URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[20001: 買い替え検討中さん]

たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

11階以下が三種換気なのは気になる
換気の等級がここまで違うのは気になる
12階以上に価格が反映されているので気にしない
気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない

[20002: 匿名さん]

>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

[20003: eマンションさん]

11階以下でも第1種換気あるよ

[20004: 買い替え検討中さん]

マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

[20005: 買い替え検討中さん]

>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

[20006: 評判気になるさん]

埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

[20007: マンション検討中さん]

2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

[20008: 買い替え検討中さん]

換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

[20009: 名無しさん]

>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

[20010: マンション掲示板さん]

>>19998 匿名さん
浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

[20011: マンション掲示板さん]

>>20009 名無しさん
管理費は高いからね

[20012: 評判気になるさん]

>>20010 マンション掲示板さん
わたしもそう思う

[20013: マンコミュファンさん]

ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな

[20014: 匿名さん]

>>19998 匿名さん

何も言わずに都内の物件を買えばいいのに
わざわさ跡を濁して立つ鳥ですね

[20015: 通りがかりさん]

>>20013 マンコミュファンさん
ではリビオをどうぞ
浦和ザ・タワーはしっかり売れますので
いちいち荒らさないでください。

[20016: 通りがかりさん]

みんな
第三種換気が気にならない？
個人的にはかなり気になるけど。

[20017: 匿名さん]

>>20007 マンション検討中さん
値上げは大賛成

[20018: 匿名さん]

https://youtu.be/sDcpAiUUIsE?si=oR7LAWGtM3MW2VF8
浦和は都内と並ぶレベルだから

[20019: 口コミ知りたいさん]

浦和の良さは
すんだ経験ないと理解されにくい
ただ住んだら都

[20020: 匿名さん]

https://youtu.be/9uRJBQTtg84?si=M_JSrKqxASOm6g_-
浦和の評価は高い

[20021: 匿名さん]

>>20018 匿名さん
寝言は寝て言いなさい

[20022: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129
めっちゃ参考になる

[20023: ご近所さん]

億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
価格が高いのはいいことです。
近所の坪単価もつられてあがっているので
近所としてはありがたいです。

[20024: 評判気になるさん]

まさにこの一言
https://x.com/sunde_saitama/status/1878652787044806981

[20025: 坪単価比較中さん]

浦和が高いのにはわけがある
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=7zY7Se4g81dwRj6N
なぜ高いのかをしっかり理解しよう

[20026: 匿名さん]

浦和のバランスを上回る街を知りたい
交通、商業、教育、災害、治安のバランスで

[20027: 坪単価比較中さん]

>>20026 匿名さん
ありそうでないよ
浦和はバランスがよいからね

[20028: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね

[20029: 坪単価比較中さん]

浦和は浦和に地縁がないひとはなかなか手が出ない
https://x.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
外国人は０って。。。。

[20030: 匿名さん]

売り渋りなんじゃなくて
２期は買いたい人があまりいないのかもね。
２期で先着順出てしまったら
印象も悪くなってしまうので
２期は２０部屋以下の販売の可能性はないかな？？

[20031: 匿名さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1870745607767532026
天井はいつくるか

[20032: 口コミ知りたいさん]

浦和2期価格出ました。
全体的に10%ほどの値上げ幅
やはり値上げしました。
たた販売戸数はかなり売り渋っています。

プレミアムより下の階層は
今回の販売は20部屋切ってます。

一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。
いやー高すぎる。

プレミアムフロアは坪1000万以上。。。

3期は2月下旬以降のようですが、
果たしてさらなる値上げなら買う人
本当にいるのか心配になるレベルの価格。

一般フロアで坪単価８５０万超え
プレミアムフロアで坪単価１０００万超え
3期はさらなる値上げ？

[20033: 検討板ユーザーさん]

これは撤退ですわ

[20034: 口コミ知りたいさん]

他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね
https://youtu.be/NuqZTDEUI-A?si=xd8V2NcFaUqsp603

[20035: 評判気になるさん]

宿泊税にも動きあり
https://youtu.be/i9hQl2IGSog?si=nbprfkhMoTi_u3hI

[20036: 匿名さん]

さすがに是正されるだろう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

[20037: 口コミ知りたいさん]

1年以内に転売が3倍以上って
バブルの時みたいになってきたね。

[20038: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう

[20039: 評判気になるさん]

>>20034 口コミ知りたいさん

ここは実需だから安心だな

[20040: 匿名さん]

仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
だって言わない方が自分の利益に繋がるから
だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

[20041: 通りがかりさん]

>>20039 評判気になるさん
たしかにそうですね