URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19867: マンション掲示板さん]

>>19857 通りがかりさん

浦和にも伸びしろがあると思えない
再開発はもうほとんど終わってしまった

[19868: ご近所さん]

>>19861 マンション検討中さん
京葉線と東西線だけじゃアドバンテージにはならないよ
交通の面でも浦和がリード

[19869: 匿名さん]

>>19868 ご近所さん
サッカーに対する熱意も付け加えさせてください！

[19870: マンション掲示板さん]

承認欲求を満たしたいなら東京がオススメ
名を捨てて実を取るなら浦和がオススメ

[19871: マンション掲示板さん]

ディズニーランドって若い女の子は全員好きなんじゃないかってくらい皆行くよな
芸能人もディズニー行き過ぎ
一方で埼スタは女性や若者が減ってきてどんどん高齢化が進んでる

[19872: 評判気になる]

>>19867 マンション掲示板さん
県庁は恐らく建て替えの線が強いだろうから、市役所跡地開発と県庁建て替えとで周辺道路の整備と合わせてまだ動くと思う。
都市計画道路整備も不十分だしな。

[19873: 検討板ユーザーさん]

市役所跡地は区役所残す必要があるし県庁も仮に全面移転になる場合でも県警や裁判所は動かせないだろうから大した面積が空くわけじゃないよ

[19874: 匿名さん]

浦安とか死んでも住みたくない。東京に住めない敗者が選ぶ街だろ。
浦和は積極的に選ばれる勝者の街。

[19875: マンション掲示板さん]

>>19874 匿名さん
浦和の方がいいことは分かるけど、そこまで浦安を毛嫌いする必要はないよ。

[19876: 検討板ユーザーさん]

>>19873 検討板ユーザーさん
レッズミュージアムとかできないかな、毎週末通って貢献するのに

[19877: マンション検討中さん]

浦和ザタワーのマンションギャラリーは明日から新年営業スタート！動向求む。

[19878: 評判気になるさん]

>>19874 匿名さん
浦和より浦安の方が芸能人や経営者に選ばれてますよ
浦和は地元ローカルの小金持ちの街ですね

[19879: 買い替え検討中さん]

値上げしてほしい、浦和ザ・タワーは２期は値上げするべきだね。

[19880: 匿名さん]

浦和と浦安を比べてる人って大丈夫？
全てにおいてダブルスコアで浦和の勝ち！

[19881: 名無しさん]

浦和で坪500の時代ですか。

[19882: 匿名さん]

災害に強い街が条件です

[19883: マンション検討中さん]

>>19881 名無しさん

ここは一等地だから坪単価500万なんてもんじゃない

[19884: 検討板ユーザーさん]

沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で埼玉では川口、千葉では流山を推してましたね
確かに浦和は値段が高い割にはコロナ後もあまり価格は上がっていない（都内や川口、戸田との比較）、再開発の余地があまりなく今後のアップサイドも見込めないのは事実かと

[19885: マンション検討中さん]

エイペックスタワー浦和、2018年10月75平米の部屋は17階で7,280万円だったが、今売り出してる21階の75平米の部屋は12,000万なので、コロナ後にかなり値上がりしてるで

[19886: 名無しさん]

>>19884 検討板ユーザーさん

確かに、川口は近年例の話で渦中にあるんですが、時間経てばそのうち落ち着くはずですね。逆に、立地として都内と隣接している上、駅周辺再開発や駅再築で交通利便性や生活利便性が一層向上されますので、今後、世の中の評価が急上昇になる可能性がありますよね。

[19887: 匿名さん]

>>19886 名無しさん
落ち着くどころか悪化してるでしょ。
政治家や役人にクルド人や中国人を強制送還する度胸はないだろうし。

[19888: 匿名さん]

>>19887 匿名さん
都内では人数的にもっと多いし、全部送還できるかね。

[19889: 匿名さん]

>>19884 検討板ユーザーさん
沖氏はこの業界でプロ中のプロなんですよ。今まで予測は外れたことはないですな。

[19890: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/881C7nqo7DM?si=VTPAw4dunNyqLhOX
浦和はグルメも充実

[19891: 検討板ユーザーさん]

>>19887 匿名さん
川口の話は関係ない
浦和ザ・タワーについて記載お願いします。

[19892: 口コミ知りたいさん]

>>19877 マンション検討中さん
いよいよ今月末には第2期スタートですね。

https://youtu.be/02ERmL8JyAM?si=xzOyu5HFySFk-ZMe

[19893: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの掲示板
賑わっていますね。
連休明けまでに20000スレッドを
ゆうに超えそうですね。
注目マンションはやはり違いますね。

[19894: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーはさらなる値上げ期待
埼玉県ナンバー1の最高坪単価は
しばらく抜くところは出ないだろう。
埼玉県で坪単価1350万超え

[19895: 名無しさん]

>>19881 名無しさん
いや浦和ザ・タワーは価格スレッド見てみな。
平均坪単価はすでに749万
平均坪単価は749万
第2期ではさらに値上がり予想

[19896: マンション検討中さん]

川口は赤羽の下位互換でしかない。クルド問題を抱えてかなりイメージダウンしてるし、特段新たな再開発のネタもない。駅が新しくなったとて、赤羽以下に変わらないから。

[19897: 匿名さん]

問題を抱えているのは川口駅周辺ではなく蕨駅周辺なんだけどなぁ

[19898: 口コミ知りたいさん]

>>19897 匿名さん
川口とか蕨の話題は
それぞれ川口のスレッド、蕨のスレッドで
やってください。

[19899: 匿名さん]

このスレをみて、浦和は埼玉からは相変わらず多大な尊敬を受けている事が分かりました、一方でその凄さはまだ東京には伝わっていないようですね。由々しき事態だ。

[19900: 通りがかりさん]

>>19896 マンション検討中さん

クルドクルド言ってるけど元々東京都や神奈川県にもいて、今じゃあ東京都神奈川県千葉県とクルドネットワークが出来てるんだけど

解体業がある所へはどんどん広がっていく
ヘイトスピーチがある所には住みたくないと埼玉県外に移って行く人が多いそうだ

[19901: eマンションさん]

世間の埼玉に対する印象は前は埼玉=ダサいで今は埼玉=クルド人自治区

[19902: マンション掲示板さん]

>>19897 匿名さん
その情報は古い
今ヤバヤバなのは東浦和、東川口、越谷、浦和美園、戸塚安行、新井宿あたり

[19903: マンション検討中さん]

>>19900 通りがかりさん

むしろ偽装難民は日本から出ていってほしい。

[19904: マンション掲示板さん]

>>19900 通りがかりさん
日本人へのヘイトスピーチがすごいよね
クルド人の場合は難民ではないのがバレちゃったから単なる不法滞在だけど

[19905: 通りがかりさん]

>>19902 マンション掲示板さん

実際に見したか？
多いのは蕨駅ですよ

[19906: マンション掲示板さん]

>>19905 通りがかりさん
https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1823110576878628879
ほいっ
ヤードができた地域はどうしようもない

[19907: 通りがかりさん]

>>19903 マンション検討中さん
マンションと関係ない話はやめてください。

[19908: eマンションさん]

いやー高い。
本当に凄い時代になったもんだ。
昨今のマンション市況を見ると、日本人って金持ちしかいないのでは

[19909: 通りがかりさん]

>>19906 マンション掲示板さん
川口の掲示板にカキコミしなさい
浦和の掲示板にはカキコミしないでください

[19910: 評判気になるさん]

>>19906 マンション掲示板さん

ヘイトスピーチが惨すぎてクルドの方が他都県へ移動してる

てかクルドよりZ世代のリンチ致傷致死、闇バイトのリンチ致傷致死の方がヤバい

[19911: 名無しさん]

>>19910 評判気になるさん
マンションに関係ないカキコミはやめてください

[19912: 名無しさん]

https://youtu.be/Nu2qMIoQqvU?si=x3EXCOqQVNVSWaXm
浦和駅、レベル高い

[19913: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/EZwmml3AOdg?si=DFcb4WQJIsChx46X
浦和は住みやすい

[19914: 通りがかりさん]

>>19902 マンション掲示板さん
その情報は古い
今ヤバヤバなのは蕨、西川口、南浦和、東浦和、川口市の外環沿いエリアあたり

[19915: マンション検討中さん]

>>19914 通りがかりさん
もういいよ
迷惑なのわからないの？
川口と蕨の話題はやめて。

[19916: 通りがかりさん]

>>19914 通りがかりさん

その情報も古いな
もう東京神奈川千葉へと移住して行ってる

あの酷いヘイトスピーチは聞きたくもないから移住

[19917: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/OAYfFTraT2I?si=2wBB2NDPwptEAk-3
浦和は住みやすい

[19918: マンション検討中さん]

https://youtu.be/bWZhT_TNRro?si=I7jOLtPc6Pd8MOJU
浦和駅はきれいでほどよい規模

[19919: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの価格
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期はこれより値上げ期待してる

[19920: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーは安いよ
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
一億切る部屋が二部屋しかない

[19921: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=ErGSmFuaMmVbaQWV
浦和愛
埼玉愛があるなら買わなきゃ

[19922: 匿名さん]

ネガる要素がなさ過ぎてネタ切れ

[19923: eマンションさん]

>>19922 匿名さん
浦和の静かで道が広くて快適
落ち着いた街

川口とか蕨とは雰囲気も全く違う

[19924: 検討板ユーザーさん]

>>19916 通りがかりさん
どこにどれくらいな人が移住してるのかソースを出せ
出せないならお前は現実から逃避してるだけ

[19925: マンション検討中さん]

>>19923 eマンションさん
だから浦和は富裕層が集まるんだよね。
大宮、川口、蕨とは街の属性が違う。

[19926: eマンションさん]

https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=i5AFatTqo2Tv2SC0
埼玉県は躍進してる
さいたま市から2つランクイン

[19927: 検討板ユーザーさん]

さいたま市は強い
人気高い

[19928: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=AuXfFrfUzgvXtef8
人気内訳みると納得

[19929: 検討板ユーザーさん]

https://youtube.com/shorts/bh7eKnA6ym4?si=XUW2d1pv7GRjZTY5
他県からはなかなかイメージわかないようですが、トップ10に入る、それが浦和

[19930: 通りがかりさん]

>>19929 検討板ユーザーさん

元県庁所在地ですからね。
政治的にもやりたい放題。
勝てば官軍。
それが浦和。

[19931: 検討板ユーザーさん]

埼玉に住んでも人には言いたくないですね

[19932: 評判気になるさん]

>>19931 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキング2位の大宮なら、胸を張って言ってください。羨望の眼差しを集めるのはちと恥ずかしいですが。

[19933: マンション掲示板さん]

>>19932 評判気になるさん
浦和もトップ10
胸をはりましょう。

[19934: 名無しさん]

>>19931 検討板ユーザーさん
言いたくなければ言わなければいいじゃん

[19935: 周辺住民さん]

浦和は一度住んだら離れられないってくらい
住みやすいよ

[19936: 匿名さん]

浦和で笑う

[19937: 評判気になるさん]

https://www.rakumachi.jp/news/column/338743
何気に和光市の駅直結タワマンって注目してる。
埼玉県で唯一の東京メトロが走っている駅

[19938: 評判気になるさん]

第2期
価格発表まであと約2週間
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
よく第一期価格覚えておきましょう。

[19939: 検討板ユーザーさん]

転売目的で買おうと思います

[19940: 名無しさん]

>>19939 検討板ユーザーさん
地権者多いし
転売はきびしいのでは？

[19941: マンション掲示板さん]

>>19939 検討板ユーザーさん
金利も上がる傾向
景気はよこばい
浦和ザ・タワーは実需で買うのがよき。

[19942: eマンションさん]

>>19939 検討板ユーザーさん
いくらの部屋買って
いくらで売る予定なの？
広さと価格と階数もしっかり考えないとね。

[19943: マンション掲示板さん]

>>19925 マンション検討中さん
浦和は地場の富裕層＋都内勤務のサラリーマンが集まる街で
地場の富裕層しか集まらない点が都心や横浜とは厳然とした差があり、大宮、川口と街の属性自体は大差ない
ただ都内勤務のサラリーマン層の厚みが違うので平均は高く出る感じかな

[19944: 名無しさん]

>>19943 マンション掲示板さん
本当に何にも知らないんだなぁ
かわいそうに

[19945: マンコミュファンさん]

>>19943 マンション掲示板さん
ここは普通のサラリーマンで買える価格ではないです。
そこらへんの板マンと同列に考えたら判断を間違えますよ。

[19946: 評判気になるさん]

>>19945 マンコミュファンさん
転売はきびしいとおもう
いくらで売るの？
すでに高いのに。
買うなら実需だろ。

[19947: マンション掲示板さん]

>>19945 マンコミュファンさん
まさにそう思う。
高域からの評価がもう少し欲しい。
浦和は地元からは人気だけど。

[19948: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/N8JerqjYoDE?si=QI7HrmXM-gVaR-a3
団塊の世代など15年すれば
かなり社会構造がかわるから
郊外はキツイよな

[19949: マンコミュファンさん]

転売ヤーが入ってこないようにこの価格にしてんのに何言ってんだこいつら

[19950: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/GwT8HGl_77Y?si=vCB-IWT_Hk222AlK
いろんな意見があるがデータあるのは説得力ある

[19951: eマンションさん]

不動産価格は青天井ではない
これは間違いないね
支払い能力が増えないと買える人は限られる
いなくなれば価格下落

[19952: 匿名さん]

>>19943 マンション掲示板さん
大宮は良いんじゃないですかね？

首都圏3県であれば、浦和、大宮、武蔵小杉、海浜幕張から選ぶことが鉄板。ここら辺は駅力や街の魅力が飛び抜けてる。価格的に買えるかは別ですけども

[19953: マンコミュファンさん]

タワマン乱立
修繕時期がかぶるから
修繕費用はかさむだろうね
予想より費用かかるのはまちがいなさそう

[19954: 口コミ知りたいさん]

>>19952 匿名さん
大宮は強いだろ
再開発計画がこれから盛りだくさん
桜木駐車場開発はすすむし
駅舎も変わるからね。
まだまだ伸びしろある。
浦和駅も頑張ってほしい。

[19955: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/hv8NSaIyonA?si=-wtKly3MzCiEvJRY
大宮はさらに伸びそう
ターミナル駅だからね

ただ浦和駅は落ち着いた雰囲気がある

[19956: 通りがかりさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=YNvwIbnqqL_zNPJT
浦和も負けてない
さいたま市がやはり強い

[19957: マンコミュファンさん]

>>19954 口コミ知りたいさん
大宮は大宮より北部から集客している街ですので、北部の人口減が痛いですね。
大金かけて再開発しても開店ガラガラもありえると思ってます。

[19958: 通りがかりさん]

>>19957 マンコミュファンさん
北部からといっても
富裕層を集めているわけだから
あまり影響ないのでは？
若者人気あるのはやはり強み

[19959: 検討板ユーザーさん]

>>19957 マンコミュファンさん

https://youtu.be/C5hlZBUf7Iw?si=3oXwpMszz8IqkwRl
朝から夜まで人がたくさんいるのは凄い

浦和駅にも若者が来てほしいね。

[19960: マンコミュファンさん]

>>19952 匿名さん
浦和は高いけど
高いだけの価値はある

https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=y-vxJbfnfVMh1tJf

[19961: 匿名さん]

浦和ザ・タワーは
価格だけがネックですよね。
立地はまちがいなくよい。

[19962: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=hYRh6M7jcJCy3GoP
浦和ザ・タワーは
買わないと後悔するマンションになるかもね。

[19963: マンション検討中さん]

どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん

[19964: 口コミ知りたいさん]

>>19963 マンション検討中さん
じゃあ転売するとか書かなければ？
浦和ザ・タワーは転売目的は
きつい気がするけどね。

[19965: eマンションさん]

>>19963 マンション検討中さん
買えてからいってください。
まずは買いましょう。
浦和ザ・タワーはお買い得です。

[19966: マンション検討中さん]

第二期値上げ決定！？