URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2
建物竣工時期： 2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）
| No.19981 |
by 通りがかりさん 2025-01-14 00:08:24
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削除依頼
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| No.19982 |
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| No.19983 |
坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。 浦和でこの価格はアホらしいわ！ |
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| No.19984 |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない |
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| No.19987 |
>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い |
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| No.19988 |
プレミアムフロア
毎月の維持費 専有面積 120.19 m2 管理費(円)/月額 52,780円 修繕積立金(円)/月額 42,800円 管理準備金(円)/引渡時一括払 73,570円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,222,940円 |
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| No.19989 |
スムログさんのブログより
専有部 埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。 →気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。 浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち） 換気システムが階によって異なります。 12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。 →低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？ バルコニーの手すりが曇りガラスでした。 せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。 →視界が抜けないなんて。。 リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。 全体 天井高：2,650mm サッシ高：2,100mm 床暖房：リビング・主寝室 換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×） 天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし） 玄関電子錠：◯ 玄関前カメラ：◯ 窓ガラス：▲ バルコニー隔て板：トール 廊下・トイレ・ 洗面所床：タイル キッチン 天板：フィオレストーン 側面仕上げ：× 水栓：グースネック水栓 ディスポーザー：◯ 食洗機：◯ カップボード：× 洗面所・浴室 洗面台天板：フィオレストーン 洗面室水栓：ハンスグローエ ミストサウナ：◯ 洗濯機上収納：◯ 価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。 |
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| No.19990 |
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| No.19991 | ||
| No.19992 |
おう、大人しく都内のマンション買うわ
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| No.19993 |
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| No.19994 |
>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？ |
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| No.19995 |
71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円 住宅管理費：18970円 全体修繕積立金：19330円 住宅修繕積立金：6070円 インターネット利用料：2420円 合計：59130円 ローン完済後でも6万はかかる 固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実 70平米なのに。 |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい |
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| No.19998 |
この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。 お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。 |
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| No.19999 |
>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け 中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。 浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。 浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが 中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。 |
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| No.20000 |
>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど 購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。 高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。 低層階は換気が少し気になりますね。 買うなら高層階でしょうね。 |
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| No.20001 |
たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気 11階以下が三種換気 これって気になるのですが気にしますか？ 11階以下が三種換気なのは気になる 換気の等級がここまで違うのは気になる 12階以上に価格が反映されているので気にしない 気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない |
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| No.20002 |
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| No.20003 |
11階以下でも第1種換気あるよ
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| No.20004 |
マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。 そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。 間取りによって換気は違うのでしょうけど このように記載をしていますね。 価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。 |
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| No.20005 |
>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。 ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。 6階：17,400万円台(坪672万円) 8階：18,400万円台(坪711万円) 10階：19,400万円台(坪750万円) 19階：23,900万円台(坪924万円) 21階：24,900万円台(坪962万円) 23階：25,900万円台(坪1,001万円) |
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| No.20006 |
埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな
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| No.20007 |
2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ |
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| No.20008 |
換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は しっかり用意してねって感じですね。 |
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| No.20009 |
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- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
