URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[19988: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア
毎月の維持費

専有面積
120.19 m2

管理費(円)/月額
52,780円

修繕積立金(円)/月額
42,800円

管理準備金(円)/引渡時一括払
73,570円

修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,222,940円

[19989: eマンションさん]

スムログさんのブログより

専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
→気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。

浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち）

換気システムが階によって異なります。

12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
→低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？

バルコニーの手すりが曇りガラスでした。

せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。
→視界が抜けないなんて。。

リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

全体
天井高：2,650mm
サッシ高：2,100mm
床暖房：リビング・主寝室
換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×）
天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし）
玄関電子錠：◯
玄関前カメラ：◯
窓ガラス：▲
バルコニー隔て板：トール
廊下・トイレ・
洗面所床：タイル

キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：グースネック水栓
ディスポーザー：◯
食洗機：◯
カップボード：×

洗面所・浴室
洗面台天板：フィオレストーン
洗面室水栓：ハンスグローエ
ミストサウナ：◯
洗濯機上収納：◯

価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。

[19990: マンション検討中さん]

>>19985 マンション検討中さん
埼玉県で150メートル超えマンションも
なかなか出ないからね。

[19991: 検討板ユーザーさん]

>>19987 口コミ知りたいさん
>>19988 口コミ知りたいさん
>>19989 eマンションさん
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
別にあなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

[19992: 通りがかりさん]

おう、大人しく都内のマンション買うわ

[19993: 口コミ知りたいさん]

>>19992 通りがかりさん
浦和愛、埼玉県愛ないなら
そのほうがよいと思う

[19994: マンション検討中さん]

>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？

[19995: 口コミ知りたいさん]

71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

ローン完済後でも6万はかかる
固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
70平米なのに。

[19996: 坪単価比較中さん]

>>19993 口コミ知りたいさん
部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

[19997: マンション掲示板さん]

実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

[19998: 匿名さん]

この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

[19999: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

[20000: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

[20001: 買い替え検討中さん]

たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

11階以下が三種換気なのは気になる
換気の等級がここまで違うのは気になる
12階以上に価格が反映されているので気にしない
気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない

[20002: 匿名さん]

>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

[20003: eマンションさん]

11階以下でも第1種換気あるよ

[20004: 買い替え検討中さん]

マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

[20005: 買い替え検討中さん]

>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

[20006: 評判気になるさん]

埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

[20007: マンション検討中さん]

2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

[20008: 買い替え検討中さん]

換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

[20009: 名無しさん]

>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…

[20010: マンション掲示板さん]

>>19998 匿名さん
浦和が好きで浦和に住んでいる人もいるんだよ。
そういう書き込みは誹謗中傷でしかない。

[20011: マンション掲示板さん]

>>20009 名無しさん
管理費は高いからね

[20012: 評判気になるさん]

>>20010 マンション掲示板さん
わたしもそう思う

[20013: マンコミュファンさん]

ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな

[20014: 匿名さん]

>>19998 匿名さん

何も言わずに都内の物件を買えばいいのに
わざわさ跡を濁して立つ鳥ですね

[20015: 通りがかりさん]

>>20013 マンコミュファンさん
ではリビオをどうぞ
浦和ザ・タワーはしっかり売れますので
いちいち荒らさないでください。

[20016: 通りがかりさん]

みんな
第三種換気が気にならない？
個人的にはかなり気になるけど。

[20017: 匿名さん]

>>20007 マンション検討中さん
値上げは大賛成

[20018: 匿名さん]

https://youtu.be/sDcpAiUUIsE?si=oR7LAWGtM3MW2VF8
浦和は都内と並ぶレベルだから

[20019: 口コミ知りたいさん]

浦和の良さは
すんだ経験ないと理解されにくい
ただ住んだら都

[20020: 匿名さん]

https://youtu.be/9uRJBQTtg84?si=M_JSrKqxASOm6g_-
浦和の評価は高い

[20021: 匿名さん]

>>20018 匿名さん
寝言は寝て言いなさい

[20022: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129
めっちゃ参考になる

[20023: ご近所さん]

億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
価格が高いのはいいことです。
近所の坪単価もつられてあがっているので
近所としてはありがたいです。

[20024: 評判気になるさん]

まさにこの一言
https://x.com/sunde_saitama/status/1878652787044806981

[20025: 坪単価比較中さん]

浦和が高いのにはわけがある
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=7zY7Se4g81dwRj6N
なぜ高いのかをしっかり理解しよう

[20026: 匿名さん]

浦和のバランスを上回る街を知りたい
交通、商業、教育、災害、治安のバランスで

[20027: 坪単価比較中さん]

>>20026 匿名さん
ありそうでないよ
浦和はバランスがよいからね

[20028: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね

[20029: 坪単価比較中さん]

浦和は浦和に地縁がないひとはなかなか手が出ない
https://x.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
外国人は０って。。。。

[20030: 匿名さん]

売り渋りなんじゃなくて
２期は買いたい人があまりいないのかもね。
２期で先着順出てしまったら
印象も悪くなってしまうので
２期は２０部屋以下の販売の可能性はないかな？？

[20031: 匿名さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1870745607767532026
天井はいつくるか

[20032: 口コミ知りたいさん]

浦和2期価格出ました。
全体的に10%ほどの値上げ幅
やはり値上げしました。
たた販売戸数はかなり売り渋っています。

プレミアムより下の階層は
今回の販売は20部屋切ってます。

一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。
いやー高すぎる。

プレミアムフロアは坪1000万以上。。。

3期は2月下旬以降のようですが、
果たしてさらなる値上げなら買う人
本当にいるのか心配になるレベルの価格。

一般フロアで坪単価８５０万超え
プレミアムフロアで坪単価１０００万超え
3期はさらなる値上げ？

[20033: 検討板ユーザーさん]

これは撤退ですわ

[20034: 口コミ知りたいさん]

他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね
https://youtu.be/NuqZTDEUI-A?si=xd8V2NcFaUqsp603

[20035: 評判気になるさん]

宿泊税にも動きあり
https://youtu.be/i9hQl2IGSog?si=nbprfkhMoTi_u3hI

[20036: 匿名さん]

さすがに是正されるだろう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

[20037: 口コミ知りたいさん]

1年以内に転売が3倍以上って
バブルの時みたいになってきたね。

[20038: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう

[20039: 評判気になるさん]

>>20034 口コミ知りたいさん

ここは実需だから安心だな

[20040: 匿名さん]

仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね
だって言わない方が自分の利益に繋がるから
だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね

[20041: 通りがかりさん]

>>20039 評判気になるさん
たしかにそうですね

[20042: 匿名さん]

https://youtu.be/aWaOFkuB3ho?si=3cV5UtImcID34yBo
理解しやすい

[20043: 買い替え検討中さん]

デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。

[20044: マンション検討中さん]

1期買った人はすでに含み益か

[20045: 買い替え検討中さん]

>>20044 マンション検討中さん
5?１０％程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。

[20046: eマンションさん]

1番喜んでいるのは
浦和ザ・タワーの地権者様だね

[20047: マンション検討中さん]

首都圏の中古マンション価格データ
上がってるのは外国人が3割買ってる都心5区だけ、他は頭打ちか低落傾向
さいたま市も例外でなくピークの2023年末から微減傾向継続

5千万含み損出ても痛くも痒くもない富裕層が実需で買う以外はここに手出しすべきじゃないですね

[20048: マンコミュファンさん]

>>20047 マンション検討中さん
最初からここは地元の富裕層の実需だと言われていたし、投資層が入らないようにこの価格にしてる。
今頃何いってんの？

[20049: マンション掲示板さん]

>>20047 マンション検討中さん
地元の富裕層が買うから心配いらないよ

[20050: マンション検討中さん]

損得だけなら同じ値段で都心のタワマンの低層階買ったほうがいいって結論出てるからね
ここは資産価値度外視で趣味で買う物件

[20051: 検討板ユーザーさん]

趣味に何億もかけたくねえよぉ

[20052: 口コミ知りたいさん]

>>20050 マンション検討中さん
買う気ないなら粘着しないでください。
買わないなら他にいけばよいです。

浦和ザ・タワーは
浦和が好きな人には響くマンションなので。

[20053: マンション掲示板さん]

むしろこんな価格で出されると周りの中古も引き上げられて浦和嫌いになりそうです
庶民は住めない街になってしまった

[20054: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7aa989b69ed8042165aa2a1b5600a7e66f54...
いよいよ再利上げ
これからローンの支払いが一気にあがり
借りられるギリギリまで借りた世帯
ローン破綻って未来もあるのかも。

[20055: 口コミ知りたいさん]

>>20053 マンション掲示板さん

周りの中古も上がりそうですね

[20056: 匿名さん]

これから空き家問題は多発する
人口が減って、若者が減って年配の方が増える
平均年齢もローン金利があがっていく
所得がそれに応じてあがればいいが
そうならないなら不動産価格は外国人頼みになりますね。

[20057: 口コミ知りたいさん]

金利があがるのは時期次第だけど
金利あがるのはほぼ間違さそうだね。
変動金利でマックスまで借りていたら
やばい時代が来るかもね

[20058: マンション検討中さん]

>>20053 マンション掲示板さん
ここ買った人が含み損を抱える逆パターンになると思う
日本人の実需のみでは中古になったときこの坪単価は成立しない

[20059: 通りがかりさん]

>>20057 口コミ知りたいさん
ここ新築で買う人は金利なんて気にしない人だけど、出口では金利気にしなくちゃいけない人が買うことになるからねぇ

[20060: 評判気になるさん]

>>20056 匿名さん
エリアによるとしか。
浦和や大宮の駅前が空き家だらけになったらそれこそ日本は末期。

[20061: 評判気になるさん]

>>20058 マンション検討中さん
>>20059 通りがかりさん
ここは指名買いマンションだから関係ないよ。

[20062: 匿名さん]

自己居住用住宅ローンの変動金利はまだ上がってないのかな。
自分が使ってる投資用ローンの金利は今月から0.15%上がるのだが。

[20063: 匿名さん]

二極化するんだよ
浦和は大丈夫
浦和で駄目なら日本中が駄目になる

[20064: 通りがかりさん]

でも浦和に海ないじゃん

[20065: 通りがかりさん]

>>20064 通りがかりさん

海のメリットとデメリットは何だと思いますか？

[20066: 評判気になるさん]

>>20065 通りがかりさん
デメリットはありません
海があるだけで人は幸せになるのです

[20067: 匿名さん]

>>20066 評判気になるさん
デメリットは水害です。

[20068: マンション検討中さん]

塩害

[20069: マンション掲示板さん]

>>20066 評判気になるさん

道は混雑するしゴミも気になりませんか？

[20070: 匿名さん]

潮くさい

[20071: 評判気になるさん]

海見たことないと思いますが、海はいいですよ

[20072: 名無しさん]

地球の表面積の7割は海で覆われているので、海はなくてはならない存在と思います。
魚が食卓に並ぶのも海のおかげです。

[20073: 匿名さん]

>>20071 評判気になるさん
あります

[20074: 匿名さん]

>>20072 名無しさん
知ってます

[20075: 評判気になるさん]

>>20047 マンション検討中さん
さいたま市のマンションと浦和ザタワーを一緒にしちゃダメです。ここは別格なので資産価値は落ちません。

[20076: マンション掲示板さん]

>>20058 マンション検討中さん
ここは金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションなんだよ。

[20077: eマンションさん]

指名買があるのは新築、築浅の間だけだよ

[20078: 名無しさん]

>>20077 eマンションさん
本当に何も知らないんだねぇ。
かわいそうに。

[20079: マンション掲示板さん]

>>20077 eマンションさん

本当何も知らないんだねぇ。
ここは埼玉No.1マンションになるんだから、このマンションを超えるマンションが埼玉から出るまでは欲しい人は必ずいるんだよ。

[20080: 名無しさん]

有識者の方教えてください、浦和は都心3区に比肩するのですか？

[20081: 検討板ユーザーさん]

しません
浦和は浦和です

[20082: マンコミュファンさん]

千葉、埼玉はすでに下落に転じた…「マンション価格の上昇率」東京都に次ぐ2位と3位の意外な県の名前
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

[20083: eマンションさん]

>>20082 マンコミュファンさん
都心の平凡なマンション持ってるけど、普通の都心マンション買うくらいなら、間違いなく浦和ザタワーが良いと思う。今は近郊郊外で需要が集まる物件を探す時代やで

[20084: マンション掲示板さん]

>>20083 eマンションさん

就職活動でインパクトあるのは早慶で中下の成績より、MARCHの首席ってことよ。
例え合ってます？

[20085: 匿名さん]

>>20082 マンコミュファンさん
埼玉県、千葉県で中古の価格が下がってきている

[20086: 通りがかりさん]

>>20082 マンコミュファンさん
>>2024年10月のデータをみると
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

URAWA THE TOWERの販売開始前なのでまた古くて参考にならない記事ですわね

[20087: マンション掲示板さん]

2期の価格はまだマイルドな印象ってことは、やっぱり1期ほどではないにしてもお高くなりそうですね
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1878652053431759129