URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2
建物竣工時期： 2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)
[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/
[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER） モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）
| No.19951 |
by eマンションさん 2025-01-13 11:49:38
投稿する
削除依頼
不動産価格は青天井ではない
これは間違いないね 支払い能力が増えないと買える人は限られる いなくなれば価格下落 |
|
|---|---|---|
| No.19952 |
>>19943 マンション掲示板さん
大宮は良いんじゃないですかね？ 首都圏3県であれば、浦和、大宮、武蔵小杉、海浜幕張から選ぶことが鉄板。ここら辺は駅力や街の魅力が飛び抜けてる。価格的に買えるかは別ですけども |
|
| No.19953 |
タワマン乱立
修繕時期がかぶるから 修繕費用はかさむだろうね 予想より費用かかるのはまちがいなさそう |
|
| No.19954 |
|
|
| No.19955 |
|
|
| No.19956 |
|
|
| No.19957 |
|
|
| No.19958 |
|
|
| No.19959 |
>>19957 マンコミュファンさん
https://youtu.be/C5hlZBUf7Iw?si=3oXwpMszz8IqkwRl 朝から夜まで人がたくさんいるのは凄い 浦和駅にも若者が来てほしいね。 |
|
| No.19960 |
|
|
| No.19961 |
浦和ザ・タワーは
価格だけがネックですよね。 立地はまちがいなくよい。 |
|
| No.19962 |
|
|
| No.19963 |
どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん
|
|
| No.19964 |
|
|
| No.19965 |
|
|
| No.19966 |
第二期値上げ決定！？
|
|
| No.19967 |
|
|
| No.19968 |
川口、蕨の話題がなくなって
よくなりましたね。 |
|
| No.19969 |
|
|
| No.19970 |
県庁移転したら、空いた土地にイオンができるといいですね！決して富裕層ばかりではありません。庶民の方が多数派です。適度なショッピンモールは必要ですよね。
|
|
| No.19971 |
|
|
| No.19972 |
>>19957 マンコミュファンさん
大宮は駅ナカの充実度は都内でも勝てるところほとんどない https://youtu.be/2IroMhAXxPI?si=_n2xCHXNXwGvsBD7 乗り入れ数も全国２位 |
|
| No.19973 |
|
|
| No.19974 |
さいたま市は
浦和駅と大宮駅があるから 安泰だね |
|
| No.19975 |
|
|
| No.19976 |
|
|
| No.19977 |
|
|
| No.19978 |
|
|
| No.19979 |
埼玉最高
|
|
| No.19980 |
|
|
| No.19981 |
|
|
| No.19982 |
|
|
| No.19983 |
坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。 浦和でこの価格はアホらしいわ！ |
|
| No.19984 |
|
|
| No.19985 |
|
|
| No.19986 |
>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない |
|
| No.19987 |
>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い |
|
| No.19988 |
プレミアムフロア
毎月の維持費 専有面積 120.19 m2 管理費(円)/月額 52,780円 修繕積立金(円)/月額 42,800円 管理準備金(円)/引渡時一括払 73,570円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,222,940円 |
|
| No.19989 |
スムログさんのブログより
専有部 埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。 →気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。 浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち） 換気システムが階によって異なります。 12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。 →低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？ バルコニーの手すりが曇りガラスでした。 せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。 →視界が抜けないなんて。。 リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。 全体 天井高：2,650mm サッシ高：2,100mm 床暖房：リビング・主寝室 換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×） 天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし） 玄関電子錠：◯ 玄関前カメラ：◯ 窓ガラス：▲ バルコニー隔て板：トール 廊下・トイレ・ 洗面所床：タイル キッチン 天板：フィオレストーン 側面仕上げ：× 水栓：グースネック水栓 ディスポーザー：◯ 食洗機：◯ カップボード：× 洗面所・浴室 洗面台天板：フィオレストーン 洗面室水栓：ハンスグローエ ミストサウナ：◯ 洗濯機上収納：◯ 価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。 |
|
| No.19990 |
|
|
| No.19991 | ||
| No.19992 |
おう、大人しく都内のマンション買うわ
|
|
| No.19993 |
|
|
| No.19994 |
>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？ |
|
| No.19995 |
71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円 住宅管理費：18970円 全体修繕積立金：19330円 住宅修繕積立金：6070円 インターネット利用料：2420円 合計：59130円 ローン完済後でも6万はかかる 固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実 70平米なのに。 |
|
| No.19996 |
|
|
| No.19997 |
実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい |
|
| No.19998 |
この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。 お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。 |
|
| No.19999 |
>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け 中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。 浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。 浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが 中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。 |
|
| No.20000 |
>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど 購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。 高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。 低層階は換気が少し気になりますね。 買うなら高層階でしょうね。 |
|
| No.20001 |
たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気 11階以下が三種換気 これって気になるのですが気にしますか？ 11階以下が三種換気なのは気になる 換気の等級がここまで違うのは気になる 12階以上に価格が反映されているので気にしない 気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない |
|
| No.20002 |
|
|
| No.20003 |
11階以下でも第1種換気あるよ
|
|
| No.20004 |
マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。 そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。 間取りによって換気は違うのでしょうけど このように記載をしていますね。 価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。 |
|
| No.20005 |
>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。 ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。 6階：17,400万円台(坪672万円) 8階：18,400万円台(坪711万円) 10階：19,400万円台(坪750万円) 19階：23,900万円台(坪924万円) 21階：24,900万円台(坪962万円) 23階：25,900万円台(坪1,001万円) |
|
| No.20006 |
埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな
|
|
| No.20007 |
2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ |
|
| No.20008 |
換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は しっかり用意してねって感じですね。 |
|
| No.20009 |
|
|
| No.20010 |
|
|
| No.20011 |
|
|
| No.20012 |
|
|
| No.20013 |
ここ買えるならリビオタワー品川買いたいけどな
|
|
| No.20014 |
|
|
| No.20015 |
|
|
| No.20016 |
みんな
第三種換気が気にならない？ 個人的にはかなり気になるけど。 |
|
| No.20017 |
>>20007 マンション検討中さん
値上げは大賛成 |
|
| No.20018 |
https://youtu.be/sDcpAiUUIsE?si=oR7LAWGtM3MW2VF8
浦和は都内と並ぶレベルだから |
|
| No.20019 |
浦和の良さは
すんだ経験ないと理解されにくい ただ住んだら都 |
|
| No.20020 | ||
| No.20021 |
|
|
| No.20022 | ||
| No.20023 |
億ション買って換気にも気を使うのはちょっと。。。
価格が高いのはいいことです。 近所の坪単価もつられてあがっているので 近所としてはありがたいです。 |
|
| No.20024 | ||
| No.20025 |
|
|
| No.20026 |
浦和のバランスを上回る街を知りたい
交通、商業、教育、災害、治安のバランスで |
|
| No.20027 |
|
|
| No.20028 |
https://x.com/escapejapan2023/status/1878646019858293110
ゆっくり少しずつ値上げして売っていく戦略なのでしょうね |
|
| No.20029 |
|
|
| No.20030 |
売り渋りなんじゃなくて
２期は買いたい人があまりいないのかもね。 ２期で先着順出てしまったら 印象も悪くなってしまうので ２期は２０部屋以下の販売の可能性はないかな？？ |
|
| No.20031 | ||
| No.20032 |
浦和2期価格出ました。
全体的に10%ほどの値上げ幅 やはり値上げしました。 たた販売戸数はかなり売り渋っています。 プレミアムより下の階層は 今回の販売は20部屋切ってます。 一般の部屋坪単価は高い部屋で860万程度。 いやー高すぎる。 プレミアムフロアは坪1000万以上。。。 3期は2月下旬以降のようですが、 果たしてさらなる値上げなら買う人 本当にいるのか心配になるレベルの価格。 一般フロアで坪単価８５０万超え プレミアムフロアで坪単価１０００万超え 3期はさらなる値上げ？ |
|
| No.20033 |
これは撤退ですわ
|
|
| No.20034 |
他県だけどこんなの出来たら価格下落リスク高まるね
https://youtu.be/NuqZTDEUI-A?si=xd8V2NcFaUqsp603 |
|
| No.20035 | ||
| No.20036 | ||
| No.20037 |
1年以内に転売が3倍以上って
バブルの時みたいになってきたね。 |
|
| No.20038 |
https://x.com/nikkei/status/1879093174813216796
さすがに終焉は近いだろう |
|
| No.20039 |
|
|
| No.20040 |
仕組みの話をするけどね
下がるって本気で思ってたら人に言わないんだよね だって言わない方が自分の利益に繋がるから だから不安を煽っているアンチは何か個人的な問題を抱えているんだろうね |
|
| No.20041 |
|
|
| No.20042 | ||
| No.20043 |
デベロッパーは高くても売れる自信があるのでしょうね。
しっかりゆっくり確実に販売してくのでしょうね。 |
|
| No.20044 |
1期買った人はすでに含み益か
|
|
| No.20045 |
>>20044 マンション検討中さん
5?１０％程度の値上げでは手数料を払ったほとんど残らないだろうね。 |
|
| No.20046 |
1番喜んでいるのは
浦和ザ・タワーの地権者様だね |
|
| No.20047 |
首都圏の中古マンション価格データ
上がってるのは外国人が3割買ってる都心5区だけ、他は頭打ちか低落傾向 さいたま市も例外でなくピークの2023年末から微減傾向継続 5千万含み損出ても痛くも痒くもない富裕層が実需で買う以外はここに手出しすべきじゃないですね |
|
| No.20048 |
|
|
| No.20049 |
|
|
| No.20050 |
損得だけなら同じ値段で都心のタワマンの低層階買ったほうがいいって結論出てるからね
ここは資産価値度外視で趣味で買う物件 |
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
