URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[19954: 口コミ知りたいさん]

>>19952 匿名さん
大宮は強いだろ
再開発計画がこれから盛りだくさん
桜木駐車場開発はすすむし
駅舎も変わるからね。
まだまだ伸びしろある。
浦和駅も頑張ってほしい。

[19955: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/hv8NSaIyonA?si=-wtKly3MzCiEvJRY
大宮はさらに伸びそう
ターミナル駅だからね

ただ浦和駅は落ち着いた雰囲気がある

[19956: 通りがかりさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=YNvwIbnqqL_zNPJT
浦和も負けてない
さいたま市がやはり強い

[19957: マンコミュファンさん]

>>19954 口コミ知りたいさん
大宮は大宮より北部から集客している街ですので、北部の人口減が痛いですね。
大金かけて再開発しても開店ガラガラもありえると思ってます。

[19958: 通りがかりさん]

>>19957 マンコミュファンさん
北部からといっても
富裕層を集めているわけだから
あまり影響ないのでは？
若者人気あるのはやはり強み

[19959: 検討板ユーザーさん]

>>19957 マンコミュファンさん

https://youtu.be/C5hlZBUf7Iw?si=3oXwpMszz8IqkwRl
朝から夜まで人がたくさんいるのは凄い

浦和駅にも若者が来てほしいね。

[19960: マンコミュファンさん]

>>19952 匿名さん
浦和は高いけど
高いだけの価値はある

https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=y-vxJbfnfVMh1tJf

[19961: 匿名さん]

浦和ザ・タワーは
価格だけがネックですよね。
立地はまちがいなくよい。

[19962: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=hYRh6M7jcJCy3GoP
浦和ザ・タワーは
買わないと後悔するマンションになるかもね。

[19963: マンション検討中さん]

どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん

[19964: 口コミ知りたいさん]

>>19963 マンション検討中さん
じゃあ転売するとか書かなければ？
浦和ザ・タワーは転売目的は
きつい気がするけどね。

[19965: eマンションさん]

>>19963 マンション検討中さん
買えてからいってください。
まずは買いましょう。
浦和ザ・タワーはお買い得です。

[19966: マンション検討中さん]

第二期値上げ決定！？

[19967: 名無しさん]

>>19966 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げで
浦和ザ・タワーの価値をあげていこう。

[19968: 名無しさん]

川口、蕨の話題がなくなって
よくなりましたね。

[19969: 通りがかりさん]

>>19966 マンション検討中さん
だから値上げだと前から書かれてるだろ。
1期が好調だったから値上げしない理由はない。

[19970: 通りがかりさん]

県庁移転したら、空いた土地にイオンができるといいですね！決して富裕層ばかりではありません。庶民の方が多数派です。適度なショッピンモールは必要ですよね。

[19971: 評判気になるさん]

>>19970 通りがかりさん
コスパが良いので浦和に住んでいる人も多いので
業務スーパーとかOKストアとかできてほしいです

[19972: 評判気になるさん]

>>19957 マンコミュファンさん
大宮は駅ナカの充実度は都内でも勝てるところほとんどない
https://youtu.be/2IroMhAXxPI?si=_n2xCHXNXwGvsBD7
乗り入れ数も全国２位

[19973: ご近所さん]

https://youtu.be/Nu2qMIoQqvU?si=BdMkQAajtbM9Kh2_
浦和もいい感じの駅です。
大宮には規模は負けますが、基本的に駅前でなんでも揃います。

[19974: マンション掲示板さん]

さいたま市は
浦和駅と大宮駅があるから
安泰だね

[19975: マンコミュファンさん]

>>19972 評判気になるさん
大宮駅の駅ナカすごいな
さすが新幹線停車のターミナル駅

[19976: 名無しさん]

https://youtu.be/T7E6BZ904ak?si=Ya0XEBaH8ALq7Im_
参考になるかも
埼玉県はこれから盛り上がります

[19977: 名無しさん]

https://youtu.be/Vx43Wfs8AXA?si=AH1EvKD6W3DYiK4C
埼玉県で200メートルタワマンは
できるかな？

[19978: 匿名さん]

>>19966 マンション検討中さん
2期はどんどん値上げ期待

[19979: 匿名さん]

埼玉最高

[19980: 匿名さん]

>>19979 匿名さん
さいたま市最高だね。
浦和駅
大宮駅
さいたま新都心駅
武蔵浦和駅
など人気エリア多数

[19981: 通りがかりさん]

>>19969 通りがかりさん
まさにその通り
値上げしない理由なし

[19982: 口コミ知りたいさん]

>>19966 マンション検討中さん
高層階なら坪単価は余裕で1000万超え
第2期は一億以下のマンションはないだろう。

[19983: 通りがかりさん]

坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。
浦和でこの価格はアホらしいわ！

[19984: 検討板ユーザーさん]

>>19982 口コミ知りたいさん

1LDKがあるからあるよ

[19985: マンション検討中さん]

>>19977 名無しさん

東京都以外建たない

[19986: eマンションさん]

>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない

[19987: 口コミ知りたいさん]

>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い

[19988: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア
毎月の維持費

専有面積
120.19 m2

管理費(円)/月額
52,780円

修繕積立金(円)/月額
42,800円

管理準備金(円)/引渡時一括払
73,570円

修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,222,940円

[19989: eマンションさん]

スムログさんのブログより

専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
→気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。

浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち）

換気システムが階によって異なります。

12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
→低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？

バルコニーの手すりが曇りガラスでした。

せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。
→視界が抜けないなんて。。

リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

全体
天井高：2,650mm
サッシ高：2,100mm
床暖房：リビング・主寝室
換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×）
天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし）
玄関電子錠：◯
玄関前カメラ：◯
窓ガラス：▲
バルコニー隔て板：トール
廊下・トイレ・
洗面所床：タイル

キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：グースネック水栓
ディスポーザー：◯
食洗機：◯
カップボード：×

洗面所・浴室
洗面台天板：フィオレストーン
洗面室水栓：ハンスグローエ
ミストサウナ：◯
洗濯機上収納：◯

価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。

[19990: マンション検討中さん]

>>19985 マンション検討中さん
埼玉県で150メートル超えマンションも
なかなか出ないからね。

[19991: 検討板ユーザーさん]

>>19987 口コミ知りたいさん
>>19988 口コミ知りたいさん
>>19989 eマンションさん
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
別にあなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

[19992: 通りがかりさん]

おう、大人しく都内のマンション買うわ

[19993: 口コミ知りたいさん]

>>19992 通りがかりさん
浦和愛、埼玉県愛ないなら
そのほうがよいと思う

[19994: マンション検討中さん]

>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？

[19995: 口コミ知りたいさん]

71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

ローン完済後でも6万はかかる
固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
70平米なのに。

[19996: 坪単価比較中さん]

>>19993 口コミ知りたいさん
部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

[19997: マンション掲示板さん]

実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

[19998: 匿名さん]

この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

[19999: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

[20000: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

[20001: 買い替え検討中さん]

たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

11階以下が三種換気なのは気になる
換気の等級がここまで違うのは気になる
12階以上に価格が反映されているので気にしない
気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない

[20002: 匿名さん]

>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

[20003: eマンションさん]

11階以下でも第1種換気あるよ