URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[2001: 通りがかりさん]

>>1999 ご近所さん
戦争でインフレおきて、物価の価格が上がって、あながち450までいくかもしれないですね。

[2002: ご近所さん]

電話で確認したら外廊下で進めてるけど、まだ確定じゃないみたい。
内廊下なら買いたい。
外廊下なら他を探すかなぁ。

[2003: 名無しさん]

内廊下にしちゃうと管理費上がって多数の自用地権者からブーイングでちゃう
それに地権者割当が既に決まっているならここから大きなグレードアップはあり得ないよ、販売用だけならまだしも地権者部屋のグレードアップをデベが自分の財布痛めてまでやるわけない
地権者の多い再開発あるあるだね、地権者部屋の広さを確保するために仕様グレードが低い
坪400超でもグレード高ければ欲しい人はいるだろうけど、ここは本当に立地だけの開発になるよ…再開発が遅れたせいでね…

[2004: 口コミ知りたいさん]

私は外廊下の方が開放的で好きです。
リタイヤした夫婦2人が住めるような部屋が1億2000万円以内であれば買うつもりです。

[2005: eマンションさん]

>>2004 口コミ知りたいさん

金持ちやな

[2006: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションは少し高すぎませんか？
ここの坪単価はどのくらいの価格になるのでしょうか？

[2007: 匿名さん]

400位？

[2008: 匿名さん]

>>2006 口コミ知りたいさん
大宮、川口、都内の水準と比べると浦和だけ特に高いということもないようには感じます。人気の駅はどこも高いです…
ただしこの物件については相場を上回り、坪単価は最安360万から最高460万くらい、平均が400万
と予想します。
ここは特に再開発に手間取った分、地権者宛の補償費なんかも嵩んでる可能性が高く、相場以上の値付けになると思われます。含み益のある既存浦和住民の買い換えも容易では無い水準となるでしょうね…

[2009: マンション検討中さん]

>>2000 通りがかりさん
ここは北向きの眺望いいよ。
タワマンだから、夏、他の向きより暑くなくていいしね。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

最高は多分500万以上だと思う
大宮のスカイ&スクエアや川越のタワーマンションも500万超えてたから

ここのパースを見ると最上階は他とは違う感じなので、他のマンションのプレミアプランの更に上の価格にしてくると思う

[2011: 地権者の知人]

３月７日に、「令和３年度第４回権利者説明会」が開催されます。

いよいよ、最終段階ですネ。

４月初旬に、明渡期限を向え、特定譲与でマンションを購入する地権者は、

第１回目の代金（販売価格の、20%）支払いをする必要があります。

[2012: マンション検討中さん]

三井不動産に開発してほしかったね。
浦和西口も武蔵浦和も。
千葉県の再開発見ると溜息出るわ。

[2013: 口コミ知りたいさん]

この建物のデザイン、アトレ（駅ビル）のデザインに合わせたような気がする…。

[2014: マンション比較中さん]

コルソ・伊勢丹みたいに駅から地下通路で直結だとテンション上がるのですが、どうなんだろ。
地下に商業入るからもしかしたらありえるかな。

[2015: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

業界新聞だが、ニュースにもなっとる。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454479

[2016: 匿名さん]

今更だけど、さいたまってさいたまナンバーじゃないんだ

[2017: 匿名さん]

【さいたま市】浦和駅西口南高砂地区再開発、４月から既設解体
2022/03/02　埼玉建設新聞

9・9万㎡新築 26年完成へ

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合が計画している第一種市街地再開発事業が施工段階に入る。解体・新築それぞれの予定工期が明らかになった。
解体は４月１日～２０２３年３月下旬、新築が23年１月～26年６月末までを想定している。

特定業務代行者である前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業ＪＶのうち、前田建設工業（千代田区）と斎藤工業（さいたま市）が工事を担う予定。設計を安井建築設計事務所（千代田区）が務めた。

計画地は、さいたま市浦和区高砂１－30（地番）。事業区域面積が１・８ha（敷地面積１万５６５㎡）。住宅・店舗・病院など既存61棟が解体対象だ。

再開発ビルは、ＲＣ造Ｓ造（一部ＳＲＣ造）地下２階地上27階塔屋３階建て、建築面積８４４９㎡、延べ床面積９万９７００㎡、高さ99・４ｍの規模となる。
共同住宅・店舗・公共公益施設（市民会館うらわ）・駐車場などの機能を入れる。住戸数は５２５戸。

ビル建設に合わせ周辺インフラも整備する。計画地を囲む形で都市計画道路「浦和西口停車場線」「高砂岸町線」の２路線のほか、区画道路を構築。駅西口駅前広場も造成する。

参加組合員は野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業の３者。総合コンサルタントを都市空間研究所が担当している。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454479

[2018: 匿名さん]

下は何が入るんだろうね

[2019: 匿名さん]

「仮店舗に移転」と言っているお店は戻ってくるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

内廊下なら買う人多いみたいね。
管理費上がっていやなら、ここに住まなければいいと思うんだけどね。
駅近のタワマンで高くなるのは仕方ないじゃない。
修繕積立金とかも高くなるのいやならタワマンにしなければよかったんだよ。

[2021: マンション検討中さん]

タワマンって、だいたい管理がいいのを売りにしているじゃない?!
お金にうるさい人達がいると思うと買う気なくすと思うんだけどね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
お金にうるさい人＝入居する地権者。
外から来る人は内廊下でサービス充実の反面管理費高いのは全然許容できるのよ。
誰水準に合わせたかを考えればなぜ外廊下になってるのか分かるよね。
そして半数近い部屋が地権者用。どう、買う気なくしたかな？

[2023: 匿名さん]

億前後のお金を払う購入者と、手出し無く従前権利相当の部屋がもらえる地権者。
金銭感覚やこのマンションに求める水準は合致するかな？
浦和ですからお行儀の良い地権者の方々ばかりだとは思いますよ、でも求めるものは全然違う。

[2024: 匿名さん]

埼玉一のマンションになるのは確定ですが、いったい最高額はいくらだろう

[2025: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

内廊下だろうが、外廊下だろうが、立地は最高。埼玉一。
学区も、高砂小・岸中。（この学区がなぜ良いのかは、古くから住んでいる地元民しか分からない感覚だろうな。）

[2026: 周辺住民さん]

ここは、埼玉ナンバー1なのだから、金額気にせず全て最高目指せば良いのに。千葉(幕張)神奈川(横浜)の新築マンションより見劣りする。武蔵浦和も大宮も川口も良い立地なのに何かしら欠けてる気がする。悔しい・・・。

[2027: 匿名さん]

今的センスじゃない。
ずっと住む人間にすると、落ち着いた感じでまとまりがよくていいかもね。

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 周辺住民さん

横浜は高いけど、幕張は安いよ
坪単価平均250万以下多い

ここのところ埼玉県は億祭り

ここで仕様も良く、広さもってなると中層から全て億単位になってこれだけの戸数をさばくのは難しいと思う

川越ぐらいの200戸程度のタワーマンションなら全戸プレミアプランで最高級マンションできると思う

ヨーカドーとかにできれば雰囲気更に良くなるだろうな

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション検討中さん
川越　仕様が高く良いですね！　
浦和なら人気高いし、億越え連発でも、集客出来そうな気がします。
この物件狙って、プラウド浦和お見送りし、ずっと待ってただけに悩ましいです。
過去ログで半分以上は既に、埋まっているとの書き込みも有り、良い部屋残っているのか疑問も残ります。

[2030: 検討板ユーザーさん]

真の浦和No. 1物件となる伊勢丹コルソ(次点ヨーカドー)の建替えを数十年待ちますわ笑
この辺の建て替え計画って全く噂ないの？

[2031: マンション検討中さん]

半分埋まっているなんて事があるのでしょうか？
立ち退くのは居住区ではないと思いますが。

[2032: 周辺住民さん]

>>2031 マンション検討中さん
1832のコメ見てください。　地権者がいっぱい居られそうです。

[2033: 匿名さん]

タワマンあわなかったり、嫌いな人もいるからね。

エレベーター待たなきゃならないし、夏すごく暑いし。

[2034: 名無しさん]

羽田空港新ルートの騒音は、どうなのだろうか。

[2035: 匿名さん]

最上階の広さはどのくらいになるんだろう

[2036: 名無しさん]

今飛行機の騒音ぜんぜんないけど、渋谷や品川あたりと比べれば全然良いでしょ。
浦和駅の近くに飛ぶのは、天候不良の時だけでしょ。

[2037: 名無しさん]

>>2034 名無しさん

新ルートの飛行テストのときに、南浦和駅付近にいたが、むちゃくちゃうるさかった。

[2038: 名無しさん]

地元民です。
夕方の一刻、羽田便と思われる、飛行機音のうるさい時間帯があります。

[2039: 匿名さん]

うるさい音の基準は人それぞれだから、実際に聞いてみるのがいいよ。
自分は浦和のあたりで音が聞こえると、飛行機飛んでるなーとは思うけどそんなにうるさいとは思わないかな。

[2040: マンション検討中さん]

再開発エリアの真横に住んでるけど、窓開けてても音なんて気になったことないですよ。

[2041: 口コミ知りたいさん]

現居、羽田空港至近、品川区のタワマンですが、飛行機の音なんて部屋にいたら全く聞こえません。笑
浦和で「うるさい」なんて相当薄っぺらいご自宅なんでしょう。ここの仕様なら大丈夫ですよ。

[2042: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションのマンコミュで「飛行機の騒音がうるさい」と書き込んでいるのは，極めて神経質な人又は荒らしです。無視して下さい。

[2043: 匿名さん]

活動家か

[2044: 名無しさん]

>>2038 名無しさん

１５時以降からかな。でも、座禅でもしていない限り、気にはならないレベル。タワマンの場合は知らんけど。

[2045: 周辺住民さん]

飛行機の音は屋内にいると気づきませんね。調公園にいると、音で気づいて見上げると飛行機が飛んでいる。子供が「飛行機大きい」と喜んでいます。会話を中断するレベルでもありません。

[2046: 周辺住民さん]

>>2045　周辺住民さん

同意見です。
家内は、ベランダで洗濯物を取り込んでるときに飛行機が見えると子供と一緒に手を振ったりして喜んでいます。

[2047: マンション検討中さん]

最大63dBなら、ぎり許容の範囲に感じます。

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/hanedasouon.html

[2048: 匿名さん]

なにもきこえない

[2049: 地権者の知人]

とうとう、解体工事が、４月１７日より開始されます。

ただ、新築工事が完了するのは、４年半後・・・。

先が長いです。　（￣□￣；）！！

[2050: 匿名さん]

たのしみですね！

[2051: 周辺住民さん]

完成すれば西口のイメージが更に良くなると思います。
そして、伊勢丹やコルソの建物がみすぼらしく見えると思います。

[2052: マンション検討中さん]

竣工が4年半後、となると販売開始も2年くらい先でしょうか。それまでに情勢がどうなっているのか。。相場が更に上がって坪450万とかになってるんでしょうか。今の水準が数年前の豊洲あたりと考えると、坪500くらいまで上がるポテンシャルありますかね？

[2053: 周辺住民さん]

解体作業が始まると、あさひ通りなどは通行止めになるのでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えてください。ちょっと
検索しても引っかからなかったもので。

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 さん

再開発地内は大体全て柵に囲まれるから通れないと思う

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
竣工時では下がってる可能性もありますが、販売時はまだ上がってるか少なくともキープはされてる気がしますね
解体に入るということは発注も始まりますし、今から色々な金額が固まってくることを考えると今販売されてる物件よりも上がってる可能性高いと思います
ただ坪500はごく限られた部屋だけになるんじゃないですかね…さすがに…と思ってます…

[2056: マンション検討中さん]

浦和は人口が増えているのでマンションの需要が強く、新築も中古も高額化が続く。
坪500万、70平方メートル3LDK、1億円余、もあり得る｡
今後、このマンションが浦和全体のマンションの価格を左右する。

[2057: 通りがかりさん]

よいタワマンができればいいけど。
なんか他のタワマンのほうがよくない!?
駐車場とか。

[2058: マンション買いたいさん]

今度横浜に建つマンションくらいの出物であれば嬉しいですね！

[2059: 匿名さん]

県庁の手前付近の交差点で2か所でまとめてビルの解体があるようです。ここも15階建てくらいのマンションですかね。

[2060: 匿名さん]

70平米1億って激安でしょ。浦和駅周辺の中古マンション価格みてみなよ。

[2061: マンション比較中さん]

激安なわけないでしょ、中古で１億円の物件は出てますが殆ど売れてませんよ。
というか最近、浦和でファミリータイプの中古マンションあまり売れてないように感じます。
いよいよ買い手も限界ですかね。

[2062: マンション検討中さん]

マンションマニアさんここの坪単価420万ほどと予想してる
そこまで行きますかね？
戸数が結構あるし

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1502542178413084677

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
そら1億出すなら浦和である必要はないもの。
普通の人にとっては。
地縁なければ1ofさいたま市、埼玉県だからね。

[2064: マンション検討中さん]

浦和はそこらの東京の街みたいに変な人間少ないしブランドよ！
浦和にいると他の雑多な街に住めなくなるという難点がある。

[2065: ご近所さん]

>>2063 匿名さん
戸建てだけど常盤小前に出てた億越えの建売も売り切ってたよ。
棟によっては8000万円台もあったけど。

[2066: 匿名さん]

地価は不動の県内一位ですね

[2067: 匿名さん]

>>2065 ご近所さん
新築戸建ての分譲個数なら地縁者で売り切れますよ。
新築マンションの規模が埋まるかとは別。

郊外なら中古マンションに億出すなら戸建て買うから、マンションの方は残るのです。
金額としてもマンションは更に維持管理費×居住年数で1500～2000万ほど総支払額が多くなります。

また、戸建てなら土地を資産として子供に残せますが、マンションを子供に引き継ぐことはまずないでしょう。自分が生きてる間の資産価値は維持しやすいですが。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2042 口コミ知りたいさん

今日、夕方、仕事が早く終わったので、浦和駅で降りて確認したが、上空を何本も通過してたな。曇りだったが音で分かったよ。自分で確認するのが確実。タワマンが建つのはまだ先の話しなので、飛行ルートが変更されることを期待。

[2069: 匿名さん]

初心者マークは嵐

[2070: 通りがかりさん]

>>2068 検討板ユーザーさん

国交省の役人を動かすしかない。

[2071: 匿名さん]

解体開始！

[2072: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

公共施設が「市民会館うらわ」のみというのが弱すぎる。他にも県レベルの重要施設を誘致すべきである。

[2073: 匿名さん]

駅前の一等地は商業でいいんじゃない

[2074: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

>>2073 匿名さん

例えば、県庁内にあったパスポートセンターを浦和に取り戻したい。

[2075: 匿名さん]

さいたまナンバーに変更を！

[2076: 匿名さん]

さいたまナンバーは嫌

[2077: eマンションさん]

>>2072 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人さん
市役所跡地でよくない？

[2078: 買い替え検討中さん]

このマンションに住んで浦和ナンバーのクルマに乗りたい！
けど、不可能なのが悲しい…。

[2079: 匿名さん]

市役所大宮移転に反対しよう

[2080: 名無しさん]

>>2076 匿名さん
何で？

[2081: 評判気になるさん]

デザインが思ってたよりかなり大衆的ですね。時期もまだ先だし、プラウド浦和のAタイプにしようかと思ってます。

[2082: マンション検討中さん]

ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
まさかの11億？？？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_98099832/

[2083: マンション検討中さん]

入力ミスでしょ

[2084: 匿名さん]

>>2077 eマンションさん
市役所移転したら浦和区役所はどこになるの？

[2085: eマンションさん]

>>2084 匿名さん
Q9 移転すると浦和区役所も無くなるの？
A9　浦和区役所・浦和消防署の機能は残ります。

区役所及び消防署が、最も身近な市民サービスの拠点であるため重要な役割を担っており、その移転については市民サービスに大きな影響を及ぼすことから、これらの機能については、現庁舎地に機能を確保することを前提に、新たな利活用等の検討を進めていきます。現時点では、現庁舎地に浦和区役所や浦和消防署の機能を残した方が良いと考えていますが、今後、現庁舎地利活用を具体化していくうえでの検討状況を踏まえ、必要に応じて対応していきます。

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/019/p084200.html#Q9

[2086: 匿名さん]

>>2085 eマンションさん

浦和消防署の人達、評判悪いよね

[2087: 匿名さん]

>>2085 eマンションさん
ということは、跡地に何か誘致して有効活用なんて期待できないわけか。

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

いや、市役所移転後は解体して新施設整備
浦和区役所、浦和消防署＋α

[2089: 匿名さん]

市役所のままでいい

[2090: 匿名さん]

ついに仮囲いと解体工事が始まってました。

[2091: マンション掲示板さん]

ゴミの不法投棄した奴らが地権者として住民になることがあるとすればマジで不快だな
特定出来ないのかな…どういう店がそんなことやってんだ

[2092: ご近所さん]

ゴミの不法投棄は、５年以下の懲役若しくは１０００万円以下の罰金に処され、又はこれらを併科されます（廃棄物の処理及び清掃に関する法律、１６条及び２５条１項１４号）。
不法投棄はやめましょう！

[2093: 匿名さん]

区役所だけなら、そんな広く土地使わないでしょう。
市役所移転なら、なにか良いものできるといいですね。期待してます。

[2094: 買い替え検討中さん]

市役所だけでなく、県庁、県警本部、裁判所、検察庁なども新都心あたりに移転させ、跡地には生活に直結する浦和区役所、浦和警察署、浦和消防署を新築し、総合病院などを誘致して欲しいと思っています。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 買い替え検討中さん

新都心にそんな用地はない
高層化で余地に色々施設を誘致すれば良い
総合病院は誘致が難しいと思う

クリニックモールあたり

この敷地にあった高梨医院は戻ってくるんですかね？あそこって一応MRIとかもあったけど

[2096: 匿名さん]

>>2094 買い替え検討中さん
県庁は浦和にないと。
県庁が他のところに移転したら、さいたま市・埼玉県は廃れていくよ！

[2097: 匿名さん]

県庁は現地で再整備するみたいだね

[2098: マンコミュファンさん]

>>2094 買い替え検討中さん

そういうことが書きたければ、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/
の方に、投稿してください。

[2099: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

アメリカ合衆国の首都は、ニューヨークではなくワシントンD.C.。
オーストラリアの首都は、シドニーではなくキャンベラ。
埼玉県の県都は、◯◯ではなく浦和。

[2100: マンション検討中さん]

埼玉県の県都=さいたま市

[2101: 匿名さん]

>>2100 さん

大宮市は、浦和市と合併したことで、県都になれたのだから、合併した恩恵は受けているよな。

[2102: 通りがかりさん]

>>2094 買い替え検討中さん

あなた、浦和の人ではないですよね。清水市長をはじめ、大宮の人達は与野と組んで、なんでも持っていこうとしますね。浦和が寂れるのでこれ以上もっていかないでください。

[2103: 匿名さん]

再開発マンションのデザインが悪いのも市長のせいにしようとしてた人？

[2104: 通りがかりさん]

>>2069 匿名さん

?マークって、何回投稿すれば、取れるの？

[2105: 匿名さん]

中央区なら浦和と大宮の中間で進んだかもしれないが、しれっと大宮区に移転となって反発が起こるのはしょうがない

さいたま市、新庁舎整備で説明会　浦和のまちづくりなど説明…住民らから多くの質問や意見、紛糾する場面も
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html

[2106: 口コミ知りたいさん]

市役所移転候補地とされている、北袋町を大宮区から中央区に編入すればよい。

[2107: 検討板ユーザーさん]

行政と商業を分けてるのに、行政も商業も、という大宮の強欲さを感じた。

[2108: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
君、再開発マンションのデザインが悪いのも市長のせいにしようとしてた変な人だよね？

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん

高梨医院は岸町4の住宅街に、美容皮膚科として移転してオープンしましたね。もうMRIは無さそう。

[2110: 匿名さん]

浦和に市庁舎を仮置きせず、合併時に新都心で建設着手すれば済んだ話。

[2111: 匿名さん]

浦和市に改名だ

[2112: 名無しさん]

北袋町全部を中央区に編入するのが無理なら、市役所移転候補地のみ、飛び地で中央区にすればよい。

[2113: 匿名さん]

たしかに市役所候補地を中央区に編入すれば中央区役所もそこに入居させることができる。中央区役所の建て替え費用も浮くね。

[2114: 匿名さん]

市役所移転するなら、お出かけスポットみたいなものをつくってほしい。
美術館、水族館、プラネタリウム、植物園などもいいですね。

[2115: さいたま市民]

どこかの団体ばかりが利益を享受するものじゃなく、浦和にいる人間ができてよかったと思うようなものをつくってほしい！
人をよびこめるものをね！

[2116: 名無しさん]

ここってマンションのスレじゃなくて市役所の目安箱でしたっけ？笑

[2117: 匿名さん]

市役所大宮移転

市庁舎移転条例案提出へ　さいたま市 月内にも臨時議会
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220414-OYTNT50315/

さいたま市は１４日、さいたま新都心（大宮区）への市役所本庁舎移転に必要な条例改正案を月内にも市議会に提出する方針を固めた。市議会内にはこれまで、市政の中枢を浦和に残したい「浦和派」と、早期移転を望む「大宮派」の意見対立があり、市は２月定例会への提出を見送ったが、その後の議論などで審議の環境が整ったと判断した。

[2118: 地権者の知人]

解体工事、始まりましたか？。

[2119: 匿名さん]

埼玉県／庁舎改築の検討加速、支援業務プロポ５月１１日まで参加受付
https://www.decn.co.jp/?p=142114

[2120: 匿名さん]

県庁30階建てくらいにはなるのかな

[2121: 匿名さん]

市役所移転に賛成した議員さんはもう浦和に住めないね

[2122: 買い替え検討中さん]

>>2102　通りがかりさん

私、浦和区民です。都内から移住して約３年住んでいます。
このマンションに買い換える予定ですが、今のマンションに住み続けるにしても、このマンションに住むにしても、生活に必要のない公的施設には移転してもらって、跡地に生活に必要な施設や便利な施設を作って欲しいと思っているのです。

何故に市役所などが必要なのでしょうか。教示していただけますか。

[2123: 匿名さん]

日本初の市役所の無い自治体を目指せということですか。
そんな思い切ったことできるかね。

[2124: 匿名さん]

「さいたま都」になるってことですね。
さすが元都民。発想が違う。

[2125: 匿名さん]

>>2122 買い替え検討中さん
同意です
市役所に固執する意味はありません

[2126: eマンションさん]

駅前再開発するならついでに浦和区役所も中に入れてほしかったとは思う。

[2127: 匿名さん]

市役所移転トップニュースやで

[2128: マンション掲示板さん]

市役所があることで、そこで働く人が増える。そこで働く人が増えれば、その人達のための利便施設(飲食店、小売店等)が増える。つまり浦和から市役所がなくなれば、少なからず潰れるお店が出たり、今までなら浦和に出店判断していたのが新都心に流れるようなことは起きるでしょうね。それすなわち、浦和の魅力逓減に直結します。

[2129: 匿名さん]

移転先を浦和区にするならあり

[2130: 通りがかりさん]

まあ、浦和市民にとっては国会と首相官邸が東京から移転するくらいの感覚なんですよ…

[2131: 匿名さん]

>>2128 マンション掲示板さん
市役所の跡地をそのまま更地にしておくならね

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 匿名さん
市役所があることで、周辺に拠点を構える企業はたくさんあります。跡地に何が出来るのかは知りませんが、役所はあなたが思っている以上に影響力は大きいですよ。
なぜ伊勢丹が浦和にあるのか、テレビや新聞社の埼玉支局が浦和にあるのか。市役所が移転したらどうなるかわかりますよね。そうなると跡地に集客力や拠点機能を持つ何かが出来るメリットも無くなるわけです。まぁ競売にかけられてマンションができるのが関の山でしょうね。

[2133: 匿名さん]

市が跡地利用を決めるのでマンションはまず無いですよ
煽りたいだけなんですね

[2134: 通りがかりさん]

東京都庁が丸の内から新宿に移転したことで一緒に移転した企業とかってあるんですかね？
あんまりなさそう

[2135: 匿名さん]

県庁は？

[2136: 匿名]

伊勢丹があるのは、浦和は昔から住むところとして良くて伊勢丹で買い物するようなお金持ちが多く住んでるからよ。
市役所があるのとは関係ないでしょう。

[2137: 匿名さん]

伊勢丹ももうボロいよね。

[2138: 匿名さん]

伊勢丹は建て替え頃だね

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 匿名さん
建て替えではなく、新都心へ移転でしょうね。

[2140: 匿名さん]

浦和レッズも新都心移転

[2141: さいたま市民]

だいたいさいたま新都心って、大地震が来たとき国を動かす機能が東京都心に集まってると危ないからできたものでしょう。
さいたま市とも埼玉県ともあまり関係ないじゃない。
市が合併して1つになったから、ついでに市役所も大宮、新都心のほうにもっていこうっていうのは違うんじゃない、清水市長。

[2142: 匿名さん]

新都心は災害時の拠点だしさいたま市とは関係ないってのはよく分からない
市役所をそこに置くのは理にかなってる

[2143: 匿名]

>>2139 マンション掲示板さん
売り上げ爆落ち。浦和の人間は新宿伊勢丹に行ってしまうわ。

[2144: 匿名さん]

てかボロタンをこのマンションの場所に建て替え、移転すべきだったんじゃねえか

[2145: 匿名さん]

実際のところ、市役所が移転するこで不動産価格にも影響あるのかな？

[2146: 匿名さん]

プラスではないけど。今の浦和の勢いに水を差すほどではないだろ。
全ては隈研吾にかかっている。

[2147: さいたま市民]

与野・新都心・大宮の議員は悪だって自分たちで言ってるけど、なるほどです。
これからさいたま市がどのようなものになってしまうか怖いです！
浦和は早いとこさいたま市から逃げたほうがいいかもですね。

[2148: 匿名さん]

たしか浦和区役所はそのまま残るんですよね？だったらそんなに影響はないのかなと思いました。

[2149: eマンションさん]

さいたま市役所が新都心に移転するなんてさいたま市発足時から決まってたことなのになんで今さらギャーギャー騒いでんのか本当に謎。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名さん
仰る通り、区役所も県庁も残ります。県庁が残れば行政の中枢が残る訳ですから、テレビ局も新聞社もわざわざ移転のメリットは薄いです。生活者目線でも、市役所使うことなんてほとんどありません。つまり、何も影響はありません。笑

[2151: 匿名さん]

約束なんてなかったのに、あるようにして騒いだの大宮だよね。
後付けです。清水さん大宮ではばかりたいんだろうね！

[2152: 匿名さん]

中央区ならいいけど大宮区に移転なんて姑息だよね

[2153: 通りがかりさん]

市役所の話ばかりで、マンション購入の話が無い。購入予定者はいるのか？

[2154: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん
区役所こそ駅前に来てほしいんですけど

[2155: 匿名さん]

>>2147 さいたま市民さん
Qアノン、反ワクチンみたいな人がいますね

[2156: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
あそこら辺の住所を中央区に変更することを検討していくそうだが

[2157: 匿名さん]

100平米3億くらい行きそうだよね。
上層階角部屋とかは。

[2158: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
ますますおかしい！
大宮が中央になりたいんだね！

[2159: 匿名さん]

さいたま市が誕生してから何年も浦和偏重の予算が組まれてきたんだから、今度は大宮区や中央区に資金を回そう。

もう浦和駅周辺は開発する場所はほとんどないでしょ。

[2160: 匿名さん]

私は中央区に住んでいるけど、浦和が搾取し続けてきた話を聞いてから、浦和で買い物をするのは止めた。
新都心か大宮で十分だ。

[2161: 名無しさん]

大宮駅以外の場所が整備され出したの合併以降なんですけど。
合併当初の西区の下水道普及率は30％台。
大宮駅ばかりに金をかけて周辺地域を放置してきた大宮市が何言ってんだか。

[2162: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
武蔵浦和の南東なんか余地ありまくり

[2163: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
新都心ができてから、与野と大宮の不良議員が搾取し続けてるんだよ！
策略だったんだね。

[2164: マンション検討中さん]

変な人が必死に対立煽ってるけど乗せられないように
市役所移転には浦和の議員も賛成してます
足を引っ張りあったってさいたまには損しかないことを分かってますから

[2165: 匿名さん]

浦和駅周辺は開発すべきとこしかないよ。

[2166: 匿名さん]

この再開発が終われば浦和駅周辺はもう再開発の予定なし？

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2166 匿名さん
ヒント　築古の大きな建物

[2168: 匿名さん]

実際のところ坪単価500くらい行く可能性あるかな？

[2169: 匿名さん]

500は行くでしょ、当たり前に。それをどこまで超えるかですね

[2170: マンション検討中さん]

大宮で60０万超えたので結構行くと思います

[2171: マンション検討中さん]

売り出しっていつくらいからでしょうか？

[2172: 名無しさん]

>>2171 マンション検討中さん
多分来年の後半あたり。3年近く拘束されるのキツイよねー

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 名無しさん
浦和駅周辺の相場ってここ次第で結構変わるかな
もう十分過ぎるほど新築も中古も高いけど

[2174: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん
ここが2030年くらいまでの浦和の相場の全てを握ってるでしょうね。野村も三菱も相場を上げていきたいでしょうし絶対お値打ち価格にはしてこないです。
晴海含め湾岸エリア等でも一部お買い得な物件が昨年まではありましたが、これから出てくる物件でそんなものは期待できないので都心近郊マーケットはまだ上がる余地があると思います。
さらに浦和はコスパが求められる街ではないからこそ高いお金を払ってでも住みたい人が集まりますので、金持ちがギブアップする最後まで上がり続ける可能性があると思っています。
(逆にコスパの良さが評価されてる街ほど天井は低い)

[2175: 名無しさん]

ここの開発を待つくらい浦和に興味があるのであれば中古でもいいから早めに浦和にポジション持っとくべきだと思いますね

[2176: 周辺住民さん]

生粋の浦和っ子です。
引っ越すならここしか考えられません。
予算は70㎡13000万です。
絶対購入したいです。

[2177: 名無しさん]

さいたま市　浦和駅周辺のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p082258_d/fil/NewsLetter_s...
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[2178: 匿名さん]

＞2176
一番安い部屋ならそんくらいかもね。

[2179: eマンションさん]

一番高い部屋は4億円くらい？

[2180: 匿名さん]

さいたま市
浦和駅西口南高砂地区
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

国税庁　法人番号公表サイト
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
組合のホームページが見つからないなぁ…

[2181: 匿名さん]

最上階角部屋120平米4億くらいだろうね。

[2182: 匿名さん]

てか麻布のいいとこに同じ広さのマンション買えるねｗ
まぁ麻布なんて飽きたよくらいの層が来るんだろうけど。

[2183: フサイチ]

金はいくらでもある

[2184: eマンションさん]

高級フレンチとか浦和にたくさんできてほしい。

[2185: 匿名さん]

クアアイナが出来て欲しい。

[2186: マンコミュファンさん]

浦和のマルイがまた復活してほしい。

[2187: 匿名さん]

いよいよ西武とそごうデパート売却されるんですね。
大宮そごうデパートも売却されるんですかね。

[2188: 匿名さん]

東口に関してはもう再開発の予定ないのかな？

[2189: 通りがかりさん]

浦和に一度住んでしまうと他に住む気にならないというのはマジで同意。
仕事の関係で泣く泣く引っ越したけど、定年退職後におじいちゃんおばあちゃんとして浦和に戻りたいと思ってたりする。

[2190: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
プリムローズビルあたりの一帯は建て替えないのかね？

[2191: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん
でも住みやすい街としての評価はあんま高くないよね
千葉の流山みたいにメディアに取り上げられて欲しいんだけど

[2192: 通りがかりさん]

>>2191
でもすでにさいたま市は人口増加数も転入増加数も全国一位らしいですよ。0-14歳に至っては7年連続転入増加数全国一位。
わざわざ宣伝しなくても、ここは住みやすそうでどんどん引っ越してきているのが浦和、さいたま市です。
個人的には浦和駅はその中でも別格だったりしますが。

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん

【2022年7月】アド街で浦和が取り上げられます！

https://urawacity.net/26484

[2194: 匿名さん]

川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

[2195: 匿名]

>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

[2196: 匿名さん]

浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

[2197: マンコミュファンさん]

浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

[2198: 匿名さん]

東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

[2199: 匿名さん]

詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

[2200: マンション検討中さん]

再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m