URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20038: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう

[20039: 評判気になるさん]

>>20034 口コミ知りたいさん

ここは実需だから安心だな

[20040: 匿名さん]

仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
だって言わない方が自分の利益に繋がるから
だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

[20041: 通りがかりさん]

>>20039 評判気になるさん
たしかにそうですね

[20042: 匿名さん]

https://youtu.be/aWaOFkuB3ho?si=3cV5UtImcID34yBo
理解しやすい

[20043: 買い替え検討中さん]

デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。

[20044: マンション検討中さん]

1期買った人はすでに含み益か

[20045: 買い替え検討中さん]

>>20044 マンション検討中さん
5?１０％程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。

[20046: eマンションさん]

1番喜んでいるのは
浦和ザ・タワーの地権者様だね

[20047: マンション検討中さん]

首都圏の中古マンション価格データ
上がってるのは外国人が3割買ってる都心5区だけ、他は頭打ちか低落傾向
さいたま市も例外でなくピークの2023年末から微減傾向継続

5千万含み損出ても痛くも痒くもない富裕層が実需で買う以外はここに手出しすべきじゃないですね

[20048: マンコミュファンさん]

>>20047 マンション検討中さん
最初からここは地元の富裕層の実需だと言われていたし、投資層が入らないようにこの価格にしてる。
今頃何いってんの？

[20049: マンション掲示板さん]

>>20047 マンション検討中さん
地元の富裕層が買うから心配いらないよ

[20050: マンション検討中さん]

損得だけなら同じ値段で都心のタワマンの低層階買ったほうがいいって結論出てるからね
ここは資産価値度外視で趣味で買う物件

[20051: 検討板ユーザーさん]

趣味に何億もかけたくねえよぉ

[20052: 口コミ知りたいさん]

>>20050 マンション検討中さん
買う気ないなら粘着しないでください。
買わないなら他にいけばよいです。

浦和ザ・タワーは
浦和が好きな人には響くマンションなので。

[20053: マンション掲示板さん]

むしろこんな価格で出されると周りの中古も引き上げられて浦和嫌いになりそうです
庶民は住めない街になってしまった

[20054: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7aa989b69ed8042165aa2a1b5600a7e66f54...
いよいよ再利上げ
これからローンの支払いが一気にあがり
借りられるギリギリまで借りた世帯
ローン破綻って未来もあるのかも。

[20055: 口コミ知りたいさん]

>>20053 マンション掲示板さん

周りの中古も上がりそうですね

[20056: 匿名さん]

これから空き家問題は多発する
人口が減って、若者が減って年配の方が増える
平均年齢もローン金利があがっていく
所得がそれに応じてあがればいいが
そうならないなら不動産価格は外国人頼みになりますね。

[20057: 口コミ知りたいさん]

金利があがるのは時期次第だけど
金利あがるのはほぼ間違さそうだね。
変動金利でマックスまで借りていたら
やばい時代が来るかもね

[20058: マンション検討中さん]

>>20053 マンション掲示板さん
ここ買った人が含み損を抱える逆パターンになると思う
日本人の実需のみでは中古になったときこの坪単価は成立しない

[20059: 通りがかりさん]

>>20057 口コミ知りたいさん
ここ新築で買う人は金利なんて気にしない人だけど、出口では金利気にしなくちゃいけない人が買うことになるからねぇ

[20060: 評判気になるさん]

>>20056 匿名さん
エリアによるとしか。
浦和や大宮の駅前が空き家だらけになったらそれこそ日本は末期。

[20061: 評判気になるさん]

>>20058 マンション検討中さん
>>20059 通りがかりさん
ここは指名買いマンションだから関係ないよ。

[20062: 匿名さん]

自己居住用住宅ローンの変動金利はまだ上がってないのかな。
自分が使ってる投資用ローンの金利は今月から0.15%上がるのだが。

[20063: 匿名さん]

二極化するんだよ
浦和は大丈夫
浦和で駄目なら日本中が駄目になる

[20064: 通りがかりさん]

でも浦和に海ないじゃん

[20065: 通りがかりさん]

>>20064 通りがかりさん

海のメリットとデメリットは何だと思いますか？

[20066: 評判気になるさん]

>>20065 通りがかりさん
デメリットはありません
海があるだけで人は幸せになるのです

[20067: 匿名さん]

>>20066 評判気になるさん
デメリットは水害です。

[20068: マンション検討中さん]

塩害

[20069: マンション掲示板さん]

>>20066 評判気になるさん

道は混雑するしゴミも気になりませんか？

[20070: 匿名さん]

潮くさい

[20071: 評判気になるさん]

海見たことないと思いますが、海はいいですよ

[20072: 名無しさん]

地球の表面積の7割は海で覆われているので、海はなくてはならない存在と思います。
魚が食卓に並ぶのも海のおかげです。

[20073: 匿名さん]

>>20071 評判気になるさん
あります

[20074: 匿名さん]

>>20072 名無しさん
知ってます

[20075: 評判気になるさん]

>>20047 マンション検討中さん
さいたま市のマンションと浦和ザタワーを一緒にしちゃダメです。ここは別格なので資産価値は落ちません。

[20076: マンション掲示板さん]

>>20058 マンション検討中さん
ここは金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションなんだよ。

[20077: eマンションさん]

指名買があるのは新築、築浅の間だけだよ

[20078: 名無しさん]

>>20077 eマンションさん
本当に何も知らないんだねぇ。
かわいそうに。

[20079: マンション掲示板さん]

>>20077 eマンションさん

本当何も知らないんだねぇ。
ここは埼玉No.1マンションになるんだから、このマンションを超えるマンションが埼玉から出るまでは欲しい人は必ずいるんだよ。

[20080: 名無しさん]

有識者の方教えてください、浦和は都心3区に比肩するのですか？

[20081: 検討板ユーザーさん]

しません
浦和は浦和です

[20082: マンコミュファンさん]

千葉、埼玉はすでに下落に転じた…「マンション価格の上昇率」東京都に次ぐ2位と3位の意外な県の名前
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

[20083: eマンションさん]

>>20082 マンコミュファンさん
都心の平凡なマンション持ってるけど、普通の都心マンション買うくらいなら、間違いなく浦和ザタワーが良いと思う。今は近郊郊外で需要が集まる物件を探す時代やで

[20084: マンション掲示板さん]

>>20083 eマンションさん

就職活動でインパクトあるのは早慶で中下の成績より、MARCHの首席ってことよ。
例え合ってます？

[20085: 匿名さん]

>>20082 マンコミュファンさん
埼玉県、千葉県で中古の価格が下がってきている

[20086: 通りがかりさん]

>>20082 マンコミュファンさん
>>2024年10月のデータをみると
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

URAWA THE TOWERの販売開始前なのでまた古くて参考にならない記事ですわね

[20087: マンション掲示板さん]

2期の価格はまだマイルドな印象ってことは、やっぱり1期ほどではないにしてもお高くなりそうですね
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129

[20088: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=4sIVT6Jc6bUlzre3
浦和愛がある方がたくさんいる
それが浦和の強み

[20089: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=mvDecMN08Ifcu02u
少し前までならプレミアムでも一億ちょい
当時の坪単価安すぎたね。

[20090: 口コミ知りたいさん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円

浦和ザ・タワー
平均坪単価749万
第2期以降はさらに高値

エイペックスのかたとかコスタのかたとか
住み替え需要が高いだろうな
相場上がってウハウハだろうね。

[20091: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの高層階とうめきた再開発物件は坪単価だいだいイコール
https://youtu.be/txFjpR9OIxE?si=kREKdCtd1IF-9n3R
大阪駅前の再開発は緑豊富で
再開発面積すごい広さだな

[20092: 検討板ユーザーさん]

緑多くしてやっと浦和に並べる大阪

[20093: 検討板ユーザーさん]

大阪>超えられない壁>浦和
だぞ

[20094: 評判気になるさん]

>>20093 検討板ユーザーさん

えっ？
坪単価同じなのに？

頑張ってやっと追いつける大阪

[20095: 匿名さん]

>>20094 評判気になるさん
https://manmani.net/?p=53663
３０階以上でも坪単価600万円代、700万円代だったので。

[20096: eマンションさん]

>>20092 検討板ユーザーさん
たしかに浦和のほうが
大阪より坪単価高いってすごいね。

[20097: eマンションさん]

https://youtu.be/il5w3IxeVDM?si=hHOPgcCFZeepB1yT
今40階部分みたいだね。
迫力すごいな。

https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=yLKPEEoADs4kk_87
マンマニがほしくて震えるって書いてますからね。

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=P4hRBD2gCHQdUWqW
浦和ザ・タワーも負けてない

[20098: マンション検討中さん]

外観が寸胴でださいんよなぁ
外廊下だし

[20099: 名無しさん]

浦和は住みやすいから
人気エリアだから大阪駅前と同じ坪単価頷ける

[20100: eマンションさん]

浦和は都心に引っ張られてバブってるだけだから長期的に見て資産価値維持できるのは大阪のほうだろう

[20101: 匿名さん]

浦和と大阪は競合しない
資産価値は二極化していく
浦和は大丈夫です

[20102: 購入経験者さん]

不動産投資家や転売ヤーに狙われた「第二の晴海フラック」はここですか？

ここも大宮タワマンと同じく入居開始後、即座に大量の賃貸物件が出るね（笑）
そして夜は真っ暗

[20103: 評判気になるさん]

カネに目がくらんで、学習しない奴多過ぎ（爆笑）

とうとう埼玉の田舎にまで出現

バブル時代の「玉突き現象」がまたまた再現されて、、、、人間ってバカだね

[20104: 周辺住民さん]

>>20102 購入経験者さん
そらそうよ！久喜鴻巣は治安良く民度最高よ！
クッキー＆コーノスーで最近有名になったよ！

[20105: 検討板ユーザーさん]

第二の武蔵小杉になりそうだね

[20106: 不動産投資家]

>>20105 検討板ユーザーさん
マンションが冠水して使い物にならないとか

[20107: 不動産投資家]

>>20104 周辺住民さん
久喜や鴻巣、桶川辺りは、実需中心だから値上がり期待の転売ヤーとか、不労所得狙いのにわか投資家は無理だよ（笑）

[20108: eマンションさん]

>>20105 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は武蔵小杉のよいところある
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/
これ普通にかっこいい

浦和ザ・タワーもよいけど。

[20109: マンコミュファンさん]

>>20105 検討板ユーザーさん

https://youtu.be/cabw5Es8y0E?si=KsRssGzlvhNK9JHs
町内会解散

[20110: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HHE8n8T6VB4?si=RQ4iWkxcC98J7APM
普通にかっこいい
デザイン素敵

[20111: 匿名さん]

>>20105 検討板ユーザーさん

https://www.sumu-log.com/archives/65575/
浦和ザ・タワーよりだいぶ安そうだな。
規模かなりデカい。

[20112: 口コミ知りたいさん]

浦和が1番住みやすい

[20113: マンション掲示板さん]

>>20102 購入経験者さん
地権者多数だから
大宮スカイみたいになるかもね

[20114: 口コミ知りたいさん]

>>20113 マンション掲示板さん
大宮スカイはそうなるとは思わなかったなあ。

[20115: 通りがかりさん]

>>20110 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーの3倍以上の規模感だな
羨ましい

[20116: マンション検討中さん]

川崎の再開発スピードや再開発規模は浦和の比ではないね
浦和の上位互換

[20117: 検討板ユーザーさん]

>>20116 マンション検討中さん
いやいや浦和が上だろ
浦和ザ・タワーは坪単価も1350万超え
平均坪単価も武蔵小杉より
断然上だよ
再開発規模やスピードではたしかに負けてるかも

[20118: 評判気になるさん]

浦和ザタワーは千戸以上で内廊下にしていれば一目置かれたかな。今の規模だと大宮スカイや川口クロスと変わらないんだな。

[20119: 検討板ユーザーさん]

>>20118 評判気になるさん

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/redevelopment/
規模がデカい
階数も高層階は50階まで。
本格的タワマンが２棟

[20120: 匿名さん]

>>20118 評判気になるさん
たしかに内廊下が富裕層は
みんな望んでいただろう
ただしかたない
浦和エリアは外廊下でも
売れちゃうので

[20121: 匿名さん]

https://youtu.be/AG0IYocCg00?si=JU1fN52jgzfk9gif
朝のラッシュはやはり混雑しますね

[20122: マンコミュファンさん]

金利気になるな

[20123: 金利気になるさん]

https://youtu.be/cug6jCrawS8?si=KuloCkymzzWJXy-2
金利あがるのはほぼ間違いない中で
変動金利か固定金利どちらがよい？
金利シュミレーションで1.5%とかになると
支払額がだいぶ変わっちゃうね。

[20124: 評判気になるさん]

https://youtube.com/shorts/MWYIlSn6cRE?si=Q6fJY2PIYa7oDTAP
1.5億とかになるとペアローンでもきつい

[20125: 匿名さん]

>>20117 検討板ユーザーさん
武蔵小杉はタワマン乱立してるから分散してるだけ
浦和は駅前にタワマンが少ないから浦和ザ・タワーに需要が集中し高騰しやすかった
エリアのマンション平均価格も武蔵小杉の方が全然上だったと思う

[20126: 匿名さん]

https://youtu.be/juWPvEj2BV4?si=Ky3tuxieDjhjkxSQ
浦和駅には高級ホテル誘致してほしい

[20127: マンション検討中さん]

>>20125 匿名さん
浦和駅付近にもタワマンたくさんあるよ
ほとんど外廊下だけど。

[20128: 通りがかりさん]

>>20125 匿名さん
https://youtu.be/7DPyfmFi1bM?si=Z1dNUMGyAqJFkpbY
浦和ザ・タワーは浦和のランドマークとなりうる

[20129: 口コミ知りたいさん]

>>20126 匿名さん
逆にワシントンホテルが撤退する

[20130: eマンションさん]

ここは地権者4割もいる上に下駄のテナントもデベじゃなく地権者組合が誘致するらしいから竣工後価値が上がるイメージがあまり持てないわ

[20131: eマンションさん]

>>20130 eマンションさん
地権者多数はしかたない
テナントを地権者が決めるのは、、、、。

[20132: 匿名さん]

やはり低層階の換気気にしている人がいる
換気気にするなら高層階買いなさいってことだね。

[20133: 浦和さん]

浦和ザ・タワー高い

[20134: 坪単価比較中さん]

ワシントンホテルの後ってどうなるんだろうな。リッツカールトン浦和か？

[20135: 口コミ知りたいさん]

>>20134 坪単価比較中さん
また14階建のマンションでしょ

[20136: 口コミ知りたいさん]

岡山駅でも4億円の時代だから浦和が特別に高く評価されてる感じはしない
ちなみに大阪の堂島のマンションの最上階は11億円。浦和じゃとてもこの値段は出ないだろうな

[20137: マンション掲示板さん]

船橋のも最低4億以上は行きそう