URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19999: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

[20000: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

[20001: 買い替え検討中さん]

たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

11階以下が三種換気なのは気になる
換気の等級がここまで違うのは気になる
12階以上に価格が反映されているので気にしない
気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない

[20002: 匿名さん]

>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

[20003: eマンションさん]

11階以下でも第1種換気あるよ

[20004: 買い替え検討中さん]

マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

[20005: 買い替え検討中さん]

>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

[20006: 評判気になるさん]

埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

[20007: マンション検討中さん]

2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

[20008: 買い替え検討中さん]

換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

[20009: 名無しさん]

>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

[20010: マンション掲示板さん]

>>19998 匿名さん
浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

[20011: マンション掲示板さん]

>>20009 名無しさん
管理費は高いからね

[20012: 評判気になるさん]

>>20010 マンション掲示板さん
わたしもそう思う

[20013: マンコミュファンさん]

ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな

[20014: 匿名さん]

>>19998 匿名さん

何も言わずに都内の物件を買えばいいのに
わざわさ跡を濁して立つ鳥ですね

[20015: 通りがかりさん]

>>20013 マンコミュファンさん
ではリビオをどうぞ
浦和ザ・タワーはしっかり売れますので
いちいち荒らさないでください。

[20016: 通りがかりさん]

みんな
第三種換気が気にならない？
個人的にはかなり気になるけど。

[20017: 匿名さん]

>>20007 マンション検討中さん
値上げは大賛成

[20018: 匿名さん]

https://youtu.be/sDcpAiUUIsE?si=oR7LAWGtM3MW2VF8
浦和は都内と並ぶレベルだから

[20019: 口コミ知りたいさん]

浦和の良さは
すんだ経験ないと理解されにくい
ただ住んだら都

[20020: 匿名さん]

https://youtu.be/9uRJBQTtg84?si=M_JSrKqxASOm6g_-
浦和の評価は高い

[20021: 匿名さん]

>>20018 匿名さん
寝言は寝て言いなさい

[20022: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129
めっちゃ参考になる

[20023: ご近所さん]

億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
価格が高いのはいいことです。
近所の坪単価もつられてあがっているので
近所としてはありがたいです。

[20024: 評判気になるさん]

まさにこの一言
https://x.com/sunde_saitama/status/1878652787044806981

[20025: 坪単価比較中さん]

浦和が高いのにはわけがある
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=7zY7Se4g81dwRj6N
なぜ高いのかをしっかり理解しよう

[20026: 匿名さん]

浦和のバランスを上回る街を知りたい
交通、商業、教育、災害、治安のバランスで

[20027: 坪単価比較中さん]

>>20026 匿名さん
ありそうでないよ
浦和はバランスがよいからね

[20028: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね

[20029: 坪単価比較中さん]

浦和は浦和に地縁がないひとはなかなか手が出ない
https://x.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
外国人は０って。。。。

[20030: 匿名さん]

売り渋りなんじゃなくて
２期は買いたい人があまりいないのかもね。
２期で先着順出てしまったら
印象も悪くなってしまうので
２期は２０部屋以下の販売の可能性はないかな？？

[20031: 匿名さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1870745607767532026
天井はいつくるか

[20032: 口コミ知りたいさん]

浦和2期価格出ました。
全体的に10%ほどの値上げ幅
やはり値上げしました。
たた販売戸数はかなり売り渋っています。

プレミアムより下の階層は
今回の販売は20部屋切ってます。

一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。
いやー高すぎる。

プレミアムフロアは坪1000万以上。。。

3期は2月下旬以降のようですが、
果たしてさらなる値上げなら買う人
本当にいるのか心配になるレベルの価格。

一般フロアで坪単価８５０万超え
プレミアムフロアで坪単価１０００万超え
3期はさらなる値上げ？

[20033: 検討板ユーザーさん]

これは撤退ですわ

[20034: 口コミ知りたいさん]

他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね
https://youtu.be/NuqZTDEUI-A?si=xd8V2NcFaUqsp603

[20035: 評判気になるさん]

宿泊税にも動きあり
https://youtu.be/i9hQl2IGSog?si=nbprfkhMoTi_u3hI

[20036: 匿名さん]

さすがに是正されるだろう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

[20037: 口コミ知りたいさん]

1年以内に転売が3倍以上って
バブルの時みたいになってきたね。

[20038: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう

[20039: 評判気になるさん]

>>20034 口コミ知りたいさん

ここは実需だから安心だな

[20040: 匿名さん]

仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
だって言わない方が自分の利益に繋がるから
だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

[20041: 通りがかりさん]

>>20039 評判気になるさん
たしかにそうですね

[20042: 匿名さん]

https://youtu.be/aWaOFkuB3ho?si=3cV5UtImcID34yBo
理解しやすい

[20043: 買い替え検討中さん]

デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。

[20044: マンション検討中さん]

1期買った人はすでに含み益か

[20045: 買い替え検討中さん]

>>20044 マンション検討中さん
5?１０％程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。

[20046: eマンションさん]

1番喜んでいるのは
浦和ザ・タワーの地権者様だね

[20047: マンション検討中さん]

首都圏の中古マンション価格データ
上がってるのは外国人が3割買ってる都心5区だけ、他は頭打ちか低落傾向
さいたま市も例外でなくピークの2023年末から微減傾向継続

5千万含み損出ても痛くも痒くもない富裕層が実需で買う以外はここに手出しすべきじゃないですね

[20048: マンコミュファンさん]

>>20047 マンション検討中さん
最初からここは地元の富裕層の実需だと言われていたし、投資層が入らないようにこの価格にしてる。
今頃何いってんの？

[20049: マンション掲示板さん]

>>20047 マンション検討中さん
地元の富裕層が買うから心配いらないよ

[20050: マンション検討中さん]

損得だけなら同じ値段で都心のタワマンの低層階買ったほうがいいって結論出てるからね
ここは資産価値度外視で趣味で買う物件

[20051: 検討板ユーザーさん]

趣味に何億もかけたくねえよぉ

[20052: 口コミ知りたいさん]

>>20050 マンション検討中さん
買う気ないなら粘着しないでください。
買わないなら他にいけばよいです。

浦和ザ・タワーは
浦和が好きな人には響くマンションなので。

[20053: マンション掲示板さん]

むしろこんな価格で出されると周りの中古も引き上げられて浦和嫌いになりそうです
庶民は住めない街になってしまった

[20054: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7aa989b69ed8042165aa2a1b5600a7e66f54...
いよいよ再利上げ
これからローンの支払いが一気にあがり
借りられるギリギリまで借りた世帯
ローン破綻って未来もあるのかも。

[20055: 口コミ知りたいさん]

>>20053 マンション掲示板さん

周りの中古も上がりそうですね

[20056: 匿名さん]

これから空き家問題は多発する
人口が減って、若者が減って年配の方が増える
平均年齢もローン金利があがっていく
所得がそれに応じてあがればいいが
そうならないなら不動産価格は外国人頼みになりますね。

[20057: 口コミ知りたいさん]

金利があがるのは時期次第だけど
金利あがるのはほぼ間違さそうだね。
変動金利でマックスまで借りていたら
やばい時代が来るかもね

[20058: マンション検討中さん]

>>20053 マンション掲示板さん
ここ買った人が含み損を抱える逆パターンになると思う
日本人の実需のみでは中古になったときこの坪単価は成立しない

[20059: 通りがかりさん]

>>20057 口コミ知りたいさん
ここ新築で買う人は金利なんて気にしない人だけど、出口では金利気にしなくちゃいけない人が買うことになるからねぇ

[20060: 評判気になるさん]

>>20056 匿名さん
エリアによるとしか。
浦和や大宮の駅前が空き家だらけになったらそれこそ日本は末期。

[20061: 評判気になるさん]

>>20058 マンション検討中さん
>>20059 通りがかりさん
ここは指名買いマンションだから関係ないよ。

[20062: 匿名さん]

自己居住用住宅ローンの変動金利はまだ上がってないのかな。
自分が使ってる投資用ローンの金利は今月から0.15%上がるのだが。

[20063: 匿名さん]

二極化するんだよ
浦和は大丈夫
浦和で駄目なら日本中が駄目になる

[20064: 通りがかりさん]

でも浦和に海ないじゃん

[20065: 通りがかりさん]

>>20064 通りがかりさん

海のメリットとデメリットは何だと思いますか？

[20066: 評判気になるさん]

>>20065 通りがかりさん
デメリットはありません
海があるだけで人は幸せになるのです

[20067: 匿名さん]

>>20066 評判気になるさん
デメリットは水害です。

[20068: マンション検討中さん]

塩害

[20069: マンション掲示板さん]

>>20066 評判気になるさん

道は混雑するしゴミも気になりませんか？

[20070: 匿名さん]

潮くさい

[20071: 評判気になるさん]

海見たことないと思いますが、海はいいですよ

[20072: 名無しさん]

地球の表面積の7割は海で覆われているので、海はなくてはならない存在と思います。
魚が食卓に並ぶのも海のおかげです。

[20073: 匿名さん]

>>20071 評判気になるさん
あります

[20074: 匿名さん]

>>20072 名無しさん
知ってます

[20075: 評判気になるさん]

>>20047 マンション検討中さん
さいたま市のマンションと浦和ザタワーを一緒にしちゃダメです。ここは別格なので資産価値は落ちません。

[20076: マンション掲示板さん]

>>20058 マンション検討中さん
ここは金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションなんだよ。

[20077: eマンションさん]

指名買があるのは新築、築浅の間だけだよ

[20078: 名無しさん]

>>20077 eマンションさん
本当に何も知らないんだねぇ。
かわいそうに。

[20079: マンション掲示板さん]

>>20077 eマンションさん

本当何も知らないんだねぇ。
ここは埼玉No.1マンションになるんだから、このマンションを超えるマンションが埼玉から出るまでは欲しい人は必ずいるんだよ。

[20080: 名無しさん]

有識者の方教えてください、浦和は都心3区に比肩するのですか？

[20081: 検討板ユーザーさん]

しません
浦和は浦和です

[20082: マンコミュファンさん]

千葉、埼玉はすでに下落に転じた…「マンション価格の上昇率」東京都に次ぐ2位と3位の意外な県の名前
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

[20083: eマンションさん]

>>20082 マンコミュファンさん
都心の平凡なマンション持ってるけど、普通の都心マンション買うくらいなら、間違いなく浦和ザタワーが良いと思う。今は近郊郊外で需要が集まる物件を探す時代やで

[20084: マンション掲示板さん]

>>20083 eマンションさん

就職活動でインパクトあるのは早慶で中下の成績より、MARCHの首席ってことよ。
例え合ってます？

[20085: 匿名さん]

>>20082 マンコミュファンさん
埼玉県、千葉県で中古の価格が下がってきている

[20086: 通りがかりさん]

>>20082 マンコミュファンさん
>>2024年10月のデータをみると
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

URAWA THE TOWERの販売開始前なのでまた古くて参考にならない記事ですわね

[20087: マンション掲示板さん]

2期の価格はまだマイルドな印象ってことは、やっぱり1期ほどではないにしてもお高くなりそうですね
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129

[20088: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=4sIVT6Jc6bUlzre3
浦和愛がある方がたくさんいる
それが浦和の強み

[20089: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=mvDecMN08Ifcu02u
少し前までならプレミアムでも一億ちょい
当時の坪単価安すぎたね。

[20090: 口コミ知りたいさん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円

浦和ザ・タワー
平均坪単価749万
第2期以降はさらに高値

エイペックスのかたとかコスタのかたとか
住み替え需要が高いだろうな
相場上がってウハウハだろうね。

[20091: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの高層階とうめきた再開発物件は坪単価だいだいイコール
https://youtu.be/txFjpR9OIxE?si=kREKdCtd1IF-9n3R
大阪駅前の再開発は緑豊富で
再開発面積すごい広さだな

[20092: 検討板ユーザーさん]

緑多くしてやっと浦和に並べる大阪

[20093: 検討板ユーザーさん]

大阪>超えられない壁>浦和
だぞ

[20094: 評判気になるさん]

>>20093 検討板ユーザーさん

えっ？
坪単価同じなのに？

頑張ってやっと追いつける大阪

[20095: 匿名さん]

>>20094 評判気になるさん
https://manmani.net/?p=53663
３０階以上でも坪単価600万円代、700万円代だったので。

[20096: eマンションさん]

>>20092 検討板ユーザーさん
たしかに浦和のほうが
大阪より坪単価高いってすごいね。

[20097: eマンションさん]

https://youtu.be/il5w3IxeVDM?si=hHOPgcCFZeepB1yT
今40階部分みたいだね。
迫力すごいな。

https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=yLKPEEoADs4kk_87
マンマニがほしくて震えるって書いてますからね。

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=P4hRBD2gCHQdUWqW
浦和ザ・タワーも負けてない

[20098: マンション検討中さん]

外観が寸胴でださいんよなぁ
外廊下だし