URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2
建物竣工時期： 2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER） モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）
| No.20001 |
by 買い替え検討中さん 2025-01-14 12:03:50
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削除依頼
たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気 11階以下が三種換気 これって気になるのですが気にしますか？ 11階以下が三種換気なのは気になる 換気の等級がここまで違うのは気になる 12階以上に価格が反映されているので気にしない 気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない |
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|---|---|---|
| No.20002 |
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| No.20003 |
11階以下でも第1種換気あるよ
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| No.20004 |
マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。 そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。 間取りによって換気は違うのでしょうけど このように記載をしていますね。 価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。 |
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| No.20005 |
>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。 ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。 6階：17,400万円台(坪672万円) 8階：18,400万円台(坪711万円) 10階：19,400万円台(坪750万円) 19階：23,900万円台(坪924万円) 21階：24,900万円台(坪962万円) 23階：25,900万円台(坪1,001万円) |
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| No.20006 |
埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな
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| No.20007 |
2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ |
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| No.20008 |
換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は しっかり用意してねって感じですね。 |
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| No.20009 |
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| No.20010 |
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| No.20011 |
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| No.20012 |
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| No.20013 |
ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな
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| No.20014 |
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| No.20015 |
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| No.20016 |
みんな
第三種換気が気にならない？ 個人的にはかなり気になるけど。 |
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| No.20017 |
>>20007 マンション検討中さん
値上げは大賛成 |
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| No.20018 |
https://youtu.be/sDcpAiUUIsE?si=oR7LAWGtM3MW2VF8
浦和は都内と並ぶレベルだから |
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| No.20019 |
浦和の良さは
すんだ経験ないと理解されにくい ただ住んだら都 |
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| No.20020 | ||
| No.20021 |
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| No.20022 | ||
| No.20023 |
億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
価格が高いのはいいことです。 近所の坪単価もつられてあがっているので 近所としてはありがたいです。 |
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| No.20024 | ||
| No.20025 |
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| No.20026 |
浦和のバランスを上回る街を知りたい
交通、商業、教育、災害、治安のバランスで |
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| No.20027 |
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| No.20028 |
https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね |
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| No.20029 |
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| No.20030 |
売り渋りなんじゃなくて
２期は買いたい人があまりいないのかもね。 ２期で先着順出てしまったら 印象も悪くなってしまうので ２期は２０部屋以下の販売の可能性はないかな？？ |
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| No.20031 | ||
| No.20032 |
浦和2期価格出ました。
全体的に10%ほどの値上げ幅 やはり値上げしました。 たた販売戸数はかなり売り渋っています。 プレミアムより下の階層は 今回の販売は20部屋切ってます。 一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。 いやー高すぎる。 プレミアムフロアは坪1000万以上。。。 3期は2月下旬以降のようですが、 果たしてさらなる値上げなら買う人 本当にいるのか心配になるレベルの価格。 一般フロアで坪単価８５０万超え プレミアムフロアで坪単価１０００万超え 3期はさらなる値上げ？ |
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| No.20033 |
これは撤退ですわ
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| No.20034 |
他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね
https://youtu.be/NuqZTDEUI-A?si=xd8V2NcFaUqsp603 |
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| No.20035 | ||
| No.20036 | ||
| No.20037 |
1年以内に転売が3倍以上って
バブルの時みたいになってきたね。 |
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| No.20038 |
https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう |
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| No.20039 |
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| No.20040 |
仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね だって言わない方が自分の利益に繋がるから だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね |
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| No.20041 |
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| No.20042 | ||
| No.20043 |
デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。 |
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| No.20044 |
1期買った人はすでに含み益か
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| No.20045 |
>>20044 マンション検討中さん
5?１０％程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。 |
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| No.20046 |
1番喜んでいるのは
浦和ザ・タワーの地権者様だね |
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| No.20047 |
首都圏の中古マンション価格データ
上がってるのは外国人が3割買ってる都心5区だけ、他は頭打ちか低落傾向 さいたま市も例外でなくピークの2023年末から微減傾向継続 5千万含み損出ても痛くも痒くもない富裕層が実需で買う以外はここに手出しすべきじゃないですね |
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| No.20048 |
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| No.20049 |
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| No.20050 |
損得だけなら同じ値段で都心のタワマンの低層階買ったほうがいいって結論出てるからね
ここは資産価値度外視で趣味で買う物件 |
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| No.20051 |
趣味に何億もかけたくねえよぉ
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| No.20052 |
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| No.20053 |
むしろこんな価格で出されると周りの中古も引き上げられて浦和嫌いになりそうです
庶民は住めない街になってしまった |
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| No.20054 |
https://news.yahoo.co.jp/articles/7aa989b69ed8042165aa2a1b5600a7e66f54...
いよいよ再利上げ これからローンの支払いが一気にあがり 借りられるギリギリまで借りた世帯 ローン破綻って未来もあるのかも。 |
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| No.20055 |
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| No.20056 |
これから空き家問題は多発する
人口が減って、若者が減って年配の方が増える 平均年齢もローン金利があがっていく 所得がそれに応じてあがればいいが そうならないなら不動産価格は外国人頼みになりますね。 |
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| No.20057 |
金利があがるのは時期次第だけど
金利あがるのはほぼ間違さそうだね。 変動金利でマックスまで借りていたら やばい時代が来るかもね |
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| No.20058 |
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| No.20059 |
>>20057 口コミ知りたいさん
ここ新築で買う人は金利なんて気にしない人だけど、出口では金利気にしなくちゃいけない人が買うことになるからねぇ |
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| No.20060 |
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| No.20061 | ||
| No.20062 |
自己居住用住宅ローンの変動金利はまだ上がってないのかな。
自分が使ってる投資用ローンの金利は今月から0.15%上がるのだが。 |
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| No.20063 |
二極化するんだよ
浦和は大丈夫 浦和で駄目なら日本中が駄目になる |
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| No.20064 |
でも浦和に海ないじゃん
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| No.20065 |
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| No.20066 |
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| No.20067 |
>>20066 評判気になるさん
デメリットは水害です。 |
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| No.20068 |
塩害
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| No.20069 |
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| No.20070 |
潮くさい
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| No.20071 |
海見たことないと思いますが、海はいいですよ
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| No.20072 |
地球の表面積の7割は海で覆われているので、海はなくてはならない存在と思います。
魚が食卓に並ぶのも海のおかげです。 |
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| No.20073 |
>>20071 評判気になるさん
あります |
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| No.20074 |
>>20072 名無しさん
知ってます |
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| No.20075 |
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| No.20076 |
>>20058 マンション検討中さん
ここは金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションなんだよ。 |
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| No.20077 |
指名買があるのは新築、築浅の間だけだよ
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| No.20078 |
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| No.20079 |
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| No.20080 |
有識者の方教えてください、浦和は都心3区に比肩するのですか？
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| No.20081 |
しません
浦和は浦和です |
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| No.20082 |
千葉、埼玉はすでに下落に転じた…「マンション価格の上昇率」東京都に次ぐ2位と3位の意外な県の名前
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d... |
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| No.20083 |
>>20082 マンコミュファンさん
都心の平凡なマンション持ってるけど、普通の都心マンション買うくらいなら、間違いなく浦和ザタワーが良いと思う。今は近郊郊外で需要が集まる物件を探す時代やで |
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| No.20084 |
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| No.20085 |
>>20082 マンコミュファンさん
埼玉県、千葉県で中古の価格が下がってきている |
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| No.20086 |
>>20082 マンコミュファンさん
>>2024年10月のデータをみると https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d... URAWA THE TOWERの販売開始前なのでまた古くて参考にならない記事ですわね |
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| No.20087 |
2期の価格はまだマイルドな印象ってことは、やっぱり1期ほどではないにしてもお高くなりそうですね
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129 |
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| No.20088 |
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| No.20089 |
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| No.20090 |
［浦和西口］
・エイペックスタワー 2003年築 高砂1 浦和駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 ・コスタタワー浦和 2006年築 岸町4 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 ・シティハウス浦和高砂 2014年築 高砂2 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 浦和ザ・タワー 平均坪単価749万 第2期以降はさらに高値 エイペックスのかたとかコスタのかたとか 住み替え需要が高いだろうな 相場上がってウハウハだろうね。 |
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| No.20091 |
浦和ザ・タワーの高層階とうめきた再開発物件は坪単価だいだいイコール
https://youtu.be/txFjpR9OIxE?si=kREKdCtd1IF-9n3R 大阪駅前の再開発は緑豊富で 再開発面積すごい広さだな |
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| No.20092 |
緑多くしてやっと浦和に並べる大阪
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| No.20093 |
大阪>超えられない壁>浦和
だぞ |
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| No.20094 |
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| No.20095 |
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| No.20096 |
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| No.20097 |
https://youtu.be/il5w3IxeVDM?si=hHOPgcCFZeepB1yT
今40階部分みたいだね。 迫力すごいな。 https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=yLKPEEoADs4kk_87 マンマニがほしくて震えるって書いてますからね。 https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=P4hRBD2gCHQdUWqW 浦和ザ・タワーも負けてない |
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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