URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[1994: 匿名さん]

4月1日から解体開始、まちづくりの起爆剤になるといいですね

[1995: マンション検討中さん]

近隣住民向けの最新資料が届いています。
住民向けの入口は駅から一番遠いところですね……。
そして住居者向けには立体駐車場のみですかね、残念です……。

[1996: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん

外廊下や。

[1997: マンション検討中さん]

資料見る限り吹抜けという事はまさかの外廊下ってことですか。
これは残念

[1998: マンション検討中さん]

坪450万で外廊下w

[1999: ご近所さん]

坪450万
↑どこからの情報でしょうか?

[2000: 通りがかりさん]

外廊下なんだ。
今日も西口でスピーカー使った演説がうるさかったな。誰がここに住みたいんだろう。南向きの住戸少なく、東向きは電車の音うるさそうだし。総じて残念。

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 ご近所さん
戦争でインフレおきて、物価の価格が上がって、あながち450までいくかもしれないですね。

[2002: ご近所さん]

電話で確認したら外廊下で進めてるけど、まだ確定じゃないみたい。
内廊下なら買いたい。
外廊下なら他を探すかなぁ。

[2003: 名無しさん]

内廊下にしちゃうと管理費上がって多数の自用地権者からブーイングでちゃう
それに地権者割当が既に決まっているならここから大きなグレードアップはあり得ないよ、販売用だけならまだしも地権者部屋のグレードアップをデベが自分の財布痛めてまでやるわけない
地権者の多い再開発あるあるだね、地権者部屋の広さを確保するために仕様グレードが低い
坪400超でもグレード高ければ欲しい人はいるだろうけど、ここは本当に立地だけの開発になるよ…再開発が遅れたせいでね…

[2004: 口コミ知りたいさん]

私は外廊下の方が開放的で好きです。
リタイヤした夫婦2人が住めるような部屋が1億2000万円以内であれば買うつもりです。

[2005: eマンションさん]

>>2004 口コミ知りたいさん

金持ちやな

[2006: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションは少し高すぎませんか？
ここの坪単価はどのくらいの価格になるのでしょうか？

[2007: 匿名さん]

400位？

[2008: 匿名さん]

>>2006 口コミ知りたいさん
大宮、川口、都内の水準と比べると浦和だけ特に高いということもないようには感じます。人気の駅はどこも高いです…
ただしこの物件については相場を上回り、坪単価は最安360万から最高460万くらい、平均が400万
と予想します。
ここは特に再開発に手間取った分、地権者宛の補償費なんかも嵩んでる可能性が高く、相場以上の値付けになると思われます。含み益のある既存浦和住民の買い換えも容易では無い水準となるでしょうね…

[2009: マンション検討中さん]

>>2000 通りがかりさん
ここは北向きの眺望いいよ。
タワマンだから、夏、他の向きより暑くなくていいしね。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

最高は多分500万以上だと思う
大宮のスカイ&スクエアや川越のタワーマンションも500万超えてたから

ここのパースを見ると最上階は他とは違う感じなので、他のマンションのプレミアプランの更に上の価格にしてくると思う

[2011: 地権者の知人]

３月７日に、「令和３年度第４回権利者説明会」が開催されます。

いよいよ、最終段階ですネ。

４月初旬に、明渡期限を向え、特定譲与でマンションを購入する地権者は、

第１回目の代金（販売価格の、20%）支払いをする必要があります。

[2012: マンション検討中さん]

三井不動産に開発してほしかったね。
浦和西口も武蔵浦和も。
千葉県の再開発見ると溜息出るわ。

[2013: 口コミ知りたいさん]

この建物のデザイン、アトレ（駅ビル）のデザインに合わせたような気がする…。

[2014: マンション比較中さん]

コルソ・伊勢丹みたいに駅から地下通路で直結だとテンション上がるのですが、どうなんだろ。
地下に商業入るからもしかしたらありえるかな。

[2015: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

業界新聞だが、ニュースにもなっとる。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454479

[2016: 匿名さん]

今更だけど、さいたまってさいたまナンバーじゃないんだ

[2017: 匿名さん]

【さいたま市】浦和駅西口南高砂地区再開発、４月から既設解体
2022/03/02　埼玉建設新聞

9・9万㎡新築 26年完成へ

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合が計画している第一種市街地再開発事業が施工段階に入る。解体・新築それぞれの予定工期が明らかになった。
解体は４月１日～２０２３年３月下旬、新築が23年１月～26年６月末までを想定している。

特定業務代行者である前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業ＪＶのうち、前田建設工業（千代田区）と斎藤工業（さいたま市）が工事を担う予定。設計を安井建築設計事務所（千代田区）が務めた。

計画地は、さいたま市浦和区高砂１－30（地番）。事業区域面積が１・８ha（敷地面積１万５６５㎡）。住宅・店舗・病院など既存61棟が解体対象だ。

再開発ビルは、ＲＣ造Ｓ造（一部ＳＲＣ造）地下２階地上27階塔屋３階建て、建築面積８４４９㎡、延べ床面積９万９７００㎡、高さ99・４ｍの規模となる。
共同住宅・店舗・公共公益施設（市民会館うらわ）・駐車場などの機能を入れる。住戸数は５２５戸。

ビル建設に合わせ周辺インフラも整備する。計画地を囲む形で都市計画道路「浦和西口停車場線」「高砂岸町線」の２路線のほか、区画道路を構築。駅西口駅前広場も造成する。

参加組合員は野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業の３者。総合コンサルタントを都市空間研究所が担当している。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454479

[2018: 匿名さん]

下は何が入るんだろうね

[2019: 匿名さん]

「仮店舗に移転」と言っているお店は戻ってくるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

内廊下なら買う人多いみたいね。
管理費上がっていやなら、ここに住まなければいいと思うんだけどね。
駅近のタワマンで高くなるのは仕方ないじゃない。
修繕積立金とかも高くなるのいやならタワマンにしなければよかったんだよ。

[2021: マンション検討中さん]

タワマンって、だいたい管理がいいのを売りにしているじゃない?!
お金にうるさい人達がいると思うと買う気なくすと思うんだけどね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
お金にうるさい人＝入居する地権者。
外から来る人は内廊下でサービス充実の反面管理費高いのは全然許容できるのよ。
誰水準に合わせたかを考えればなぜ外廊下になってるのか分かるよね。
そして半数近い部屋が地権者用。どう、買う気なくしたかな？

[2023: 匿名さん]

億前後のお金を払う購入者と、手出し無く従前権利相当の部屋がもらえる地権者。
金銭感覚やこのマンションに求める水準は合致するかな？
浦和ですからお行儀の良い地権者の方々ばかりだとは思いますよ、でも求めるものは全然違う。

[2024: 匿名さん]

埼玉一のマンションになるのは確定ですが、いったい最高額はいくらだろう

[2025: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

内廊下だろうが、外廊下だろうが、立地は最高。埼玉一。
学区も、高砂小・岸中。（この学区がなぜ良いのかは、古くから住んでいる地元民しか分からない感覚だろうな。）

[2026: 周辺住民さん]

ここは、埼玉ナンバー1なのだから、金額気にせず全て最高目指せば良いのに。千葉(幕張)神奈川(横浜)の新築マンションより見劣りする。武蔵浦和も大宮も川口も良い立地なのに何かしら欠けてる気がする。悔しい・・・。

[2027: 匿名さん]

今的センスじゃない。
ずっと住む人間にすると、落ち着いた感じでまとまりがよくていいかもね。

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 周辺住民さん

横浜は高いけど、幕張は安いよ
坪単価平均250万以下多い

ここのところ埼玉県は億祭り

ここで仕様も良く、広さもってなると中層から全て億単位になってこれだけの戸数をさばくのは難しいと思う

川越ぐらいの200戸程度のタワーマンションなら全戸プレミアプランで最高級マンションできると思う

ヨーカドーとかにできれば雰囲気更に良くなるだろうな

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション検討中さん
川越　仕様が高く良いですね！　
浦和なら人気高いし、億越え連発でも、集客出来そうな気がします。
この物件狙って、プラウド浦和お見送りし、ずっと待ってただけに悩ましいです。
過去ログで半分以上は既に、埋まっているとの書き込みも有り、良い部屋残っているのか疑問も残ります。

[2030: 検討板ユーザーさん]

真の浦和No. 1物件となる伊勢丹コルソ(次点ヨーカドー)の建替えを数十年待ちますわ笑
この辺の建て替え計画って全く噂ないの？

[2031: マンション検討中さん]

半分埋まっているなんて事があるのでしょうか？
立ち退くのは居住区ではないと思いますが。

[2032: 周辺住民さん]

>>2031 マンション検討中さん
1832のコメ見てください。　地権者がいっぱい居られそうです。

[2033: 匿名さん]

タワマンあわなかったり、嫌いな人もいるからね。

エレベーター待たなきゃならないし、夏すごく暑いし。

[2034: 名無しさん]

羽田空港新ルートの騒音は、どうなのだろうか。

[2035: 匿名さん]

最上階の広さはどのくらいになるんだろう

[2036: 名無しさん]

今飛行機の騒音ぜんぜんないけど、渋谷や品川あたりと比べれば全然良いでしょ。
浦和駅の近くに飛ぶのは、天候不良の時だけでしょ。

[2037: 名無しさん]

>>2034 名無しさん

新ルートの飛行テストのときに、南浦和駅付近にいたが、むちゃくちゃうるさかった。

[2038: 名無しさん]

地元民です。
夕方の一刻、羽田便と思われる、飛行機音のうるさい時間帯があります。

[2039: 匿名さん]

うるさい音の基準は人それぞれだから、実際に聞いてみるのがいいよ。
自分は浦和のあたりで音が聞こえると、飛行機飛んでるなーとは思うけどそんなにうるさいとは思わないかな。

[2040: マンション検討中さん]

再開発エリアの真横に住んでるけど、窓開けてても音なんて気になったことないですよ。

[2041: 口コミ知りたいさん]

現居、羽田空港至近、品川区のタワマンですが、飛行機の音なんて部屋にいたら全く聞こえません。笑
浦和で「うるさい」なんて相当薄っぺらいご自宅なんでしょう。ここの仕様なら大丈夫ですよ。

[2042: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションのマンコミュで「飛行機の騒音がうるさい」と書き込んでいるのは，極めて神経質な人又は荒らしです。無視して下さい。

[2043: 匿名さん]

活動家か

[2044: 名無しさん]

>>2038 名無しさん

１５時以降からかな。でも、座禅でもしていない限り、気にはならないレベル。タワマンの場合は知らんけど。

[2045: 周辺住民さん]

飛行機の音は屋内にいると気づきませんね。調公園にいると、音で気づいて見上げると飛行機が飛んでいる。子供が「飛行機大きい」と喜んでいます。会話を中断するレベルでもありません。

[2046: 周辺住民さん]

>>2045　周辺住民さん

同意見です。
家内は、ベランダで洗濯物を取り込んでるときに飛行機が見えると子供と一緒に手を振ったりして喜んでいます。

[2047: マンション検討中さん]

最大63dBなら、ぎり許容の範囲に感じます。

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/hanedasouon.html

[2048: 匿名さん]

なにもきこえない

[2049: 地権者の知人]

とうとう、解体工事が、４月１７日より開始されます。

ただ、新築工事が完了するのは、４年半後・・・。

先が長いです。　（￣□￣；）！！

[2050: 匿名さん]

たのしみですね！

[2051: 周辺住民さん]

完成すれば西口のイメージが更に良くなると思います。
そして、伊勢丹やコルソの建物がみすぼらしく見えると思います。

[2052: マンション検討中さん]

竣工が4年半後、となると販売開始も2年くらい先でしょうか。それまでに情勢がどうなっているのか。。相場が更に上がって坪450万とかになってるんでしょうか。今の水準が数年前の豊洲あたりと考えると、坪500くらいまで上がるポテンシャルありますかね？

[2053: 周辺住民さん]

解体作業が始まると、あさひ通りなどは通行止めになるのでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えてください。ちょっと
検索しても引っかからなかったもので。

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 さん

再開発地内は大体全て柵に囲まれるから通れないと思う

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
竣工時では下がってる可能性もありますが、販売時はまだ上がってるか少なくともキープはされてる気がしますね
解体に入るということは発注も始まりますし、今から色々な金額が固まってくることを考えると今販売されてる物件よりも上がってる可能性高いと思います
ただ坪500はごく限られた部屋だけになるんじゃないですかね…さすがに…と思ってます…

[2056: マンション検討中さん]

浦和は人口が増えているのでマンションの需要が強く、新築も中古も高額化が続く。
坪500万、70平方メートル3LDK、1億円余、もあり得る｡
今後、このマンションが浦和全体のマンションの価格を左右する。

[2057: 通りがかりさん]

よいタワマンができればいいけど。
なんか他のタワマンのほうがよくない!?
駐車場とか。

[2058: マンション買いたいさん]

今度横浜に建つマンションくらいの出物であれば嬉しいですね！

[2059: 匿名さん]

県庁の手前付近の交差点で2か所でまとめてビルの解体があるようです。ここも15階建てくらいのマンションですかね。

[2060: 匿名さん]

70平米1億って激安でしょ。浦和駅周辺の中古マンション価格みてみなよ。

[2061: マンション比較中さん]

激安なわけないでしょ、中古で１億円の物件は出てますが殆ど売れてませんよ。
というか最近、浦和でファミリータイプの中古マンションあまり売れてないように感じます。
いよいよ買い手も限界ですかね。

[2062: マンション検討中さん]

マンションマニアさんここの坪単価420万ほどと予想してる
そこまで行きますかね？
戸数が結構あるし

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1502542178413084677

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
そら1億出すなら浦和である必要はないもの。
普通の人にとっては。
地縁なければ1ofさいたま市、埼玉県だからね。

[2064: マンション検討中さん]

浦和はそこらの東京の街みたいに変な人間少ないしブランドよ！
浦和にいると他の雑多な街に住めなくなるという難点がある。

[2065: ご近所さん]

>>2063 匿名さん
戸建てだけど常盤小前に出てた億越えの建売も売り切ってたよ。
棟によっては8000万円台もあったけど。

[2066: 匿名さん]

地価は不動の県内一位ですね

[2067: 匿名さん]

>>2065 ご近所さん
新築戸建ての分譲個数なら地縁者で売り切れますよ。
新築マンションの規模が埋まるかとは別。

郊外なら中古マンションに億出すなら戸建て買うから、マンションの方は残るのです。
金額としてもマンションは更に維持管理費×居住年数で1500～2000万ほど総支払額が多くなります。

また、戸建てなら土地を資産として子供に残せますが、マンションを子供に引き継ぐことはまずないでしょう。自分が生きてる間の資産価値は維持しやすいですが。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2042 口コミ知りたいさん

今日、夕方、仕事が早く終わったので、浦和駅で降りて確認したが、上空を何本も通過してたな。曇りだったが音で分かったよ。自分で確認するのが確実。タワマンが建つのはまだ先の話しなので、飛行ルートが変更されることを期待。

[2069: 匿名さん]

初心者マークは嵐

[2070: 通りがかりさん]

>>2068 検討板ユーザーさん

国交省の役人を動かすしかない。

[2071: 匿名さん]

解体開始！

[2072: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

公共施設が「市民会館うらわ」のみというのが弱すぎる。他にも県レベルの重要施設を誘致すべきである。

[2073: 匿名さん]

駅前の一等地は商業でいいんじゃない

[2074: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

>>2073 匿名さん

例えば、県庁内にあったパスポートセンターを浦和に取り戻したい。

[2075: 匿名さん]

さいたまナンバーに変更を！

[2076: 匿名さん]

さいたまナンバーは嫌

[2077: eマンションさん]

>>2072 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人さん
市役所跡地でよくない？

[2078: 買い替え検討中さん]

このマンションに住んで浦和ナンバーのクルマに乗りたい！
けど、不可能なのが悲しい…。

[2079: 匿名さん]

市役所大宮移転に反対しよう

[2080: 名無しさん]

>>2076 匿名さん
何で？

[2081: 評判気になるさん]

デザインが思ってたよりかなり大衆的ですね。時期もまだ先だし、プラウド浦和のAタイプにしようかと思ってます。

[2082: マンション検討中さん]

ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
まさかの11億？？？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_98099832/

[2083: マンション検討中さん]

入力ミスでしょ

[2084: 匿名さん]

>>2077 eマンションさん
市役所移転したら浦和区役所はどこになるの？

[2085: eマンションさん]

>>2084 匿名さん
Q9 移転すると浦和区役所も無くなるの？
A9　浦和区役所・浦和消防署の機能は残ります。

区役所及び消防署が、最も身近な市民サービスの拠点であるため重要な役割を担っており、その移転については市民サービスに大きな影響を及ぼすことから、これらの機能については、現庁舎地に機能を確保することを前提に、新たな利活用等の検討を進めていきます。現時点では、現庁舎地に浦和区役所や浦和消防署の機能を残した方が良いと考えていますが、今後、現庁舎地利活用を具体化していくうえでの検討状況を踏まえ、必要に応じて対応していきます。

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/019/p084200.html#Q9

[2086: 匿名さん]

>>2085 eマンションさん

浦和消防署の人達、評判悪いよね

[2087: 匿名さん]

>>2085 eマンションさん
ということは、跡地に何か誘致して有効活用なんて期待できないわけか。

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

いや、市役所移転後は解体して新施設整備
浦和区役所、浦和消防署＋α

[2089: 匿名さん]

市役所のままでいい

[2090: 匿名さん]

ついに仮囲いと解体工事が始まってました。

[2091: マンション掲示板さん]

ゴミの不法投棄した奴らが地権者として住民になることがあるとすればマジで不快だな
特定出来ないのかな…どういう店がそんなことやってんだ

[2092: ご近所さん]

ゴミの不法投棄は、５年以下の懲役若しくは１０００万円以下の罰金に処され、又はこれらを併科されます（廃棄物の処理及び清掃に関する法律、１６条及び２５条１項１４号）。
不法投棄はやめましょう！

[2093: 匿名さん]

区役所だけなら、そんな広く土地使わないでしょう。
市役所移転なら、なにか良いものできるといいですね。期待してます。