザインこだわるのかな

[266: 購入検討中さん]

三菱は南浦和駅近にもできるね

[267: 匿名さん]

ここは販売は来年くらいでしょうか
今年販売されるであろう仲町1丁目の20階建マンションの価格がどのくらいになるかも気になります

[269: 購入検討中さん]

今朝のSUUMOによると、

浦和駅の平均価格は5622万円/76.3㎡

ちなみに

大宮駅　5973万円/95.2㎡
川口駅　4163万円/69.8㎡

だいぶ、浦和高いですね、シティハウスが平均上げてるのでしょうか？
川口と比較して3割ちかく高く
都内の赤羽より相場が高いとか。

[270: 匿名さん]

さいたま市販売中・建設中のマンション

●南区（1521戸）
武蔵浦和 SKY&GARDEN 601戸
レーベン南浦和 40戸
クレアホームズ武蔵浦和 37戸
プラウド別所沼公園トレサージュ 42戸
グランコスモ武蔵浦和 160戸
ザ・パークハウス 浦和別所 117戸
武蔵浦和駅第1街区 B3-1棟 165戸
南区神明1丁目計画　109戸
南区南本町二丁目計画 104戸
南本町一丁目計画 35戸
南浦和2丁目マンション 33戸
ライオンズ武蔵浦和 59戸
別所レジデンス 19戸

●浦和区（1498戸）
浦和常盤 ザ・レジデンス 295戸
プレイズ浦和 常盤公園 35戸
プラウド北浦和マークス 39戸
プラウド北浦和ガーデン 59戸
ライオンズ北浦和ステーションレジデンス 118戸
ライオンズ北浦和マークレジデンス 58戸
サンメゾン浦和高砂エルド 41戸
プレシス北浦和 45戸
リビオ浦和領家 67戸
プレミスト浦和常盤SUITE 35戸
ワザック浦和・常盤 27戸
ルネ北浦和 60戸
ベルドゥムール浦和常盤 40戸
浦和区仲町1丁目計画 146戸
プレミスト浦和常盤 86戸
浦和常盤2丁目計画 42戸
浦和区常盤2丁目計画 24戸
浦和区東仲町計画 51戸
北浦和計画新築工事 57戸
グローリオ浦和岸町 27戸
浦和駒場計画（浦和ルーテル跡地） 146戸

●緑区（547戸）
シティハウス東浦和ステーションコート 39戸
レーベン浦和美園バウクラッセ 65戸
ドルフィーノ浦和美園 63戸
浦和美園共同住宅A工区 380戸

●中央区（172戸）
サザンシティ南与野駅前 91戸
ライオンズクオーレ与野レジデンス 45戸
ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ 36戸

●大宮区（161戸）
プレミスト大宮 氷川参道 61戸
プレシス大宮シエル 59戸
プレシス大宮アルティア 41戸

●岩槻区
パレステージ岩槻 30戸

●見沼区
パレステージ大宮大和田 61戸

[271: 匿名]

>>269さん
多分、立地が影響していると思いますヨ。
川口は去年あたりに販売していたマンションは、駅から９分かかる大規模タワマンや
安価な仕様？の駅近マンションだったりしました。
浦和はご存じの通り、浦和でもとても便利な場所で価格自体を押し上げたのでしょうね。
大宮も駅近くには大規模なマンションはありませんでしたよね。
特定の年の坪単価は参考にならない事が多いと思います。

[272: 購入検討中さん]

南浦和の駅近に三菱が出るので価格が気になる

北浦和駅近のプラウドが坪230くらいあるが
それより恐らく上、245くらいか？

[273: 匿名]

南浦和のどこですか？

[274: 匿名さん]

北原公園の北側みたいです

[275: 購入検討中さん]

浦和駅近辺は都内でも北、足立、葛飾はもちろん、板橋あたりより高いですね

価格的には中央線や湾岸なら東雲、新豊洲より高く
晴海のトリトン周辺物件と近い感じ。

シティハウスも都内との比較組が多かったようなので
ここも都内との比較はされそうです。

[276: 匿名さん]

坪単価も300万はいかないかもしれないけど、それでも十分23区中心部並みに高いですよね
都心まで同じくらいの所要時間でも、まだ東京市部、城東の方が安いです
販売は2年後くらいですかね、でも注目度は結構高いんですね

[277: 購入検討中さん]

湾岸もTHE TOKYO TOWERSのころは、坪230万とかだったんです
今の北浦和レベルですよね。

いまなら軽く+100万くらい行ってますね。
あそこは中古で5割くらい値上がりしてますから


こちらの計画も2018年にどうなっているのかというところ
浦和での坪300は住友が既に突破してますが
野村も住友ほどでなくても高めで押してくる傾向なので
坪300くらいの攻防にはなりそうな予感がします。

[278: 匿名さん]

免震かどうかなどによっても価格帯は大きく変わるのでしょうね。

>>274さん
永大のビルの近くの以前、駐輪場のあたりだったところでしょうか？
「マンション建設予定地」にはなっていましたが、テナント募集をかけていました。
そことは違う他の場所ですかね。
北原公園の近くだと完全に線路際になってしまいそうですね。

[279: 匿名さん]

もう公式のホームページってできてますか？ちょっと検索してみたのですが、出てきませんでした。なかやんという人のブログでマンションのイメージ画像を見たので、どこかに公式のページがあるのかなと思うのですけどね。
詳しい情報がないのに、ここのスレはずいぶん盛り上がっていますね。

[280: 匿名さん]

４年先にできるかもしれないビルなので、まだ実際にどんな間取りのできるの？
タブん特定の人たちがカキコしてるだけでしょう。

[281: 匿名さん]

当初はツインタワーの予定だったと見た記憶があります。
それだけの敷地があるのですから、かなり大きな建物になりそうですね。

[282: 匿名さん]

ツインタワーが一つのタワーになりましたが戸数はそのままなので500戸になるんですね
中層階くらいまでは庶民にも手が届きそうな値段になりそうですかね
とはいっても6000万円台からぐらいになりそう・・・

[283: 匿名さん]

この付近、タワマンだらけになりますね。
都心レベルに近づきつつあります。
調べたら、２７階建てで地下３階。５２１戸になっていました。
地下1階から４階までが商業施設。
まだ、はっきりと着工する日時が決まっていないみたいですね。
２０１５年以降となっています。
しかし、総事業費442億って凄い。

[284: 匿名さん]

へぇ、それって商業施設の階数を割り引いて考えると１戸当たりの事業費で７２００万とかですね。
なんか高すぎる気もするけと消費税も１０％以上になってるだろうし売値は１戸当たり１億超えちゃうのかな。
そんなにお金かけて大丈夫かって位すばらしいものを設計してるんでしょうか。それともほとんどが土地代なのかな。

[285: 匿名さん]

浦和は湘南新宿の駅ができてから県北部や赤羽からのお客さんがかなり増えたそうです
駅出てすぐに伊勢丹、パルコがあるというのもひとつの理由でしょうか

このタワーの下にできる商業施設もどんなものでしょうね？
さいたま市、埼玉県の玄関口としての再開発なので、スーパーとかではないものがいいですね

浦和レッズのショップが移転してきてもよさそうですね
サポーターが騒いでるというイメージがあるので、そういうのも払拭していきたいですね

[286: 匿名さん]

まだまだかかりそうですね(^-^;

[287: 匿名さん]

さいたま市　地上27階、高さ約100m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/01/post-0a80.html

完成予想図はこちらが最新のようです
http://www.decn.co.jp/?p=4719

今年から本格的に動き出しそうですね

[288: 匿名さん]

浦和に住めばわかることですけど、ママ友付き合いとか浦和は息苦しいですよ〜
メンタルの弱い方は浦和は避けた方が良いです（笑）

[289: 匿名さん]

大宮の人は書き込まないでください

[290: 周辺住民さん]

誇り高き浦和！
私たちは浦和を守ります！
すぐに大宮のせいにします！

[291: 匿名さん]

あ〜あ、浦和人のせいでクソスレになっちゃった

[292: 購入検討中さん]

高さ100mというのに加えて、横幅が大きそうですね
かなりの圧迫感がありそう。

駅前の雰囲気が変わりそう

[293: 匿名さん]

確かにかなりの存在感ですね。
角住戸が少ないので倍率と値段が高そうです。

[294: 匿名さん]

マンション名決定したらしいよ。
世界一の時間へその名も
「プライド浦和西口南高砂」

[295: 匿名さん]

浦和のみんながお金持ちというわけではありませんが、
もちろん普通の家庭もたくさんありますが、持っている人は持っているという感じです
ガレージに4000万円ぐらいするようなロールスロイスやベントレーなどマンションが買えるような車が本当にゴロゴロあります
とにかく浦和は高級車が多いです、イコール年収が高いとは一概に言えませんが、1000万超えるようなのはなかなか余裕がないと所有できないです

隣の旦那さんが医者だったり官僚だったり社長だったりってのは普通です、それなりの階層が浦和に集まっているのも事実です。それにあやかって都内から浦和のマンションに引っ越して息子さんをそういった階層に入れようとする親御さんもかなり多いです
教育にはかなりうるさい地区であるというのも本当です、浦和高校大人気です


ひやかしをしても自分の資産が増えるわけではないですよ

[296: 匿名さん]

そうです。
>>295のような親がママ友をいじめ、その子供は自分より貧乏な友達をいじめます。
お金、地位、学歴にしか興味がないのです。

スネ夫一家の集まる町、それが浦和なんです。

[297: 匿名さん]

お給料や地位は当然努力してきた人の方が高くなっていくのです

努力せず、ろくな仕事に就かなかったから今あなたは不平不満を努力した人に向かって吐いているのです

大変恥ずかしい行為ですね

[298: 匿名さん]

発射！

[299: 匿名さん]

みんな落ち着け。本当に裕福な人はこんな掲示板見てないぞ。
平民同士仲良くやろうや。

[300: 匿名さん]

＞お金、地位、学歴にしか興味がないのです

普通の人間ならみんなそうだろ

学歴がなきゃ、地位もないし、お金も手に入らない
浦和で買うにしろ都内で買うにしろ、教育熱が高いところは大人気

わざわざパチンコが仕事みたいなやつらと関わりたくないだろ
お金が有り余ってたら好きなもん買ったり募金すればいいんだよ

[301: 匿名さん]

だいたい浦和でも9000万、1億するマンション買う人は、世間の評判なんか考えず、ポンと買って高級車もポンと買って乗り回してるから、噛みついたって貧乏人は大変だな―くらいしか思ってないよ

[302: 匿名さん]

むしろお金持ちの方が余裕あるから親切な人多いんじゃない？
新車の高級車乗ってるやつとか道譲ってくれるだろう

貧乏人はいばって人を馬鹿にしてこういう掲示板で煽ったりしちゃう
現実でも相手にされない
だいたい事件起こす奴は無職

埼玉がいやなら23区に引っ越せばいいよ

[303: 匿名さん]

埼玉で住宅地の地価一番高いの浦和なんだからそれだけ金持ちもいるでしょうよ
煽ったってマンション安くなるどころかどんどん高くなってる
貧乏人が何言ったってムダ
マンションだから狭い部屋は安く買えるけど
戸建ては50坪で土地代7000万もするんだから億かけないと家建てられないだろう

[304: 主婦さん]

そうだ！そうだ！
貧乏人は浦和に住むなー！

貧乏人をイジメることで快感を得る
それが浦和クオリティーですから。

[305: 入居済み住民さん [ 40代]]

浦和のマンションに１億って理解できない。高すぎ。
そんなにいい街じゃないよここは。景観悪いし、公園ないし。
１億出すなら、普通都内のいいところにするでしょ。

さいたま市の子育て支援は、最低ランクですよ。調べましょう。
２３区なら、中三まで医療費支援ありますし、千代田区は高三まで。

子供いないなら、なおさら都内にするでしょ。浦和にする意味ないじゃん。

なんか値段を吊り上げたい人がいっぱいいるみたいで、気持ち悪い。

[306: 匿名さん]

浦和の印象を悪くしようと必死ですね、冷ややかな目でみられるだけですよ

子育て費用くらい市に頼らずに自分で働いて稼げばいいだけです
東大合格日本一の県立浦和高校もあるんですから、そこにいれてあげてください（笑）

武蔵浦和のタワーですら最上階は1億円超えて、浦和の中古も1億2000万します、新築1億で買えたら安い方です

浦和は高所得が多いからこの値段でも成立するんです、わざわざ買えない人に買えと言ってるわけじゃないんだから騒いでも仕方がない
マンション会社も稼ぐためにやっているんだから人気のある、購買力のある街にボンボン建てていく

[307: 匿名さん]

浦和のマンションが売れて行くのみると、いてもたってもいられないんだろうなあ
信じたくないもんだから、浦和なんてみたいなことを書いてみるけど、変な奴が騒いでるとあしらわれ

マンションの掲示板なんだからマンションの長所短所を話しあって、買う気のない人は嫌味垂れずに立ち去ればいいのに
けんかするなよ

[308: 匿名さん]

https://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684001028&Gro...
浦和駅空撮

http://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684001064&Grou...
大宮駅空撮

https://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684001042&Gro...
武蔵浦和駅空撮

どこも十分栄えてるよ、落ち着こうよ

[309: 匿名さん]

都内まで一駅、20分ちょいで新宿や東京駅に着ける、浦和駅周辺の物件が高額なのは当たり前じゃないですかね

23区内でも、もっと時間がかかる駅いっぱいあります

[310: 購入検討中さん]

都内でも、微妙な場所たくさんありますからね
新宿区クラスの物件でも東京側に出るのは面倒だったりと。

交通至便だけに着目したいなら
川口より赤羽がお勧めです
23区で交通至便、それなのに浦和より相場安いですから。
立地的には裏武蔵小杉みたいな位置ですが断然安いです。

[311: 購入検討中さん]

浦和駅のマンションの1億が高いと騒ぎますが

高砂・岸町・仲町・常盤あたりの戸建は
平凡な見た目でも相場1億超えてるんですよね
建売で8000万という場所ですし。

あのあたりで豪邸っぽい雰囲気の邸宅になると3億~です

[312: 周辺住民さん]

もう豪邸自慢大会はいいって。
同じ奴が何度も書き込みしてるだけだろ。

だから浦和区民は嫌われるんだよ。

[313: 購入検討中さん]

埼玉の住宅地話題はほとんどが
浦和自慢と浦和嫉妬の争いになる

[314: 匿名さん]

収入高い人が多い街の方が治安いいと思いますよ
豪邸が多くて街並みもきれいになりますし

上野東京ラインが開通し、西口も再整備されてアトレもできるんだからココも相当高くなりますよ、売主としても買える人相手に商売してるんだから、買えない人の意見なんて聞いてくれません
23区内でも浦和の半分くらいの値段でマンション買えます、ここで茶々入れてないで都内のマンション検討してください

[315: 匿名さん]

浦和でも岸町、常盤、高砂、仲町、元町、別所、神明、前地、領家とかが高級住宅地として有名であちこちに豪邸がありますけど、それ以外の場所は結構普通の値段で住めます。
鹿手袋とか白幡、沼影も武蔵浦和再開発とかの影響でだいぶ住民層が変わってきて、裕福な家庭多くなってきました。

[316: 匿名さん]

浦和は調神社や玉蔵院なども雰囲気があっていいですよ、浦和パインズホテルも夜綺麗です
市役所、県庁のあたりは何もないですけど（笑）

あとは創業130年の満寿屋が去年リニューアルされてすごく綺麗になってました
居酒屋は少ないですけどサッカーの試合があるときは賑わいますね
料亭とかイタリアンのおしゃれな店がたくさんあったり、伊勢丹があるので女性のほうが住みやすさ感じるのかもしれないですね

浦和画家とかのアトリエもまだあるみたいですよ

[317: 匿名さん]

なるほど。
ちなみに314さんは年収どのくらいなのですか？

[318: 周辺住民さん]

いますぐ「浦和 豪邸」で検索を！

世田谷区もびっくりな大豪邸が並んでおります笑

ナンバープレートには触れないで下さいね。

[319: 周辺住民さん]

>>317さん
お金持ちかこんな所見て、投稿してるわけないですって。
本当に豪邸住んでる人が、ムキになって豪邸豪邸連呼するわけないですもん。

[320: 匿名さん]

パインズホテル、サッカー日本代表がいつも宿泊しますね、海外の選手も泊まったり、しかもパルコに入ったりするので人だかりが凄いです。
あとは楽天の選手がよく宿泊してますね
スポーツ好きは楽しめると思いますよ、浦学も野球で優勝しましたからね

検索すると別所沼に長友と香川が来てたブログとかありますよｗ
別所沼は夜ジョギングしてる人が多すぎて、なぜか賑やかです


浦和の店いろいろ紹介してるブログで満寿屋の記事みつけましたよ、改装に何億掛けたんだ・・・建て替えるついでに賃貸マンションも建てたみたいです
http://blog.goo.ne.jp/smida2009/e/cff54b9d159df48eb10679ce0fced291

[321: 匿名さん]

煽りとかは無視した方がいいんじゃないですか、浦和嫉妬にいちいちかまっててもしょうがないです
煽る方も浦和駅に繰り出して、現地に住んでる人なり、モデルルームで煽った方が効果的じゃないですかね
マンションが高くて不満なら、頑張って値下げしてもらってください！

[322: 購入検討中さん]

Twitterなどで話題になった
東京DEEP案内の東京タウンマトリックスでも

埼玉県が軒並み＊＊＊扱いされる中
浦和だけ別格扱いでご満悦。

[323: 購入検討中さん]

晴海あたりのタワーと同じような相場になると思います

[324: 匿名さん]

浦和の人間だって都心のマンションの方がすごいなんてことは分かってるんだよ
でも、東京新宿、新都心大宮にすぐ出れて、浦和駅周辺だけでも伊勢丹もパルコもあって十分住みやすいからわざわざ引っ越す要素が少ない、首都高もあるんだから車で都心にも行ける
だから何億だろうとマンションが売れたり、何十億だろうと戸建建てちゃう人がいるんだよ

年収相応で買えるマンションのエリアなんて限られてくるんだから、文句言っても仕方がない

[325: 匿名さん]

322
浦和はインテリゾーンの金持ち寄りのヒステリック圏なのかｗ

大宮とか新都心そんな端に追いやるなよ・・・

[326: 購入検討中さん]

東京DEEP案内のあれは、浦和に関しては正解だとおもいますが

ほかの埼玉県の扱いも悪すぎると思います


和光とか新座地区は多摩地区の延長みたいなものですし

[327: 匿名さん]

ここに書いている浦和の人は考えが偏ってない？
浦和ってもう少し懐が深い町だったはずなんだけど。
ライブハウスの老舗の浦和ナルシス。
学歴社会から外れた金髪バンドマンや客を受け入れてきたのも浦和の良いところだと思うけどな。
駅前の磯丸水産だって高級店じゃないけど、皆楽しそうに飲んでる。
駅前のガールズバーやキャバやスナックだってサラリーマンの憩いの場になってるよ。
そういうの全部ぶっ潰すの？

[328: 匿名さん]

浦和は高級住宅地ってイメージが強いけど普通の庶民だって共存してるいい街ですよ。

ここに来てるのはみんな庶民です、現実を見て、冷静になって、買えるマンション探しましょうよ。

[329: 匿名さん]

東京タウンマトリックス見ました

下の方に住んでる人が上の方に住んでる人煽るのなんてどこでもそうですよ
お互い落ち着いて。億は買えないので、最多価格帯がどのくらいなのかでるまで待ちましょう

[330: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の18階が坪単価400万くらいだったので、27階建になったら2億円くらいになるんじゃないですか？
あんまり価格があがるのも困りますね、低層階がその分安くなるならいいんですけども。

[331: 購入検討中さん]

http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/03/014/

こちらの首都圏ランキングでも浦和駅が10位になってます。
埼玉県からは唯一になります。

[332: 購入検討中さん]

マイナーな駅もランクインしてますが、もっと浦和を褒めて上げて下さい（＾_＾）

[333: 匿名さん]

スクランブルから駅前までの歩道拡幅工事が始まっていた。そろそろ再開発エリア内の工事も動き出すかな？

[334: 匿名さん]

17号から駅までの4車線道路はいつ開通ですかね・・・

[335: 匿名さん]

浦和駅周辺の予定（道路整備中心）

2月末 東口駅前歩道整備完成・市役所通り歩道整備完成
3月末 中山道歩道再整備完成
秋 浦和アトレ高架下開業・北口開設
今年中 田島大牧線（浦和駅～17号まで4車線）開通・463号本太付近拡幅完成

2016年 町谷本太線開通・道場三室線開通
2017年 日の出通り（浦和駅～産業道路まで4車線化）完成・仲町1丁目20階建完成
2018年 アトレ浦和駅ビル（7階）完成
2018年度 浦和駅西口再開発完成・西口駅前広場再整備・県庁通り拡幅完了
2020年ごろ 産業道路4車線化完成・中山道浦和橋～パインズ拡幅完成

[336: 匿名さん]

謎の道路整備の充実度…
道がきれいになるのは嬉しいね

[337: 匿名さん]

なんでこんなダサいデザインなんだろう・・・
もっとスタイリッシュに出来なかったのだろうか
しかも総事業費442億て。。。

http://www.city.saitama.jp/001/010/012/p033973.html

[338: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=4719
こっちが最新らしい

やっぱりスタイリッシュでもダサくもない、なんとも普通な感じだな

[339: 購入検討中さん]

まぁ、無難ではないですかね

[340: 匿名さん]

10年以上前の古臭い形状ですね。
こんなのが駅前の一等地に建つのかと思うと恥ずかしい。
これはクレーム付けていいレベル。

[341: 匿名]

いつもの大宮の人かな？

[342: 匿名さん]

完成予想図からすると、横長なのでワイドスパンになるのでしょうか。
浦和は良いところですが、かなり高額の設定になるのが厳しいですね。

[343: 物件比較中さん]

442億かけてこれはないでしょ
無難だと思ってる人の美的センス疑うわ

すぐに反応するあたり、よっぽどの事情があるんでしょうね（笑）

[344: 匿名さん]

大宮大門町の再開発もだいぶダサいデザインなので、全然マシなレベル。

[345: 物件比較中さん]

本当は心の奥底ではやっちまったと思ってるでしょ？
近年稀に見るダサさだもんな

[346: 匿名さん]

また浦和嫉妬かいな、やめなさいな〜

[347: 購入検討中さん]

浦和駅の乗車人員は乗り換え需要なしで9万
最近川口駅を抜いた
再開発完了で10万人超えるかもしれない。

これは実はかなり多い。

[348: 匿名さん]

そりゃドミノのようにマンションたくさん作ってるんだから人も多いっしょ

[349: [女性 30代]]

東京オリンピック前ですから、品質に不安を感じます。
資材はともかく、職人さんが確保できるのでしょうか。

[350: 匿名さん]

浦和とかのは客層も品質重視だろうし、ちゃんと造ってくれそうな期待はあるけど、その分郊外のマンションが手抜きになっていくのもどうなんだろう。。

[351: 匿名さん]

>>338さんのデザインで決定なんですかね？
重厚感があって、特段変なデザインでも無いように思えますが・・・

[352: 匿名さん]

>>343さん
美的センス？ほんとに持ってますか？大丈夫ですか？

[353: 匿名さん]

どっしり。

[354: 匿名さん]

浦和駅周辺の予定（道路整備中心）

2月末 東口駅前歩道整備完成・市役所通り歩道整備完成
3月末 中山道歩道再整備完成
秋 浦和アトレ高架下開業・北口開設
今年中 田島大牧線（浦和駅～17号まで4車線）開通・463号本太付近拡幅完成

2016年 町谷本太線開通・道場三室線開通
2017年 日の出通り（浦和駅～産業道路まで4車線化）完成・仲町1丁目20階建完成
2018年 アトレ浦和駅ビル（7階）完成
2018年度 浦和駅西口再開発完成・西口駅前広場再整備・県庁通り拡幅完了
2020年ごろ 産業道路4車線化完成・中山道浦和橋～パインズ拡幅完成

[355: 匿名さん]

まったり。

[356: 匿名さん]

どんなもんでしょう。

[357: 匿名さん]

まだまだですね。

[358: 匿名さん]

デザイン結構重厚で高級感ありますね。浦和の富裕層狙い？
庶民でも買える価格帯はありますかね？

[359: 匿名さん]

仲町にできる20階を買うかかここを待つか・・・

[360: 匿名さん]

4階まではどんな商業施設がはいるんだろう。

[361: 匿名さん]

無難に電気屋と本屋かな？浦和だから成城石井とかも需要ありそう。

[362: 匿名さん]

パルコに紀伊国屋もノジマ電気もあるからね。
ファミレスとか居酒屋とか喫茶店とかラーメン屋とかカフェとかの飲食がメインじゃないでしょうか。
あとはコンビニやスーパーとか。
不動産屋さんなんかも入るかもですね。

[363: 購入検討中さん [男性 40代]]

目と鼻の先に須原屋があるのに？
駐車場も確保しないで電気屋さん？駅から離れてるのに？

[364: 匿名さん]

本屋ならいくらあってもいいかも。

[365: 匿名さん]

浦和はお洒落な飲食店の方が需要あるよね。
居酒屋はうらもん通りにあった方がいきやすい。

[366: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドマークスは野村が誘致したら、サラ金とか入ってしまってる。
野村が誘致するならあんまり期待できない。
ここも商業だけじゃなく、業務使用もあるし。
お洒落で需要のあるものは競合するJRやパルコには勝てないよ。

[367: 匿名さん]

野村と三菱じゃなかった？

[368: 匿名さん]

アトレなんかお洒落だよね。埼玉には初アトレなのか。

[369: 匿名さん]

ここはさいたま市の玄関口ですよ。

[370: 匿名さん]

三菱はレジデンスですよね。
アトレや高架下の開発との競合になりお客さんを取られるのではと商店街の人も心配してますよね。

[371: 匿名さん]

ほんと浦和は一気に商業が集積してきましたね。

[372: 匿名さん]

武蔵浦和も駅中完成したけど、ケーズ電気跡地が全く決まっめませんね。
駅直結の野村のタワーでもサラ金とか入ってますし。
JR一人勝ちの時代。
マンション下の商業施設ではJRには勝てない。

[373: 匿名さん]

サラ金てなんて名前のとこですか？

[374: 匿名さん]

野村の駅前再開発タワーなのにプロミスが入っててびっくりしました。
ちょ、、、野村さん。マンション売るときちゃんと説明したのって。。
ケーズ電気もなくなってて、空地のまま。
駅外の飲食店は餃子の王将や居酒屋力やCoCo壱番屋くらい。
変わりに武蔵浦和の駅に商業施設ができてました。
駅中が充実させると、商店街や既存テナントビルは衰退する。

[375: 匿名]

モスバーガーの横とかにも商業施設ができたよね。

[376: 匿名さん]

仲町の三菱と駅前悩みますよね。
三菱の方の値段によりますかね～。
待って駅前も高くて結局買えなかったと
なると他に駅近はもうなさそうですから。

[377: 匿名さん]

部屋の広さによっては２億くらいになりますよね。

[378: 匿名さん]

また駅近で別の再開発も構想されてるんじゃないでしょうか。

[379: 匿名さん]

和浦バルのところも結構しゃれてるよね。

[380: 匿名さん]

2億円ですか!!!
東仲町に三菱のマンションができるそうです。北口ができれば相当駅近になると思いますが、どうなんでしょうか。

[381: 匿名さん]

住友の18階建ての高層階が坪単価400万でしたよ。埼玉と言えど不動産業界では相当ブランドエリアみたいですよね。

[382: 匿名さん]

すごい･･･

[383: 匿名さん]

東京駅から浦和まで25分でいけるようになったんですね。東京西部より利便性が高そうで驚きです。

[384: 匿名さん]

上野、東京、新橋、品川、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎　これらに乗り換えなしでいずれも３０分圏内というのは中央線沿線より便利になったと言えると思います。

[385: 匿名さん]

2方向に直通ですからね、飛躍的に便利になってきました。

[386: 匿名さん]

浦和から横浜も湘南新宿より早い50分弱でいけるようになりましたよね。

[387: 匿名さん]

ほんの2年前まで事実上京浜東北線の快速の役割を果たしている宇都宮・高崎線の直通でいける山手線の駅が上野だけだったことを考えると隔世の感がありますね。

[388: 匿名さん]

羽田から浦和の高速バスもできて、空港に行くのが便利になりました。

[389: 匿名さん]

羽田行のバスは時間がかかるけれど、荷物がある時は便利ですね。

[390: 匿名さん]

首都高品川線ができたから20分ほど短縮されて早くなったかな？
いままで55分だったから35分くらいでつける？

[392: 匿名さん]

高速バスは品川とかで乗り換えがないから便利。さらに高速開通で時間短縮なら利用者も増えるんじゃないですか？

[393: 匿名さん]

やっぱり岸町は市内で一番地価が高かったですね。上野東京ラインもできてさらに高くなっていくんじゃないでしょうか。価値があがるのは嬉しいですけど、どんどん手が届かなくなっていきます。

[394: 匿名さん]

市内の住宅地で一番地価が高いのは川口市幸町。

[395: 匿名さん]

さいたま市と川口市は別の市なんですよ。

[396: 匿名さん]

だいじょうぶですか？

[397: 匿名さん]

トホホ・・・。

[398: 匿名さん]

びっくりです。

[399: 匿名さん]

あらあら。

[400: 匿名さん]

川口市浦和町だと思ってた。ごめんなさい。